Военная ипотека накопления в году. Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека. Военная ипотека. Схема начисления взносов

Военная ипотека в 2015 году предоставляется военнослужащим, которые являются обязательными участниками накопительно-ипотечной системы. Эта программа была разработана российским Министерством обороны. Новый вариант решения проблемы с жильем утверждался законом от 2004 года. Согласно российскому законодательству военнослужащие получают особые взносы на именные счета. Жилплощадь покупается посредством длительного накопления с последующим инвестированием или по кредитной программе.

Известно, что в 2015 году позволяет приобрести жилье почти бесплатно – без привлечения личных сбережений. Ежемесячные платежи и первоначальный взнос – это поступления с именных счетов. Но при желании можно использовать и свои накопления для покупки более дорогого жилья.

Главные особенности программы

На размер ссуды не влияет величина доходов.
Возврат кредитной суммы осуществляется за счет накопительных взносов.
Военная ипотека 2015 начинает функционировать сразу после выбора банковской организации.
Договор купли-продажи регистрируется в течение пяти дней.

При заключении сделки этот процесс обычно затягивается до одного месяца.
В 2015 году произошли некоторые изменения в программе ипотечного финансирования для тех, кто находится на службе. Максимальную сумму увеличили до 2 400 000 рублей.

Сроки выплаты денежных средств сегодня зависят лишь от возраста потенциального заемщика. За выдачу займа не взимаются комиссии. В целом условия ипотечного финансирования для военнослужащих заметно улучшились – стали более выгодными и лояльными.

Как воспользоваться программой ипотечного кредитования?

Использовать программу могут граждане, которые более трех лет являются участниками программы НИС. В качестве объекта финансирования выступает частный дом или квартира. Они могут быть куплены на или первичном рынке. Ранее условия программы не распространялись на новостройки. Но со временем произошли изменения.

Сроки предоставления займа устанавливаются таким образом, что до достижения военным 45-летнего возраста он должен быть выплачен. В 2015 году минимальные сроки погашения составляют три года. Размер займа колеблется от 300 тысяч до 2, 4 миллионов рублей.

В 2015 году произошли изменения, которые касаются выплаты первоначального взноса по военной ипотеке. В настоящее время используется специальная схема с разделением средств целевого жилищного займа. Часть будет перечислена в качестве первоначального взноса. Эта сумма не может превышать 700 тысяч рублей. Другая часть накоплений, которая хранится на персонализированном счету, перечисляется лишь через три месяца после выдачи ссуды.

На ноябрь 2015 года установлена единая процентная ставка – 12,5% годовых. Ежемесячные платежи перечисляются с накопительного счета военнослужащих. Размер взносов ежегодно индексируется и осуществляется перерасчет.
Разрешается полное и частичное погашение кредитования. Если осуществляется частичное погашение, сроки сокращаются. Платеж остается фиксированным.

Для военнослужащих по контракту ипотека предоставляется на следующих условиях:

Процентная ставка – до 8,5%.
Максимальные сроки погашения – до сорока лет.
Сумма – 2,4 миллиона рублей.
Осуществляются перечисления для первоначальной выплаты.

Право на льготную ипотеку имеют военные со стажем более двадцати лет, уволенные в запас по возрасту, состоянию здоровья или по иным обстоятельствам.

Как получить средства на приобретение квартиры?

Процесс получения военной ипотеки подразделяется на несколько этапов:

Сначала следует подать рапорт на вступление в НИС.
Через три года нужно получить свидетельство о праве на жилищный займ.
Затем потребуется выбрать подходящую квартиру и банковскую организацию, уточнить условия кредитования.
Подписать договор целевого займа.
Оформить следующие документы – договор купли-продажи, ипотеки с банком.
Получить свидетельство о праве собственности на имя военного.

Куда обратиться военнослужащим

Многие современные банки предоставляют контрактникам возможность получить кредит на покупку жилья.

. Минимальный размер кредита – 300 тысяч рублей. Сроки кредитования – до двадцати лет. Заемщик не должен преступить 45-летний рубеж. Дополнительные сборы и комиссии не взимаются. Сбербанк предоставляет ипотеку без первоначального внесения средств.
В банке Зенит в 2015 году произошли некоторые изменения. Процентная ставка не превышает 11,5%. Стартовая выплата – до двадцати процентов. Размер кредита – до 2,3 миллионов рублей. Комиссии за кредит не взимаются.
Связь банк получил аккредитацию на ипотечное кредитование для военнослужащих всего три года назад. Официальные ставки не установлены. Максимальная сумма рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого заемщика.
представил новую программу для покупки вторичного жилья. Заемщик может рассчитывать на кредит в размере 2 050 000 рублей. Первая часть средств, которую нужно внести, составляет десять процентов от общей суммы как минимум. Годовая ставка – от 10,5 до 11,5%.

Потенциальные заемщики могут выбрать оптимальный вариант и получить деньги на покупку жилья.

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

Государство оплачивает платежи
Низкая ставка
Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

Сложности с оформлением и сроки.
Ограниченное количество банков
Небольшая сумма
Проблемы с налоговым вычетом
Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
Собственник только военный.

Сумма

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк	Ставка, %	Сумма, тыс. руб.	ПВ, %	Ставка на готовое жилье, %	Примечание
ДОМ.РФ	9,3	2509	20	9,3
Банк Россия	9,5	2500	10	9,5
ВТБ	9,2	2570	15	9.2	если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк	9,5	2400	20	9,5
Банк Зенит	9,45	3462	20	9,45	Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие	9,1	2400	20	9,1
РНКБ	9,5	2510	10	9,5
РоссельхозБанк	9.2	2485	10	9.2
Сбербанк	9,2	2502	15	9,2
Связь Банк	9,4	2700	20	9,4
Абсалют банк	10,6	3075	20	10,6
Банк Санкт-Петербург	10	2400	15	10
Уралсиб	10,25	2963	20	10,25

Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке . Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

В начале 2015 года многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию. Но тем, кто использует военную ипотеку, стоит поторопиться: есть вероятность того, что в апреле банковская ставка вырастет, а размер кредита уменьшится.

На самом деле, это не ипотека в привычном для нас понимании, а накопительно-ипотечная система (НИС). В нее, начиная с 2005 г., автоматически включаются все профессиональные военнослужащие. Каждый год на их накопительные счета приходит определенная сумма, которая не зависит ни от должности, ни от звания военнослужащего. Данные выплаты увеличиваются каждый год. В 2014 г. на счет пришло более 233 тыс. рублей.

Через три года после регистрации в НИС накопленные средства можно использовать. По оценке руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Владимира Шумилина, у тех, кто состоит в системе с 2005 г., уже накопилось около 2 млн. рублей.
Уже накопленные средства идут на первоначальный взнос, а проценты по кредиту выплачиваются из будущих накопительных взносов. В 2015 г. такой взнос составит 245,88 тыс. рублей.

Удобно? Конечно. Самое главное, что военнослужащий теперь сам может выбирать — где, какую и когда квартиру ему покупать. За все время существования военной ипотеки к ее помощи прибегли более 100 тыс. военнослужащих (по существу — каждый третий). Больше всего квартир было куплено в Московском регионе. Средняя цена покупки, по данным Владимира Шумилина, составила 4,7 млн. рублей.

Долгое время приобретать с помощью военной ипотеки можно было только готовое жилье. Но в 2012 г. разрешили использовать ее и на первичном рынке. Сейчас доля «первички» всего 16%, но она постоянно растет. Ведь таким образом можно приобрести квартиру большей площади по более низкой цене.

Как изменились условия выдачи «военной ипотеки»?

Хотя выплата процентов по кредиту субсидируется государством, сам кредит выдается банком. После того, как ключевая ставка ЦБ выросла, часть банков до прояснения ситуации приостановила работу с военной ипотекой. А оставшиеся увеличили ставки и первоначальные взносы.

Если сегодня посмотреть на условия военной ипотеки, окажется, что лучшие они у ВТБ24. Ставка начинается от 11,95%, максимальный размер кредита — 2 млн. рублей при первоначальном взносе — 10%. Причем, в аккредитованных новостройках можно покупать квартиры на довольно ранних стадиях строительства.

Как вы знаете, ключевая ставка ЦБ была в декабре установлена на уровне 17%, в конце января 2015 г. снижена до 15%. Получается, что банк работает себе в убыток?

Разумеется, такое невозможно. Просто Банк России обещал рефинансировать военную ипотеку по льготной ставке — 10,75%.

Но, как рассказал Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления банка, ВТБ24 пока не получил подтверждения условий рефинансирования. Если Банк России не примет никакого решения или увеличит ставку рефинансирования, то и банк ВТБ24 будет вынужден пересмотреть условия кредитования. Под 11,95% «военную ипотеку» будут гарантированно выдаваться только до конца марта 2015 г.

Поэтому совет всем заинтересованным — поторопиться с покупкой квартиры. Ведь рублевые цены на новостройки уменьшаться не будут. Как рассказал Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон», 70% инжирного оборудования зданий приобретается за рубежом. Т. е. цены поднимаются вместе с ростом курса доллара. Даже отечественные строительные материалы подорожали за последнее время на 30%.

Многие это понимают. Не случайно 18% январских сделок (каждая пятая!) у ГК «Мортон» совершались с использованием военной ипотеки.

Что делать, если накопленных средств не хватает?

Раньше военным советовали взять на разницу потребительский кредит, который затем гасить из зарплаты. Банки для этого случая разработали специальные программы. Только сегодняшняя ставка 20% (банк «Зенит», 7 лет, есть и другие предложения) не радует.

Эксперты советуют приобретать квартиру меньше площади, а потом воспользоваться программой «Военная ипотека — переезд».

Так же Владимир Шумилин рассказал о возможности взять на покупку одной квартиры и военной ипотеки, и обычной. Такая схема была опробована в прошлом году и, возможно, будет масштабироваться.

Как быть, если «Свидетельство на получении целевого жилищного займа» задерживается?

«Свидетельство на получении целевого жилищного займа» — это главный документ, с которым военнослужащий обращается в банк. Одна проблема: действителен он всего полгода, а с момента выдачи до непосредственного получения иногда проходит 3-4 месяца.

Теперь это дубликат этого свидетельства можно получить по электронной почте — вполне достаточно, чтобы банк начал работу по одобрению кредита.

Что происходит в случае увольнения военного?

Если причина была уважительной (сокращение, болезнь, травма, болезнь близкого члена семьи), то при увольнении выплачиваются «средства, дополняющие накопления». Их достаточно для того, чтобы закрыть кредит. Если же военнослужащий просто разрывает контракт, то должен вернуть все средства, полученные от накопительно-ипотечной системы.

В каких новостройках Московского региона можно купить квартиры с использованием «военной ипотеки»?

Федеральный закон о накопительно ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих действует с 01 января 2005 г. С этого времени уже свыше ста тысяч военнослужащих получили жилье по программам Росвоенипотеки.

Процедура приобретения жилья по этим программам достаточно сложная, но, вместе с тем и вполне эффективная. Попробуем разобраться в том, как получить жилье по военной ипотеке и каковы условия предоставления ипотеки в 2015 году в различных банках.

Процедура получения

Для того, чтобы стать участником НИС прежде всего необходимо подходить под условия предоставления услуги по программе. Основными из которых являются следующие:

Срок службы в вооруженных силах должен иметь долгосрочный характер (не менее 3-х лет).
Для офицеров запаса вновь прибывших на службу – оформление контракта после 1 января 2015 года.
Для выпускников военных высших учебных заведений – первое получение воинского звания.

При наступлении основания для получения жилья по программе, должностное лицо части, где служит военный, обязано подать информацию по будущему получателю жилья в Росвоенипотеку.

После того, как военный станет участником НИС, он приобретает право на получение военной ипотеки и не лишается права ее предоставления, увольнение из армии не позволит только погашать ежемесячные платежи в банк за счет государства. Далее служащий может приступать к поиску банка и, собственно, жилья для покупки.

На покупку какой недвижимости выдается военная ипотека в 2015 году?

Военнослужащий может рассчитывать на приобретение следующих объектов недвижимости по одной из программ:

Квартиры в домах вторичного фонда.
Квартиру в новом доме на условиях долевого строительства.
Дом с участком земли.

Каждая из этих программ имеет свои особенности, но в целом условия предоставления и этапы получения жилья похожи.

Порядок действий при оформлении военной ипотеки.

Какой бы объект недвижимости не выкупал военнослужащий, он должен совершать действия в порядке, установленном Росвоенипотекой для совершения таких сделок.

Получить свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, подав рапорт на имя командира части.
Выбрать банк-кредитор, участвующий в программе с подходящими параметрами кредитования.
Подобрать объект недвижимости по одной из программ.
Подготовка и подписание договора займа с выбранным банком.
Подписание основного договора на получение целевого жилищ. займа.
Отправка документов в Росвоенипотеку, рассмотрение их в течение 10-ти дней и отправка подписанных документов в банк.
Оплата первого взноса на счет в банке в течение 3-х рабочих дней.
Оформление сделки купли-продажи, регистрация права собственности и залога на приобретаемое имущество в пользу банка кредитора и Росвоенипотеки.
Отправка свидетельства о праве собственности с указанием залогодержателей в адрес Росвоенипотеки, после чего организация начнет выплату ежемесячных платежей в банк по графику.

Время на выполнение всех процедур может быть затрачено довольно много, но, если подходящее жилье уже найдено, а свидетельство ЦЖЗ уже у вас на руках, то все будет зависеть лишь от вашей собранности и решительности при взаимодействии с банком.

Выбор банка (обзор предложений на 2015 год)

Многие банки предлагают различные условия для получения военной ипотеки, однако прежде чем обратиться в другие учреждения, стоит внимательно рассмотреть предложения банков акционерами которых полностью или частично является государство.

Вот основные условия в трех крупных банках:

Как видно из таблицы, условия в Сбербанке не лучше, чем у конкурирующих банков, однако, традиционно, военнослужащие предпочитают получать военную ипотеку через этот банк.

Наиболее лояльные условия, по процентной ставке и по размеру первого взноса выставляет Россельхозбанк , это обусловлено тем, что среди трех банков – Россельхозбанк единственный, где государство имеет 100 процентов доли капитала. Именно поэтому. стоит внимательно отнестись к предложению этой кредитной организации.

Выбирайте надежный банк с хорошей репутацией, если вы хотите, получить свое жилье с помощью военной ипотеки в короткие сроки и без лишних проблем.

Год 2014-й закончился несколькими резонансными событиями, которые могут иметь значительные последствия для ипотечного кредитования и всего рынка недвижимости. В частности из-за введенных против России санкций, а также падения цен на нефть на мировом рынке, в течение последнего месяца минувшего года стремительно девальвировал рубль. Это сразу же негативно сказалось на всех валютных кредитах, в том числе и ипотечных, а также на общем состоянии экономики.

Кроме того, Центральный Банк России повысил ключевую ставку кредитования банков до 17%. По мнению экспертов это приведет к неумолимому удорожанию всех кредитов в стране, в том числе и ипотечных. Если ранее ипотека выдавалась в среднем по 12%-14%, то в 2015 году она будет стоить более 17%. Однако если рассматривать разные виды ипотеки по отдельности, то и перспективы их будут разными.

Такой вид жилищного обеспечения как имеет свои особенности и практически не зависит от рыночных колебаний. Накопительно-ипотечная система работает за счет государственного бюджета, потому она менее подвержена ситуации на мировых рынках. В то же время определенные изменения произойдут и в данном направлении. Итак, военная ипотека 2015, что нового? Будем разбираться далее.

Как отразятся на военной ипотеке скачки рубля и повышение ключевой ставки?

Некоторые пессимистически настроенные эксперты предсказывают ряд негативных последствий для военной ипотеки, вызванных падением курса рубля и увеличением ключевой ставки. По их мнению рыночная ситуация безусловно отразится на условиях военной ипотеки и возможности военнослужащих стать собственником жилья. Некоторые считают, что в силу последних событий может увеличиться стоимость недвижимости, другие уверены, что банки подниму ставки по ипотеке. Рассмотрим, каждую из этих ситуаций подробнее.

Повышение ключевой ставки кредитования банков, безусловно, отразится на доступности гражданской ипотеки. Собственно, это уже произошло: многие банки повысили процентные ставки по жилищным кредитам на 2% — 6%. Это неизбежно приведет к снижению спроса на ипотечные кредиты, что в свою очередь найдет свое негативное отражение на общем спросе на рынке недвижимости. Когда в торговле снижается спрос, неизбежно снижаются и цены. Следовательно, последствием понижения ключевой ставки может стать удешевление квартир и домов, в том числе и в новостройках. Для военнослужащих эта тенденция скорее положительна, поскольку для них ипотечные кредиты не станут дороже.

Второе опасение, связанное с повышением ставок по кредитам не находит своего отражения в реальности. Что касается гражданской ипотеки, то подавляющее большинство банков, включая и самые крупные, проценты по ипотеке уже увеличили. Более того, как рассказывают заемщики, кредиторы решили пересмотреть проценты и по тем займам, которые уже были согласованы и готовились к оформлению. В то же время повышения ставок по военной ипотеке не наблюдается.

К примеру, в Сбербанке в течение 2014 года процент по военной ипотеке составлял 9,5%, такая же цифра значится в условиях кредитования и сегодня. Более того, наблюдается ситуация, когда банки свернули множество рискованных ипотечных программ, в частности: ипотеку на строительство дома или ипотеку под залог собственной недвижимости на любые цели. Но военные программы в большинстве банков остались нетронутыми. Это вселяет надежду на то, что военная ипотека 2015 не будет отличаться по своим условиям от военной ипотеки 2014.

Какие изменения ожидают военную ипотеку в 2015 году?

Главное изменение, анонсированное руководителем департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергеем Пироговым, касается так называемой «очереди на жилье» по Москве и Московской области. В течение 2015 года в Минобороны планируют обеспечить жильем всех военнослужащих, стоящих в очереди на жилье. Это связано с решением правительства о постепенной замене всех видов жилищного обеспечения военнослужащих военной ипотекой. Планируется, что к 2023 году служащие ВС РФ смогут решать жилищные проблемы в основном за счет НИС и военной ипотеки.

Напомним, на сегодняшний день существуют такие формы обеспечения военнослужащих жильем:

предоставление жилья в натуральной форме;
предоставление субсидий на покупку жилья;
предоставление жилищных сертификатов;
накопительно-ипотечная система.

Каждое из этих направлений имеет свои условия и ограничения, а также особенности, связанные с разницей жилищных условий в регионах. Однако на сегодняшний день они все действуют, в будущем же планируется свести к минимуму все направления жилищного обеспечения кроме НИС.

Также анонсированы изменения в условиях кредитования военных, которые связаны с новшествами в работе АИЖК. Так военная ипотека в 2015 году в Агентстве будет выдаваться военнослужащим по программам «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом». Заемщики из ВС РФ получат возможность купить готовое жилье или строящиеся объекты, а также участки земли для последующего строительства. Процентные ставки будут установлены на уровне 10,6%-11,1% годовых, а первоначальных взнос будет составлять не менее 10%. Ограничения по сумме будут устанавливаться индивидуально для каждого субъекта РФ.

По мнению экспертов, изменения условий в АИЖК могут вызвать обновления кредитных программ для военнослужащих и в коммерческих банках, однако опасаться значительного повышения процентных ставок не стоит.