Военно-накопительная ипотека для военнослужащих. Накопительная ипотека. Что нужно знать о накопительной ипотеке

Стандартное ипотечное кредитование доступно и удобно далеко не для всех россиян. Пытаясь найти выход из положения, государство создает новые программы, в числе которых - накопительная ипотека, в настоящий момент действующая лишь в некоторых регионах страны.

Накопительная ипотека - относительно новая разновидность ипотечного кредитования. Ее появление связано с все возрастающей потребностью российских граждан в более удобных и выгодных кредитных схемах приобретения недвижимости

Разнообразные банковские услуги стали неотъемлемой частью жизни россиян. Сегодня значительная часть жителей России, причем не только в крупных городах, но и в глубинке знает, что такое депозитный вклад , экспресс-кредит или ипотека. Однако действующие банковские программы не всегда удовлетворяют граждан.

Особенно много проблем возникает при попытке оформить ипотечный кредит. Накопительная ипотека в этой ситуации становится еще одной возможностью приобрести жилую недвижимость.

Что нужно знать о накопительной ипотеке

Суть программы заключается в том, что ее участник в течение нескольких лет регулярно вносит определенную сумму денег на счет, получая при этом 2-3% годовых. А из бюджета на его счет перечисляется ежеквартальная премия. Размер премии составляет 30% от ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц. Таким образом, через несколько лет на счету гражданина, принявшего участие в программе, накапливается сумма, которой хватит для уплаты первоначального взноса.

Что нужно знать об ипотеке, предлагаемой по этой программе? Прежде всего, необходимо учитывать, что премия будет перечислена только в том случае, если владелец счета соблюдает условия накопления денежных средств.
Когда на счету накопится сумма, достаточная для первого взноса за жилье, Сбербанк предоставит заемщику кредит по льготной процентной ставке (5-6% годовых). Ставка по накопительному ипотечному кредиту не «привязана» к инфляции.

Еще один важный момент - по такой ипотеке можно приобрести не любое жилье, а только то, которое строится специально по этой программе.

Предполагается, что знание об ипотеке на этих условиях несколько изменит ситуацию с ипотечными кредитами. Программа должна придтись по душе тем, кто задумывается, как взять ипотеку с серой зарплатой, ведь способность в течение нескольких лет регулярно класть деньги на счет лучше всяких справок подтверждает материальную состоятельность заемщика.

Пока программа действует не во всех регионах России, но, если опыт будет удачным, стоит ожидать распространения сферы ее действия по всей территории страны. О том, где можно получить накопительный ипотечный кредит, какие документы нужны на ипотеку и т.д. можно узнать на сайте Сбербанка.

Дата обновления статьи: 17.04.2019

В рамках общего государственного направления жилищного обеспечения наиболее незащищенных слоев населения «Социальная ипотека» региональные власти реализуют у себя различные программы, отличающиеся по размерам помощи и по сути. Одной из таких программ является «Накопительная ипотека», стартовавшая в 2011 году.

На самом деле программа не нова и уже на протяжении более чем пятидесяти лет успешно реализуется в Европе. В России она с 2011 года работает в Краснодарском крае и с 2014 года начала реализовываться в Ханты-Мансийского округа.

Условия предоставления льготного ипотечного кредита в этих регионах немного отличаются.

«Накопительная ипотека» программа: условия

Главными преимуществами Накопительной ипотеки являются возможность взять жилищный кредит под проценты, которые намного ниже рыночных, а также получение государственной субсидии, перечисляемой на счет заемщика. Главным финансовым участником программы является Сбербанк, но в Ханты-Мансийском округе к программе привлекаются и другие банковские организации. Программа состоит из таких этапов:

потенциальный заемщик открывает депозитный счет в банке по специальной «Ипотечной» программе на срок от четырех до шести лет, на этот же счет будут перечисляться государственные субсидии;
затем он заключает договор на социальную помощь с ответственной за это бюджетной организацией в его регионе;
ежемесячно вносит на свой счет определенную им самим сумму средств от 3000 рублей, при этом необходимо учитывать, что если взносы будут меньше 6250 рублей, то социальная помощь насчитываться не будет;
параллельно каждый месяц на счет потенциального заемщика перечисляется субсидия в размере 30%-50% от уплачиваемого им взноса (общая сумма субсидии не может превышать 450 000 тысяч рублей);
после того, как на счету накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса по жилищному кредиту, банк выдает заемщику недостающую сумму под 6%-8% годовых на срок до 9 лет.

Условия предоставления льготного кредита в Краснодарском крае и Ханты-Мансийском округе разные. К примеру, в Югре для того, чтобы претендовать на участие в программе потенциальный заемщик должен проживать в регионе не менее 10 лет. Исключение составляют только участники программ «Доступное жилье молодым», «Обеспечение жильем представителей коренных народов Ханты-Мансийского округа», а также «Улучшение ЖУ отдельных категорий граждан». В Краснодарском крае участниками программы могут стать все жители края, которые не имеют жилья или имеющееся жилье не отвечает норме в 12 квадратных метров на каждого члена семьи. Условия самого кредита в Сбербанке и других банках также немного отличаются. Сбербанк предлагает займ на таких условиях:

валюта кредита — только рубли;
процентная ставка — от 6% годовых;
максимальный срок кредита — до 9 лет;
максимальная сумма — сумма внесенных взносов + сумма начисленных процентов + сумма социальной помощи;
схема погашения займа — равные платежи (аннуитет);

Ранее в ПАО «Ханты-Мансийский банк» также выдавались кредиты в рамках программы «Накопительная ипотека», срок кредитования здесь был дольше и достигал 15 лет, а минимальная сумма займа составляла 300 тысяч рублей. Однако на сегодняшний день заявки на открытие новых счетов в рамках программы в банке приостановлено.

Накопительная ипотека для военнослужащих

Накопительный счет для ипотеки могут открывать и военнослужащие. Благодаря такой программе более 100 тыс. военных уже получили новую недвижимость на максимально выгодных условиях.

Принимать участие в данной программе можно даже на начале службы, но контракт должен быть заключен не позднее, чем в 2005 году. Военнослужащему требуется составить рапорт на имя командующего части, после чего можно переходить к следующим этапам оформления. Хватит приблизительно 3 лет, чтобы получить жилищную ссуду без начисления дополнительных процентов. Проще говоря, военный становится владельцем квартиры, за которую он платит только по коммунальным счетам.

Иногда встречаются варианты, когда служащие копят в течение всего периода прохождения службы (до 20 лет), это позволяет получить финансовые средства для расходов согласно собственным потребностям.

Требования к участникам и перечень документов для подачи заявки

Для того чтобы стать участником программы необходимо соответствовать таким критериям:

проживание и регистрация в соответствующем регионе;
семья заемщика нуждается в улучшении жилищных условий;
в собственности участника не должно быть недвижимости или не более одного жилого объекта;
готовность к открытию депозитного счета и внесению ежемесячных взносов;
правило о наличии не более одного объекта недвижимости распространяется на всю семью участника.

Чтобы начать получать социальную помощь по программе необходимо подать в соответствующее учреждение такой пакет документов:

копию и оригинал договора об открытии соответствующего депозитного счета;
копию и оригинал договора о специальном банковском вкладе;
копии и оригиналы паспортов участника и его супруги (супруга);
копию и оригинал свидетельства о браке.

При этом уполномоченное учреждение будет запрашивать информацию из ЕГПР о наличии у претендентов в собственности недвижимого имущества. Для подачи документов потребуется личное присутствие обоих супругов. При этом будет заключен договор между учреждением и участниками на срок, которые будет на полгода больше, чем период депозитного договора. Кредитные и накопленные средства можно будет израсходовать на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, а также на строительство собственного жилого дома.

Накопительная ипотека

Накопительная ипотека , называемая еще народной ипотекой, предусматривает улучшение жилищных условий нуждающихся граждан с помощью ипотечного кредита, используя механизм предварительного накопления денежных средств на заявительной основе.

Такой механизм основан на предоставлении бюджетных субсидий гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий на срок до 6 лет. При этом минимальный предельный взнос, на который начисляется бюджетная субсидия, устанавливается в размере 3000 рублей, а максимальный - в размере 10000 рублей.

Система накопительных счетов граждан при государственной поддержке посредством представления ежемесячных социальных выплат помимо того, что облегчает в значительной степени приобретение или строительство жилья, создает хорошие перспективы для развития накопительной ипотеки в целом, которая уже получила название "народной" ипотеки.

Бюджетная субсидия предоставляется за счет средств регионального бюджета в субъектах, в которых приняты такие программы, например, в Краснодарском крае, Ростовской области и Ханты-Мансийском автономном округе. Требования к гражданам, претендующим на получение бюджетной субсидии по накопительной ипотеке, устанавливаются региональным законодательством.

Размер бюджетной субсидии составляет 30 % от суммы внесенных гражданином денежных средств по договору вклада за календарный месяц, но не более 3000 рублей. Субсидия зачисляется на специальный счет заявителя, открываемый им для зачисления бюджетной субсидии в кредитной организации и предусматривающий специальный режим пользования, в том числе право на безакцептное списание средств бюджетных субсидий со счета уполномоченным региональным оператором по реализации программы накопительной ипотеки.

Социальная выплата начисляется заявителю при надлежащем исполнении условий договора вклада, договора социальной выплаты и условий регионального законодательства в сфере накопительной ипотеки.

Право на улучшение жилищных условий с использованием накопительной бюджетной субсидии предоставляется гражданам только 1 раз и только по одному вкладу.

Накопительный механизм аккумулирования денежных средств граждан позволяет им надежным образом накопить необходимую сумму для оплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.

В течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора вклада гражданин, участвующий в программе накопительной ипотеки, должен направить накопленные средства на приобретение или строительство жилого помещения с помощью привлечения средств ипотечного жилищного кредита в порядке и на условиях, установленных в уведомлении кредитной организации.

Условия ипотечного кредитования при накопительной ипотеке льготные. Так в Краснодарском крае, где в 2011 году начат эксперимент по реализации накопительной ипотеки, после накопления первоначального взноса на накопительном счете можно оформить льготную ипотеку под 6 % годовых. Опыт реализации народной ипотеки на Кубани находится под пристальным вниманием и, если региональный эксперимент окажется удачным, то опыт Кубани будет распространяться и в других регионах. Так в 2012 году аналогичная программа начала работать в Ростовской области.

В Ханты-Мансийском автономном округе для участия в мероприятии установлен большой ценз оседлости - в течение 15 лет совокупно, включая период накопления денежных средств на счете в банке.

А вот программа накопительной ипотеки на Алтае, принятая в 2014 году Постановлением N91, ориентирована на социальную поддержку льготных категорий граждан: многодетных семей, работников бюджетной сферы и молодых семей (возраст родителей до 35 лет).

В целом же, механизм участия в накопительной ипотеке для людей прост:

Открытие накопительного счета в банке, на который затем гражданин будет ежемесячно откладывать деньги на будущее жилье в соответствии с условиями вклада. Параллельно с накопительным счетом в банке будет открыт счет для субсидий, на который региональный бюджет будет перечислять законодательно установленный процент от ежемесячной суммы сбережений на приобретение жилья.
Оформление документов для бюджетной субсидии.
Ежемесячное пополнение накопительного вклада.
После накопления первоначального взноса на накопительном счете оформление льготной ипотеки.
Приобретение жилья на территории региона.

Участие в накопительной ипотеке не исключает получение других федеральных или региональных субсидий, предусмотренных законодательством. В частности, это могут быть социальные выплаты молодым семьям или работникам социальной сферы, а также материнский капитал.

Сейчас огромное разнообразие ипотечных программ, они помогают людям решать проблемы с жильем. Одна из таких программ называется «Народная», такое название она получила, так как создана для большой численности населения, для людей, имеющих средний уровень доходов.

Формированием данного проекта занимался Краснодарский край с его администрацией и Агентство развития вместе с некоторыми ученными и, конечно, же Сбербанком России.

Это программа в качестве эксперимента для проживающих на Кубани. Создана она для такого числа людей, у которых нет денег для первоначального вложения по кредиту Сбербанка.

Вступившие в «народную» программу, копят деньги на депозитных Сбербанковских счетах, после, им предоставляется возможность оформить ипотечное кредитование на условиях льготы в Краснодаре. Стартовала программа в 2013 году, осуществляется региональными руководителями Ростовской области, вместе с властью федерации.

Социальная программа «Народная ипотека»

Принимать непосредственное участие в «Народной ипотеке» позволить может себе не только Россиянин, имеющий регистрацию, но и тот, кто просто проживает в Краснодаре и его крае, и у которого нет собственного жилья на тот момент, когда он подает заявление или же ему принадлежит не более чем одно помещение для проживания в крае.

Даже если подавший заявление состоит в семейных узах, условия предоставления «народной ипотеки» не меняются.

Возраст для предоставления ипотеки: от двадцати одного до семидесяти пяти лет.

Те, кто отвечает всем требованиям обращаются в Сбербанк для:

Создания вклада, с целью дальнейшего сбора денежных средств, чтобы иметь возможность улучшить условия проживания. Срок составляет шесть лет, ставка в процентах будет зависеть от времени накопления.
Открытие счета в банке, чтобы потом туда зачислялись выплаты.
Получения извещения о том, что есть возможность получить кредит.

Нужно также будет написать заявление в «Центр поддержания населения и структуры развития рынка государством».

Как только все документы переданы банку, он рассматривает возможность предоставления ипотеки в течение недели и за три дня уведомляет о своем решении.

Как только кредит будет уже одобрен, в банке открывается вклад «Ипотечный» на тот срок, который вы выберете для зачисления в будущем выплат. Предоставляя документы и заявление, вы подписываете специальный договор, для того, чтобы в дальнейшем можно было получать социальные выплаты. Теперь вы становитесь участником «народной» программы.

Кстати, на этом этапе это может быть не последнее решение банка о предоставлении ипотеки, оно принимается в течение шести месяцев после завершения договора о вложениях.

Список предоставляемых документов Центру поддержки Кубани Государством:

Оригинал и копия договора о том, что вклад в банке открыт.
Оригинал и копия договора о том, что счет в банке открыт.
Уведомление о предоставлении ипотечного кредитования банком.
Сам паспорт и его копия, если имеется супруг/супруга, то предоставляются и его/ее паспорт.
Если заявитель находится в браке, то предоставляется свидетельство и его копия.

Вы сможете легко покинуть программу, не дожидаясь конца срока вкладов. Вам смогут выдать в банке вклад со всеми начисленными процентами, но уже без соц. выплат.

Основной целью программы является помощь в обеспечении населения жильем, по ценам ниже рыночных. Допустим, если недостает суммы для приобретения или строительства жилья, то можно будет воспользоваться дополнительными или заемными средствами.

Народная ипотека — схема накопительного кредита в действии

Существующая программа имеет еще одно название — «Кубанская ипотека». Любой, кто хочет обновить свое жилье или приобрести новое, может открыть свой банковский счет, на него один раз в месяц нужно класть деньги. Счет будет открыт продолжительностью от одного года до шести лет, ставка по счету в среднем от одного до двух процентов.

Если человек,проживающий в Краснодарском крае, вступил в «народную ипотеку» при этом придерживается всем правилам и предусмотренным условиям в существующем договоре, то раз в три месяца получает процент из фонда бюджета, в размере тридцати процентов от выплат, поступавших каждый месяц.

Конечно, же невозможно, чтобы сумма была безгранична, она никак не должна быть выше чем тридцать шесть тысяч рублей в год.

Комиссии экспертов четко следят за развитием программы, потому как «Народная ипотека» считается экспериментом для данного региона. Если она достигнет успеха, то сможет распространиться по всей России, и многие банки примут в ней свое участие.

Народная ипотека — пять основных ступеней к участию в программе:

Открывается собственный счет непосредственно в Сбербанке для накоплений , по истечении одного месяца на него переводятся денежные средства от принимающего участие в данной программе. Вместе с этим счетом, будет создаваться счет для поступления на него субсидий из государственного бюджета. Для поддержки участвующих в экспериментальном проекте Главы края взяли на себя некоторые задачи, выплачивая каждому одну третью часть из той суммы, что в дальнейшем пойдет на первоначальный взнос. Все Сбербанки края готовы на сегодняшний момент принимать заявления от всех граждан Краснодарского края, желающих принять участие в программе.
Для возможности перечисления субсидий важно оформить все нужные документы . Сделать это можно в офисе МФЦ. В Краснодаре такой офис расположен по улице Тургенева. Более подробно о местонахождении офисов можно узнать на сайте Сбербанка.
Важно всегда помнить вовремя класть денежные средства на банковский счет , то есть каждый месяц класть ту сумму, которая указана в документации;
Как только на вашем счету появится сумма, удовлетворяющая изначальный взнос , участвующий в данной программе, сможет начать оформление всех тех документов, которые будут необходимы для предоставления ипотеки под шесть процентов годовых.
После получения необходимой суммы, принимающий непосредственное участие в программе-эксперименте , может рассматривать все возможные варианты покупки собственного жилья, будь то уже готовый дом, недостроенный дом, квартира или вовсе земельный участок на котором он планирует строительство. В общем, ограничений тут никаких нет.

Участвуя в «народной ипотеке» есть еще и возможность получить иные субсидии от государства. Например, это могут быть выплаты молодым семьям или же рабочим социальной сферы. Программа эта рассчитана на многочисленное число людей, имеющих средний доход.

Возможности, предоставляемые властями для участников проекта Народная ипотека

На большой территории Краснодарского края сейчас строится очень много жилищных комплексов, у участников будет возможность приобрести квартиру по цене, гораздо ниже чем рыночная. Возможности эти появились благодаря тому, что власти региона взяли на себя выплаты по тратам компаний в сферах строительства,по инфраструктуре. Сбербанк тоже готов к понижению ставок в меньшую сторону.

Для проживающих в Краснодарском крае «Народная ипотека» это тот шанс, тот, которого многие ожидали, не исключено, что в процессе проведения ипотечной программы-эксперимента будут сделаны шаги к увеличению роста субсидий и льгот.

Какая сумма соберется на счету участника программы Народная ипотека по итогам периода накопления?

Размеры ипотеки и ставка в процентах полностью зависят от тех сроков, которые понадобились для накопления первого взноса.

Примерные данные будут выглядеть так:

Исходя из ваших собственных возможностей можно в конце накопить любую сумму. Главное, чем взнос будет выше, тем меньше понадобится субсидии.
Льготные категории людей, принимающих участие в данной программе, могут быть разные.
Сумма займа не должна быть выше суммы средств, накопленных участвующим в «Народной ипотеке» на предусмотренном вкладе.
Сбербанк может не удовлетворить клиента, подавшего заявление на порядок предоставления кредита, если тот не отвечает требованиям, которые предусмотрел банк.

Что лучше выбрать: программу Народная ипотека или ипотечный кредит в банке?

В данном случае выбор будет очевиден. Выделим некоторые плюсы «народной ипотеки»:

Каждый месяц к вашему платежу добавляется выплата от государства, размер ее будет составлять тридцать процентов от суммы, которую вы перевели.
Ставка по обыкновенному ипотечному кредитованию больше, а по льготному она составляет всего лишь от шести до восьми процентов.

Составим таблицу для сравнения ипотеки «народной» и обычной ипотеки в банке:

		Ипотечный кредит
Первый взнос	Рассчитывается от суммы, которую накопили и суммы льготного кредита	От 10 до 30 процентов
Платеж каждый месяц	От трех до десяти тысяч в месяц и где-то семь тысяч Дмитрий Баландин

Военная ипотека - это правительственная программа, реализуемая с 2005 года в целях предоставления служащим российской армии жилья в условиях рыночной экономики. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования дают защитникам Отечества, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), возможность оформить долгосрочный заем на покупку жилых помещений. Военно накопительная ипотека подразумевает погашение жилищного займа в банке за счёт государственных средств, в рамках ФЗ «О статусе военнослужащих».

Государственная система взносов

Функционирование военно-накопительной программы заключается в выплате ежегодных взносов военнослужащим-участникам проекта на их именные счета в течение всего срока службы. Размер правительственных ассигнований на жилье военнослужащим по ипотеке с каждым годом возрастает и индексируется с учётом уровня инфляции. Ежемесячный определяется делением годового взноса на 12 месяцев.

Размер накопительных взносов по годам, рублей:

1	2005	37 000
2	2006	40 600
3	2007	82 800
4	2008	89 900
5	2009	168 000
6	2010	175 600
7	2011	189 800
8	2012	205 200
9	2013	222 000

Если сравнить текущий ежегодный года выплатит каждому участнику НИС сумму 233 100 рублей, в качестве накопительной части программы. Получается, что перечислить каждому участнику НИС взнос больше на 11 100 руб., чем в 2013 году. Военнослужащие получают ассигнования ежемесячно равными долями.

Также на именные счета солдат российской армии ежеквартально начисляется доход от инвестирования имеющихся накоплений и доверительного управления средствами.

Участие в ипотечно-накопительной системе

Военно накопительная ипотека ориентирована и входит в Государственные программы по обеспечению жильем военнослужащих, закончивших ВВУЗы и молодых офицеров. Обязательными участниками системы являются мичманы и офицеры, подписавшие первые контракты на несение службы или призванные из запаса после 2005 года.

Накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих доступна и для других категорий военных:

Выпускники ВВУЗов, получившие первое воинское звание до 2005 года, а также прапорщики, заключившие первые контракты до указанной даты.
Старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз, но не ранее 2005 года.

Через программу НИС не предусмотрено, т.к. для этого требуется прохождение действительной службы и аккумулирование накоплений на именном счёте.

Списки участников военно - накопительной госпрограммы готовятся в воинских частях, где хранятся личные данные несущих службу граждан. Далее собранная первичная информация отправляется в соответствующие органы (виды ВС, в/округа, рода войск, Минобороны РФ) для внесения записи в реестр.

Контроль ведения данного реестра возложен на Управление по реализации жилищных программ и Министерство обороны.

Помимо этого, участвовать в НИС могут и военнослужащие других силовых структур. Например, программа имеет аналогичные с Минобороны условия.

Пути вступления в военно накопительную программу

Изложены в соотвествующем законодательном акте. Военнослужащие, имеющие право на , для включения в ряды участников проекта должны написать рапорт на имя командира воинской части, в котором изъявить своё желание стать членом программы.

Данный служебный документ необходимо зарегистрировать в журнале служебной документации. Согласно полученному рапорту и информации из личного дела военных-контрактников формируется реестр участников НИС, ведение которого осуществляют уполномоченные правительственные органы.

Каждому участнику НИС присваивается индивидуальный регистрационный шифр, состоящий из 20 символов, который будет неизменным в течение всего срока службы солдата. Для созданного номера открывается именной лицевой накопительный счёт для зачисления правительственных выплат.

По программе фиксируется в уведомлении о вступлении в НИС.

При переходе на другое место службы ассигнования продолжают начисляться. Чем раньше контрактник вступит в накопительную систему, тем большее количество средств он получит на свой именной счёт до окончания срока службы.

После регистрации участника в Управлении , как основание включения в НИС, в воинскую часть будет направлено уведомление о совершенной операции с указанием личного номера военнослужащего.

Использование накоплений

По программе в размере имеющихся на счёте средств, доступна военнослужащему в следующих случаях:

По достижении двадцати и более лет армейской службы.
При увольнении лица, несущего службу более 10 лет, по причинам наступления предельного возраста, состоянию здоровья, определённым семейным обстоятельствам или в результате проведённого сокращения кадров.
После смерти участника НИС при исполнении служебных обязанностей ассигнования получают его наследники. Средства госпрограммы по категориям определяются нотариусом.

Военно - накопительная ипотека реализуется путём использования накопленных на именных счетах военнослужащих средств, для оформления целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Выплаты для военнослужащих по ипотеке перечисляются ежемесячно, исходя из 1/12 от суммы ежегодного взноса.

Сумма имеющихся накоплений идёт на погашение первого взноса по заключаемой ипотеке, ФГКУ «Росвоенипотека» берет на себя обязательства по дальнейшему ежемесячному погашению кредита.

Функционирует также по которой определяются единым Постановлением о бюджете.

Например, году составить 19 425 рублей ежемесячно.

Получение военно - накопительной ипотеки

Целевой жилищный заём выдаётся участникам, получившим соответствующее Свидетельство системы, для следующих целей:

покупки жилой недвижимости по залог;
оплаты первого взноса по ипотеке и дальнейшей выплаты ежемесячных сумм;
приобретение недвижимости согласно .

Приобретаемая военнослужащим недвижимость оформляется в собственность солдата, но находится в залоге у кредитора и государства до завершения срока ипотеки.

Шаги к покупке квартиры:

получение свидетельства участника НИС;
выбор кредитной программы и банка-партнера госпрограммы;
получение расчёта на максимальную сумму кредита;
выбор квартиры в соответствии с необходимыми критериями, оценка жилплощади и заключение предварительного договора с продавцом недвижимости;
получение одобрения на ипотеку и подписание кредитного соглашения;
заключение ;
регистрация и подписание сделки с собственником приобретаемого помещения;
передача пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления денежных средств участникам сделки.

Плюсы и минусы накопительной программы

Осуществляется путём использования накопительной части ежегодных взносов с именного счёта участника НИС на оплату первого взноса, который равен или превышает 20% от общей цены жилплощади, или на погашение части основного долга по ипотеке.

Заёмщик, желающий оформить военную ипотеку на жилую недвижимость, должен не только являться участником НИС более трех лет, но и быть старше 25 и моложе 45 лет. Защитники Отечества могут приобретать квартиры на первичном и вторичном рынках, жилье на этапе строительства, индивидуальные коттеджи и таунхаусы, а также дома с земельными участками.

Главным требованием к недвижимости является наличие ее аккредитации и соответствие характеристикам, установленным уполномоченными правительственными органами.

Недостатком является существующее ограничение на максимальный размер жилищного займа, объёма которого может быть не достаточно для покупки подходящего жилья. Аккредитованные уполномоченными органами объекты существуют не во всех субъектах РФ, что в некоторых случаях создаёт препятствия для реализации военными своих жилищных прав.