Инвестиционный фонд под залог недвижимости. Займ под залог недвижимости от частного инвестора. % годовых – это много или мало

Инвестиции гарантированные недвижимостью. Московский ипотечный холдинг приглашает инвестиционные фонды, частных инвесторов и организации к сотрудничеству в сфере инвестиций в
залоговые активы, бизнес проекты и работающие предприятия. Инвестиции
под залог недвижимости могут ответить на вопрос «Куда лучше вложить
деньги?, и диференцировать свой инвестиционный портфель!». Именно залоговое инвестирование может принести инвесторам
доходности в несколько раз превышающие обычные методы инвестиций в
недвижимость (покупка с целью дальнейшей продажи по более высокой
рыночной цене и доходности от сдачи недвижимости в аренду). Мы ищем
инвесторов, которые хотели бы получать высокую доходность и нести
минимальные риски.

Главным направлением деятельности нашего залогового центра
является организация кредитования под залог недвижимых
активов.
Основные виды залогового кредитования, которые предоставляет наша
компания:

Кредитование под залог коммерческой недвижимости (зданий, помещений, земельных участков);
Кредитование под залог квартир;
Кредитование под залог комнат;
Кредитование под залог долей в квартирах;
Кредитование под залог земельных участков (дачные участки, ИЖС, сельхоз назначения);
Кредитование под залог домов, коттеджей, таунхаусов;

Наша компания профессионально оказывает услуги по сопровождению и организации залогового кредитования.

Для инвесторов мы можем предоставить достаточно широкий
перечень услуг, позволяющих эффективно и гарантировано разместить свои
средства на рынке залогового кредитования с годовой доходность от 36
и выше.

Привлечение инвесторов одна из составляющих бизнес процессов нашей компании.

Обратившись в нашу компанию инвестор может получить как
абсолютно полный пакет услуг – полное сопровождение инвестиционной
сделки (оформление договоров залога, займа, организация нотариальных
услуг, регистрация сделок в ФРС, регистрация залоговых сделок через
договоры купли продажи с обратным выкупом, организация сбора платежей,
представительство в судах, организация реализации залогового имущества и
многое другое), так и минимальный пакет – подбор подходящих клиентов и
предметов залога под инвестиционные потребности наших партнеров.

Преимущества работы с нашей компанией:

Юридическая безопасность процесса инвестирования;
Гарантии возврата инвестиционных средств;
Страхование сделок;
Доходность размещения денежных средств многократно превышает доходность банковских депозитов;
Возможность инвестировать абсолютно конфиденциально;
Юридическое сопровождение сделок на всех этапах инвестирования;
Индивидуальный подход к каждому инвестору;
Возможность инвестирования от 300 000 рублей;
Возможность оформления залога на инвестора.

Об инвестициях в строительство недвижимости мы уже упоминали, когда вели речь о финансовых вложениях в . «За бортом» остались вопросы, которые не удалось тогда втиснуть в рамки единой публикации. Сегодня мы чуть подробнее остановимся на деталях инвестиций под залог имущества.

Речь идет об операциях, направленных на строительство жилых домов, под условием передачи застройщику строящейся или отстроенной в случае невозможности исполнения заказчиком своих по оплате затрат на строительство.

За этой мудреной юридической формулой скрываются вполне простые и понятные вещи, которые мы разберем далее.

Есть разные схемы таких хозяйственных операций. Во-первых, это получение кредита в банке для строительства застройщиком (дольщиком) под залог этого самого жилья. Такой кредит вряд ли предоставят на всю стоимость жилья.

Банку выгодно, если заемщик не сможет рассчитаться за полученный кредит. Тогда банк может продать построенное жилье по цене, превышающей стоимость строительства (рыночной цене), и получить дополнительную прибыль.

В бизнесе широко распространены инвестиции под залог . Расширение, реконструкция, ремонт и перепрофилирование производственных мощностей, запуск новых видов продукции требуют немалых денег, и бизнесу одна дорога – в банк, за кредитом…

Как не вспомнить постсоветское время с его массовыми случаями невозврата кредитов. Новые собственники предприятий часто не могли добиться толка от приобретенных (оторванных) производственных, научных, туристических и тому подобных объектов, кроме как оформить побольше кредитов под залог путающейся под ногами недвижимости…

Кредиты благополучно растворялись, и недвижимость переходила к банкам, которые не знали, что с ней делать. Появились целые биржи по торговле банковскими залогами, и объекты недвижимости в этих биржах были едва ли не самыми часто встречающимися.

В последнее время появился такой вид инвестиций под залог недвижимости, когда собственник денег передает их в управление финансовой компании, а та оформляет займы для бизнеса под залог недвижимости, будучи в сделках .

Возводятся кирпично-монолитные дома , многопалубные торговые центры и прочие ошарашивающие своими масштабами и помпезностью объекты городской инфраструктуры. И все это – благодаря хитроумной схеме финансирования строительства за счет сторонних займов.

Собственник денег становится залогодержателем и в случае неудачи проекта вступает в права владения недвижимостью. По сути дела, это тот же банковский кредит, но более продвинутый – финансовая компания оценивает реальность и прибыльность предлагаемых бизнесом проектов, ищет вкладчиков денег и контролирует выполнение проекта.

Такие сделки выгоднее, чем банковские условия кредитования, и не так забюрокрачены. К тому же банковские ссуды весьма ограничены в направлениях по закону, тогда как в случае с финансовыми компаниями законодательных требований гораздо меньше.

Сопровождаются этим самым залогом – передачей объекта недвижимости. Есть специальное законодательство о залоге. Чтобы залог оформить, нужно провести хлопотную и дорогостоящую процедуру оценки имущества, передаваемого в залог, и оформить залог нотариально.

Оценка – поле деятельности лицензируемых фирм и частных лиц-оценщиков, и чтобы ее провести, потребуется немало времени и денег. Процедура эта действительно трудоемкая.

Способов оценки в негосударственном секторе несколько. Какой подойдет оптимально — в каждом случае решается индивидуально. Зачастую приходится обивать пороги местных властей по месту расположения объекта недвижимости за разрешением на залог, что никак не укорачивает процедуру.

Договором залога может быть предусмотрено право пользования недвижимостью в период действия договора.

Так обычно и поступают, потому что закладывается, как правило, действующая недвижимость (главным образом, квартиры в новостройках). Но в таком случае нужно оформить недостающие страховки, а это обычно «попахивает» дополнительными расходами.

В любом случае договор залога когда-то заканчивается. Если не возникло проблем в ходе исполнения кредитного договора, то залог, как правило, переоформляется под новый кредит, потому что даже советская экономическая школа считала оптимальным наличие заемных оборотных средств в структуре активов на уровне 20%.

Кроме того, факт нахождения имущества в залоге часто фигурирует в разговорах с властью о теневом спонсировании – мол, имейте совесть, у меня же тут все заложено-перезаложено.

Словом, инвестиции под залог недвижимости – занятие не для слабонервных. Невосполнимые траты нервных клеток, к счастью, при правильном подходе могут быть сторицей компенсированы неслабыми денежными потоками…

Если Вас интересует займ под залог недвижимости у частного инвестора, то Вы пришли по нужному адресу, я готов предоставить данный займ в кратчайшие сроки, на выгодных условиях и под приемлемый процент.

В данном случае, я готов предоставить займ из собственных средств, при этом весь процесс от рассмотрения до выдачи денег на руки займет всего несколько часов, поскольку мы сможем обсудить многие вопросы и условия уже во время беседы по телефону либо при личной встрече. Основные условия выдачи частного займа вы можете посмотреть ниже.

- Займ под залог недвижимости за 3-5 дней - Займ на время продажи недвижимости
- Срочный займ под залог недвижимости за 1 день - Рефинансирование под залог недвижимости
- Срочный выкуп недвижимости

Как правило, частные инвесторы под залог недвижимости выдают займы быстро и без лишних бюрократических проволочек. Но за право получить недостающую сумму денежных средств без справки о доходах и наличия положительной кредитной истории, вам придется в буквальном смысле платить, так как размер процентной ставки у частных кредиторов выше, нежели в банковских учреждениях. При этом я как частный инвестор под залог недвижимости могу предоставить заем "Premium" категории. Что это значит? Мне и моей команде совместными усилиями удалось изучить все разнообразие финансовых продуктов, которые предлагают инвесторы под залог недвижимости и создать собственный, объединяющий их положительные черты и позволяющий производить кредитование под умеренный процент.

Как выдает займ частный инвестор под залог недвижимости?

Обычно, руководствуясь исключительно наличием обеспечения, его ликвидностью и документацией, подтверждающей право собственности. Конечно, мы не отказывается от этой практики, но для того чтобы иметь возможность рассчитывать на получение займа под 1,5% в месяц потребуется немного больше. Например, этот продукт доступен нашим постоянным, надежным, проверенным временем клиентам. Для тех, кто впервые обратился к нам и не имеет ни малейшего представления как действуют частные инвесторы под залог выдающие займы, мы может открыть эту «опцию», но только лишь после личной встречи и, возможно, неофициального подтверждения уровня платежеспособности. Согласитесь, такая форма кредитования, намного удобнее, нежели в банковском учреждении.

Что нужно, чтобы частный инвестор предоставил кредит под залог недвижимости всего под 1,5%?

У нас есть партнеры, которые также имеют возможности выдавать займы на таких лояльных условиях. Поэтому, если мы по каким-либо причинам не найдем общий язык, вам достаточно будет воспользоваться имеющейся базой кредиторов. Что касается получения займа у нас, то для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт РФ;
• документация, подтверждающая возникновения права собственности на залоговый объект недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Сроки рассмотрения кредитной заявки составляют не более 2-х часов. Больше того, мы гарантируем индивидуальный подход при формировании графика платежей независимо от обстоятельств.

Только «замороженный».

Для его разморозки достаточно продать объект недвижимости в любом валютном эквиваленте и сумма, потраченная когда-то на приобретение жилья, опять вернется наличными в руки. Большинство могущественных бизнесменов мира используют свою недвижимость именно так: как дополнительный доход к основной прибыли. Этот опыт переняли и наши сограждане, пронаблюдав ситуацию с квартирами в новостройках и сдачей жилья в аренду.

Самое простое, что может принести деньги - это аренда недвижимости. В минимальных масштабах этой сделки вы можете сдавать одну из своих комнат в квартире , в максимальных - оформить кредит для инвестирования в недвижимость и приобрести сразу несколько квартир для дальнейшей сдачи их в аренду.

Сам по себе термин «недвижимость» с экономической стороны всегда рассматривается, как вложение денег и уже потом в качестве места проживания. Пассивный доход от инвестирования в недвижимость - один из наиболее популярных доходов среди тех людей, которые ищут дополнительный заработок.

Если учитывать, что речь идет о недвижимости в Москве, то здесь уровень рентабельности увеличивается в несколько раз, так как Москва - это один из городов, в котором цены на жилье растут с каждым годом. Вместе с ростом цен на квартиры в самой столице постепенно увеличивается стоимость квадратного метра и в пригородных районах. Другими словами, если сегодня вам удалось купить квартиру в пригороде Москвы примерно за 2 млн рублей (в то время, как такая же точно, но в Москве стоит от 5 млн рублей и выше), то уже через 5-7 лет она подорожает до уровня московских цен .

Подсчет окупаемости инвестирования в недвижимость

Чтобы начать зарабатывать на недвижимости, необязательно иметь 2 квартиры в Москве или сумму денег, равную стоимости квартиры. Приобрести квадратные метры можно и при помощи займа. Кредиты для инвестиций, как правило, всегда одобрительно рассматриваются со стороны кредиторов, так как именно этот объект и выступает в качестве залога (у банка не возникает рисков и он предоставляет возможность получить кредит без препятствий). Заручившись поддержкой надежного финансового партнера, заемщик уже не замечает, как через 7-10 лет совершенно бесплатно обзаводится новой квартирой с полным погашением кредита для инвестиций.

Пример расчета доходности покупки квартиры при помощи кредита для инвестиций в недвижимость на примере жилья в Москве.

• Данные. Квартира на вторичном рынке стоит 5 млн. рублей. Первоначальный взнос (20%) - 1 млн рублей. Процентная ставка - 12%. Период погашения - 15 лет. Минимальный платеж по кредиту в месяц - 48 007 рублей. Арендная плата в месяц - 30 000 рублей.
• Расходы. В качестве изначального взноса придется внести 1 млн рублей и еще 1 млн рублей потратить на ремонт квартиры . Общий размер платы по годовой ставке кредита для инвестиций за 15 лет, при 12% годовых, составит 4 737 223 рублей. Также к расходам по кредиту для инвестиций необходимо отнести размер страховки, уплаченный за все 15 лет - 420 000 рублей (4 млн кредита * 0,7% страховой тариф * 15 лет). Также к расходам относится налог на имущество - 75 000 рублей (5 млн * 0,1% траифа * 15 лет). Итого расходная часть по кредиту для инвестиций составила 7232 223 рублей.
• Доходы. Примерно 4 млн рублей будет получено в качестве арендной платы: (30 000 рублей * 12 месяцев * 15 лет - 20% средний простой квартиры без жильцов - 8% размер ежегодной инфляции). 650 000 рублей составит возврат налога на имущество. Стоимость квартиры через 15 лет будет равна = 5 млн рублей + 30% (доля подорожания жилья за 15 лет). Всего доходы по покупке квартиры за 15 лет составят: 11 150 000 рублей.

Результатом наших вычислений станет элементарный математический пример: 11 150 000 - 7 232 223 = 3 917 777 рублей.

Подытожив, можно сказать, что за 15 лет погашения кредита для инвестиций при покупке квартиры в Москве, заемщик сможет не только полностью погасить весь долг, но и получить прибыль в размере 4 млн рублей. И этот доход подсчитан лишь с самого простого метода заработка на недвижимости.

Кредиты для инвестиций в недвижимость на этапе строительства

Взять кредит для инвестиций в недвижимость Москвы на первичном рынке выглядит еще прибыльней, так как если вложить деньги в жилье на этапе застройки дома, то при сдаче его под заселение цены за квадратный метр вырастут как минимум вдвое. Поэтому заработать можно будет сразу при заселении. Для стабильного получения дохода можно будет использовать первый вариант заработка на недвижимости: сдать квартиру в аренду и получать уже чистую прибыль. Кстати, это верный и быстрый вариант для приобретения еще одной квартиры, но уже без оформления кредита для инвестиций.

Единственным риском при оформлении кредита для инвестиций в жилье на первичном рынке является благонадежность самого застройщика. Но заемщику об этом не стоит переживать, ведь проверкой репутации строительной компании будет заниматься непосредственно сам банк, в котором вы решите оформить кредит для инвестиций в недвижимость.

Наиболее выгодные предложения

Если вы зададитесь вопросом «когда именно будет выгодней приобрести квартиру в кредит для инвестиций?» , то ответ от любого экономического аналитика последует без промедления: «во времена кризиса». И такое обоснование полностью оправдано. Именно в это время цены, особенно на новое жилье, падают почти до себестоимости застройки, а банки все же стараются поддерживать средний уровень годовой ставки, часто соглашаясь на уступки.

При рассмотрении самого жилья для его покупки в кредит, рекомендуется выбирать не слишком отдаленные районы города с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Если вы боитесь начинать финансовые отношения с фирмой-застройщиком, воспользуйтесь предложениями объектов , которые только-только были сданы под заселение. Со временем и эти квадратные метры заметно поднимутся в цене, сразу после того, как район заселится полностью и «обрастет» магазинами, детскими садами, спортзалами, заправками и другими жизненно необходимыми точками обслуживания.

Многие граждане, имеющие стабильный доход и свободные средства задумываются, можно ли сохранить и приумножить капиталы. В период галопирующей инфляции мы думаем, как избежать «сгорания» сумм? Конечно, можно сделать банковский вклад в рублях, но процент даже не покроет постоянного роста цен. Что делать? Все просто: попробуйте стать частным инвестором, работая под залог недвижимости. О том, как это сделать, мы расскажем сегодня.

Почему стать частным инвестором выгодно?

Безопасный способ вложения средств

Существует множество способов стать инвестором с нуля. Можно вложить средства в паевые инвестиционные фонды, можно стать соучредителем фирмы или купить акции той или иной корпорации. Однако самым безопасным вариантом вложения считается частное инвестирование в займы, при этом опытные вкладчики предпочитают именно недвижимость в виде займов. Почему?

Во-первых, отношения между инвестором и заемщиком, касаемые недвижимого имущества, регулируются законодательно. Все сделки совершаются в соответствии с договором ипотеки по федеральному закону № 102 «Об ипотеке». Во-вторых, на квартиру заемщика накладывается обременение. И именно ипотека выступает гарантом для частного инвестора возврата денег в случае неуплаты заемщика по кредиту.

Доступно каждому

Для того, чтобы инвестировать в займы, не придется копить огромных средств. Гражданину достаточно обладать суммой 100 000 рублей. Согласитесь, это весьма скромный стартовый капитал.

Обеспечивает стабильный доход

Вы наверняка изучали проценты по банковским вкладам и знаете, что невероятно сложно при скромном вкладе получать ежегодно более 15% годовых. Решая вкладывать в займы под залог, инвестор оплачивает не более 70% от стоимости недвижимости. При этом он получает от 2,5% в месяц.

Открывает новые перспективы

Получая новые свободные средства от инвестирования в займы, вкладчик может развиваться по множеству направлений. Создавать собственные условия финансирования или направлять свободные средства в иные виды бизнеса.

С чего начать инвестирование в займы?

Решая стать частным инвестором и работать с заемщиками под залог недвижимости, особое внимание стоит уделить выбору финансовой организации. Не имея подобного опыта, очень легко «попасться на удочку» мошенников и не только потерять деньги, но и испортить свою репутацию.

Как этого избежать? Обращайтесь в проверенные агентства, зарекомендовавшие себя на финансовом рынке. Внимательно изучайте условия сотрудничества, привлекайте к изучению документов юристов, спрашивайте рекомендации знакомых.

Одним из ведущих финансовых учреждений в Санкт-Петербурге является агентство «TOR». Более 7 лет наши специалисты помогают инвесторам выгодно вкладывать средства в займы, а гражданам – получать необходимые суммы под залог недвижимости.

Мы гарантируем:

• Индивидуальную работу с каждым инвестором. Опытные специалисты агентства «TOR» помогут вам разобраться с особенностями финансового рынка и определить стратегию инвестирования в займы, объяснят особенности работы с недвижимым имуществом. Для нас не существует конвейерных сделок, для каждого инвестора мы найдем точку максимальной доходности.
• Открытость во всем. Мы не скрываем алгоритмов взаимодействия с инвесторами и заемщиками. При необходимости сотрудник агентства «TOR» подробно объяснит все детали сотрудничества.
• Опытные партнеры. Более 7 лет наше агентство успешно работает на финансовом рынке Санкт-Петербурга. Наши специалисты сталкивались с самыми сложными ситуациями и знают, как инвестировать в виде займов максимально эффективно.
• Многовариантность инвестирования. Специалисты «TOR» предложат несколько схем инвестирования в займы, индивидуальные финансовые программы. Сам инвестор в будущем сможет регулировать и модифицировать портфель.
• Максимально выгодные сделки. Инвестируя в займы с нашим агентством, гражданин получает пассивный доход, выше, чем при банковских вкладах или покупке недвижимости. Стоимость залога при подобных вложениях значительно превышает сумму займа, а полученные каждым инвестором вырученные ежемесячно средства будут значительно больше средней заработной платы в регионе.
• Минимальные риски. Сотрудники «TOR» с особой тщательностью осуществляют анализ заемщиков, стараясь максимально снизить риски инвестора. В нашем агентстве формируются максимально комфортные условия для вкладчиков.

Как стать инвестором?

1. Позвоните специалистам агентства «TOR» и назначьте встречу в удобное для вас время: 8 812 / 385-51-21
2. Обсудите со специалистом все детали инвестирования в займы.
3. Определите сумму инвестиций.
4. Выбираете заемщиков по рекомендации специалиста.

Сотрудники нашего агентства самостоятельно проверяют все документы и проводят 100% юридическое сопровождение сделки.