Ванна 121 серия. При этом, надо учитывать ограничения
3х комнатные квартиры в 9ти этажке обычно довольно просторны (если на время забыть о хрущевках), поэтому перепланировка для них является следствием необходимости. Идеи по перепланировке:
- либо разделить большую комнату на две поменьше, отсекая личное пространство для ребенка, под кабинет и т.д.;
- либо, наоборот, расширить помещение за счет сноса некоторых перегородок, объединения комнат, соединения кухни и комнаты.
Таким образом, особенность перепланировки 3 х комнатных квартир заключается:
Такая конструкция позволяет безболезненно сносить перегородки между комнатами, менять их положение, объединять две или больше комнат в одну большую и пр.
При этом, надо учитывать ограничения:
- Запрещается разрушать вентиляционные каналы.
- Нельзя переносить помещения «мокрой» зоны – ванная, туалет, кухня – в другие комнаты.
- Не разрешается отделять комнаты без окон и вентиляции.
- Запрещено отрезать доступ к коммуникациям соседям.
Все имеющиеся запреты служат благим целям, но зачастую отменяют некоторые дизайнерские находки или проекты.
Обратите внимание! Тем не менее, нарушать требования ни в коем случае нельзя, поскольку последствия этого могут стать непоправимыми.
Требования, которые нужно соблюсти перед работой
Перепланировка трехкомнатной квартиры – процедура, требующая официального оформления. Прежде, чем начать непосредственное выполнение работ, следует:
- оформить все разрешительные документы;
- составить проект перепланировки;
- получить в БТИ новый техпаспорт.
Только после этого можно приступать к работам. Если нарушить этот порядок и сначала сделать ремонт, а уже потом начинать оформление де-факто, то все действия будут считаться самовольными и повлекут со стороны соответствующих организаций ответные меры.
Виды и варианты согласований в различных инстанциях
Оформление перепланировки – процедура длительная, поскольку потребуется последовательно получать разрешения в разных инстанциях. Понадобится:
- Составить проект перепланировки.
- Получить разрешения в отделе архитектуры, строительно-проектном институте.
- Получить техпаспорт измененного жилья в БТИ.
Важно! Должно иметься согласие всех проживающих людей в квартире и всех соседей, если каким-то образом могут быть затронуты их интересы.
Наиболее сложными вопросами становятся разрешение из проектного института (он не всегда находится в пределах досягаемости), а также – получение согласия у соседей.
Для исключения опасных моментов лучше всего принимать такие решения, которые никоим образом не затрагивают интересы соседей.
Только после получения всех нужных документов можно приступать к производству работ. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и вызовет определенную реакцию со стороны надзорных органов – например, возможно предписание все вернуть в первоначальное состояние, восстановить снесенные перегородки и т.д.
Помимо этого, за совершение самовольной перепланировки предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб.
Какие особенности в типовых постройках?
Строго говоря, все многоквартирные дома на территории России являются типовыми, поэтому практически любая перепланировка производится именно в типовом доме. Это довольно удобно, поскольку позволяет создавать общие, наиболее удачные и безопасные схемы перепланировки.
Наибольшие расхождения схем возможны для кирпичных и панельных домов, так как особенности конструкции тех и других дают разную степень допустимого вмешательства. Тем не менее, наиболее удачные и безопасные схемы могут быть использованы для всех домов одной серии , что значительно упрощает процесс создания проекта.
Примеры выполненных действий
Вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры довольно много. Такое разнообразие обусловлено большим количеством серий домов, имеющих различные конфигурации квартир.
Ситуацию с каждой квартирой следует рассматривать отдельно, так как помимо принадлежности к определенной серии существуют еще индивидуальные факторы, оказывающие влияние на возможность того или иного вмешательства (например – наличие газовой плиты). Рассмотрим некоторые варианты.
Как переделать жилье трехкомнатное на четырехкомнатное?
Переделать 3-х комнатную квартиру в 4 х комнатную можно единственным способом – разделить одну из комнат на две части. Лучший вариант – поделить пополам одну из длинных и узких комнат. Хорошим решением вопроса станет использование гипсокартонной перегородки, на строительство которой не требуется получать разрешение, т.е. такое вмешательство даже не является перепланировкой.
В данном случае коридор соединен с комнатой и получившееся пространство разделено на две комнаты. Для обеспечения притока воздуха в четырехкомнатной квартире оставлены проемы. Решение вопроса несложное, но эффективное.
Чем отличаются проектные здания 121 серии?
Дома 121 серии имеют важную особенность: все внутренние стены, за исключением санкабины – несущие. Такое обстоятельство значительно сокращает возможности по перепланировке квартир в домах этой серии. Максимум из возможного – проделать проем шириной до 1,5 м и высотой 2,2 м. с обязательным усилением. Поэтому существенных изменений в такой квартире быть не может.
Тем не менее, при соблюдении требований, можно объединить между собой две смежные комнаты при помощи широких проемов, оформленных как арки. Это создаст просторную гостиную, в которой можно поместить крупногабаритную мебель.
Справка! Перепланировка 3-х комнатной квартиры может быть произведена для расширения или, наоборот, уплотнения жизненного пространства.
Увеличение количества комнат создает дополнительную интимную зону, а уменьшение – позволяет получить больший объем жилища, расширить помещение для установки мебели или техники.
Любой вариант требует соответствующего согласования в соответствующих организациях , иначе могут последовать штрафные санкции и судебное разбирательство.
- Что нужно учитывать при ремонте квартир этого типа?
- С чем можно столкнуться в процессе строительных работ?
- Какие виды перепланировки наиболее распространены?
- В чем особенность ремонта квартир серии 121?
Панельные дома могут иметь 5, 9, 10 этажей. Просторные 1-4-х комнатные квартиры 121 серии отличают:
Большая жилая площадь с холлом, кладовкой, балконом или лоджией;
Высокие потолки до 3-х метров;
Кухня от 12 метров;
Раздельный санузел.
Существует много модификаций, значительно отличающихся друг от друга. Постепенно эта серия домов усовершенствовалась, сегодня можно встретить постройки высотой до 20 этажей с мусоропроводом и лифтом.
Планировка просторных квартир очень удобная, поэтому для создания эксклюзивного интерьера вам понадобится гораздо меньше усилий. Чтобы ремонт в них был уникальным – дайте волю фантазии. Если вам посчастливилось стать владельцем такого жилья, то для воплощения творческих задумок существует множество идей.
Перепланировка квартиры поможет вам обычный типовой проект превратить в эксклюзивный. Рассмотрим наиболее распространённые случаи.
Популярные варианты перепланировки квартир 121 серии
Хотя планировка квартир 121 серии считается удачной, существует много способов её улучшить. Часто она не соответствует потребностям и эстетическим запросам хозяев. Многим из нас хочется жить в более комфортной квартире по своему вкусу.Сегодня существует много вариантов изменения планировки квартиры этой серии: снос стен, изменение перегородок, перенос проемов и другие. Обратите внимание на некоторые из них.
1. Увеличение пространства кухни. Для этого убирают стену, отделяющую кладовку от кухни.
2. Объединение смежных комнат. Сносят разделяющую стену между ними.
4. Разделение большой гостиной комнаты на две маленькие.
Актуально для больших семей, есть возможность каждому выделить отдельное помещение.
5. Увеличение гостиной.
Объединение комнаты с лоджией, если есть необходимость, то и перенос двери.
6. Соединение балкона с кухней.
Для расширения пространства оконную раму с дверью демонтируют, балкон застекляют, утепляют.
7. Объединение прихожей и гостиной. Убирается перегородка и гостиная становится намного больше.
8. Перенос комнатных дверей, расширение дверных проемов. Делается для увеличения площади помещений.
9. Деление квартиры на зоны. Кухня объединяется с комнатами, в результате получаются две зоны - гостевая и спальня с ванной.
Если вы решились на перепланировку, отнеситесь к этому ответственно. Обращайтесь к профессионалам. Они выполнят ремонтные работы с учётом строительных норм, требований противопожарной безопасности, не нарушая вреда конструкции дома. Даже несущественные изменения требуют согласования во многих инстанциях.
Особенности ремонта квартир 121 серии
Дома брежневского периода построены качественно, их ремонт проходит в обычном режиме.
Характерные особенности строительных работ: 1. Стены относительно ровные, для выравнивания поверхности понадобится небольшое количество штукатурки.
2. Панельные блоки не требуют дополнительного утепления.
3. Желательно уделить внимание освещению - смонтировать новую электропроводку.
4. Иногда требуется замена окон на стеклопакеты.
5. В случае перепланировки площади может понадобиться изменение расположения сантехники, систем вентиляции и кондиционирования.
6. При совмещении санузла часто нужна замена коммуникаций и монтаж новой сантехники.
Умелая перепланировка может до неузнаваемости изменить пространство и общее восприятие квартиры.
Надеемся, вы нашли для себя полезную информацию, которая поможет сделать жилье еще более комфортным и функциональным. Интересующие вас вопросы можно обсудить в комментариях.
(12 Голосов)Квартиры серии домов 121 являются довольно качественными панельными брежневками, построенными до 1992 года. В настоящее время существует большое количество модификаций 121-ой серии. В этой статье мы решили показать, каким шикарным может получиться интерьер четырехкомнатной квартиры в доме 121 серии, и как умело и грамотно все может быть распределено в пространстве.
Дизайн квартиры дома 121 серии выполнен архитектором Сергеем Абрамовым (студия "Tuttо design"). Планировка квартиры 121 серии масштабна - все комнаты были больших размеров, имели идеальные формы в виде прямоугольников и высокие потолки. Перепланировка в квартире была незначительной - за счет огромного холла были увеличены ванная, гостевой туалет и детская; за счет балконов - родительская спальня и гостиная с кухней-столовой.
В интерьере квартиры дома 121 серии, в столовой зоне по требованию владельцев квартиры разместили большой обеденный стол, рассчитанный на 8 человек.
В дизайне квартиры дома 121 серии изначальное пожелание клиентов - разместить в гостиной старое антикварное пианино - оказалось невыполнимым. Архитектор предложил перенести пианино в холл, немного переиграв планировку.
Интерьер комнаты в панельном доме 121 серии для девочки оформлен в нежно-розовых тонах и приближен к общей стилистике квартиры.
Детская для мальчика кардинально отличается от девичьей комнаты. Помещение оформлено в более современном стиле и несет на себе отпечаток мужественной брутальности.
Родительская спальня разделена на две зоны. За изголовьем кровати расположился просторный шкаф-купе, который не заметен со стороны спальни и поэтому не загромождает пространство.
Ванна "утоплена" в подиум и оборудована лесенкой.
Трехкомнатная квартира 121 серии имеет общую площадь 65 кв.м., из которой жилое пространство занимает 40 кв.м.
В соответствии с планом, в квартире предусмотрена небольшая кладовая рядом с кухней. В глубине квартиры, напротив холла, находятся санузел и ванная. Планировку квартиры можно улучшить, освобождая место за счет объединения помещений. Общее пространство затем разделяется на несколько функциональных зон. Существует множество вариантов дизайна 3-х комнатной квартиры в доме серии 121. Ниже мы рассмотрим два из них.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры 121 серии
Первый вариант перепланировки квартиры 121 серии подойдет для семьи с детьми. Здесь старый проем входной двери закладывают кирпичом и делают новый в стене бывшей кладовой, которая теперь становится прихожей. После сноса перегородки между холлом и жилой комнатой в квартире появляется большая гостиная, выполняющая также роль столовой. Стоит заметить, что подобное переустройство требует обязательного согласования.
Остальные помещения тоже немного изменят свой внешний вид. Часть детской теперь отделена перегородкой, здесь устроена гардеробная комната для всей семьи. Санузел и ванная объединяются, освобождая дополнительное пространство.
Источник: "Идеи вашего дома", дизайн 3 комн. квартиры 121 серии
Второй вариант предназначен для бездетной семейной пары. В этом случае планировка квартиры меняется не так существенно. Так как и в предыдущем варианте, убирается перегородка между холлом и столовой. В результате перепланировки, кухня объединяется с двумя жилыми комнатами и получается одно просторное гостевое пространство.
Теперь квартира разделена на две зоны: гостевую, которая объединяет кухню, прихожую и гостиную, и спальную, состоящую из спальни и ванной.
Гостевая зона выполнена в едином стиле. Хозяева и гости могут легко переходить из комнаты в комнату, сменяя общение за обеденным столом на расслабленный отдых в уютной гостиной.
Невозможно сделать перепланировку без составления проекта и согласования с разрешающими органами. Если вы решили улучшить дизайн своей квартиры, доверьте эту работу специалистам. Тогда вы сможете быть уверены, что в ходе переустройства все нормы будут соблюдены.
