Что нужно знать о перепланировке. Все, что нужно знать о перепланировке дома: когда можно и когда нельзя. Ущерб для соседей

Иногда обстановка в нашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка. Вдруг хочется совместить санузел или снести какую-нибудь стенку? Тут загвоздка – перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически . То есть – на это необходимо получить разрешение. Как же сделать перепланировку, не преступая законодательства?

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию . Хорошо описывается перепланировка помещений на сайте профессионалов , так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.
Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
2. Предоставить документы в УЖКХ – получить разрешение.
3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
4. Составить техническое заключение при необходимости.
5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
6. Получить согласие соседей при необходимости.
7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите – смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

– это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

– это важный вопрос, для тех, кто решился . Всем известно, что требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно , государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная . Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Этапы согласования перепланировки.

Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий быстро воплотиться в жизнь.
Перепланировка квартиры предполагает три варианта решения вопроса.

Первый вариант согласования перепланировки: Перепланировка без какого-либо согласования.

Перепланировка под грифом «секретно»
Перепланировка без какого-либо согласования – это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки. Однако нанимая ремонтников, вам придется иметь дело не с лицензированной строительной фирмой, а с бригадой шабашников. При этом, будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности. Сбои и изменения в работе систем будут мигом замечены всевидящими соседями, которые тут же доложат «куда надо». В итоге, вам не только придется все регистрировать и оплачивать согласование перепланировки, но и нести дополнительные расходы на уплату штрафов.
Но даже если проблем с соседями не возникло и СНИПы были соблюдены, квартира все равно потеряет юридическую «чистоту». Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита. Иными словами, любые сделки с такой недвижимостью станут невозможными.

Второй вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки самостоятельно.

В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.
Однако МВК имеет право истребовать у вас любой дополнительный документ, который членам комиссии покажется необходимым. В итоге, может возникнуть потребность в согласовании работ газовиками и энергетиками и, наконец, в письменном согласии всех соседей на перепланировку в вашей квартире.
Самостоятельное согласование перепланировки может, в результате, затянуться на год.

Третий вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки специалистом.

Всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на согласовании перепланировки. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует подобный отдел.
Как показывает практика, при таком варианте согласование даже самых «тяжелых случаев» занимает, как правило, не более двух месяцев. Эти специалисты, в том числе, помогают уладить и вопросы с соседями. В итоге, за относительно небольшую оплату вы получите точный план перепланировки, утвержденный во всех инстанциях и бюро технической инвентаризации (БТИ), а также технические расчеты для проведения перепланировочных работ.

Как подготовить правильный проект.

Что такое , его виды, как подготовить.
Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа.

О чем нужно помнить, снося стены в своей квартире и расширяя жилое пространство, рассказывает сайт.

Во время подготовки к ремонту скорее всего возникнет в-опрос перепланировки. Он не так прост, как может показаться.

Согласование перепланировки

Основными законами и нормативными документами по перепланировке квартир являются:

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Постановление правительства РФ №266 от 28 апреля 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Кстати

Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то в вашем городе наверняка найдутся компании, которые помогут вам за определенную плату узаконить перепланировку.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Косметический ремонт:

Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей;

Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Согласование и разрешение на перепланировку не требуются.

Ремонт среднего уровня:

Разборка старых (не несущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции);

Пробивка (заделка) в перегородках дверного проем-а;

Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например кондиционера) или его демонтаж при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;

Перенос газовой плиты.

Перепланировка согласовывается с жилинспекцией.

Необходимо:

Заказать документы БТИ;

Составить эскиз перепланировки;

Отметить на плане необходимые изменения;

Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).

Капитальный ремонт:

Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.

Необходимо:

Заказать документы БТИ;

Составить Акт технического состояния квартиры;

Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая;

Подать документы в жилинспекцию;

Получить разрешение на перепланировку.

Недопустимый ремонт:

Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок;

Перенос радиатора в застекленную лоджию;

Установка полов с подогревом от общедомовых сетей;

Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;

Проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

Такая перепланировка запрещена!

Что такое демонтаж и с чем его едят?

А точнее, делают?

Первый этап – демонтажные работы по удалению старых напольных покрытий, очистке стен от старых обоев, панелей, демонтаж дверных и оконных блоков, батарей, старых труб и сантехники. Тут нужно учитывать несколько важных моментов.

После демонтажных работ остаются горы строительного мусора. Не забывайте, что выбрасывать данные отходы в обычный мусоропровод нельзя, необходимо заказывать специальный контейнер. Выбирайте контейнер, исходя из его объема и из соображений экономии средств. Мусорные контейнеры бывают трех типов: 5-тонные вместимостью 8 м3, 7-тонные – 18 м3 и большой 20-тонный вместимостью 28 м3. Если у вас скопилось много тяжелого и объемного мусора, разум-нее заказать один большой контейнер. Соответственно если мусора меньше, заказываем средний. Маленьким контейнером можно вывезти 120–140 мешков тяжелого строительного мусора.

При демонтаже нужно очень аккуратно обходиться со старыми инженерными сетями. Часто в квартирах под стяжкой и в стенах проходит электропроводка (как ваша, так и соседская). Оставить соседей без электричества – не очень приятное событие для них (и в конечном итоге для вас).

Осторожность нужна и при демонтаже старого сантехоборудования и сантехтруб. Ведь «второй всемирный потоп» не нужен никому.

В связи с повышенным уровнем шума и пыли согласуйте все моменты с соседями, чтобы в дальнейшем не возникло жалоб с их стороны. Естественно, нельзя вести подобные работы в ночные часы или в выходные.

Осторожно: несущие стены!

Сразу оговоримся, что вы должны знать изначально, где в квартире находятся несущие стены. Их снос запрещен, так как возникает риск разрушения дома.

Обратитесь в жилищно-эксплуатационную или управляющую компанию, у них хранится проектно-сметная документация на дом, в проекте можно найти информацию о несущих стенах.

Несущая стена из кирпича имеет толщину не менее 250 мм, в панельных домах толщина несущей стены не менее 140 мм. На внутреннюю несущую стену опираются панели перекрытий с обеих сторон. Длина захода плиты на кирпичную стену составляет не менее 120–150 мм, на бетонную – не менее 70 мм.

При перепланировке санузла – объединении туалета с ванной – можете быть уверены, что несущую стену вы не снесете. А если вы хотите объединить две квартиры в одну, то снос несущей конструкции возможен с большой вероятностью.

Важно

В монолитных домах внутри квартиры несущими часто являются колонны. Наибольшее количество несущих стен имеют панельные и блочные дома.

Способы демонтажа

При демонтаже стен используют как метод алмазной резки, так и ударный. Демонтаж кирпичных, гипсовых стен либо стен из пеноблоков и т.п. возможно осуществлять ударным методом с использованием отбойных молотков, перфораторов и т.д. Демонтаж бетонных стен и панелей нужно проводить с использованием алмазной резки, так как этот метод позволяет избежать ударной нагрузки и появления трещин в остающихся бетонных конструкциях. Помните, что оборудование для алмазной резки не рассчитано на потребление энергии из бытовой сети. Для него необходимо напряжение не меньше 380 В. Поэтому необходимо обеспечить возможность подключения стенорезной машины к трехфазной сети.

Создавая проем в стене при демонтаже, всегда желательно перераспределять нагрузку равномерно, используя вспомогательные балки либо опоры.

При пропиле несущей кирпичной стены (при наличии разрешения!) сначала выпиливается горизонтальный кусок на высоте проема шириной в 1,5 размера проема. В нем с обеих сторон закрепляются швеллеры и стягиваются болтами. После пропила дополнительно укрепляются вертикальные стенки.

А как быть с перегородкой?

Перегородка представляет собой стену, которая не несет на себе нагрузку других элементов сооружения, поэтому демонтаж перегородок намного проще, чем демонтаж капитальных стен. Перегородку легко определить по толщине, как правило, она не превышает 120–140 мм. В зависимости от того, из какого материала она сделана, демонтажные работы можно проводить различными, уже описанными выше методами. В том случае, когда перегородка гипсокартонная, сначала удаляем с каркаса всю обшивку (гипсокартон), затем производим демонтаж каркаса.

Также

Не забудьте подложить амортизаторы (мешки с мусором или старые покрышки) под падающую выпиленную или сносимую конструкцию. Так вы не повредите пол (если хотите сохранить его) и уменьшите шум от работ.

Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
Проект-план проведения перепланировки.

Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .

Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.

Что является перепланировкой?

По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?

Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию . Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.

В какой момент согласовывать перепланировку?

Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.

Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?

Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.

Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.

Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.

Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку , мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.

Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?

Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.

Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?

Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:

Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
Отказаться приводить жилье в прежний вид.

В 2017 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.

По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.

Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.

Как выясняют факт незаконной перепланировки?

С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.

Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.

Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.

Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: [email protected] . Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.

Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина. Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид». Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.

Понятие

Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.

То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:

площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.

Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.

Законодательство

Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().

Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:

правильное оформление;
проведение необходимых предварительных согласований;
нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
действующие правила и порядок проведения перепланировки;
последствия самовольной перепланировки.

При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту ().

Видео: как правильно это сделать

Какие существуют виды

С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:

Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.
К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.

Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.
Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().
Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).
Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.
Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.
Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.
В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.

Что нужно знать

Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:

заявление;
правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
проектная документация.

Куда обращаться

Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) ().

В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.

В какие сроки рассматривается

Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.

А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Возможность самостоятельной перепланировки

Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.

Основная сложность заключается в необходимости:

посещения большого количества государственных учреждений;
сбора необходимых документов;
и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.

Где и с кем нужно согласовать

Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.

Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).

В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.

Какая ответственность грозит

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Для этого предоставляется определенное время.

Вопросы

Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.

Нужно ли согласие соседей

Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.

Если квартира свободной планировки

Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.

На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.

Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.

Какую не нужно узаконивать

При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.

Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.

К ним относятся:

переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
замена окон и дверей;
внутренняя облицовка балконов;
установка кондиционеров и телевизионных антенн;
смена сантехники;
замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Вся процедура перепланировки проходит в определенных временных рамках. Детально о них, поговорим в статье.