ЖК Gröna Lund (Грона Лунд) во Всеволожске. Мой поход в парк развлечений Gröna Lund Жилой комплекс grona lund

ЖК Gröna Lund строится на окраине Всеволожска, это ближайший к Санкт-Петербургу крупный населенный пункт. Застройщиком является шведская строительная компания Bonava, входящая в холдинг NCC. Всего планируется постройка 37 новостроек, сдаваемых в 13 очередей. Из них два корпуса уже сданы, еще семь будут сданы к четвертому кварталу 2017 года, а последние корпуса сдаются в 2018 году. Общая площадь комплекса составит 20 гектаров. Высота корпусов составляет шесть этажей.

Здания строятся из железобетонных панелей, толщина панелей, находящихся между помещениями, 18 см. Это улучшает показатели шумо- и теплоизоляции. Квартиры продаются в соответствии с ДДУ. Предлагается восемь вариантом планировок, жилье сдается с чистовой отделкой. Отделка включает в себя монтаж полотенцесушителей, остекление балконов, установку входных дверей и проведение работ, предшествующих финишной отделке. Представлены однокомнатные (2 планировки, 40–48 кв. м), двухкомнатные (3 планировки, 56–70 кв. м) и трехкомнатные квартиры (3 планировки, 64–88 кв. м).

Застройщик предоставляет рассрочку, график выплат и размеры подбираются индивидуально для каждого клиента. Ипотека предоставляется ведущими банками («Сбербанк России», «Газпромбанк», банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «ДельтаКредит» и др.), ставка от 11% годовых, срок до 30 лет. Возможна частичная оплата жилья материнским капиталом, сертификатами, субсидиями. Bonava - строительная компания, занимающаяся постройкой жилых домов в России с 2005 года. Застройщик имеет признание экспертов.

Инфраструктура и благоустройство

Жилой комплекс «Gröna Lund» находится на севере Всеволожска, недалеко от Всеволожской клинической больницы. В прямом доступе расположены детский сад, школа, техникум, небольшие магазины. Крупные супермаркеты находятся в радиусе двух километров. Застройщик предполагает создание собственной торговой инфраструктуры внутри комплекса на первых этажах зданий. Парковки рассчитаны на 1000 машиномест.

Здания оборудованы кладовками для вещей, принадлежащих жильцам. Пассажирские лифты рассчитаны на 1000 кг. Первые этажи оборудованы пандусами и подъемниками. Длина парковой зоны 580 метров, она разделена на спортивную, релаксационную и предназначенную для активного отдыха. Лесопарковая зона находится в двух километрах от комплекса. Промышленных зон рядом нет.

Расположение

Здания комплекса почти примыкают к ш. Дорога Жизни, проходящему по северной части Всеволожска и уходящему к Санкт-Петербургу. До СПб можно добраться на электричках (ходят раз в полчаса), автобусах и маршрутных такси (ходят раз в 15–30 минут). Электрички приходят на Ладожский вокзал, время в пути составит 30–35 минут.

Автомобильное шоссе проходит через Ржевку к Рябовскому шоссе и улице Красина, далее к Ириновскому проспекту. Это загруженные улицы, поэтому рекомендуется пользоваться электричками или объезжать по КАД до Шафировского проспекта или проспекта Косыгина.

Gröna Lund — состоявшийся проект, один из наиболее качественных во Всеволожске и его окрестностях. Что подтверждает и рейтинг новостроек Всеволожска , в котором эксперты поставили данный жилой комплекс на первое место. Достоинства и недостатки ЖК Gröna Lund мы уже рассматривали в мнениях нашего портала за прошлые годы. Добавить к сказанному в настоящий момент нечего: каких-то кардинальных изменений со знаком плюс или минус тут не произошло. Продолжается обустройство территории ЖК, появилась, например, новая асфальтовая пешеходная дорожка, так что теперь ходить в ближайшие кварталы Всеволожска стало удобнее. В остальном все идет своим чередом. О том, чтобы новоселы ЖК высказывали какие-то серьезные претензии, информации нет. Обходится без скандалов, так что данный комплекс компании Bonava ( «А») вполне можно рекомендовать как образцово-показательный для тех, кто ищет хороший комфорт-класс на всеволожском направлении.

Дела на стройплощадке идут своим чередом. Декабрь прошлого года ознаменовался вводом в строй корпусов пятой очереди строительства. Таким образом, сданы в эксплуатацию первые пять очередей ЖК. В настоящий момент продолжается возведение корпусов шестой и седьмой очередей. В шестой очереди корпус 2.4 уже почти готов, идет внутренняя отделка здания и благоустройство придомовой территории. Дома 2.2 и 2.3 возведены, но пока оба они далеки от финального вида. Еще предстоит вставить окна, застеклить балконы и выполнить фасадные работы. В настоящее время рабочие занимаются кровлей, идет монтаж инженерных сетей и внутренние работы. В принципе в последнем квартале этого года — начале следующего закончить строительство этих домов вполне реально. Информации о том как идет строительство корпуса 3.7, относящегося к седьмой очереди, на официальном сайте компании нет. Судя по всему, работы там пока на начальной стадии. Что касается следующих корпусов ЖК Gröna Lund, то о них также не сообщается. Впрочем, продажи в них в любом случае еще не открыты.

Цены в данном жилом комплексе выше средних по Всеволожску. Однако спрос есть. В первых четырех очередях все продано. В сданной пятой очереди на середину июля осталось всего 17 квартир. В шестой очереди продажи начались в августе прошлого года, за это время реализовано более 50% квартир, доступными остаются около 70 вариантов. Треть квартир реализована и в корпусе 3.7, относящемся к седьмой очереди. В общей сложности в ЖК Gröna Lund в продаже сейчас около 120 квартир, так что выбор у покупателей есть.

Ближайший сопоставимый по цене и параметрам вариант это ЖК «Мелодия» , построенный неподалеку (рейтинг застройщика «A»). Подешевле квартиры в ЖК «Ассорти» (рейтинг «B»), но этот комплекс также сдан и вариантов в нем почти не осталось. Из проектов, что сейчас реализуются в центральной части Всеволожска, можно обратить внимание на ЖК «Дом на Коралловской» , который строит , цены тут ниже, чем в Gröna Lund. Более доступные варианты есть также в жилых комплексах «Pietari» и в ЖК «Дом на Социалистической, 114» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «B-»). Подороже квартиры в ЖК «Рубиновый рассвет» . Но надо учесть, что по всем трем названным проектам отмечены переносы сроков сдачи.

Июнь 27 июня 2018

Во мнении портала всегда хочется увидеть, как с застройщика и его новостройки срываются покрова и проступает неприглядная, голая правда. Спешим разочаровать, здесь этого не будет. Просто потому, что, как высказался один из экспертов, это образцово-показательный проект. Как и читатели, мы не любим пустой пафос и однобокость, но в данном случае сложно выявить что-то плохое.

Мнение, февраль 2017 17 февраля 2017

По такому ключевому для покупателей показателю как надежность проекта, ЖК «Gröna Lund» достоен высшей оценки. Застройщик — компания «Bonava» (более известная как «NCC» ) игрок на строительном рынке Петербурга авторитетный. В региона у нее максимальный рейтинг «А+». Сам ЖК «Gröna Lund» входит в самых надежных новостроек Петербурга и Ленобласти.

Ход строительства жилого комплекса подтверждает эту высокую оценку. Корпуса первых трех очередей ЖК уже введены в эксплуатацию, сдача четвертой очереди намечена на IV квартал нынешнего года и в реальности этого срока нет никаких сомнений. Дома, относящиеся к IV очереди, уже построены и в них ведутся внутренние работы. В нынешнем году также начнется строительство домов пятой и шестой очередей ЖК. Как сообщают в компании, продажи квартир в них запланированы, соответственно, на весну и осень текущего года.

О плюсах и минусах ЖК «Gröna Lund» весьма подробно сказано в его описании на нашем сайте. Что можно добавить? Жилой комплекс действительно оставляет очень приятное впечатление. Современная скандинавская архитектура применительно к малоэтажной застройке очень уместна. Не хватает, правда, деревьев, но это дело наживное, если сейчас посадить, то со временем подрастут. Место тихое и спокойное. Собственно окраина Всеволожска — она и есть окраина. Но, наш взгляд, на этом плюсы местоположения заканчиваются. Из минусов же можно сразу отметить удаленность социальных объектов. Все-таки новый ЖК строится на отшибе от центра Всеволожска. В этом смысле очень важно, что в состав ЖК входит собственный детсад (он уже построен, открытие его намечено на февраль нынешнего года).

Второй момент: природные достоинства, которые так красиво воспеты на официальном сайте проекта, тоже не стоит переоценивать. Место, выбранное под застройку, особой живописностью не отличается. Это просто поле, лесного массива рядом нет — только на другой стороне Дороги жизни. Нормальных водоемов, пригодных для купания поблизости также нет. Близлежащие озера в окрестностях Всеволожска не слишком чистые и служат объектом критики со стороны отдыхающих. Песчаные пляжи Ладожского озера, о которых пишет застройщик на своем сайте, также особой чистотой в южной части Ладоги не отличаются. К тому же находятся они достаточно далеко, и дорога туда на машине в купальный сезон неизменно чревата пробками из-за огромного числа отдыхающих.

Пробки — это третий минус данного жилого комплекса. Как ни крути, а в часы пик, по утрам и вечерам, трудности на трассе серьезные: Дорога жизни стоит на всем протяжении Всеволожска. Дальше становится проще, но сути это не меняет. Массовое жилищное строительство во Всеволожске и соседних с ним населенных пунктах постоянно добавляет на данную трассу все новых автомобилистов. Проблема новоселов ЖК «Gröna Lund» еще в том, что до ближайшей железнодорожной станции отсюда довольно далеко — даже по прямой больше двух км. Поэтому добираться в Петербург на электричке будет не очень удобно.

Квартирография в ЖК хорошо сбалансирована. Здесь есть варианты для разных категорий покупателей. Планировки современные, удобные. Изюминка проекта это, конечно, квартиры с террасами на первых этажах. Такое чисто загородное предложение. Далеко не в каждом ЖК комфорт-класса предлагают подобные опции.

Продажа квартир в ЖК «Gröna Lund» идет динамично. По состоянию на февраль 2017-го в первой очереди все квартиры распроданы, во второй осталась одна последняя «двушка», в третьей очереди — последние шесть квартир. Активно идут продажи в четвертой очереди ЖК. Сейчас там осталось около 30 квартир (меньше половины от общего числа). В целом, если считать по всем четырем очередям ЖК, то реализовано 90% квартир. Показатель очень хороший, особенно сейчас на фоне снижения спроса на жилье. Подобная положительная динамика лишний раз демонстрирует, что этот ЖК импонирует людям. Высоко оценивают его и эксперты рынка. В

Часть квартир на первых этажах имеют придомовый участок 3 0 Территория квартала будет закрыта и озелена 2 0 Шведское качество 2 0 Жилой комплекс Gröna Lund от скандинавской компании Bonava, строится в 11 километрах от города по Дороге Жизни (трасса А128). ЖК Gröna Lund практически прилегает к трассе и улице Шинников. На территории будет создано 4 озелененных квартала, названные «Березовой» (1-4 оч) , «Рябиновой» (7-9 оч), «Ясеневой» (10-13 оч) и «Дубовой» (5-6 оч) рощей. Название рощи будет соответствовать виду деревьев, используемых в озеленении квартала.

ЖК будет возводиться в 7 очередей и состоять из 33 панельных корпусов высотой 6 этажей. Также построен детский сад на 240 мест. На территории квартала запроектированы спортивные и детские игровые площадки, а также зоны для отдыха. Доступ на территорию ЖК закрыт. На придомовой территории предусмотрена парковка.

ЖК Grona Lund («Грёна Лунд») во Всеволожске

Окружение

Комплекс строится в озеленим месте рядом с озерами и лесами 0 0 Комплекс возводится рядом с крупной магистралью 0 3

ЖК расположен вблизи зеленых зон и водоёмов: Круглого, Длинного и Бездонного озёр, у которых организованы песчаные пляжи. В северо-западной стороне от комплекса находится парк Рябово. В среднем, за 25 минут на личном транспорте можно добраться до Ладожского озера.

Инфраструктура и транспортная доступность

Работает свой детский сад на 240 детей 1 2 Плохая транспортная доступность 0 3

Не имея собственного автомобиля, до объекта добраться довольно сложно. От станции метро «Ладожская» идет маршрутное такси. От пересечения с Колтушским шоссе придется пройтись пешком около 1100 метров. При условии средней транспортной загруженности, на автомобиле до метро можно добраться за 35-40 минут.

Альтернативный способ – на электропоезде. Ближайшая станция «Мельничный ручей» находится в 2300 метрах от ЖК.

Комплекс изолирован от инфраструктуры. На расстоянии 2 километра от комплекса расположены детский сад и школа. За Колтушским шоссе находятся поликлиника и маркеты («Дикси», «Пятерочка» и пр.)

Жилой комплекс "Grona Lund" расположится на участке, площадью 20 га, в 11 км по Дороге жизни. На территории комплекса Bonava построит 37 шестиэтажных домов и нескольких социальных учреждений. В общей сумме застройка растянется на 13 очередей, последняя из которых достоится в конце 2018 года.

Характеристика проекта

Строительство домов ведется по панельной технологии из сборных ЖБИ, утепленных по внешнему контуру и покрытых тонкослойной штукатуркой. Между квартирами установят ж/б панели, толщиной 180 мм, между комнатами – гипсокартоновые перегородки, толщиной 90 мм, заполненные тепло- и шумоизолирующим материалом. На кухне и в санузлах в некоторых местах перегородки будут усилены листами фанеры для размещения тяжелой крупногабаритной мебели и приборов. В каждой из квартир обустроят принудительную вентиляцию, проведут предчистовую отделку, что включает:

подготовку поверхностей под окраску;
застекление балконов;
устройство в санузлах гидроизоляции и электрических полотенцесушителей;

оборудование сауны печью с температурным датчиком для автоматического отключения при температуре 130 ?С;
монтаж стальных входных дверей.

В некоторых квартирах предусмотрен выход на индивидуальный двор, площадью 24-45 км.м. Высота потолков составит 2,87 м.

Инфраструктура

"Grona Lund" строится вблизи крупного населенного пункта Ленобласти – г. Всеволожск. Экологически чистый район с множеством магазинов, учебных и медицинских учреждений, кафе и ресторанов, расположен всего в 7 км от Санкт-Петербурга. Добраться до города можно электричкой с Финляндского вокзала или маршрутным такси от ст. метро "Ладожская" и "Площадь Ленина".

Территорию комплекса Bonava оградит и обеспечит охраной. На входах в здания, в вестибюлях и в лифтах установят видеокамеры. В подъездах монтируют домофон, будут работать грузопассажирские лифты, а в корпусе 1.2 организуют консьержную группу, главный пост охраны и диспетчерскую. Для маломобильных групп населения установят подъемники и пандусы, для детей - игровые и спортивные площадки.

На территории каждого квартала будет высажено один из видов деревьев – береза, рябина, ясень или дуб. В центре жилого комплекса расположится сквозная полоса зеленых насаждений протяженностью 580 м. Она будет условно разделена на 3 функциональные зоны:

площадь со сквером;
спортивная зона;
зона активного отдыха.

Для парковки машин предусмотрена отдельная зона с пронумерованными местами, обеспеченными круглосуточным освещением и видеонаблюдением.

Диана

На новой интерактивной панораме с поддержкой VR можно наглядно оценить динамику строительства ЖК Grona Lund, перемещаясь на более ранние версии съёмок с помощью стрелок рядом с датой: https://www.novostroy-spb.ru/panoramy_novostroek/zhk_grona_lund Можно менять расстояние и ракурс просмотра изображения без потери качества.

Ирина

Советую посмотреть - панорамная съемка ЖК Grona Lund («Грена Лунд»), есть указатели корпусов, можно посмотреть цены в соседних ЖК https://www.novostroy-spb.ru/panoramy_novostroek/zhk_grona_lund

Анастасия

Купили трешку в Грене.. Покупали квартиру с белой отделкой - получили бетонные стены. Застройщик ссылается на "техническую ошибку" и вместо отделки предлагает купон икеа. Кризис ли.. или желание менеджеров получить процент побольше.. но застройщик заметно "обрусел": думаю, что вряд ли такое бы прошло незаметно в скадинавских странах. Особенно, учитывая стоимость отделки от бонавы. Что касается качества материалов, то происходит экономия и здесь: в первых домах (и шоурумах) были европейские производители, в наших отечественные и китайские (качеством не лучше, безусловно). Реальный вид комплекса все больше отличается от рендеров. Ощущение, что сделали себе имя, и все.. Будьте внимательны, изменяйте условия договора, прописывайте все до мелочей. Мы даже предположить не могли такого надувательства от столь именитой компании(

Анастасия

Да, все менеджеры.. и ещё десяток обманутых покупателей.. и информация на сайте, в буклетах, и стоимость квартиры, как с отделкой. Вам повезло с вашей второй очередью. На вас зарабатывали хороший рейтинг.

Евгений Автоген

Если 5 очередь, то или вам попался мудак менеджер либо еще что!! При покупке 5 очереди говорили и указано было что стены будут пустые только гипсокартон и сделана гидроизоляция ванны и туалета ходил по обьъектам с еще с первой очереди!! Все у засторойщика нормально. Купил квартиру в Арене во второй очереди не жалею если говорить о Косяках то талмуд могу написать. Но меня вс> устраивает так как до этого был опыт с другими застройщиками у Шведов все на порядок лучше

Инна

Вышла новая интерактивная панорамная съемка ЖК «Grona Lund» с возможностью изменения ракурса и расстояния без потери качества изображения. Можно посмотреть цены на квартиры в соседних ЖК. https://www.novostroy-spb.ru/panoramy_novostroek/zhk_grona_lund

Евгения

Купили двушку в Грена Лунд. Цена, конечно, высоковата, но оно того стоит. Мы приезжали на место, смотрели и налюбоваться не могли. Кааак же тут замечательно! Как легко дышится! Это нужно только самому почувствовать. Да и Бонава достаточно известный застройщик. Строят качественно, по-европейски.

Екатерина

Мы достаточно долго взвешивали и решались на покупку квартиры за городом. Оба привыкли жить в мегаполисе, привыкли к движению. Но с возрастом приходит осознание, что от этого устаешь. Из рассматриваемых вариантов Грена Лунд приглянулся больше всех. Это и интересные квартиры (были в гостях), и надежный застройщик, и окружение. Для таких вводных и цена уже не кажется заоблачной даже для области.

Татьяна Аристархова

А мы купили тут двушку для родителей. Точнее, поменяемся, нам достанется их трёха в Питере, а родителей сюда перевезём. Им тут ближе к природе лучше будет, чем в шумном городе. Да и внуков сможем на выходные к ним привозить. В общем, этот комплекс -- идеальный вариант для них и для нас.

Ариша

Слежу на этим комплексом. Думаю как только сдавать будут, посмотрю да и может что-то куплю тут - квартирку для меня с сынишкой. Но вот смотрю сейчас а квартир то в продаже мало осталось. Да и отзывы неплохие. Только как то страшно из Питера в Ленобласть переезжать. Но такое жилье в Питере на нолик сзади больше стоит. Да и экологии такой в мегаполисе однозначно нет. А ведь хочется природы, тишины и чтобы свежий воздух вокруг. Чего здоровье на сомнительную цывизацию менять. Это я так рассуждаю, а на деле страшно. Из города в область....

Тролль

ну вот, цены и туту все равно шикарные, как для области. НУ как -то очень далеко от города. До метро только ехать полчаса, а там еще полтора часа добираться до работы. Дорога жизни в ужасном состоянии, еще и пробки вечные. Короче, что-то Бонава не в том месте взяла участок, это однозначно.

Лена Котова

Как только мы с мужем приехали на осмотр в ЖК "Grona Lund", то сразу же влюбились в эти аккуратненькие дома. Хотя дома тут по шесть этажей, но против двадватитрехэтажек к примеру они смотрятся миниатюрненькими. Сразу захотелось здесь жить. Особенно после шума и газа Питера тут дышится комфортно и приятно тихо. Скоро ждем прибавления в семье и поэтому нам тут жить самое то. Еще впечатления по домам. Очень рядом находится детский сад №2, что нам опять же на руку. Видно, что строит европейская компания, так как все мило и по-хозяйски сделано. С любовью о людях и с продуманностью в мелочах. Посмотрели мы квартиры с участками и квартиры с саунами. Конечно, интересные варианты. Но как то мы не особые любители сауны, да и огородом заниматься не хотим. Поэтому выбрали обычную двухкомнатную квартиру в еще недостроенном доме. Ну как обычную? Жилая площадь у нее 33, а кухня – 18 квадратов! Сдавать будут в конце этого года, так что подождать уже немного осталось. По цене 5,34 миллиона получилось. Можно было найти что-то и подешевле, все же мы в Ленобласть перебираемся, это не Питер. Но нам прописка не особо нужна, у нас в городе родители живут, а мы хотели именно на природу и в комфорт. В общем, остались довольны. Ждем – не дождемся! малыша и квартиры?.

Диана Шакирова

систематически посещаю сауну финскую у подруги, которая тут живет и постепенно капаю на мозги мч, что бы тоже купить тут квартиру или на крайний случай снять