Какой стаж нужен для получения кредита. Как и где можно взять кредитные карты без стажа работы. Для Военной ипотеки

Можно ли оформить кредит с поручителем в Сбербанк Онлайн?

Нет, оформить кредит с поручителем можно только в офисе банка.

Кто такой поручитель?

Поручитель - это человек, который берёт на себя обязательство выплатить долг заёмщика перед банком, если тот перестанет платить.

Если я стал поручителем по кредиту, смогу ли я сам взять кредит в банке?

Да, если позволяет ваша платёжеспособность. В любом случае, всё зависит от конкретной ситуации и условий по кредиту.

Чем поручитель отличается от созаёмщика?

Поручитель будет выплачивать долг перед банком вместо заёмщика только в том случае, если тот перестанет выполнять обязательства по выплате кредита. Созаёмщик - человек, который вместе с заёмщиком распоряжается кредитными средствами и несёт с ним равную ответственность за выплату долга. Доходы созаёмщика учитываются при расчёте размера кредита и могут повлиять на его размер, в то время как доходы поручителя не влияют на максимальную сумму кредита.

Кто может быть поручителем по потребительскому кредиту?

Поручителем может выступить платёжеспособный человек старше 21 года на момент подачи заявки на кредит и моложе 70 лет на момент погашения кредита. Остальные требования к поручителю аналогичны требованиям к заёмщику. Как правило, поручителем выступает родственник или друг заёмщика, но фактически им может стать любой, кто готов взять на себя ответственность по долгам.

Если вы нашли человека, который готов стать поручителем по вашему кредиту, сообщите ему полную информацию о сумме, сроке кредита и процентной ставке. Поручитель должен ясно оценивать свои финансовые возможности на случай, если ему придётся выплачивать долг.

Можно ли перестать быть поручителем, пока долг не выплачен?

Нет, прекратить поручительство до погашения долга невозможно.

Как оформить кредит в Сбербанк Онлайн?

Чтобы подать заявку на кредит в Сбербанк Онлайн, зайдите в раздел «Кредиты» в верхнем меню.

Нажмите «Взять кредит в Сбербанке». Откроется форма для выбора параметров кредита. Выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Обратите внимание: процентная ставка и ежемесячный платеж рассчитываются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит». Подтвердите заявку на кредит СМС-паролем и заполните все поля анкеты. После заполнения анкеты станет активной кнопка «Отправить заявку». Вы можете отправить заявку на рассмотрение сразу или сохранить её, чтобы отправить позже. Отложенная заявка будет в статусе «Черновик» - вы сможете найти её в разделе «Кредиты».

Какой срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке?

Максимальный срок рассмотрения заявки – 2 рабочих дня.

Как получить деньги по одобренной заявке?

Получить деньги можно в течение 30 дней с момента одобрения. Срок зачисления - 1 рабочий день после одобрения и подписания документов.

Если вы получаете зарплату или пенсию на счета, открытые в Сбербанке, получить деньги вы можете в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». На экране с одобренной заявкой нажмите «Оформить кредит». Если этой кнопки нет, зайдите в Сбербанк Онлайн повторно или обратитесь в офис Сбербанка, который указан в заявке.

Если вы не получаете зарплату или пенсию на счета в Сбербанке, для зачисления кредита обратитесь в офис Сбербанка.

При оформлении кредита в Сбербанк Онлайн вы можете:

Выбрать страховку к кредиту;

Посмотреть предварительный график платежей;

Выбрать удобную дату погашения;

Посмотреть индивидуальные условия кредитования;

Выбрать карту для зачисления кредита (здесь же можно отказаться от кредита, например, если нужно оформить новую заявку).

Важно: кредит зачисляется на счет дебетовой карты, открытой в регионе выдачи кредита.

Требования к карте:

Овердрафт погашен или не используется;

Карта активна и до истечения срока действия осталось более 2 месяцев;

Валюта карты - рубли;

На счёт карты не наложен арест.

Как узнать, из чего состоит мой ежемесячный платеж по кредиту?

Информацию по вашему платежу можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит - на странице кредита вы увидите всю информацию по ежемесячному платежу.

Как узнать задолженность по кредиту?

Информацию по вашей задолженности можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит - на странице кредита вы увидите всю информацию по задолженности.

Россияне активно пользуются кредитными продуктами. В последние годы наблюдается настоящим бум в кредитовании. За счет заемных средств покупают машины, жилье, бытовую технику, товары и даже продукты питания.

Оформить рассрочку на товар очень просто. К заемщикам предъявляют минимальные требования. Взять наличные в банке будет сложнее. Заявитель должен иметь положительную кредитную историю и официальное место работы. Как правило, продолжительность трудового стажа должна составлять не менее 4-6 месяцев. Но есть банки, которые готовы предоставить деньги и на более лояльных условиях. Перечень этих учреждений указан в следующей таблице.

Банки	Ставка, годовых	Максимальный лимит, рубли	Срок кредитования, месяцев
Росбанк	11,9-16,5	3 млн	84
АТБ	9,0	150 000	12
ОТП Банк	10,5-14,5	10 млн	120
Райффайзенбанк	10,99	5 млн	60
Уралсиб	11,4	250 000	84

Рассмотрим выше указанные программы более подробно.

Кредит от Росбанка

В данном учреждении к продолжительности трудового стажа никаких требований не предъявляют. Наличные выдают на следующих условиях:

процентная ставка зависит от запрашиваемой суммы (чем больше лимит, тем ниже проценты) и находится в пределах 11,9-16,5% годовых;
заявка может быть одобрена на сумму 3 млн рублей;
срок выплаты долга – семь лет;
страхование жизни является обязательным условием при получении кредита свыше 1.5 млн рублей.

Решение по заявке принимается в течение одного рабочего дня. Росбанк готов сотрудничать с гражданами РФ, старше 18 лет. Наличие постоянной регистрации в любом из регионов страны – обязательное требование.

Чтобы ускорить процесс выдачи, клиенту подать онлайн-заявку на сайте учреждения. После ее согласования необходимо лично обратиться в отделение Росбанка и предоставить документы. Выплата выданного займа осуществляется равными платежами.

Кредит от Азиатско-Тихоокеанского банка

В данном учреждении могут получить кредит физические лица, стаж которых на последнем месте работы составляет всего один месяц. Заемщику АТБ предлагает следующие условия обслуживания:

процентная ставка зафиксирована на отметке 9% годовых;
максимальный лимит равен 150 тысяч рублей;
вернуть долг необходимо в течение одного года;
выдача с 21 года.

На обработку заявки банку потребуется всего один час. Заемщику не нужно подтверждать свои доходы документально. Достаточно предоставить паспорт и второй личный документ.

Со стажем от 1 месяца готовы выдать кредит только в Росбанке и АТБ. Чтобы получить необходимую сумму, обратитесь в тот банк, в котором открыта ваша зарплатная карта. В таком случае, никаких требований к продолжительности трудоустройства предъявлять не будут.

Лучшие кредиты наличными для участников зарплатных проектов рассмотрим далее.

Кредит от ОТП Банка

Наличные на сумму 10 млн рублей ОТП банк готов выдать своим клиентам, проживающим в Москве и области. Жителям других регионов доступен лимит 4 млн рублей на 7 лет.

Основные параметры сделки:

ставка 10,5-14,5% годовых;
сумма до 10 млн рублей;
срок возврата долга 10 лет;
выдача с 25 лет.

Для получения денег достаточно предоставить паспорт и второй личный документ. Решение по заявке принимается в день ее подачи. Выплата задолженности осуществляется по аннуитетному графику.

Кредит от Райффайзенбанка

В данном учреждении действуют выгодные тарифы для наемных сотрудников. Наличные они могут получить на таких условиях:

процентная ставка равна 10,99% годовых;
лимит до 5 млн рублей;
срок погашения 60 месяцев;
выдача с 23 лет.

Заявка рассматривается в течение одного часа. Она может быть заполнена и в режиме онлайн. Владельцам зарплатных карт не нужно подтверждать свои доходы документально.

Кредит от Уралсиб банка

Наличные на любые цели в данном учреждении предоставляют по таким тарифам:

ставка 11,4% годовых;
максимальный лимит 2 млн рублей;
срок выплаты долга 84 месяца;
выдача с 23 лет.

Ответ по заявку клиенту сообщат в день ее подачи. Полученные средства могут быть направлены на рефинансирование действующей задолженности в других учреждениях.

Итак, если клиент только устроился на работу, взять кредит в банке не так просто. Большинство учреждений согласны выдавать деньги при наличии стажа от трех месяцев. Но все же возможность получить необходимую сумму есть. Во-первых, можно обратиться в банк, в котором открыта зарплатная карта. «Своим» клиентам всегда пойдут навстречу. Во-вторых, если клиент предоставит финансового поручителя, который соответствует всем требованиям банка, то сделку одобрят на стандартных условиях.

Заем под залог автомобиля – лучшая альтернатива банковскому кредиту

Владельцам транспортных средств получить кредит не составит никакого труда. При этом абсолютно неважно, работает заемщик или нет, какая у него кредитная история. Сумма выдаваемого кредита зависит только от состояния его «железного коня» и его возраста. В качестве залога ломбарды принимают авто, которые сошли с конвейера не позже 2002 года.

Данные организации предлагают два вида займов. Кредит под залог ПТС является самым востребованным продуктом. Авто остается в распоряжении своего владельца. Максимальный лимит в этом случае не превышает 60% от стоимости транспортного средства.

Второй вид займа выдается под залог самого транспортного средства. Автомобиль находится на площадке ломбарда до полного погашения долга. Сумма кредита в этом случае составляет 85% от стоимости авто.

К выбору кредитора нужно относиться очень серьезно. Заключать сделку необходимо с теми компаниями, которые давно представлены на рынке и имеют положительную репутацию и отзывы клиентов.

Кредиты под залог ПТС от лучших автоломбардов Москвы представлены в следующей таблице.

ломбарды	Ставка, % в месяц	Максимальный лимит, рубли	Срок кредитования, месяцев
Автоломбард №1	4,0	1 млн	24
Константа	3,9	70% от стоимости	24
АвтоЛомбард 38	6	60% от стоимости	24

Первый автоломбард под залог ПТС готов предоставить до 1 млн рублей всего за 30 минут. Максимальный лимит не должен превышать 70% от стоимости транспортного средства. Воспользоваться этим предложением могут граждане РФ, достигшие 18 лет. Из документов нужен паспорт и ПТС.

Ломбард «Константа» выдает наличными до 70% от стоимости авто. Процентная ставка от 3,9%. Чем «моложе» транспортное средство, тем выгоднее условия предложат его владельцу.

Автоломбард 28 представлен на рынке с 2009 года. Под залог машины здесь можно получить до 20 млн рублей. Под залог авто – до 60% от его стоимости.

Займы от автоломбардов – лучший выбор, если нет возможности получить деньги в банке. По сравнению с МФО их условия более выгодные. Выдаваемые суммы значительно больше, а процентные ставки ниже.

Мнения экспертов

Даже в самой сложной ситуации настоятельно не рекомендую обращаться за помощью в микрофинансовые организации. Они выдают займы под очень высокий процент. Вы будете отдавать основную часть своей зарплаты на погашение долга. Выбраться с этой долговой ямы очень сложно. Также нужно понимать, что кредитор не будет ждать, сложа руки, пока вывернете деньги. МФО сотрудничают с самыми жесткими коллекторами. Они превратят вашу жизнь в настоящий ад. Не оставят в покое и ваших родственников. С данными учреждениями нужно быть предельно осторожными.

Капризова Екатерина, эксперт по банкам

Вопросы и ответы

Я взял деньги в автоломбарде под залог своей машины. Могу ли я не беспокоиться за сохранность авто?

На период выплаты долга машина находится на охраняемой стоянке ломбарда. Некоторые компании за свой счет даже их страхуют по полису КАСКО. Кредитор несет полную ответственность за сохранность залога. Эти требования обязательно указываются в кредитном договоре.

Сможет ли безработный человек взять кредит в банке, если предоставит свое жилье в качестве залога?

Наличие ликвидного залога, безусловно, увеличит шансы на оформление кредита. В этом случае клиенту может быть предложен более высокий лимит. Но заявитель должен соответствовать установленным требованиям, в частности, иметь официальное трудоустройство. Для банка имеет значение только кредитная история заемщика и его доход. Самое главное, чтобы клиент вовремя вносил ежемесячные платежи. Ни одно учреждение не захочет заниматься конфискацией залога и дальнейшей его продажей.

На основе выше рассмотренного материала можно сделать следующий вывод. Без наличия стажа от трех месяцев взять кредит в банке довольно сложно. Только единицы готовы предоставить наличные клиенту, который только устроился на работу. Альтернативный вариант – заем в автоломбарде. Но им могут воспользоваться только владельцы транспортных средств. Условия в данных учреждениях намного выгоднее, чем в микрофинансовых организациях. Если физическое лицо дало согласие на эту сделку, то нужно понимать уровень взятой на себя ответственности. Вы рискуете своим имуществом, которое могут забрать в случае просрочки.

Оформить заем в Сбербанке может практически каждый, поскольку ФКУ предъявляет к потенциальным заемщикам довольно скромные требования. Но это не значит, что ими можно пренебрегать, иначе велик риск вместо денег получить отказ от выдачи ссуды. Поэтому перед отправкой заявки желательно знать, какой стаж работы нужен для получения кредита и имеет ли значение возраст кандидата. Все ответы найдутся в нашей статье.

Официальное трудоустройство будущего заемщика – это огромный «плюс», но его порой недостаточно для одобрения кредита. Поэтому получив запись в трудовой книжке, не стоит спешить в ФКУ, надеясь на беспроблемное одобрение ссуды. В требованиях к потенциальному кандидату помимо обязательной занятости имеется и строчка о минимальном трудовом стаже для кредитования в Сбербанке.

Речь идет об обязательной выслуге в течение 6 месяцев на текущем месте работы и общей – не менее года (за последние 5 лет). Что необходимо помнить?

Если после 2-летней работы и последующего увольнения с одного предприятия, получилось устроиться на другое, то достаточно на новом месте задержаться на 6 месяцев.
Если раньше не работавший человек в первый раз получил должность, то перед обращением в Сбербанк ему необходимо непрерывно проработать 1 год, так как общего стажа за плечами у него нет.
Ранее самозанятым необходимо после официального трудоустройства также накопить общий стаж не менее 1 года.
Сезонному рабочему будет сложнее: трудоустраиваясь на сезон, невозможно набрать непрерывного шестимесячного стажа, поэтому Сбербанк вряд ли разрешит оформить заем.

Требование ФКУ понятно – чем дольше стаж работы, тем больше гарантий, что взятый кредит будет своевременно возвращаться. Но не все заемщики могут похвастаться безупречной трудовой и ищут возможность обойти требование по выслуге. Когда это реально, рассмотрим дальше.

Можно ли обойти требование по стажу?

Если достаточного стажа нет, но деньги нужны срочно, то не стоит спешить и вместо крупных ФКУ обращаться за «быстрым займом» в микрофинансовые организации. Помните, что легкие пути часто оборачиваются крупными неприятностями и огромными переплатами. Лучше не торопиться и попытаться «обойти» ограничение по трудоустройству безопасным способом.

Зарплатным клиентам требование по непрерывному стажу ниже – минимум 3 месяца.

Представьте, что молодая девушка срочно нуждается в кредитовании, но не проходит по стажу – недавно устроилась на работу и успела проработать 4 месяца. Лучшим решением станет получение статуса зарплатного клиента, для которых «стажевое» требование снижено до 3 месяцев. Достаточно подать руководителю или бухгалтеру заявление о перечислении зарплаты на сбербанковскую карточку. Тогда набранной выслуги хватит, и банк охотнее согласиться на выдачу денег. Дополнительными «бонусами» станут особые условия с пониженной процентной ставкой, увеличенным лимитом и ускоренным рассмотрением заявки.

Возраст тоже важен

Официальный стаж – не единственное требование к будущим заемщикам. Не менее важны возраст кандидата, прописка, гражданство и готовность предоставить залог . Если последнее требуется редко, то первые три считаются определяющими основаниями при отборе заявок.

В первую очередь обращают внимание на возраст претендента. Минимальная граница определена в 18 лет для зарплатников и в 21 для остальных клиентов, а максимум един для всех – 75 лет на момент полного погашения ссуды. Пренебрегать указанными рамками не стоит – слишком молодым или старым клиентам откажут без детального рассмотрения заявки.

Обязательным требованием является и российское гражданство. Значимо и наличие регистрации на территории России, точнее, в том субъекте, где планируется получать и погашать ссуду. Правда, принимается как постоянная, так и временная прописка – главное, чтобы срок действия регистрационной справки не превышал желаемый срок кредитования.

Банк может указать и дополнительные требования к будущему заемщику – необходимо внимательно изучать условия предоставления выбранного кредита.

Посчитать, сколько времени отработать, чтобы получить одобрение на кредит, несложно. Достаточно заглянуть в трудовую книжку и понять, стоит ли спешить с подачей заявки или потянуть время для однозначного «да» от Сбербанка.

Исходя из личного опыта, большинство граждан РФ могут заявить, что требуется определенный рабочий стаж, для того, чтобы претендовать на кредит в любом банке. Обойтись без дополнительного финансирования для современного человека не так-то и просто. Многие хотят иметь возможность сделать ремонт, поехать на отдых, что-то купить в определенный момент, а не через пару месяцев. Каждый из таких людей пытается выяснить, сколько нужно отработать в одном месте, чтобы взять кредит. Давайте разберемся, каким образом стаж работы может повлиять на вероятность одобрения займа, и на какие дополнительные особенности стоит обратить внимание заемщику, обратившемуся в ВТБ 24 или другой банк.

Информация, находящаяся в трудовой книжке, имеет огромное значение для банковских сотрудников. Взяв ее во внимание, им удастся легко понять, с кем придется иметь дело, и какие риски могут возникнуть в результате сотрудничества. Поэтому, заявка на одобрение займа в Россельхозбанке, как и в другом месте, может рассматриваться от нескольких минут до нескольких дней. Где работал клиент, как долго работал, сколько получал денег, - все это важно учесть перед оформлением займа, как и кредитную историю.

Претендующему на получение ссуды стоит помнить, что не всегда требуется большой опыт работы для того, чтобы в Сбербанке или другом финансовом учреждении одобрили кредит. Значение такого фактора во многом определяется политикой руководства финансового учреждения. Чаще всего нужны полгода работы на одном месте и около 12-ти месяцев общего стажа на протяжении последних пяти лет. А вот если клиент пользуется пластиковой зарплатной картой от выбранного для получения займа банка, по крайней мере последние 3 месяца, то это послужит неплохим преимуществом в пользу желающего оформить кредит.

Обратите внимание. В случае с пенсионерами и владельцами пластиковых карт, стаж на последнем рабочем месте в большинстве случае должен составлять больше 6-ти месяцев. Однако руководство разных финансовых учреждений имеет свою позицию, разрабатывая индивидуальные правила выдачи кредита. Предоставившему дополнительные документы может посчастливиться получить желаемую сумму с наиболее выгодными условиями погашения.

Влияющие на вероятность одобрения займа факторы

Частая смена места работы, а также длительные перерывы, могут привести к тому, что менеджер в Почта банке откажет в займе, особенно если это ипотека. Не будут идти в учет даже последние месяцы постоянной работы и доход человека, пожелавшего оформить ссуду. Но это редкие случаи, так как кредиторы сами заинтересованы в том, чтобы у них было больше клиентов.

Желающему привлечь дополнительные средства для решения одной из своих бытовых проблем, проще всего пройти анкетирование онлайн. Для этого необходимо посетить сайт кредитора, где указать свои персональные данные, включая номер телефону, на который будет отправлено сообщение о том, одобрена заявка или нет.

Указав место работы, размер оклада, а также ответив на несколько обязательных вопросов, клиент получит доступ к списку готовых продуктов, в том числе и в Газпромбанке, на условиях которых дадут кредит именно ему.

Важно. Вероятнее всего, самый важный фактор, влияющий на принятие решения о займе - это общий рабочий стаж. Если за последние 5 лет он составляет несколько лет, то вердикт скорее всего будет позитивным. Но когда желающий оформить займ только полгода назад вышел из декрета или успел проработать на новом месте 6 месяцев после длительного перерыва, вероятность выдачи займа будет невысокой.

Подтверждение трудового стажа

Условия, предусматривающие наличие трудового стажа, хоть и разные в отдельных банках, но предусматривают официальное подтверждение доходов. В связи с этим, заемщику требуется предъявить документ. Это может быть оригинал или заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах, и другие бумаги.

Важно. Никогда не стоит подделывать справки, которые отдаются менеджеру, в том числе и для подтверждения доходов. Подобные случаи связаны с желанием получить займ в более крупном размере. Однако данный шаг может привести к тому, что клиента занесут в черный список, и он в ближайшее время не сможет взять кредит на машину, или оформить ипотеку.

Не стоит думать, что удастся обмануть консультанта в банковском отделении. Все данные проверяются системой, службой безопасности. Существует огромное количество методов, которые могут вычислить мошенника. Даже если клиент таковым не является, ему лучше не рисковать, а корректно указать где он работает и сколько зарабатывает, даже если прибыль неофициальная.

Выводы

Для того, чтобы получить кредит в банке, нужно иметь хотя-бы минимальный рабочий стаж. По условиям большинства продуктов от ведущих кредиторов страны, работающих с населением, он составляет три месяца и более. Довольно часто эти критерии могут быть и более жесткими, а также предусматривать сбор дополнительных бумаг. Кстати, для действуют другие правила.

Ипотека – наиболее быстрый и простой способ приобретения личного жилья для многих семей в России. Стабильный доход, положительная кредитная история и соответствие требованиям банка – главные условия ипотечного кредитования без проблем и отказа. Далее рассмотрим подробнее, что нужно, чтобы взять ипотеку в 2020 году.

Требования к заемщику

Ипотеку в банках Российской Федерации в подавляющем большинстве случаев может получить только гражданин страны , хотя некоторые коммерческие финансово-кредитные организации готовы предоставить иностранцам такую возможность. Большое значение имеет прописка или регистрация заемщика в регионе банка.

Сбербанк и любой другой коммерческий банк не выдает ипотечные ссуды лицам младше 21 года, предельный возраст получения кредита: 55 лет – для женщин, 60-65 лет – для мужчин. Наибольшим весом в принятии положительного решения относительно заемщика обладает его стабильный доход.

Стабильный доход

Самый важный критерий, подтверждение которого означает для банка достаточное количество дохода у заемщика для своевременного погашения регулярных платежей. Какие особенности в глазах банка – явные преимущества:

Официальная работа на основании трудового договора.
Трудовой стаж на одном и последнем месте работы 1-3 года. Для того чтобы взять ипотеку, нужно отработать на последнем месте минимум полгода, однако длительный стаж и отсутствие «перебежек» значительно увеличивают шансы на положительный ответ.
Нахождение в браке при условии, что супруг работает.
Высшее образование .

Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита? Минимальный размер ежемесячной зарплаты должен быть в два раза больше предстоящих платежей. Некоторые кредитные программы предлагают более лояльные условия и учитывают общие доходы всех членов семьи, к примеру, программы для молодых семей оценивают совместные доходы молодоженов и их родителей, которые нужны в качестве поручителей.

Кредитная история

Оценка кредитной истории – важный этап, который проводится банком для ответа по заявке на ипотеку. Положительная кредитная история значительно увеличивает шансы заемщика на получение кредита, что нельзя сказать об отрицательной оценке. Кроме того, банк может отказать в выдаче кредита тем лицам, у которых кредитная история отсутствует.

Обратите внимание! Не стоит расстраиваться из-за небольших просрочек по прошлым платежам, во многих случаях банки идут навстречу клиенту, тем более, заемщик может оправдать себя, представив новому кредитору доказательства своей невиновности в просрочках – уважительной причиной может быть принудительное увольнение с работы в результате сокращения или болезнь.

Ликвидная залоговая недвижимость

Что нужно знать об ипотеке при заявке на кредит под залог недвижимости? В качестве залогового объекта кредитные организации предпочитают квартиры в хорошем состоянии, они не должны располагаться в старых и тем более аварийных домах, а также в домах, которые являются историческими и архитектурными памятниками. Ликвидной залоговой недвижимостью считаются дома, стоящие на пустующих земельных участках.

Нужна ли оценка объекта под залог? Определенно нужна, оценка ликвидности определяет быстроту продажи и стоимость недвижимости, поэтому в отчете указывается не только залоговая стоимость квартиры, но и рыночная цена.

Порядок действий

Самые первые действия заключаются в оценке своих материальных возможностей, выборе конкретного банка, определении требований к новому жилищу. Далее следует подробно ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита.

Заявка на кредит

Заявка на кредит заполняется в офисе банка , заемщику предварительно нужно позаботиться о предоставлении вместе с заявкой на получение ипотечного займа необходимого пакета документов, основу которого составляют личные документы, а также официальные бумаги, подтверждающие доходы будущего плательщика и подтверждающие право собственности на объект залога.

Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель. Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.

Выбор жилья и его оформление

Ипотечная ссуда остужает пыл заемщика, кредит сужает границы выбора – не каждый продавец согласен на продажу недвижимого имущества по принципу ипотеки. Крупные компании — застройщики предлагают своим клиентам ипотечные условия, однако они предпочитают сотрудничать с избранными банками. Банки же, наоборот, откажут в выдаче кредита на приобретение жилья у строительной компании с сомнительной репутацией.

Выбрав оптимальный вариант, заемщик заключает с продавцом кредитный договор. Договор обязывает покупателя передать приобретенное жилье в залог банку в течение нескольких недель после заключения сделки.

Страхование жилья

После приобретения жилья и получения документов о праве собственности заемщику необходимо выполнить следующее условие, но не банка, а закона об ипотеке. Владелец должен застраховать объект недвижимости от повреждения и рисков утраты.

Политика страховой компании такова – оценка объекта зависит от степени вероятности наступления возможных рисков. Страховщик может, как увеличить размер взносов, рассмотрев все подробности, касаемые жилища, так и вовсе оказаться от его страхования.

Выгодоприобретателем страхования залоговой недвижимости выступает сам банк, то есть все страховые платежи клиента предназначены ему.

Обратите внимание! Кроме обязательного страхования недвижимого объекта, банк настойчиво может предложить клиенту страхование его жизни и право собственности на залоговое жилье. Такие действия не являются правомерными.

Передача жилья в залог банку

Последний этап – оформление договора залога по форме банка. Договор регистрируется на государственном уровне, в силу вступает только после проведения регистрации. Росреестр делает отметку в базе данных об обременении квартиры или частного дома залогом.

Необходимые документы

Для физического лица

Сбор необходимой документации начинается с документов, подтверждающих личность заемщика, к этой категории относятся:

Паспорт гражданина РФ.
Второй документ на выбор – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, пенсионное удостоверение, ИНН, паспорт супруга и так далее.

Хотя многие ипотечные программы рассчитаны на людей от 21 года , на деле банки не спешат выдавать суммы такого размера лицам моложе 25 лет, молодые люди, не отслужившие в армии также могут не получить доверие банка.

Для оформления ипотеки нужно обязательно представить банку документы, подтверждающие платежеспособность:

Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Копия трудового договора.
Правка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ, альтернатива — справка по форме банка.
Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если клиент за последний год имел дополнительный доход, не относящийся к заработной плате.
Копии свидетельства на право владения дорогим имуществом или ценными бумагами, если клиент является владельцем движимых и недвижимых объектов.
Документы, подтверждающие наличие у заемщика вкладов и дополнительных счетов в банках РФ.
Бланк выписки по банковскому счету.
Справка с реквизитами счета по образцу банка.

В некоторых случаях банк – кредитор может потребовать от заемщика перечень дополнительных документов и сведений. Какие справки нужны по требованию банка:

Справка о регистрации по форме №9.
Копии паспортов родственников, проживающих с клиентом на одной жилищной площади.
Копии пенсионных удостоверений и справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии, если в семье есть пенсионеры.
Справки о состоянии здоровья клиента из наркологического, психоневрологического диспансеров.
Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты.
Характеристика с места работы.

Для индивидуального предпринимателя

Оформить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем физическому лицу. Для того чтобы с получением кредита на приобретение жилплощади не возникло проблем, ИП необходимо представить банку пакет документов, в который входят такие официальные бумаги, как:

Декларация по единому налогу за последний год предпринимательской деятельности, если ИП работает по системе упрощенного налогообложения. Если единый налог выплачивается на ЕНВД – вмененный доход, тогда банк потребует налоговую декларацию за последние два года.
Налоговые декларации по форме НДФЛ за последний налоговый период, если ИП работает по общему режиму налогообложения.
Выписка из ЕГРИП.
ИНН и ОГРН.
Копия лицензии при условии, что предприниматель ведет деятельность, подлежащую обязательному лицензированию.

Документы на приобретаемую недвижимость

Заемщик должен представить банку не только личные документы и документы, подтверждающие наличие стабильного дохода, но также и бумаги на приобретаемую недвижимость, будь то квартира, частный дом или участие в долевом строительстве.

Что нужно для ипотеки на квартиру, основные требования финансово-кредитных организаций:

Документы, подтверждающие право собственности. К таковым относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации, вступления в наследство.
Справка о том, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Справку можно получить в ЖЭК или в паспортном столе. Обратите внимание, документ имеет определенный срок действия.
Копия кадастрового паспорта квартиры. Получить документ можно в БТИ.
Документы бывших собственников недвижимости.

Обратите внимание! Если при продаже квартиры заемщику затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Документы на приобретаемый дом по программе ипотечного кредитования аналогичны пакету официальных бумаг для квартиры. Кроме вышеперечисленных заемщик обязуется представить банку документы:

Копия технического паспорта.
Кадастровый паспорт участка.
Выписка из кадастра недвижимости на дом.
Выписка из ЕГРП.
Результаты независимой оценки.

Если заемщик подает заявку на ипотечный кредит для участия в долевом строительстве , пакет документов будет включать:

Договор участия в долевом строительстве. Для положительного решения застройщик должен иметь аккредитацию от этого банка.
Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости клиенту банка, содержащие информацию о стоимость приобретенной доли, ее технических характеристиках.

В том случае, если банк не сотрудничал ранее с застройщиком, заемщику необходимо представить документы по строительной компании: учредительные бумаги, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие права застройщика на продажу недвижимого объекта.

Для участников специальных программ

Многие бани предлагают своим клиентам участие в специальных ипотечных программах с лояльными условиями. К наиболее распространенным относятся программы Материнский капитал и Военная ипотека.

Для Материнского капитала

Для участия в ипотечной программе Материнский капитал заемщик предоставляет банку обычный пакет документов, прикладывая к нему сертификат на получение материнского капитала .

Некоторые субъекты Российской Федерации принимают участие в этой программе и оказывают семьям аналогичную поддержку при рождении второго и последующих детей.

Региональные сертификаты на получение денег по материнскому капиталу также следует приложить к остальным документам.

Для Военной ипотеки

Участники программы Военная ипотека предоставляют банку стандартный набор документов, дополняют его:

Копия документа, подтверждающего членство заемщика в Накопительно — ипотечной системе (НИС) и его право на получение займа.
Подробная анкета заемщика.
Согласие второго супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают ипотечный кредит всего по двум документам – паспорту и второму на выбор заемщика . В большинстве случаев заманчивые условия доступны только для участников зарплатных проектов, так как банк и так имеет достаточные сведения о доходах таких клиентов, финансовой устойчивости и надежности компании, на которую трудится заемщик.

Получение ипотеки — трудоемкий и долгий процесс, однако при правильной подаче документов и последующем решении банка в пользу заемщика, приобретение жилой недвижимости в собственность становится решенным вопросом.

Видео: Как не допустить ошибок при взятии ипотеки

Видео: Личный опыт — стоит ли брать ипотеку?