Жк новокосино 2 сданные корпуса. Проблемы и слухи

"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:

монолитная – дома 3 очереди;
панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.

Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.

Описание жилых корпусов

В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:

на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
монтаж межкомнатных дверей;
стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
потолки окрашены;
установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.

В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:

2 детских сада на 500 детей;
2 школы на 2225 учеников;
поликлиника на 750 посещений в смену;
подземный и наземные паркинги;
разные коммерческие помещения на первых этажах домов.

Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.

Месторасположение

Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.

Транспортная доступность

Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.

Описание ЖК «Новокосино-2»

Новый жилой микрорайон «Новокосино-2» - это новостройка в подмосковном городе Реутов к востоку от столицы. Она состоит из панельных домов типовых серий П44Т-25 и П44К и монолитных корпусов, строящихся по индивидуальному проекту. Также в план включено создание полноценной городской среды с образовательными и медицинскими учреждениями, паркингами для долговременного хранения автомобилей. В июне 2019 года застройщик признан банкротом. Строительство корпуса 13 и 16 заморожено. 31 июля появился информация о достройке корпуса 13 - за его возведение взялась ГК «Гранель». Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года.

Что можно купить

В новостройке предлагают приобрести жилые квартиры площадью от 28 до 151 кв. м. Высота потолков зависит от типа корпуса и может составлять 2,75-3 м.

Квартиры в ЖК «Новокосино-2»:

однокомнатные;
двухкомнатные;
трехкомнатные.

В цену жилья не включена отделка, хотя в некоторых корпусах можно найти варианты с готовым ремонтом. Строительная компания вне зависимости от наличия отделки выполняет следующие работы: установка входной дери и оконных систем, стояков для прокладки инженерных коммуникаций, отопительных радиаторов с гибкой горизонтальной разводкой. Электричество протягивается до щитка при входе. Черновые и чистовые работы владельцы «бетонных коробок» будут проводить самостоятельно.

Локация

Микрорайон «Новокосино-2» возводят в Реутове город часто называют «наукоградом» за большое количество научных учреждений на его территории. Это развитый город-спутник столицы, но при этом там имеется и промышленность. Промзоны занимают более четверти площади населенного пункта, что не может не отражаться на экологической обстановке в районе. Наиболее опасным считается предприятие «НПО машиностроения» по изготовлению ракетной и космической техники в 1,5 км от домов. Естественными «легкими» Реутова является Салтыковский лесопарк к югу от жилого комплекса.

Транспорт

Одно из преимуществ Реутова - это хорошая транспортная доступность. От новостройки до МКАД можно доехать в пределах 10 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта, а потому всегда можно уехать на автобусе или маршрутке. В шаговой доступности расположен вестибюль метро «Новокосино» Калининской ветки. Чуть дальше находится железнодорожная станция Реутово до нее идти около 15 минут.

Инфраструктура

Район располагает всем необходимым для комфортного проживания. К территории новостройки примыкает крупный торгово-развлекательный центр «Реутов Парк» с гипермаркетом «Ашан Сити», кинотеатром и более чем сотней магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Имеются и социальные объекты в пешей доступности, часть из которых застройщик возведет специально в рамках проекта.

На территории комплекса появятся:

2 общеобразовательные школы;
2 детских сада;
поликлиника;
паркинг (5 719 машиномест).

Кроме того, на первых этажах домов откроются небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, стоматологии и медицинские центры, банки, бары и закусочные, офисы. Для прогулок организуют пешеходные бульвары, дворы облагородят зеленью, установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы.

Резюме: плюсы и минусы

Новостройка «Новокосино-2» по большинству пунктов соответствует стандарту комфорт-класса. Немного снижает рейтинг жилого комплекса то, что часть домов строят по панельной технологии все же она больше популярна в сегменте «эконом». Однако этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Жилье в новостройке рассчитано на семьи, однако из-за близости к производственному предприятию сильно страдает экология.

Стоимость квартир от 4 000 000 до 16 500 000 рублей.

Застройщик ООО "ЭкспертСтрой" признан банкротом. В отношении него введена процедура наблюдения. Это первая стадия банкротства юридического лица. В настоящей статье мы изложили основные требования, которые дольщики должны выполнить, чтобы сохранить права на своё недвижимое имущество. Одно из них, своевременно признавать право собственности в арбитражном суде. По ЖК "Новокосино 2" у нас уже сложилась судебная практика по признанию прав собственности на квартиры. Обращайтесь, поможем и вам.

Если собираетесь продавать квартиру в ЖК "Новокосино 2". Зарегистрируем ваше право собственности в Росреестре. При этом, возможна регистрация права собственности, как по домам, которые введены в эксплуатацию, так и по тем домам, где разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком не получены. Особенно это может быть интересно дольщикам с ДДУ по домам не введённым в эксплуатацию. Сейчас такие квартиры можно реализовать только по предварительному договору купли-продажи. Для покупателя такая схема предполагает массу рисков. Если и находится такой желающий, то только с условием продажи с большим дисконтом. Когда ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреесте, найти покупателя будет намного проще.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

В качестве одного из примеров выкладываем решение арбитражного суда по корпусу 5 (почтовый адрес дома: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67). У дольщиков по нему в наличии только "Акт приема-передачи ключей". При этом, акты приёма-передачи квартир застройщик своевременно с дольщиками пятого корпуса не подписывал. Пока все наши иски о признании прав собственности по ЖК "Новокосино 2" суд удовлетворяет. Не затягивайте, пока суды на стороне истцов. Сегодня практика в судах одна, а завтра всё может измениться.

Арбитражный суд по нашему заявлению признал за дольщиком право собственности на квартиру. Дольщик поступил правильно. Не стал дожидаться проиостановления государственной регистрации на квартиру в Росреестре и признал право собственности в суде.

Действия дольщиков при банкротстве ООО "ЭкспертСтрой"

Если дом в ЖК "Новокосино 2" введён в эксплуатацию - признавать право собственности через арбитражный суд Московской области.
Если дом не введён в эксплуатацию, следует подавать заявление временному управляющему о включении в реестр требований участников строительства требование о передаче вам квартиры.
Если застройщик не передал вам квартиру в сроки, указанные в ДДУ, то подавать заявление в арбитражный суд Московской области о включении неустойки в указанный реестр.

Хроника банкротных событий по застройщику ООО "ЭкспертСтрой"

19.12.2018г. Арбитражный суд Московской области (пр. Академика Сахарова, дом 18) признал застройщика ООО "ЭкспертСтрой" банкротом и ввёл в отношении него процедуру наблюдения.
Временным управляющим утверждена Дородных Евгения Сергеевна, член СРО «Меркурий».
29.12.2018 публикация в бумажной версии газеты Коммерсант. С этой даты исчисляется срок на подачу требований в реестр требований участников строительства.

Бесплатные консультации обманутых дольщиков в связи с банкротством застройщика в ЖК "Новокосино 2" осуществляем ежедневно с 9 до 23ч. по телефону 8-903-120-51-06

Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства

Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр

Мы подавали много заявлений по . В частности о включении требования о передаче квартиры в реестр жилых помещений. О включении требования по просуженной и непросуженной неустойке через арбитражный суд. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.

О признании права собственности на квартиры, в рамках дела о банкротстве застройщика ЭкспертСтрой

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Решение суда позволит вам зарегистрировать ваши права в Росреестре. Процедура включения ваших требований в реестр не предполагает такой возможности. При этом, имея на руках решение суда вам уже не нужно беспокоиться любых о действиях арбитражного управляющего - с этого момента вы собственник квартиры и действия третьих лиц беспокоить вас не должны. Имея на руках такое решение никто в будущем не сможет вас ничем шантажировать.

Могу ли я признать право собственности, если дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры не подписан?

Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. У каждого варианта здесь есть определенные особенности, однако мы имеем большую судебную практику по аналогичным делам и технология по признанию права собственности по банкротным застройщикам у нас хорошо отработана.

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Это нужно было делать до банкротства. После банкротства регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам.

Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование приостановки или отказа в регистрации в арбитражном суде имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Проиллюстрируем это на следующем примере, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?

Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы по этим делам имеют большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно это дом, главное требование, что он должен быть введён в эксплуатацию. Однако, это не значит, что такие дела рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителями временного управляющего, у которого задача в суде прямо противоположная вашей. В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны арбитражного управляющего не приходит. Арбитражному управляющему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с лицами юридическими.

Таким образом для любых судебных дел первые месяцы после банкротства - самый подходящий момент. Забивать мячи в пустые ворота, для юриста гораздо проще, чем когда в них будет стоять вратарь (представитель арбитражного управляющего). Его юристы начнут дольщикам ставить палки в колёса, например "нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась или содержала иной объём полномочий" и другое. Т.е. чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

Площадь нежилого помещения более 7 квадратных метров, при этом оно не является машиноместом. Что делать дольщику?

Изменения внесенные в закон о банкротстве 25.12.2018г. защищают только следующих дольщиков:

с машиноместами без ограничения площади;
с любыми иными нежилыми помещениями (например кладовыми) площадью менее 7 кв.м.

Таким образом всем иным категориям дольщиков нужно незамедлительно признавать права собственности. Либо на долю незавершенного строительства, если объект не введен в эксплуатацию либо непосредственно на само нежилое помещение, если дом введён в эксплуатацию. Если этого не сделать недвижимость будет потеряна.

справочная информация

Наша судебная практика о признании права собственности на квартиры и нежилые помещния в отношении застройщика-банкрота СУ-155 в статье с примерами судебных решений. Признаём по схемам ПДКП и ЖСК.

Банкротство ООО "МарьиноСтрой". По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье

Банкротство ООО "СтройКомфорт". Признаём право собственности на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию, по улице Сосновая. Решения судов выложены в разделе

Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе

Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе

Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье

Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье

Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе

Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по . Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.

Складывается как у царских сыновей в сказке: есть среди них счастливчики, на которых все не нарадуются, а есть переходящие от подрядчика к подрядчику сироты, на которых многие давно махнули рукой. Этой сказке давно нужен счастливый финал. Хочется думать, что он наконец наступит в 2016 году – недостроенные корпуса будут достроены, и там, где сегодня стоят заборы и ездит строительная техника, появятся детские площадки и молодые мамы с колясками.

Кто строит

Как строят

Из семнадцати жилых корпусов будущего комплекса "Новокосино-2" восемь уже сданы и заселены (судя по обилию во дворах грузовиков со стройматериалами, мебелью и сантехникой, счастливые первые новоселы сейчас в основном заняты отделкой своих квартир). В оставшихся девяти идут работы. В проблемных 1–4-м корпусах, где отставание от первоначального графика приближается к двум годам, в конце января 2016-го утепляется фасад и кладется декоративная керамогранитная плитка. Благодаря кредиту местной администрации во 2-м корпусе началась внутренняя отделка коридоров и установка лифтов, в 1-м корпусе радиаторы отопления и лифты обещают установить в феврале. Если обещания исполнятся и звезды сойдутся, четыре многострадальных корпуса действительно могут быть сданы летом-осенью этого года. Чуть отстают от них 5-й и 12–13-й корпуса – здесь сдача намечена на I квартал 2017-го и конец 2016-го соответственно, сейчас стены всех трех домов подведены под крышу и идет монтаж перекрытий внутри бетонных монолитных конструкций.

Остаются 16-й и 17-й корпуса, которые в первоначальном проекте даже не значились и появились только тогда, когда денег дольщиков на работы в первых корпусах стало катастрофически не хватать. В 16-м корпусе (его намечено сдать в конце 2018 года) идут работы на стадии котлована и закладки фундамента, в 17-м (сдача в IV квартале 2017-го) стены подросли до уровня седьмого-восьмого этажей. Как ни странно, именно здесь, у корпусов, которые будут сдаваться намного позже, заметно некоторое оживление – строительная техника перемещается, рабочие перекуривают, охранники прогоняют нежданных гостей вроде меня из опасной зоны. Ничего похожего на работу в авральном режиме, да и просто на работу в первых корпусах, тех самых, где как минимум год уже должны жить люди, мне при всем желании обнаружить не удалось.

Уже построенные и строящиеся корпуса представляют собой разные серии домов: типовые П-44Т и П-44К, довольно редкие пока в Москве "ЕвроПа" (в "Новокосино-2" это 1–6-й корпуса, которые проектировали и начинали строить компании группы ЛСР, эксклюзивно работающие по европейской лицензии) и башни КОПЭ с характерными скругленными лоджиями. Монолитные конструкции и многослойная железобетонная панель вполне отвечают стандартам эконом-класса, соблюсти которые взялся застройщик "Новокосино-2". Дело за малым – достроить.

Чужие здесь не ходят
17-й корпус: все только начинается
13-й корпус: фасадные работы на старте
Вид из окна имеет значение
В 16-м корпусе заложен фундамент: продажи разрешаются
На уровне 25-го этажа
На фасадную стену кладется слой утеплителя
П-44Т: реутовская версия
В 12-м корпусе до лета пока далеко
4-й и 5-й корпуса: на утепленный фасад кладется керамогранитная плитка
1-й, 2-й и 3-й корпуса: квест для недоверчивых
Во двор в этих корпусах выходят в основном однокомнатные квартиры
“ЕвроПа
Паркинг в жилом комплексе
Средняя школа в “Новокосино-2
Никогда не помешает

Кто продает

Офис "НДВ-Недвижимости" находится в нескольких десятках метров от стройки, на первом этаже жилого дома в комплексе "Новокосино", сданном и заселенном в 2012 году. Здесь довольно оживленно, но стоять в очереди, чтобы получить консультацию, скорее всего не придется – менеджеров хватает. Дефицита в буклетах и рекламных брошюрах тоже нет, да и сами информационные материалы отменного качества – на первом впечатлении клиента здесь явно не экономят.

А вот беседа с менеджером оставляет довольно тягостное ощущение. Консультируют клиентов у "НДВ-Недвижимости" люди, сами купившие квартиру в "Новокосино" или в первых корпусах "Новокосино-2", и врожденная человеческая честность не позволяет им расписывать достоинства будущего жилья так, как этого требуют бесчеловечные маркетинговые правила. Мой менеджер отвечал на вопросы компетентно и вежливо, в долгострое решительно винил подрядчиков, плюсы ценовой политики родной компании представлял, как учили на тренингах, но глаза его говорили другое: жить здесь не нужно, и если есть возможность бежать из Южного Реутова и от "Эксперта" куда подальше, то лучше бежать. Спасибо за честность.

Сколько и за что платить

Очевидно, что выбирать в "Новокосино-2" есть из чего – дома разных серий предполагают разные планировки. Линейка предложений в комплексе включает и обязательный для эконом-класса набор, и варианты, выходящие за его пределы, – от совсем маленьких однокомнатных площадью 25–27 кв. м (при желании можно называть их студиями) до пятикомнатных квартир метражом более 200 кв. м.

Разумеется, самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир здесь больше всего. На стоимость будут влиять не только площадь и срок сдачи корпуса, но и этаж – каждые следующие три этажа цена увеличивается примерно на 1 тыс. руб. за квадратный метр. Но и это не все: ценовая политика "НДВ-Недвижимости" оказалась настолько гибкой, чтобы предусмотреть существенные скидки для тех, кто покупает квартиру прямо над железнодорожными путями. Таких квартир, увы, много – в 1-м, 2-м и 3-м корпусах на электричку выходят окна всех двухкомнатных. Теперь сравним: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м в 3-м корпусе стоит 6,2 млн руб., такая же квартира в 5-м корпусе окнами на зеленую зону и церковь на горизонте обойдется ровно на миллион рублей дороже – и это при том, что 3-й корпус будет сдан (здесь стучим по дереву) на полгода раньше 5-го. Самый большой выбор сейчас, понятно, в 16-м и 17-м корпусах, где продажи открылись относительно недавно, и здесь разница в цене между предложениями того же метража и этажности составляет около 500 тыс. руб. – кто хочет вселиться раньше, тот платит дороже.

Таковы общие принципы, а сейчас о деталях. С покупкой студии в "Новокосино-2" можно уложиться в 3 млн руб. Однокомнатные расположились в ценовом диапазоне от 3,3 млн руб. за малометражную квартиру площадью 33 кв. м (16-й корпус) до 6,5 млн руб. за стандартные 40 кв. м (столько стоит последняя не проданная однокомнатная в сданном два года назад 8-м корпусе). Если нет планов переселиться как можно быстрее, тогда стоит подумать о более просторном и более дешевом жилье. Например, вполне симпатичный вариант площадью 47 кв. м в 16-м корпусе пока можно купить за 4,5 млн руб. на третьем этаже и за 4,6 млн руб. на одиннадцатом.

Двухкомнатные квартиры в комплексе распределились от достаточно скромных 56 кв. м до комфортабельных 86 кв. м.

Стоит, на мой вкус, обратить внимание на предложения в 4-м и 5-м корпусах с окнами на восток – это лучшая панорама из возможных в Южном Реутове, да и планировки здесь весьма привлекательные, с двумя санузлами и кухней почти 15 кв. м (торцевая квартира-"распашонка" площадью 66,5 кв. м обойдется в 7 млн руб., такая же квартира не в торце здания будет стоить на 100-200 тыс. руб. дороже).

О трехкомнатных квартирах особо говорить нечего – их в эконом-проекте можно пересчитать по пальцам. Цены здесь стартуют от 8 млн руб. Что же касается пятикомнатной квартиры в 7-м корпусе (228 кв. м, почти 17 млн руб.), я предлагаю просто заключать пари, когда и с каким дисконтом она будет продана.

Высота потолков тоже зависит от типа корпуса, в большинстве квартир она составляет 2,7 м. Все квартиры в "Новокосино-2" сдаются без внутренних стен и отделки. Ремонт и планировку можно заказать здесь же у компании "НДВ Проект Концепт", входящей в холдинг "НДВ", – работы на одном квадратном метре с материалами строителя будут стоить от 12,5 тыс. руб.

По первоначальному проекту на месте нынешних 16-го и 17-го корпусов должны были находиться паркинги и спортивная зона, но в результате всех изменений машинам и деревьям пришлось потесниться. Двухуровневые подземные паркинги в "Новокосино-2" остались у 3-го, 4-го, 5-го и 16-го корпусов, места приобретаются в собственность по цене 1 млн руб. Маркетинговая стратегия здесь продумана не слишком разумно – очевидно, что для автовладельцев Реутова это дорого, парковаться они предпочитают бесплатно во дворах и на обочинах. Кстати, в уже обжитом квартале "Новокосино" половина мест в подземном паркинге до сих пор не востребована.

Все первые этажи в комплексе нежилые, так что недостатка в объектах торговой, медицинской и социальной инфраструктуры быть не должно. Кроме того силами "Эксперт Девелопмент" уже построены и строятся:

два детских сада
две средних школы
поликлиника
футбольное поле
детские площадки.

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Реутове исключительно высока – ничего, кроме жилых домов, как и было сказано, здесь практически нет. Более того, перед нами довольно оригинальный случай, когда новостройки конкурируют только друг с другом, но не с традиционными предложениями на вторичном рынке – домов советской постройки в этом городе очень мало. За будущих покупателей с "Новокосино-2" сейчас соперничает главным образом комплекс от компании в Северном Реутове (сдача в 2016 году). Цены здесь сопоставимы с ценами "НДВ-Недвижимости", а вот окружение жилых зданий выглядит намного привлекательнее – к окнам домов там подходят не железнодорожные пути и шумное шоссе, а зеленый массив, который облагораживает застройщик. У непосредственных соседей "Новокосино-2", от компании и от , квартиры значительно дороже, но их с объектом "Эксперта" и не нужно сравнивать – это дома бизнес-класса, построенные по оригинальным архитектурным проектам и уже готовые к заселению.

Как продают

Квартиры у "НДВ-Недвижимости" можно купить и из базы тех, что находятся в свободной продаже, и по переуступке – от дольщиков, которые вложились в проект на старте, а сейчас решили выйти из игры. Разница между теми и другими не столько в цене, сколько в условиях оплаты – за квартиру по переуступке нужно сразу заплатить полную стоимость, об ипотеке здесь речь не идет. Есть еще возможность купить квартиру в рамках взаимозачета, когда вы продаете риелтору свое старое жилье, он оценивает его и находит покупателя, а вы заключаете договор на приобретение нового. Стоит ли этой возможностью пользоваться – решать вам.

Заключая договор с компанией "НДВ-Недвижимость", будьте предельно внимательны. Судя по откликам дольщиков на многочисленных форумах, на ранних стадиях строительства комплекса риелтор неоднократно предлагал заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, то есть фактически продавал одну и ту же квартиру дважды – сперва по ПДК, а потом по ДДУ. На финальной стадии такие уловки вряд ли возможны, но это не означает, что приобретателям жилья не стоит держать ухо востро, особенно в том, что касается прописанных в договоре сроков сдачи объекта и ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств. Оформляется покупка квартиры в ЖК "Новокосино-2" по договору долевого участия на основании ФЗ-214. За регистрацию права собственности на приобретенное жилье будьте готовы заплатить юристам "НДВ-Недвижимости" 70 тыс. руб.

Аккредитация по банковским ипотечным программам зависит от корпуса. В общем списке банков, предоставляющих ипотеку для дольщиков "Новокосино-2", значатся , финансовая корпорация , банки , и .

Покупка жилья в “Новокосино-2” могла стать успешной инвестицией на старте проекта, когда однокомнатную квартиру, которая сейчас стоит 4–5 млн руб., можно было приобрести в полтора раза дешевле. На финальном этапе строительства с инвестиционными целями присматриваться к объекту вряд ли стоит: конкуренция на рыке недвижимости в Реутове высока, цены здесь скорее всего расти не будут, а квартиры в комплексе по мере приближения срока сдачи заметно дорожают. Распродана большая часть комфортных предложений в глубине квартала, так что сегодняшним дольщикам по большому счету приходится выбирать, какое из двух зол меньше – электричка или скоростная трасса под окнами. Впрочем, тот, кто ищет квартиру именно в Реутове и всерьез думает о комплексе “Новокосино-2”, вполне возможно, не прогадает. Как минимум треволнений по поводу слишком затянувшегося строительства сегодняшний покупатель будет лишен – есть основания думать, что обязательства 2014 года в 2016-м застройщик все же исполнит.

ООО «ЭкспертСтрой» (ранее — ООО «Эксперт») является застройщиком ЖК «Новокосино 2» (г. Реутов, Московская обл.).

Сроки строительства корпусов ЖК «Новокосино-2» несколько раз переносились, само строительство приостанавливалось, просрочка сдачи части корпусов составляет более 2,5 лет.

При этом в реестр проблемных застройщиков ООО «ЭкспертСтрой» включено лишь в июле 2017 года, основанием для включения в реестр стало наличие производства по делу о банкротстве в отношении застройщика.

Определением от 19 декабря 2018 года по делу по делу № А41-26468/2017 Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «ЭкспертСтрой» процедуру наблюдения. Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна, член ассоциации СОАУ «Меркурий»», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 9745, почтовый адрес: 141103, Московская область, г. Щелково-3, а/я 431.

При банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Всем участникам строительства необходимо обратиться в Арбитражный суд Московской области (адрес: 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18) с заявлениями о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений или о включении денежных требований в реестр требований кредиторов (неустойка, возврат денег по договору и т.п.).

Реестр требований кредиторов – это по существу список требований к ООО «ЭкспертСтрой», который ведет временный управляющий. Включение в реестр происходит на основании определения суда после проверки судом обоснованности требований.

В процессе процедуры банкротства застройщика будут сформированы реестры кредиторов, в том числе реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Те дольщики, которые не будут включены в реестр, в дальнейшем не смогут получить свои квартиры в жилом доме. Если требование о включении в реестр кредиторов не заявлено в установленном порядке, то считается, что участник строительства не заявил о своих правах на квартиру и такая квартира поступает в конкурсную массу, несмотря на наличие ДДУ, документов об оплате.

Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов необходимо подать в Арбитражный суд Московской области в срок не позднее одного месяца со дня публикации сведений о банкротстве в газете «Коммерсант». Это также даст возможность участвовать в первом собрании кредиторов.

Вниманию тех, кто заключил договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений и машиномест . Это самая незащищенная категория участников долевого строительства, поскольку законодательство о банкротстве не предусматривает для них никаких вариантов, кроме как включение денежных требований в реестр кредиторов. При этом, право на получение помещений утрачивается, а гарантий фактического возврата вложенных денежных средств по сути нет никаких. Поэтому таким дольщикам рекомендуется подавать заявления (иски) о признании права собственности на нежилые помещения, машиноместа, или доли в виде помещений. Подача иска о признании права собственности позволит установить наличие права собственности на конкретный объект недвижимости и в дальнейшем избежать включения нежилого помещения, машиноместа в конкурсную массу.

Адвокаты «Правовой защиты» оказывают услуги по подготовке заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов, рассмотрении заявлений в арбитражном суде, представлению интересов кредиторов в ходе процедуры банкротства застройщика, в том числе на общих собраниях кредиторов, признании права собственности дольщиков на квартиры.

Также адвокаты «Правовой защиты» ведут дела в Реутовском городском суде Московской области по искам о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений, нежилые помещения, машиноместа.

Для получения более подробной информации, записи на приём для консультации и оформления услуги по включению в реестр кредиторов о передаче жилых помещений или о включении денежных требований, признанию права собственности, звоните по телефонам: 8 985 109 29 31, 8 919 410 94 48, 8 495 975 77 67, либо отправьте свой вопрос,

Коллегия адвокатов «Правовая защита». г.Москва, ул. Новый Арбат, д.21, офис 904. Дела ведут: