В контакте шлиссельбургский дворик. ТД «Сигма»: банкротство с продолжением. Транспортная доступность жилого комплекса

Очередное банкротство очередного застройщика пополнило ряды обманутых дольщиков. В их список вошли 129 заключивших с ТД «Сигма» договор долевого участия граждан и даже администрация Шлиссельбурга, приобретшая в ЖК «Шлиссельбургский дворик» 24 квартиры для социальных нужд.

Краткий экскурс в историю ЖК «Шлиссельбургский дворик»

Жилой комплекс «Шлиссельбургский дворик» должен был состоять из трёх девятиэтажек, рассчитанных на 761 квартиру. Под застройку был отведен арендованный участок в Шлиссельбурге, вдоль Леманского канала. Стройка стартовала в 2012 году и должна была закончиться к началу 2016 года. Все договора долевого участия оформлялись по 214-ФЗ (за два года их было заключено 153, в том числе с администрацией города, купившей в этом объекте квартиры под социальные нужды).

Но в январе 2015 года строительство было заморожено. Из трёх домов первый практически подведен под крышу, для второго залит фундамент, за третий даже не брались. Теперь с признанием ООО «ТД «Сигма» банкротом» шансы на внесудебное решение ситуации дольщиков, по мнению BSN.RU, исчерпаны.

Будущее дольщиков ЖК «Шлиссельбургский дворик» и прочих объектов ТД «Сигма»

Согласно информации опубликованной на BSN.RU единственный путь для дольщиков ЖК «Шлиссельбургский дворик» получить теперь свои квартиры — это создание ЖСК, с переоформлением на него недостроя, и поиск потенциального инвестора, который завершил бы строительство.

В противовес этой позиции исполнительной власти, в статье , размещенной на портале «Сила в Движении» и посвященной этому недострою, говорилось, что создание ЖСК является по сути добровольным отказом дольщиков от госгарантий и это не первый случай, когда исполнительная власть и застройщик занимают такую позицию, предпринимая попытки склонить участников строительства к созданию кооператива. В статье указывалось, что в случае, если граждане, заключившие ДДУ с компанией, признанной в последствии банкротом, будут требовать не денежной компенсации, а предоставления им оплаченных квартир, то законодательство гарантирует полное удовлетворение подобных требований.

Каким путем пойдут дольщики этого недостроенного объекта? Выберут ли они путь, предлагаемый им исполнительной властью и надзорными органами, или будут добиваться, чтобы государство защитило их права? Покажет время...

Помимо объекта в Шлиссельбурге за ТД «Сигма» числятся 400 квартирный дом в Рыбацком, ЖК «Южный замок» (Фрунзенский район), а также ЖК «Светлана» на углу Зеленогорской ул. и Железнодорожного переулка. Хотя эти объекты уже сданы, но многие дольщики в этих новостройках до сих пор не могут получить свои квартиры, и вынуждены оформлять собственность на них через суд.

Компания была признана банкротом в июне 2016 года. Процедура идет по закону о банкротстве застройщиков. Первоначально предполагалось, что конкурсное производство завершится в середине декабря 2016 года, но этот срок уже приходилось продлевать. На днях в ходе очередного заседания арбитража конкурсный управляющий Андрей Громов вышел с ходатайством об очередной пролонгации.

Согласно его отчету, балансовая стоимость конкурсной массы составляет 600,7 млн рублей; оценка имущества должника не завершена; рыночная стоимость имущества равна 359,53 млн рублей; размер требований кредиторов составляет 729,5 млн рублей; расходы на проведение конкурсного производства составили 8,73 млн рублей.

Суд удовлетворил ходатайство, так как недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу должника, находится в стадии подготовки к реализации; готовится к реализации дебиторская задолженность; готовятся к подаче заявление о признании недействительными сделок должника, привлечении к ответственности контролирующих лиц должника.

Печальная история

ТД «Сигма» работал на рынке недвижимости Петербурга с 1994 года. Изначально – на рынке вторичной недвижимости, через два года перешел к инвестированию в сфере строительства, а позднее стал заказчиком и генподрядчиком новостроек.

Застройщик «ТД «Сигма» возвел в регионе около десяти объектов, часто сдавал их с задержками. Развитие фирмы прекратилось в 2014 году, после внезапной смерти ее основателя, руководителя и основного владельца Игоря Бабича. Родственники-наследники не справились с управлением, а миноритарный акционер совершил попытку захвата бизнеса. Доверие к фирме было утрачено.

Кстати, Игорь Бабич был также и владельцем компании «ПСМ-Классик», которая должна была достроить 3 дома за разорившейся компанией «Чесма-Инвест», но эти недострои после смерти предпринимателя были перепроданы компании Glorax Development.

Недостроенными остаются два объекта, связанные с ТД «Сигма»: один в Петербурге, другой в Ленинградской области.

«Светлана» готова на 90%

Объект в Северной столице – ЖК «Светлана», ул. Зеленогорская, напротив д. 16. Это один из самых известных долгостроев. На нем неоднократно менялись застройщики и подрядчики. Сейчас . Это кирпично-монолитный дом в три секции разной этажности (17–23–25). Запроектировано 355 квартир.

Работы на объекте, как сообщили в инициативной группе дольщиков, начались в 2003 году, причем два года разбирали прежний недострой. К строительству непосредственно приступили в 2005 году. Признанная просрочка сроков строительства составляет 78 месяцев.

В Комитете по строительству СПб на запрос редакции ответили, что общая строительная готовность объекта на сегодня составляет порядка 90 %. Ориентировочный срок сдачи объекта – второе полугодие текущего года. Привлечение денежных средств участников долевого строительства на достройку не планируется.

Сколько граждан пострадало на данном объекте и сколько из них вложили деньги именно в ТД «Сигма» (а не в «Невский Луч» или купили квартиры у других подрядчиков), выяснить не удалось.

«Уже три года объект в высокой степени готовности, обещают достроить к концу календарного года. И каждый раз обманывают. После ТД «Сигма» застройщик привлек другого генподрядчика – «Строй-Модуль», подписал инвестиционный договор, обещал заплатить квартирами. Но новый партнер обязательств не выполнил, были суды, договор признан законным, но теперь люди опасаются двойных продаж», – сообщил собеседник.

Отметим, что стройка началась до вступления в силу 214‑ФЗ, и под действие закона «О долевом строительстве» она не попадает.

В области нет желающих на достройку

Областной объект, недостроенный ТД «Сигма», – ЖК «Шлиссельбургский дворик» (Кировский р‑н, г. Шлиссельбург, ул. Леманский канал). Запроектировано возведение трех девяти-

этажных зданий с общим количеством квартир 761. В официальном ответе из пресс-службы правительства ЛО говорится, что строительство комплекса осуществлялось с 2012 года.

«В отсутствие лица, имеющего намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений в жилом комплексе «Шлиссельбургский дворик», завершить строительство жилого комплекса возможно только после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства », – сообщили «Кто строит в Петербурге».

Вопрос о создании ЖСК должен был быть решен на собрании участников долевого строительства в конце июня.

Общее количество участников строительства ТД «Сигма» в Шлиссельбурге – 132, в реестр пострадавших участников долевого строительства, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области включено 25 человек.

Не все граждане довольны перспективой создания ЖСК, пугает перспектива внесения доплат на достройку дома. Некоторые дольщики считают, что государство должно достроить объект, а создание кооператива лишает их «гарантий на достройку».

На сайте города Шлиссельбурга размещено интервью председателя правления ЖСК «Шлиссельбургский дворик» Вадима Покрамовича.

«Оформление всех необходимых документов, как по вступлению дольщиков в ЖСК, так и по передаче объекта, займет не более одного-двух месяцев. Как только строительный объект будет передан в кооператив, возможно привлечение инвесторов и возобновление строительства силами ЖСК в качестве застройщика и привлеченных подрядчиков, либо может быть привлечен новый застройщик, готовый взять на себя весь цикл строительства.

В правление кооператива неоднократно поступали вопросы: почему инвесторы или застройщики, если они есть, не могли «прийти» раньше. Ответ очевиден – пока объект находится под контролем ООО «ТД «Сигма», любые инвестиции в объект равнозначны инвестициям в самого застройщика, который вот-вот уйдет в банкротство. Вариант с передачей строительного объекта другому застройщику – коммерческой организации – несет в себе большие риски оспаривания такой сделки, поскольку она совершена с так называемым предпочтением перед иными кредиторами. Кроме того, учредители ООО «ТД «Сигма» уже неоднократно заявляли о несогласии бесплатно передавать объект другому застройщику, что само по себе препятствует его передаче», – заявил он.

В Кировском районе Ленобласти Торговый дом "Сигма" намерен реализовать новый жилой комплекс "Шлиссельбургский дворик". Проект состоит из 3 девятиэтажных корпусов и нескольких секций. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии – каркас из монолитного железобетона, а конструкция наружных стен из газобетона толщиною 400 мм и силикатного кирпича 250 мм. Снаружи фасады облицуют декоративным кирпичом "АНТИК".

Характеристика объекта

В доме запроектировано 761 квартиру разной планировки. На выбор предоставлены квартиры от компактных студий до 3-комнатных. Высота потолков составит 3 м. Во всех жилых помещениях застройщик проведет предчистовую отделку. Балконы и лоджии остеклят раздвижными системами с тонированным стеклом. Установят окна с двухкамерными стеклопакетами. В каждой секции установят пассажирские и грузовые лифты "Шиндлер" с грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.

Инфраструктура

ЖК "Шлиссельбургский дворик" расположен в городе с развитой ифраструктурой, что может предложить своим жителям необходимый минимум. Поблизости от дома расположены общеобразовательные учреждения, магазины и поликлиники. В 8 км находится Кировск, до Санкт-Петербурга примерно 35 км. Большой плюс – расположение комплекса возле Ладожского озера, что обеспечивает чистый воздух и благоприятную экологию.

Всего в комплексе 761 квартира. Помещения сдаются с отделкой под чистовую – застекленные балконы с лоджиями и двухкамерные стеклопакеты на окнах. На официальном сайте ЖК «Шлиссельбургский дворик» представлены планировки одно- и двухкомнатных помещений, а также современных европейских студий. Площадь квартир варьируется от 19,5 до 31 квадратных метров. Высота потолков – 3 м. Предусмотрены размеры кухонь до 10 кв. м.

Жилой комплекс «Шлиссельбургский дворик» оснащен инженерными коммуникациями по последним технологиям. Все подъезды снабжены пассажирскими и грузовыми лифтами, а также мусоропроводом.

Инфраструктура

На придомовой территории застройщик организует:

детские площадки;
площадки для спорта;
зоны для отдыха.

Сегодня предполагается использование местной инфраструктуры Шлиссельбурга: детские сады и школы, поликлиники, аптеки, магазины. Вопрос с размещением автомобилей будет решаться с помощью наземного паркинга.

Транспортная доступность жилого комплекса

Комплекс находится в центре города Шлиссельбург. В пешей доступности расположены несколько магазинов. Неподалеку находится Ладожское озеро, а также река Нева. Для того, чтобы попасть в Санкт-Петербург, нужно ехать по Мурманскому шоссе. В 8 километрах находится Кировск, а до Санкт-Петербурга порядка 35 километров. До ближайшей станции метро Улица Дыбенко можно доехать и на маршрутке.

Экология района новостройки

Экологическая обстановка в районе благоприятная. Причиной тому является близость Ладоги и Невы, а так же парков. Дома находятся в красивом зеленом районе.

Варианты оплаты

Помимо традиционной ипотеки от аккредитованных банков, застройщик предлагает рассрочку от 12% годовых на срок до 20 лет. Подробнее о предложениях можно узнать на официальном сайте ЖК «Шлиссельбургский дворик».

Жилой комплекс «Шлиссельбургский дворик» строится в Кировском районе Ленинградской области, в городе в одноименным комплексу названием. Проект сдается в 2015-м году, но просмотр хода строительства и продажа жилых площадей уже организованы. Строительство ведет ООО «Торговый дом Сигма» и спроектирован как объект класса эконом.

Уже по одному взгляду на карту можно многое сказать об окружении и нарисовать в воображении живописные картины. С одной стороны это Ладожское озеро, которое известно во всей области и России, а с другой лесной массив. Не нужно расписывать. насколько благополучна здесь экология и как много здесь рекреационных зон, достаточно указать на отсутствие промышленных зон и предприятий.

Описание и характеристика объекта

ЖК «Шлиссельбургский дворик» состоит из трех строений, в которых по 9 этажей. Преимуществом является тот факт, что застройщик выбрал более надежную и дорогую технологию строительства, а именно - кирпично-монолитную, каркас строения выполнен из железобенной конструкции. Снаружи стены отделаны газобетонными блоками, толщина которых 400 мм. Также применялся кирпич, толщиной 250 мм. В качестве декора использован фасадный кирпич «Антик». Таким образом, здания без отделки уже представляет собой крепкую и устойчивую к погодным условиям конструкцию, которая рассчитана на долгосрочную службу.

В комплексе предусмотрено 761 жилое помещение, с планировками для одно-, двухкомнатных квартир или студий. Размер жилплощади составляет от 23.5 до 57 квадратных метров. А высота - 3 метра. Базовая отделка от застройщика предусмотрена подготовительная или предчистовая. В домах проведено балконное остекление с тонировкой отдельных частей, а также с монтажом раздвижных конструкций. Для окон использовались двухкамерные стеклопакеты. Грузоподъемность установленных лифтов составляет 400 и 1000 кг.

Инфраструктура и транспорт

Город Шлиссельбург располагает всеми необходимыми жизненно важными объектами - школы среднего образования, дошкольные учреждения, магазины, медицинские учреждения и прочие. Кроме того, город входит в состав Кировского района, центр которого находится всего в 8-ми километрах от ЖК «Шлиссельбургский дворик». Санкт-Петербург удален от населенного пункта примерно на 35 километров. Тем не менее, благодаря хорошему транспортному сообщению и проложенным путям, в течение нескольких минут или часа можно доехать до нужного пункта или важного объекта социального или общественного значения.

От квартала до трасс есть несколько автотранспортных путей. До КАДа можно быстро доехать по магистрали Р-21. Поскольку это отдаленный район области, дорожные пути незначительно загружено, только на подъездах к областному или районному центру. Общественный маршрут проложен по пригородным населенным пунктам, а также до Санкт-Петербурга. В последнем случае он идет до станции метро «Улица Дыбенко» в течение 70-80 минут.