Юлия Гордеева: Таким доступным жилье не было последние десять лет. В поиске возможностей

Юлия Гордеева
старший аналитик
Sberbank Investment Research

В компании с 2011 года. Опыт работы в инвестиционной отрасли – 13 лет. Работала аналитиком в J.P. Morgan Investment Management (Нью-Йорк), в Deutsche Bank, в «ИНГ Банке» (Москва). Выпускница Университета Нью-Йорка. Неоднократно занимала первые места в рейтингах российских аналитиков рынка недвижимости и строительной отрасли.

Это бизнес-клуб для ключевых клиентов банка, созданный для обсуждения тенденций в экономике и на финансовом рынке. Встречи проводятся на территории всей России. В диалогах с экспертами и другими участниками рынка главы компаний обмениваются опытом и находят способы вывести свой бизнес на новый уровень.

Такой формат общения с клиентами полезен и эффективен. «Голос клиента очень важен. По результатам каждой встречи мы получаем обратную связь – пожелания и предложения, которые позволяют нам улучшать сервис и совершенствовать наши продукты», – отметил заместитель председателя Западно-Сибирского банка Сбербанка России Владислав Шиленко.

О новых проектах и сервисах для бизнеса рассказал гостям мероприятия заместитель председателя Западно-Сибирского банка Сбербанка России Дмитрий Солнцев.

«Мы перешли на обслуживание корпоративных клиентов в режиме 15 часов пять дней в неделю. А с 1 июля все банковские операции будут доступны круглосуточно, – подчеркнул он. – Мы делаем все, чтобы вам было с нами комфортно и удобно и вы получали услуги на высоком уровне без посещения банка».

в 2015 году возможен рост кредитного портфеля на 3–5%, в первую очередь за счет доступной ипотеки. Благодаря субсидиям государства она стала даже более доступной, чем в докризисный период

Также улучшились условия по кредитным продуктам: банк снизил ставки еще в апреле. «Мы либерализовали условия кредитования, вернулись к тем возможностям финансирования крупнейших проектов и текущей деятельности, которые были у банка до ноября прошлого года» , – сообщил Дмитрий Солнцев.

В качестве спикера на круглом столе «Управление бизнесом в условиях нестабильной экономической ситуации. Фокус на недвижимость» выступила старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева.

Аналитик прогнозирует, что в этом году возможен рост кредитного портфеля на 3–5%, в первую очередь за счет доступной ипотеки. Благодаря субсидиям государства она стала даже более доступной, чем в докризисный период. Но важные условия восстановления рынка – продолжение программы и после 2015 года, а также дальнейшее понижение Центробанком ключевой ставки.

Говоря о коммерческой недвижимости, Юлия Гордеева отметила, что в этом сегменте тоже есть куда расти. Но сейчас рынок выведен из равновесия, поэтому можно ожидать падения арендных ставок, а от того, насколько продолжительным будет кризис, зависит и жизнеспособность некоторых бизнесов.

Встреча оказалась полезной для гостей не только с теоретической, но и с практической точки зрения. Юлия Гордеева ответила на вопросы участников и дала ценные рекомендации. Застройщиков интересовало, как спрогнозировать устойчивый спрос на жилую недвижимость в том или ином регионе, каковы перспективы рынка ИЖС и многое другое. Участники мероприятия отметили, что доклад Юлии Гордеевой дал пищу для размышлений, и выразили надежду, что подобные встречи клуба «Стратегия и лидерство» продолжатся.

текст Дмитрий Зайцев
фото предоставлены пресс-службой
Западно-Сибирского банка Сбербанка России
журнал tmn №23 (апрель–май 2015)
на правах рекламы
генеральная лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012 года

Тройка Диалог, одна из ведущих инвестиционных компаний, работающих на рынках стран СНГ, объявляет о назначении Юлии Гордеевой старшим аналитиком по компаниям сектора недвижимости. Непосредственным руководителем Юлии станет Паоло Занибони, руководитель аналитического управления, Управляющий директор Тройки Диалог.

Паоло Занибони отметил: «Мы очень рады приходу Юлии в нашу команду. Мы уверены, что ее большой опыт и знания окажутся полезными для раскрытия возможностей сегодняшнего растущего, но волатильного рынка».

Комментируя свое назначение, Юлия Гордеева отметила: «Я рада присоединиться к аналитической команде Тройки Диалог. Исследования экспертов компании регулярно получают высокие оценки индустрии, и заданный уровень команды будет только вдохновлять меня в работе».

Юлия обладает более чем пятилетним опытом работы в Москве: в качестве аналитика в московском офисе банка ING и, в последнее время, в команде аналитиков рынка акций по региону EMEA Deutsche Bank. До этого Юлия на протяжении восьми лет работала в США на различных позициях в J.P. Morgan Fleming Investment Management и двух хедж-фондах.

В 2010-2011 годах Юлия занимала первое место в рейтинге журнала Institutional Investor среди российских аналитиков по недвижимости, а в 2011 году - первое место среди аналитиков по строительству по региону EMEA. Юлия также является сертифицированным финансовым аналитиком (CFA).

Юлия Гордеева с отличием окончила Нью-Йоркский университет со специализацией по химии.

«Коммерсант»

Снижение ипотечных ставок и рост интереса покупателей к первичному рынку жилой недвижимости Москвы позволили крупным застройщикам существенно нарастить продажи в прошлом году. В среднем рост их выручки составил 30%. Но сохранить такие темпы роста в текущем году, скорее всего, не получится: этому может помешать в том числе возвращение покупателей на вторичный рынок.

По итогам 2016 года группа ЛСР увеличила свои продажи в деньгах на 29%: общий объем заключенных контрактов составил 70,6 млрд руб., а объем проданной недвижимости вырос на 11%, до 681 тыс. кв. м. Как следует из отчета компании, такие показатели обеспечили, в частности, взрывные продажи в Москве. По данным ЛСР, на столицу пришлось 40% всех продаж группы в денежном и 30% в натуральном выражении. Общий объем заключенных контрактов группы в Москве за 2016 год в деньгах вырос на 124%, до 28,1 млрд руб., в натуральном выражении - на 55%, до 193 тыс. кв. м. В «домашнем» регионе ЛСР, Санкт-Петербурге, результаты скромнее: рост в деньгах составил 1%, до 36,6 млрд руб., в натуральном выражении он остался без изменений - 386 тыс. кв. м.

В ЛСР такой заметный рост московских показателей объясняют реализацией проектов «Лучи» и «Зиларт», за счет которых средняя стоимость заключенных сделок в столице выросла на 45%. По мнению старшего аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, показатели других публичных девелоперов в Москве будут скромнее - рост продаж будет около 20%. «Спрос на жилье на первичном рынке Москвы действительно рос весь прошлый год, но стоит учитывать, что показатели крупных застройщиков сейчас растут быстрее средних по рынку: эти компании оттягивают на себя часть спроса небольших игроков», - рассуждает госпожа Гордеева.

Другие девелоперы в прошлом году тоже увеличили московские продажи. Президент ГК «Инград» Анатолий Францев сообщил, что у его компании объем проданного жилья по итогам 2016 года вырос на 30%, до 118 тыс. кв. м. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что число проданных компанией квартир по итогам прошлого года выросло на 5%, в денежном выражении рост составил 8%. С учетом объектов приобретенного девелопером ДСК-1 эти же показатели за год увеличились на 25% и 32% соответственно, добавляет господин Брызгалов.

Президент группы ПСН Максим Гасиев отмечает, что к концу 2016 года в сравнении с его началом число сделок в комфорт-классе выросло в два раза. По его оценкам, сейчас на этот сегмент приходится 75% всех продаж на жилищном рынке Москвы: «Это связано с продлением программы господдержки ипотечного кредитования, общим снижением цен в сегменте и увеличением качества предложения - благодаря этому на рынок Москвы удалось перетянуть покупателей из области». «Донстрой инвест» вчера оценил рост прошлогодней выручки в 37%, до 39,56 млрд руб., что также выше показателя 2014 года. Еще одном фактором роста продаж застройщиков аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе называет переход покупателей со вторичного рынка, участники которого не смогли адаптироваться к новой ценовой реальности и предлагали недвижимость по завышенной стоимости. «Существенную роль играет также низкая база 2015 года», - добавляет господин Гейзе.

Все опрошенные «Ъ» девелоперы по итогам 2017 года ждут дальнейшего увеличения продаж и рассчитывают нарастить объем вводимого жилья. Господин Францев считает, что этому будет способствовать общая стабилизация экономики. Аналитики более осторожны в прогнозах. Юлия Гордеева полагает, что рынок будет сильно зависеть от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людям станет выгоднее покупать квартиры. Антон Гейзе предполагает, что темпы роста продаж на первичном рынке замедлятся. «Это произойдет за счет адаптации вторичного рынка и роста сделок на нем. Кроме того, остается слабым рост реальных доходов», - говорит эксперт.