Пик дал трещину. Пик устал Группа пик банкрот
ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.
Сегодня я предлагаю Вам подробно проанализировать всю информацию, которую я собираю на канале https://t.me/novostroyman и в своей голове – и наконец определиться: так ли хороша Группа “ПИК”, как ее рисуют?
Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!
Группа ПИК: главные факты
Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.
КСТАТИ!
ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.
ГК “ПИК” является публичной компанией , 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.
Краткая история
Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.
Больше цифр!
Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².
Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.
ГК ПИК в 2006 году
С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…
ГК ПИК в 2007 году
2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.
ГК ПИК в 2008 году
2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.
ГК ПИК в 2009 году
2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.
Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.
ГК ПИК в 2010 году
Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.
ГК ПИК в 2010-2012 годах
В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.
Любопытный факт: несмотря на это, в 2010-м ГК “ПИК” не выплатила дивиденды. Такое непростое решение было принято по итогам общего голосования акционеров.
В последующие, 2011-2012, годы компания занималась восстановлением объемов строительства и укреплением экономической устойчивости.
Привет, Сергей!
Эффективность, новые площадки, повышение объемов строительства и продаж – кажется, все это стало расти только с приходом именно этого человека в компанию. Конкурентов, кстати, Гордеев устраняет так же умело, как матадор действует на арене.
В 2016 он покупает компанию “Мортон” Александра Ручьева почти со всеми существующими проектами и проблемами и становится главным игроком на поле жилья “стандарт-класса”, как любят нынче говорить, – а также занимает 90-ю строчку богатейших бизнесменов России в списке Forbes. В апреле 2018 поднимается почти на 40 строк выше – на 57-е место.
А уже в 2017-м компания выходит на первые места самых различных рейтингов застройщиков России, благодаря не только строительным объемам, но и активной, а я бы даже сказала, агрессивной, рекламной деятельности компании.
Пост ГК “ПИК” в блоге Ильи Варламова
Стоит отметить, что интернет-продвижение новостроек от “ПИК” становится весьма точечным: “Яндекс.Директ”, Google Adwords, “Циан”, блог Ильи Варламова.
Но ни одна (ни одна!) крупная транспортная артерия Москвы не обходится без колоннады из многочисленных стандартных билбордов “ПИКа”. Порой мне кажется, что это даже не формирование бренда, а что-то из НЛП.
Да, “ПИК” любит наружную рекламу. А Вы когда-нибудь задумывались над тем, сколько стоит это билбород-счастье? Приоткроем тайну: аренда 1 щита в Москве и области варьируется в пределах 31 000 – 465 000 руб./месяц в зависимости от расположения.
Но вернемся к истории. Летом 2017 господин Гордеев (никак иначе называть его почему-то язык не поворачивается) выкупает у Александра Мамута 16%, а у Микаила Шишханова – 9,8% акций “ПИКа”. И уже в октябре получает свою “вишенку на торте” – 24,6% акций минотариев. Таким образом, к 2018 году просто акционер становится держателем контрольного пакета, консолидировав 74,6% акций в своих руках.
Невероятно, но факт
Но, как бы ни было удивительно, кажется, что компании это идет только на пользу. В конце января 2018 года мэрия Москвы опубликовала ТОП застройщиков по вводу жилья за 2017 год, где ГК “ПИК” (о боже, как удивительно!) заняла 1-е место.
Своими торговыми активами Сергей Гордеев же предпочитает жертвовать во имя жилого строительства. 26 марта 2018 года стало известно, что он готов продать 2 объекта: ТЦ “Ривьера” и ТЦ “”Саларис” (кстати, у строящегося ЖК “Саларьево парк” все той же ГК “ПИК”) киргизской компании KLS Securities. Пока сделка еще не заключена, но эксперты уже высказали свои прогнозы по поводу возможной стоимости. Сделка может принести президенту ГК “ПИК” 45 млдр руб.
При всем этом, Гордеева вряд ли можно назвать медийной персоной. В крупных программах и интервью он показывается не чаще раза в год. Даже в фильме “Дом для каждого: Как это сделано | Группа ПИК”, его комментарии не заняли более нескольких минут.
Сотрудники
В компании “ПИК” на апрель 2018 работает 14 263 человек. И вряд ли хоть кого-то из них можно назвать медийным. Они, под стать президенту, красуются, в основном, только на официальном сайте группы, в разделе “Менеджмент”.
В данный момент в состав Совета директоров входят 9 человек, еще 14 представляют Правление. Удивительно, но даже в собственном фильме об индустриальном строительстве мало кто из них принял участие. А точнее – только, собственно, господин Гордеев и Алексей Алмазов, вице-президент по проектированию.
Ключевые сотрудники ГК “ПИК”
Правление Совет директоров Прочие ключевые сотрудники
- Сергей Гордеев – п резидент и председатель правления;
- Александр Прыгунков – 1-й вице-президент и операционный директор;
- Денис Ивакин – в ице-президент и директор департамента дизайна;
- Александр Титов – в ице-президент по экономике и финансам;
- Геннадий Россо – в ице-президент и директор департамента продаж;
- Станислав Кондратьев – в ице-президент и директор департамента продукта;
- Наталья Семикова – в ице-президент по исходно-разрешительной документации и земельно-имущественным отношениям;
- Алексей Алмазов – в ице-президент по проектированию;
- Вячеслав Борисенков – в ице-президент по общим вопросам;
- Алексей Козлов – в ице-президент и директор дирекции по Московской области;
- Иван Поландов – в ице-президент и директор дирекции по Москве;
- Эльбрус Гобеев – г енеральный директор АО «ПИК-Индустрия»;
- Илья Тихомиров – д иректор департамента информационных технологий;
- Алексей Золотарев – в ице-президент по развитию земельных активов.
- Марина Зиновина – п редседатель совета директоров;
- Александр Варення –
- Сергей Воробьев – член совета директоров;
- Зумруд Рустамова – независимый член совета директоров;
- Алексей Бланин – независимый член Совета директоров;
- Георгий Фигин – член совета директоров;
- Марина Грёнберг – член совета директоров;
- Александр Должич – член совета директоров;
- Алексей Карпенко – член совета директоров.
- Есатия Бадри – главный архитектор ГК “ПИК”;
- Наталья Дубровская – главный архитектор департамента дизайна;
- Павел Турков – руководитель территориального управления.
Если Вы один из тех людей, которые задаются вопросом: а кто же разработал этот “шикарный” дизайн пиковских домов – и мечтают посмотреть главному архитектору “ПИКа” в глаза, спешу Вас огорчить: Есатия Бадри, занимающий этот пост, в фильме также не фигурирует. Поэтому нам остается любоваться только его архитектурными решениями.
Офис
Центральный офис ГК “ПИК” находится в Москве, на ул. Баррикадная, 19 стр.1, вблизи ст.м. Баррикадная. Работает он 12 часов: с 9 до 9 (а точнее, до 21:00) и ничем особо, в общем-то, не примечательный. За исключением того факта, что 18 мая 2017 следственный комитет провел тут громкие обыски в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу “Динамо” (один из контрагентов ГК “ПИК”).
Уроки ораторского искусства от ГК “ПИК”
Участие в реновации
“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:
- (100 000 кв.м. отойдет программе);
- (80 000 кв.м.);
ГК “ПИК”: отзывы
Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на .
Плюсы
Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:
- У компании есть 2 собственных завода железо-бетонных изделий . Бывшие ДСК №2 и №3 превратились в Очаковский завод ЖБИ и Востряковский завод ЖБИ. А их “союз” теперь известен по всей стране как “ПИК-Индустрия”.
- 99% новостроек от ГК “ПИК” являются очень доступными , а значит, хорошо и быстро продаются, пополняя казну предприятия.
Второй весомый плюс компании – это строительство новостроек с отделкой. Практически в каждом новом доме Вы можете найти квартиры с данной опцией, а это значит, что после получения ключей Вы смело можете переезжать в полученное жилье.
Еще одно весомейшее преимущество я косвенно уже озвучила выше – доступность . Большая часть новостроек от “ПИК” – это хорошо известные нам панельки, правда, немного усовершенствованные. Благодаря простоте производства панелей и их универсальности, один этаж 9-квартирной секции строится за 2 дня. Это и обуславливает приятные глазу цены новостроек “ПИК”.
Минусы
Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?
Хорошо-хорошо, согласна, задача слишком сложна. Тогда еще одна попытка. Давайте сравним дворы ЖК “Саларьево парк” и ЖК Green Park .
Не получается? Не расстраивайтесь! Даже эксперты рынка в данном вопросе нередко бывают бессильны.
Второй серьезный минус, о котором нередко говорят, касается нарушения прав дольщиков “Мортона”, компании, которую “ПИК” поглотил в 2016-м.
Пожалуй, самым ярким примером может стать история с ЖК “Петр I” в районе Лефортово, который продавался изначально, как комплекс бизнес-класса из 6 корпусов. После перехода проекта в руки “ПИКа”, территорию “Петра I” разделили на 2 застройки, собственно, самого “Петра” и нового проекта “Лефортово Парк”. “Благодаря” такому ходу застройщика, вместо обещанных 6 корпусов теперь здесь появится 14.
Т.е. люди, которые отдавали предпочтение ЖК “Петр I” перед, например, ЖК “Символ” из-за того, что первый обещал быть более камерным, с меньшим количеством корпусов, в итоге, лишились того преимущества, из-за которого и сделали свой выбор.
Третий минус – это срывы сроков сдачи. Несмотря на то, что за “ПИКом” не числится ни одного долгостроя, сроков сдачи застройщик придерживается не всегда. При этом, восстановить начальные сроки сдачи достаточно сложно, потому что компания удаляет все проектные декларации с сайта , как только корпус вводится в эксплуатацию. Но мы можем точно утверждать: задержки сроков сдачи были в ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Петр I”, ЖК “Мосфильмовская”.
Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2017 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.
Банкротство?
Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.
Справедливости ради, стоит отметить, что компания однажды была на грани несостоятельности. Одна из “дочек”, “ПИК-Девелопмент”, до 2009 года рассчитывала реализовать квартиры на 5 млрд руб., чего не случилось из-за накрывшего страну кризиса. Тогда и было продано 25% акций Сулейману Керимову, который стабилизировал ситуацию во всей группе компаний, а вот “ПИК-Девелопментом” пришлось пожертвовать.
В 2018 году банкротство “ПИКу” не грозит, компания уверенно продает построенные квартиры и готовит к выходу на рынок новые и новые проекты, поэтому банкротом ее может назвать только автор издания, жаждущего хайпануть.
Новостройки ГК “ПИК”
Новости
Главные новости 2019 года:
- 22 января 2019-го компания объявила о результатах работы в 2018-м. “ПИК” ввела в эксплуатацию за обозначенный период 102 новых корпуса (против 99 в 2017-м), вывела в продажу 13 новых проектов (против 11 в 2017-м), объем реализации недвижимости увеличился на 5,6% до 1 941 тыс. кв. м (против 1 839 тыс. кв. м за 2017 г.), а объем поступлений денежных средств увеличился на 20,4% до 245,0 млрд рублей (против 203,4 млрд рублей в 2017 г.)
- ТОП-менеджеры компании рассказали “Интерфаксу”, что в 2019-м “ПИК” не собирается приобретать новые площадки под строительство.
- “ПИК” по результатам подсчёта “Метриум” является самым крупным застройщиком по объёмам продаваемого жилья в “старой” Москве.
- 20.03.2019 ГК “ПИК” объявила, что запускает продажу девелоперской франшизы в России и за рубежом. Воспользоваться новым сервисом “ПИК” смогут девелоперы, открытые и нацеленные на инновации, игроки нового рынка проектного финансирования, консультанты рынка недвижимости и холдинговые компании, не имеющие внутренней экспертизы. – прокомментировали в ГК “ПИК”.
- 01.04.2019 стало известно, что ГК “ПИК” и Группа “ЛСР” могут получить специальные условия при переходе на эскроу-счета
. В правительстве заговорили о формировании пулла “системообразующих предприятий”, пишут “Ведомости”. И 2 озвученные выше компании могут оказаться в этом “белом списке”. Требования к “системообразующим предприятиям” таковы:
- Компания работает минимум в 5 регионах;
- Строит свыше 1 млн кв. м жилья;
- Является публичной.
Таким требованиям соответствуют лишь “ПИК” и “ЛСР”. Судя по всему, этим компаниям разрешат строить по старым правилам, если готовность дома составляет 10% (вместо стандартных 30% для прочих застройщиков). Если же речь идёт о проекте комплексного освоения территорий, готовность может быть и 6% (пример – ).
- 01.04.2019 Standard and Poor’s повысило кредитный рейтинг ПИК до В+ . Прогноз – стабильный.
- 02.04.2019 ГК “ПИК” огласила финансовые результаты по МФСО за 2018 год:
- Общая выручка – 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м);
- Маржа – 22,4%. (+6,2%);
- EBITDA – 42,8 млрд руб. (+214,7%);
- Чистая прибыль – 21,3 млрд руб.;
- Чистый долг – 2,5 млрд рублей (на конец 2017 - 15,0 млрд рублей).
- 04.07.2019 ГК “ПИК” вошла в ТОП-50 Brand Finance Russia 2019. Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил “ПИК” в 22,220 млрд руб.
- ВТБ увеличивает свою долю в ГК “ПИК” до 23,05%. Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций компании-девелопера. У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, у Группы ВТБ – 23,05% акций.
- 08.07.2019 Fitch Ratings (рейтинговое агентство) присвоило ГК “ПИК” рейтинг кредитоспособности на уровне BB-. Прогноз – стабильный.
- 10.07.2019 . Они таковы:
- Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд рублей (против 88,0 млрд рублей в 1-м полугодии 2018-го);
- Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд руб.;
- Общая площадь выведенной в продажу недвижимости – 687 тыс. кв. м. Это на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г.;
- Объем ввода в эксплуатацию – 513 тыс. кв. м., (против 286 тыс. кв. м в 1 полугодии 2018 г.).
- Девелопер выкупил 2 площадки “О’Кей”. Два участка, купленных ранее известной сетью, отошли компании Сергея Гордеева. Одна из площадок – на Большой Очаковской улице. Локация второй пока доподлинно неизвестна, но возможно это будет участок в Дубровском проезде. Площадь каждой из территорий – 4 га.
Главные новости 2018 года:
, разделив площадку с прежним застройщиком “Стадион “Спартак”. Тут появится ЖК “Тушинский парк” .Участие в реновации
ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2018 – начала 2019 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это , и . В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в .
Группа компаний “ПИК” – вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Сколько продлится его история и не повторит ли он судьбу нашумевшего СУ-155, покажет только время. Однако на данный момент сложно представить, что что-либо может помешать компании строить и быть благополучной.
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться
Обанкротить ООО «ПИК девелопмент» хочет ООО «Лизинг-форс», указано на
сайте суда. «Иск стал для нас полной неожиданностью, сейчас мы выясняем, откуда
он взялся», — рассказывает представитель ОАО «Группа компаний ПИК» Дмитрий
Ивлиев. В списке кредиторов ГК ПИК такая компания не значится, возможно, она
приобрела долговые обязательства на вторичном рынке, предполагает источник,
близкий к компании.
ГК ПИК
Девелоперская компания
Акционеры - структуры Сулеймана Керимова (25%), Кирилл Писарев и Юрий
Жуков (42,7%).
Капитализация - $892,8 млн.
Финансовые показатели
(2008 г., МСФО):
выручка - 35,64 млрд руб.,
убыток - 28,18 млрд руб.
Разыскать представителей «Лизинг-форса» вчера не удалось: ее телефоны, указанные в СПАРК, не работают. Владельцем компании значится «Ай-ти эйдженси». Эта фирма является учредителем нескольких других, в том числе ООО «Статус». Совладельцем последнего является Юрий Анатольевич Алешин. Человек с такими же именем, отчеством и фамилией указан в списке аффилированных лиц ГК ПИК на 1 апреля 2009 г. Представитель ГК ПИК аффилированность своей компании с «Лизинг-форсом» отрицает, а на каком основании в список попал Алешин, не говорит.
«Обычно на банкротство аффилированной компании подают для того, чтобы оспорить совершенные в преддверии банкротства сделки, например договор поручительства или займа», — рассуждает партнер юридической компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов.
«ПИК девелопмент» — 100%-ная «дочка» ОАО «ГК ПИК»; она была генподрядчиком на ряде жилых объектов ГК ПИК, но на большинстве из них уже таковым не является, утверждает Ивлиев. Задолженность «ПИК девелопмента» он назвать не хочет. В конце июня Арбитражный суд Москвы обязал «ПИК девелопмент» выплатить ВТБ 2,7 млрд руб. Но Ивлиев напоминает, что компания выступала лишь одним из поручителей по этому кредиту, который выдавался ГК ПИК. Аналогичные иски ВТБ подал и к другим поручителям, сейчас стороны договариваются о погашении этого кредита, рассказал Ивлиев. Представитель ВТБ говорит, что «Лизинг-форс» не имеет к банку отношения. Общий долг ГК ПИК на 3 апреля составлял 44,8 млрд руб.
Иск о банкротстве «ПИК девелопмента» никак не повредит покупателям квартир, успокаивает Ивлиев. По его словам, на балансе этой компании нет объектов ГК ПИК. Владельцами проектов являются ОАО «ГК ПИК» и его «дочка» ЗАО «ПИК регион».
ПИК продает жилье по вексельной схеме: покупатель приобретает вексель ОАО «ГК ПИК», которым расплачивается за квартиру, после того как застройщик достроит ее и оформит на нее права собственности (а это может занять несколько лет). «В случае банкротства компании, эмитировавшей вексель, его держатель попадает в ту же очередь кредиторов, что и банки, налоговая служба, поставщики, — разъясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Юридически до заключения договора купли-продажи квартиры он владеет векселем, а не квартирой, даже если он уже в ней живет. Вексельная схема построена на честном слове». В 2007 г. ГК ПИК продала 23 000 квартир, в 2008 г. — 12 380.
В случае невыплаты банк забирает имущество. А в этом случае кредиты в будущем «ПИК» никто не даст, и компанию можно закрывать», — заявил LIFE.RU руководитель проектов регионального развития строительной компании «Капитальное строительство» Александр Спиридонов. Напомним, что в своем обращении в ФАС руководство ПИК пожаловалось на то, что столичные власти не хотели заключать контракт по оговоренной цене - 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивали на скидке в 12-17%. В антимонопольной службе заявили, что на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене, чем было заявлено в лотовой документации. Однако в самой компании заверяют, что речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет. «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу», — сообщили в пресс-службе компании.
Банкротство гк пик: жизнь после банкротства
Анализ финансовых результатов Таблица 8 – Анализ финансовых результатов ПАО «Группа Компаний ПИК» Рисунок 14 – Динамика валового финансового результата и финансового результата от продаж ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг. Рисунок 15 – Динамика валового финансового результата и финансового результата от продаж ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг.
Раздел 8. Анализ деловой активности компании Таблица 9 – Анализ деловой активности ПАО «Группа Компаний ПИК» Раздел 9. Анализ рентабельности работы компании Таблица 10 – Анализ показателей рентабельности ПАО «Группа Компаний ПИК» Таблица 11 – Анализ рентабельности собственного капитала по модели Дюпон Раздел 10.
Анализ удовлетворительности структуры баланса Таблица 12 – Оценка состояния текущей платежеспособности ПАО «Группа Компаний ПИК» Таблица 13 – Оценка удовлетворительности структуры баланса ПАО «Группа Компаний ПИК» Раздел 11.
Гк пик отзывы
Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок? Есть проблемы и в других подмосковных городах.
В Одинцово инспекция в июле 2017 года нашла большое количество мусора на территории бывшего военного городка №315 (ЖК «Одинцово-1»). Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года. Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1 В Москве тоже не всё в порядке.
Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь.
Внимание!
Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.
«
Жилищная политика» Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.
Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.
ErXBы│ВЕQ ╟ТаSк╜&x a┐▓аЗъ6Z’]°++ё╔┬ц■w*&╣4:&lY└╠f├;!≥аМ$e╢bn╧Ю=Т═┬ию╙Ры7ъ╠YАI╨╠1`LouЮRВФ·оN┤;G3HS╔▌3Ж╓_хгщ└▒Rш#БЧ╪зх≈ъPд%S7Uh+t ·ыя═»9N?▄Yа╧ДПI┼й╙╔(J чЗLAе╩╝XУ│p╨ъдйП√UЭ╚,Х═╘CZ╞╦q÷Ю@ЧЙLDЖ╞╤╗В│Ooа■Xн╔RgBgф$щF╦1GF©сФ~G+иК╪·╫R°Ewн▀0░╨г╩тuЪыш,-фш(х.А┬Gю╕╚V╧v9┤XнoЦ│░°²АЩЮ╥@=ь▄ХAЦ■#wVDЯ*█╦╡┐=ниЪ╓≤б╓Зч╒пoнЦЗTZ»П╚л√nКИ0f≤Z╕Н°92:»bлвнq╢\■ Ш°к\жЁ∙К├мJ╩┴K▓l╗тmЖФ;ТЙf^ь8И:Р⌡;’ ╨╔rH1┤ИрO▓?├▌?F▒qpш.C≈t▐ынК╜вn┬╤%╒п└⌡чМ√0UсЬf≈▀j│B╝o(═╗Р1╚фо─Оо@╠┴)НW©`^▀├тAц╬ШЗ]Aд.щ╜Бэ oюЯХJ╫+Йk╨?9л╗ГpM*p┬ь█╣(Ф░╧,цРУpjЦ’%ЗL ╩&M©Чэ┌─÷ё4os╦dЯ^ВщШ~юE┌мЖ]▀Z╕Ш╨ЗбyКз╗┤ Э╠ёn▄[оШ┤смИЁнAЪEкЦsUуr°Ы├⌡╗цTпoыu≤г║U▌ »я$ш╒▀O═b’ ъ╩░3▐╦ZиM│6М╡▌E┬╔╡H(∙fГ╝~ Х÷▄Ю▀ZWь~htЩ╧╜TШUЬ)}#я√в┼с╝BОуL╒©╢┘rЧМ^÷ _╩▀╙З┘Я?╙(в&шЧu·╒ЯUЦЦjaхAш ▓ ┴Ф&жЖьm┬:(i]вн∙║|©⌡≈йd╣qE*щKЛы║@с{КЛУЧvр ┐ДЗУ├+»╓▒┐ё╓X└оs°_99ШF░G─Qз](°╦qтdRЫ!╥╧─iс(эяп╠╣▄ gd5┴фе&█╠@@,V|eb3▄З\В╬j2шпa┴бzЛМ Цk╥f╢Z1ры!и╝┤оZ-iцEvЯ─D╛fM⌠╡т╦▓gwнUА╠└F╪SнU+▐Х╠√v ,┤ъХ■ыоБ6╧Io⌠IY4Aз╫}└Z╫≥N)▄о.
Риск банкротства гк пик
Инфо
Бивера Таблица 22 – Оценка финансового состояния ПАО «Группа Компаний ПИК» с помощью модели Бивера Таблица 23 – Систематизация результатов оценки вероятности банкротства с помощью зарубежных моделей Раздел 12. Анализ вероятности банкротства с помощью отечественных моделей Таблица 24 – Оценка вероятности банкротства ПАО «Группа Компаний ПИК» с помощью российской (иркутской) R-модели Таблица 25 – Оценка вероятности банкротства ПАО «Группа Компаний ПИК» с помощью модели О.П.
Зайцевой Таблица 26 – Оценка вероятности банкротства ПАО «Группа Компаний ПИК» с помощью модели Р.С. Сайфуллина и Г.Г. Кадыкова Таблица 27 – Группировка показателей – критериев оценки финансового состояния по методике Л.В.
Внимание
Донцовой и Н.А. Никифоровой Таблица 28 – Оценка финансового состояния ПАО «Группа Компаний ПИК» с помощью модели Л.В. Донцовой и Н.А. Никифоровой Таблица 29 – Модель Г.В.
Вертикальный анализ бухгалтерского баланса Таблица 3 – Вертикальный анализ бухгалтерского баланса ПАО «Группа Компаний ПИК» Рисунок 3 – Структура активов ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг. (%) Рисунок 4 – Структура источников имущества ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг. (%) Раздел 4. Анализ ликвидности бухгалтерского баланса Таблица 4 – Анализ ликвидности баланса ПАО «Группа Компаний ПИК» Рисунок 5 – Соотношение наиболее ликвидных активов и наиболее срочных обязательств ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг.
Рисунок 6 – Соотношение быстро реализуемых активов и краткосрочных пассивов ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг. Рисунок 7 – Соотношение медленно реализуемых активов и долгосрочных пассивов ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг.
Рисунок 8 – Соотношение трудно реализуемых активов и постоянных пассивов ПАО «Группа Компаний ПИК» за 2014-2016 гг. Раздел 5.
На днях руководство «ПИК» подало в Федеральную антимонопольную службу жалобу на правительство Москвы по факту отказа выполнять условия тендера, однако сегодня стало известно, что жалоба группой компаний отозвана. По данному тендеру ведомство Юрия Лужкова выделяет средства в сумме $1 млрд.
на помощь компании. Администрация столицы на эту сумму должна была скупить более 300 тыс. кв. м жилья в Подмосковье. Теперь же сделка с правительством оказалась под угрозой срыва, а ГК «ПИК» на грани банкротства.
«
Эти деньги «ПИК» нужны сейчас как никогда. Банки рушатся, кредиты не выдают, а такая ситуация очень сильно бьет по строительному бизнесу. Платить нечем – покупать не на что. До конца этого года ГК «ПИК» должна выплатить порядка $860 млн.
Если правительство не согласится выкупать недвижимость, то компания закроется. Банк выдает кредит под залог имущества или акций на сумму, которую выдал.
Строительный пузырь Сергея Гордеева рискует лопнуть.
Крупнейшую российскую компанию-застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеевапроявляют, по инсайдерской информации, интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.
Акционерная история
Сергей Гордеев, президент крупнейшей отечественной строительной компании ГК ПИК, в октябре этого года увеличил свою долю в компании до 74,6%, выкупив акции компаний Александра Мамута и Микаила Шишханова. Дело в том, что с начала года компания, по официальным данным, продала жилья на рекордные 120 млрд рублей. Но не стоит путать эту цифру с прибылью. В соответствии с обновленным в этом году законодательством такие средства можно расходовать только на цели строительства (закон таким образом защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде высказывалось мнение о том, что часть этих средств, а именно 47 миллиардов рублей, Сергей Гордеев направил на выкуп акций.
Возникает законный вопрос: если деньги потрачены, на какие средства ПИК будет достраивать дома, где люди уже выкупили квартиры? Совсем недавно в подобную ловушку попала другая монструозная строительная структура — СУ-155. Ее банкротство оставило только в московском регионе несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.
Теперь, как ожидается, законность расходования средств дольщиков захотят проверить и следственные органы. Кстати, это будет уже не первый их визит в ПИК. В мае этого года Следственный комитет уже проводил в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».
Проблемы ПИК могут стать головной болью не только клиентов компании, долевых вкладчиков или жильцов уже построенных домов, но и испытанием для кредитного сектора. Еще в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6 % доли в компании, банку ВТБ за 15 миллиардов рублей. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, напротив, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.
Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO еще в 2007 г.), а осенью серьезно пошатнулись, когда стало известно об убытке группы в 2,5 миллиарда рублей. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК «негативно», а сейчас изменили свою оценку на «стабильно». Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. По данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн рублей), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд рублей) не распределять.
Справка: Сергей Гордеев, 1972 г. р., долларовый миллиардер. В 2017 г. был включен в рейтинг Форбс с капиталом в полтора миллиарда долларов, что позволило ему занять 57-е место в российском рейтинге и 1376-е — в общемировом. Известность в российских бизнес-кругах приобрел, в первую очередь, как руководитель компании «Росбилдинг» — по ряду авторитетных мнений, наиболее серьезной рейдерской структуры в России. В 2007-2010 гг. — представитель Пермского края в Совете Федерации. Считался до последнего времени близким другом Германа Грефа. До марта 2015 года Сергей Гордеев обладал миноритарной долей в банке «Открытие» и оказался одним из фигурантов журналистского расследования, касающегося так и не выплаченных совладельцу банка «Траст» 10 миллионов долларов.
Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») основана еще в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет ее акций только в 2013-м. После серии приобретений домостроительных комбинатов, ряда слияний и поглощений (крупнейшей была покупка основного конкурента — компании «Мортон» в 2016 году), компания стала крупнейшей в отрасли. К началу 2017 г. земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 миллионов кв. км. За всю историю фирма построила примерно 17 миллионов кв. м жилья. Ее подразделения работают примерно в 30 российских городах, однако основная деятельность сосредоточена вокруг столицы.
Последствия акселерации
Может ли строительная компания, внезапно оказавшаяся в лидерах строительного рынка и растущая, как овощ в гидропонной оранжерее, обеспечивать необходимое качество работ? Судя по сообщениям прессы, у ГК ПИК это пока не очень получается.
В подмосковных Химках ГК ПИК прославилась, главным образом, скандалом в микрорайоне Новокуркино, где в противоречие утвержденному проекту развития территории вместо социальных объектов построила дополнительные жилые дома. «Человейник» в Новокуркино стал известен еще и тем, что его новые обитатели, не имея из-за плотной высотной застройки даже близко необходимого количества парковок, повадились ставить машины в соседних микрорайонах, что вызывало возмущение местных жителей. Фиксировались серьезные драки и порча имущества. А в настоящее время ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, на ул. Совхозной. А ведь еще в 2015 году у офиса ПИК в Москве химчане проводили акции протеста и встречи с депутатами, требуя отменить уплотнительную застройку. Но их, похоже, не услышали.
Беспорядок отмечается и на самих строительных площадках. Совсем недавно в Химках рухнул строительный кран. По словам очевидцев, он разломился на несколько частей. Авария произошла в 7-м микрорайоне Новокуркино и привела к гибели троих человек.
Тем временем, в Мытищах на структуры ПИК возбуждены административные дела за несоблюдение требований энергетической эффективности. Проблемы Мытищ, связанные с ПИКом — не новость. Еще в 2014 году выяснилось, что в этом городе ПИК возводит 133 тысяч квадратных метров жилья без разрешения — об этом сообщало «РИА «Новости». Ранее, в 2007 году, в подмосковных Мытищах обманутые дольщики организовывали палаточный городок, требуя от властей наказать предприятие «ПИК-регион». Сейчас ПИК реализует здесь проект комплексной застройки двух микрорайонов (15 и 16). Муниципальный контракт по этому проекту завершается в 2025 году.
Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам, с каждого купленного квадратного метра у них брали по 37 тысяч «на развитие инфраструктуры». Должны были быть проложены дороги, построены парковки, школы, детские сады и поликлиники. В итоге даже возведения опорного пункта полиции граждане добились с трудом, а с криминалом под окнами боролись своими силами. «С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда», — жалуются горожане. Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.
Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково замечает, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?
Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в этом году нашла большое количество мусора на стройке ПИК, на территории бывшего военного городка № 315. Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.
В самой Москве тоже не все «гладко». Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 кв. м на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 кв. м живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.
Постпродажный сервис
Как принято в современном строительном бизнесе, после сдачи жилых домов ГК ПИК оставляет жильцам «в наследство» свою «дочку» — управляющую компанию «ПИК-Комфорт». Кроме того, «ПИК-Комфорт» очень активно вселяется и в дома по всей России, построенные другими застройщиками, а то и возведенные еще при СССР.
Депутат от «Единой России», бывший мэр нижнего Новгорода Вадим Булавинов сообщил журналистам, что обратился в соответствующие инстанции, включая прокуратуру, с просьбой провести проверку в отношении структур ПИК. Он подозревает, что деньги из местных управляющих компаний выводятся в интересах «московского инвестора». По его словам, компания через аффилированные структуры сосредоточила у себя более 30 % управляющих компаний Нижнего Новгорода, а также ряда других российских городов, включая Самару, Пензу и Тулу.
В Балашихе в прошедшие несколько недель развернулся конфликт с участием «ПИК-Комфорт» и фирмы «Комфорт» — дочернего предприятия строительной компании «Гранель», которую, как видно из материалов СМИ, конкуренты вытесняют из недавно построенных домов. В жилом комплексе «Алексеевская роща» это противостояние сопровождается не только судебными разбирательствами и склоками среди жильцов, но также и вмешательством «силовых консъержек» в характерных «адидасовских» костюмах (очевидно, ЧОП) и полиции. Были задержаны несколько сотрудников «ПИК-Комфорт», однако пыла компании это не охладило.
В Солнечногорске жители тоже говорят о «битве управляющих компаний»: «Приходят УК с фиктивными протоколами собраний собственников, которые выставляют жителям платежные документы, не обслуживая фактически дома. Появились двойные платежные документы». Из-за агрессивного «расширения» ПИК люди попросту не понимают, кому и за что платить.
Похожая история в Лобне. Там жильцы выбрали для обслуживания домов УК «Сервис-Град» из Долгопрудного, но в августе этого года оказалось, что «дома переданы в управление УК «ПИК-комфорт». Издание «Лобня-медиа»сообщает, что малоимущие пенсионеры из-за интриг ПИК не могут своевременно получить субсидии, а на улице Силикатной в платежках игнорируются показания счетчиков.
С приходом ГК ПИК в Свердловскую область начались изменения в работе местных управляющих компаний. Сразу несколько инсайдеров в управляющих компаниях Екатеринбурга сообщили об уходе с рынка бизнесмена Григория Терентьева. Его активы, которые консолидировали не менее 40 % всего жилфонда города, будут проданы, а покупателем, вероятно, станет «ПИК». В УК «Лига ЖКХ» грядущий переход домов к новым УК связывают с «криминальными методами», вспоминая горящие лифты и подожженные автомобили. «Ведомости-Урал» пишут, что все это уже началось: неизвестные хулиганы недавно разбили автомобиль сотруднику той же «Лиги ЖКХ» и подбросили в салон селедку.
Передел уральского рынка спровоцировал захват Водоканала компанией Уралмаш. Сопровождается он, как пишут в социальных сетях, коррупцией и криминалом. Телеграм-канал «ОйВсе» (его ведет местная общественница Валентина Гофенберг) вспоминает в связи с этим прямую линию президента, на которой Владимир Путин призвал платить поставщикам услуг напрямую, минуя управляющие компании: «Для Уралмаша это — экономической смерти подобно. Рискнувшие, вроде «Лиги ЖКХ», работать честно, поплатились сожженными офисами и авто». По сведениям этого телеграм-канала, в ПИКе сделали Уралмашу неофициальное предложение: сначала уральская компания должна довести свою долю до 40 % или больше, а затем продать ее ПИКу. Именно поэтому на ЗАО «УЖК Орджоникидзевская» и «наехали» рейдеры (активнее других как будто действует УК «Содружество»), уже отнявшие с помощью махинаций и силовых приемов более пятисот обслуживаемых домов.
В пропасть на лифте
При этом стоит обратить внимание, хорошо ли работает «ПИК-Комфорт».
В одном из жилых комплексов в Ленинском районе Подмосковья с 25-го этажа упал лифт с людьми. Оборвался трос и кабина устремилась вниз. Пассажиров спас страховочный механизм. Характерно, что выстроенное ПИК здание считается домом повышенной комфортности. Напомним: обслуживание лифтов — в ведении управляющей компании. А 1 ноября лифт падал уже в Бутово-парке.
В июле этого года в Химках в новом доме «от ПИКа» внезапно совало пожарный гидрант, из-за чего квартирные холлы на многих этажах оказались затоплены.
В Обнинске «ПИК-Комфорт» — на грани банкротства. В целом же в Калужской области бьют тревогу: вхождение московской компании на рынок началось с продажи управляющей компании «вместе с жильцами». Газета «Вы и мы» пишет, что жители в шоке от происходящего: их просят «заплатить за коммуналку неизвестно кому», при этом «цифры в платежках были завышены у кого-то на 300 рублей, а у кого-то и на две тысячи».
Негативные новости о ПИК приходят из самых разных городов. В Ярославле руководство «ПИК-Комфорт» в июне было привлечено к административной ответственности за невыполнение прокурорских требований. Выяснилось, что компания сильно задолжала ресурсоснабжающим организациям. Требования по погашению задолженности она выполнить не может, сообщает «АиФ».
Наследили коммунальщики из ПИКа и в Подольске. Там задолженностьперед поставщиком «СЕЗ» за полученные ресурсы перевалила за семь миллионов рублей.
Тем временем свалка поглотила деревню под Наро-Фоминском. Издание «Подмосковье сегодня» пишет, что добиться уборки от ПИК-Комфорт, которая является учредителем «мусоровывозящей» компании, не удалось. В итоге долгих споров к делу подключили другую фирму.
Жилищная политика
Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.
Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно — в Подмосковье, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе. Так, по мнению политолога Александра Маркина, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей. «Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру. Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов», — высказывает он свое суждение. И делится опасением: «Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов».
В настоящее время группа компаний ПИК является одним из лидеров на строительном рынке, поглощая время от времени менее успешные компании, однако такая тенденция отмечалась не всегда. Были времена, когда ПИК тоже могла стать финансово несостоятельной.
Первый иск в арбитражный суд с прошением признать одну из структур группы компаний банкротом подан в 2009 году компанией «Лизинг-Форс». Финансово несостоятельной требовали объявить «ПИК-Девелопмент». Тогда поползли слухи о том, что ГК ПИК банкрот, однако в группе компаний с данной ситуацией смогли справиться.
Сложности возникли по причине нереализованных квартир в пригородах столицы. В руководстве компании надеялись выручить около 5 миллиардов рублей от продаж недвижимости, однако сдача объектов пришлась как раз на кризисный период, поэтому с реализацией возникли проблемы.
Руководство группы компаний вынуждено было продать контрольный пакет акций (31%) миллиардеру Сулейману Керимову, который смог стабилизировать ситуацию и сохранить группу компаний на рынке.
Проблемную компанию «ПИК-Девелопмент» спасти от банкротства так и не удалось в результате. Долгое 
время данная структура демонстрировала отрицательные результаты с точки зрения прибыли, а в итоге и вовсе была признана в 2010 году банкротом, на основании решения столичного арбитражного суда.
В это время у группы компаний ПИК сменяется основной акционер. Им становится Сергей Гордеев, в руках которого сосредотачивается 29,9% акций ГК. Сумма сделки осталась неизвестной, однако по разным данным она составила от 300 до 400 миллионов долларов США.
При этом в послужном списке Гордеева до покупки акций ПИК числились две инвестиционные компании: «Росбилдинг» и «Хорус-капита». Первая компания обанкротилась, а вторая была продана другим владельцам, как раз в 2010 году.
Экономический подъем
В 2016 году банкротство ПИК уже выглядит полной нелепицей, поскольку группа компаний стремительно развивается, а ключевым событием в экономическом подъеме этого объединения стало приобретения «Мортона», крупнейшего в стране застройщика.
Сергей Гордеев приобрел компанию на свои деньги, и сумма совершенной сделки не разглашается. По данным экспертов, она могла составить в районе 160 миллиардов рублей. Объединение ГК ПИК и «Мортона» может привести к появлению на российском рынке крупнейшего застройщика, с огромным капиталом, что позволит браться за реализацию бизнес-проектов любой сложности.
