https://www.сайт/2017-08-22/ya_ne_dozhivu_sverdlovskie_vlasti_zavtra_obyavyat_o_tom_kto_dostroit_zhk_kolcovskiy

«Я не доживу». Свердловские власти завтра объявят о том, кто достроит ЖК «Кольцовский»

Предоставлено голодающими пайщиками

Министр строительства Свердловской области Михаил Волков пообещал завтра назвать застройщика, который будет достраивать жилой комплекс «Кольцовский» на улице Бахчиванджи, 15, пайщики которого голодают уже 13-й день, требуя возобновить возведение здания. По словам чиновника, накануне на комиссии при правительстве региона был составлен предметный перечень мероприятий на строительство дома. На достройку ЖК требуется еще 150 млн рублей. Власти надеются, что строительство будет завершено к концу текущего года.

«Замена застройщика — очень сложный период как юридически, так и организационно, и он не может произойти по мановению волшебной палочки. Мы делаем все возможное, чтобы новый застройщик совместно с новым инвестором быстро вышел на эту площадку и в первую очередь начал работы по закрытию контура объекта и подведению тепла, для работ в холодный период года, — пояснил Михаил Волков. — В конце этой — в начале следующей недели мы развернем на площадке работы по завершению кровли, работы по наружному контуру, по строительству котельной и подведению газопровода к дому».

Между тем голодающие пайщики не намерены останавливать свою акцию протеста ровно до того момента, как на площадку зайдут строители. Как рассказала сайт участница голодовки, пенсионерка, ветеран труда Ольга Дианова, ее состояние оставляет желать лучшего, но она не прекратит голодовку. «Если строители выйдут на площадку в конце этой недели, в начале следующей, я попросту не доживу», — говорит ослабевшая от голода Дианова.

ЖК «Кольцовский» на улице Бахчиванджи, 15 изначально должен быть сдан еще в 2014 году. Однако у начавшего строительство АН «Базис» не хватило денег. В июле 2015 года строительство дома было остановлено, как объяснили пайщикам, из-за того, что закончились деньги. Новым инвестором стало ООО «Виктория Инвест», которое обещало завершить стройку к декабрю 2017 года.

В Кировский райсуд Екатеринбурга направлены уголовные дела в отношении застройщика проблемного ЖК «Кольцовский» Владимира Ковалева по обвинениям по ч. 4 ст.160 УК РФ (растрата денежных средств) и 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Свердловской области.

Для строительства многоквартирного дома по ул. Бахчиванджи (ЖК «Кольцовский») был создан жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Авиатор». По версии следствия, в период с июня 2014 года по август 2015 года Владимир Ковалев, являясь директором ООО АН «Базис», при пособничестве председателя правления ЖСК «Авиатор» Владимира Фатеева, присвоил свыше 18,4 млн руб. привлеченных для строительства дома. Обвиняемый заключал от имени ООО «Базис» договоры займа с собой, как физическим лицом, также с председателем правления ЖСК «Авиатор». Кроме того в период с января 2014 года по июнь 2015 года, на деньги пайщиков господин Ковалев приобрел земельные участки стоимостью свыше 84,6 млн руб. право собственности на которые зарегистрировал на ООО АН «Базис».

Уголовное дело в отношении председателя правления ЖСК «Авиатор» также направлено в Кировский районный суд Екатеринбурга. Он обвиняется по ч.5 ст. 33 УК РФ, ч. 4 ст. 160 УК РФ (Пособничество в растрате чужого имущества) и ч.5 ст. 33 УК РФ, ч. 2 ст.201 УК РФ (Пособничество лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, вопреки законным интересам этой организации).

Договор палевого участия в строительстве ЖК «Кольцовский» заключили 145 человек. Строительство было начато в 2012 году с установленным сроком завершения в 2015 году. Но из-за нехватки денег было приостановлено. Заканчивать строительство долгостроя взялась компания «Виктория Инвест», но в 2017 году также приостановила работы. В августе пайщики провели 16 дневную голодовку у ворот объекта и добились смены инвестора. Сейчас долгостроем занимается компания Prinzip. Степень готовности объекта составляет около 90%.

Как пояснил «Ъ-Урал» глава пресс-службы ГУ МВД России по Свердловской области Валерий Горелых, изначально резонансным делом занимались сотрудники отдела полиции №6 УМВД по Екатеринбургу. «Когда история с долгостроем получила широкий общественный резонанс, по решению руководства регионального полицейского главка материалы передали в ГСУ ГУ МВД области. Оперативное сопровождение дела, о котором идет речь, сейчас, осуществляли сыщики Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУ МВД. Органы внутренних дел проделали довольно большую по объему и трудоемкую работу по сбору и обобщению доказательственной базы – проведен ряд судебных экспертиз, в том числе бухгалтерские и строительные, допрошено свыше 300 человек, проведены очные ставки, изъяты и осмотрены более сотни строительных документов. Кроме того, отмечу, что в какой-то момент один из подозреваемых перестал являться в полицию, симулировал заболевание, не появлялся по месту постоянного жительства, в результате чего был объявлен в розыск и вскоре задержан»,- отметил полковник Горелых.

В Екатеринбурге обостряется ситуация вокруг очередного долгостроя - ЖК «Кольцовский» на Бахчиванджи, 15. Пайщиков, заплативших за свои квартиры по 2 и более млн рублей, застройщик АН «Базис» поставил перед фактом: денег на завершение строительства жилого комплекса у него нет. Теперь людям, оставшимся без жилья, предлагают «скинуться» еще по 500 тыс. рублей, чтобы работы на объекте возобновились.

Напомним, строительство ЖК «Кольцовский» началось в конце 2012 года. Был организован ЖСК «Авиатор», застройщиком выступило АН «Базис». Жилой комплекс должен был быть сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года, однако незадолго до этого работы на объекте остановились. Застройщик несколько раз переносил сроки сдачи дома, и в конце концов объявил пайщикам о том, что на завершение строительства ему не хватает 114 млн рублей.

В настоящее время «Кольцовский» представляет собой коробку двухсекционного 9-этажного дома, в одной из секций отсутствует отделка, в другой не завершено даже остекление. По словам пайщиков, теперь руководители кооператива и застройщика пытаются получить с них недостающие средства.

«На встречах с нами руководитель ЖСК «Авиатор» Владимир Фатеев и директор АН «Базис» Владимир Ковалев говорили, что «не рассчитали расходы», что некий инвестор в последний момент отказался финансировать проект, а банки кредита не дают. По их словам, мы купили квартиры слишком дешево, хотя цены в 40-60 тыс. рублей за квадратный метр - это немало для Кольцово. И теперь нам предлагают «дать взаймы» застройщику, которому уже совершенно не доверяем, еще по 500 тыс. рублей с квартиры под непонятные обязательства», - рассказала УрБК пайщица «Кольцовского».

Пайщики не исключают, что их деньги были либо присвоены, либо потрачены неэффективно, и списывать издержки на экономический кризис в данном случае некорректно: дом должен был быть готов к сдаче еще до начала девальвации рубля. Между тем контролирующие органы на сегодняшний день не выявили в действиях застройщика существенных нарушений. В этом случае ответственность, согласно действующему законодательству, ложится на самих участников ЖСК.

«Возможно, на это и рассчитывает застройщик и руководство кооператива. Пайщики юридически не настолько защищены, как участники долевого строительства. Но у них тоже есть свои права. И «доить» их бесконечно не получится: рано или поздно будет организован независимый экономический и юридический аудит, приглашены специалисты в области строительства, которые проанализируют ситуацию. В результате недобросовестные предприниматели могут оказаться фигурантами уголовного дела - такие прецеденты в Екатеринбурге уже были», - рассказал управляющий партнер юридической фирмы «Юрлига» Иван Волков.

При этом наблюдатели отмечают, что у «внезапно обедневших» ЖСК «Авиатор» и АН «Базис» есть активы, которые могли бы быть реализованы для достройки «Кольцовского». Речь идет о площадке еще более сомнительного проекта - ЖК «Комиссар» на Уралмаше, где, по мнению экспертов, проблем ожидается еще больше, чем с долгостроем на Бахчиванджи. Как говорил ранее замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин, продажи квартир в этом жилом комплексе застройщик начал даже без разрешения на строительство. И на сегодняшний день там продолжается «сбор денег с населения», хотя работы на объекте практически не ведутся.

«Я считаю, что наилучшим вариантом для Владимира Ковалева было бы сейчас продать эту площадку и рассчитаться за «Кольцовский», а также вернуть деньги пайщикам «Комиссара». В этом случае он сможет хотя бы в будущем продолжить свою деятельность как застройщик. Если же он денег не найдет, и протесты обманутых людей, а также их обращения в правоохранительные органы примут массовый характер, его компания как минимум уйдет в небытие, в пределе же - он просто окажется в тюрьме», - полагает Иван Волков.

Между тем обманутые пайщики начали организованную протестную деятельность. 29 октября состоялся митинг, участники которого требовали завершить строительство «Кольцовского», а также приняли ряд решений, направленных на привлечение внимания общественности и госорганов к своей проблеме.

«Мы настроены очень решительно: будем митинговать, если нужно - перекрывать улицы. Мы заплатили деньги за свое жилье и требуем, чтобы дом был достроен. Также мы будем добиваться расследования и возбуждения уголовного дела в отношении Владимира Фатеева и Владимира Ковалева, сделавших нас бездомными: многие продали единственное жилье, чтобы купить квартиры в «Кольцовском», - рассказала пайщица долгостроя.

УрБК будет следить за развитием событий.

ЖК «Кольцовский дворик»: Все нужное - рядом

*Застройщик: ООО «Диарт-Урал»

*Проектировщик: ОАО институт УралНИИАС

Адрес: ул. Авиаторов, 12.

Район: Октябрьский, микрорайон: Кольцово.

Сроки строительства: начало - III квартал 2013 года; окончание возведения I очереди: дом № 4 - II квартал 2016 года, дом № 1 - I квартал 2017 года, дом № 2 - I квартал 2017 года;

Окончание строительства II очереди (180-квартирный 10-этажный дом) - IV квартал 2017 года;

III очереди (детский сад на 60 мест) - II квартал 2018 года.

Жилой комплекс «Кольцовский дворик» - это пять 10-ти этажных жилых домов с нежилыми помещениями административно-торгового назначения на первых этажах и с пристроенным детским садом на 60 мест, двумя подземными паркингами. На территории разместятся две трансформаторные подстанции. Квартиры - 1-, 2- и 3-комнатные. Стоимость квадратного метра - от 45 000 рублей.

Транспорт: ЖК «Кольцовский дворик» находится в 15-ти минутах езды до центра Екатеринбурга и станции метро «Ботаническая», удобный выезд на Челябинский тракт. Рядом остановки автобусов и маршрутных такси, а также аэропорт Кольцово.

Инфраструктура. Комплекс «Кольцовский дворик» расположен в микрорайоне Кольцово в границах улиц Спутников - Авиаторов - Ракетная. В непосредственной близости находятся школы и детские сады, детская городская больница № 13. Рядом строятся другие масштабные жилые комплексы, тем самым создавая новое красивое городское пространство, постепенно выживая двухэтажки. Попутно благоустраиваются дороги и зеленые рекреационные зоны.

ЖК «Кольцовский дворик» это:

5 домов
10 этажей в каждом
60 мест в детском саду
2 подземных паркинга на более 100 мест

Архитектура комплекса соответствует всем современным требованиям красоты и комфорта, сочетание бетона и стекла создает демократичный, современный стиль. Подъезды и места общего пользования - просторные, в них предусмотрено место для хранения колясок и велосипедов.

Материалы, используемые в строительстве домов, типичные для такого вида застройки, надежные и долговечные: фундаменты изготовлены из монолитной железобетонной плиты, наружные стены - из блоков ячеистого бетона. Конструктивная схема здания жилых домов - каркасно-связевая. Железобетонный каркас образован сборными железобетонными колоннами, монолитными железобетонными стенами, объединенными монолитными железобетонными перекрытиями поэтажно. Вентиляция в жилых домах естественная; в подземной автостоянке - механическая приточно-вытяжная.

Закрытый внутренний двор образует специальное расположение домов. На придомовой территории разместятся зоны для детского и взрослого отдыха, прогулочные, спортивные и хозяйственные площадки.

Детский сад на 60 мест построят в самом сердце дворовой территории, тем самым отвечая актуальным запросам категории жителей «семьи с маленькими детьми».

Квартиры будут сдаваться с отделкой «под чистовую». Застройщики обещают, что к заезду новоселов будет готова вся необходимая «начинка»: 2-х камерные стеклопакеты, ПВХ на лоджии, системы ГВС, ХВС, система отопления, необходимая сантехника (раковина, унитаз).

Причина их акции в парковке на Уралмаше

Семь дней продолжается голодовка пайщиков в Екатеринбурге. Они отказались от еды до тех пор, пока не наступит ясность в завершении строительства ЖК «Кольцовский» на Бахчиванджи, 15. Нынешний застройщик компания «Виктория Инвест» отказывается завершать объект, так как перед ней не выполнены все условия, благодаря которым ее «заманили» заканчивать проблемный многоквартирник. В самой голодовке участвует три человека, остальные не могут, так как надо работать, чтобы выплачивать деньги за ипотеку в ЖК «Кольцовский» и снимать жилье. Но они поддерживают коллег – кто-то принес биту для самообороны, кто-то поставил палатку и принес одежду, чтобы женщины не замерзли, а кто-то обивает пороги правительства, чтобы их услышали.

С первого взгляда кажется, что дом № 15 на улице Бахчиванджи уже готов к заселению. С виду он уже полностью достроен: окна и балконы застеклены, внешняя отделка закончена, никакой техники нет. Вот только строительный забор вокруг объекта еще не убран. Он окружает многоквартирник по всему периметру, поэтому попасть на объект не получится.

Проходя вдоль забора, многие натыкаются на палатку, на которой виднеется надпись «ул. Бахчиванджи, 15, кв. 88». В этой комнатушке, как раз возле главных строительных ворот, уже семь дней живет Ольга Дианова. Она пайщица этого многоквартирника и должна была получить свою жилплощадь еще несколько лет назад. Но сначала один застройщик «кинул» пайщиков, затем второй не смог закончить объект и вот последний – компания «Виктория Инвест» – также тянет со сдачей дома на 152 квартиры.

У Ольги Диановой очень большая переписка с различными органами, но пока она не принесла плодов

Недельная голодовка

Ольге Диановой надоело ждать и она решила устроить акцию протеста. 11 августа она пришла к дому со стулом и плакатом, на котором была надпись «Голодовка». Женщина пообещала, что не закончит акцию, пока не будет ясности в достройке многоквартирника. Уже на следующие дни другие пайщики принесли ей палатку, раскладушку, трюмо, телевизор, теплую одежду и каску.

– Я же на строительном объекте, здесь без каски нельзя, – шутит пайщица.

В самом начале голодовки к ней приехали представители Министерства общественной безопасности Свердловской области. Они осмотрели палатку и попросили с нее снять плакаты.

Через несколько дней к Ольге Диановой присоединились еще две пайщицы: Галина Неволина и Наталья. По их словам, голодать могло и больше человек, но людям необходимо зарабатывать деньги, чтобы оплачивать ипотеки, которые они брали на квартиры в доме на Бахчиванджи, 15, и чтобы платить за съемное жилье, ведь жить им негде.

– Мы с сыном купили по квартире в этом доме, сейчас вот снимаем, потому что жить негде. 700 тысяч уже переплаты сделали, – рассказывает Галина Неволина.

– Жалко вот эту девочку. У нее веса всего 39 килограмм, а она голодает, – говорит Ольга Дианова, указывая на Наталью.

Ольги Диановой презентовали каску, потому что без нее на стройке нельзя

В палатке женщин все обустроено по домашнему: на полу ковры, две раскладушки, телевизор, различные женские вещи, теплые куртки и ботинки, детские мелки.

– Вечером тут собирается человек тридцать пайщиков. Приходят даже с детьми. Мы тут костер разводим, дети рисуют на асфальте, играют, – рассказывает Галина Неволина.

На палатке указан дом и номер квартиры, где должна жить Ольга Дианова

В этот же момент один из рабочих стройки открывает ворота и выталкивает биотуалет. По-русски говорить он не может, поэтому Наталья показывает ему пальцем, куда ставить синюю будку. Сами женщины смеются.

– Все эти дни в кусты ходили, а теперь туалет появился, – улыбаясь, сообщает Наталья.

«Обустроили» женщины и забор стройки. На них календарь, где отмечаются цифры с днями голодовки, а также эмблема «Единой России».

– Мы не против «Единой России», мы наоборот зовем их в гости, пусть приедут, а мы покажем, как мы живем, – заявляет Галина Неволина.

Женщинам подарили данную биту-фонарик, чтобы они смогли защитить себя пока рядом нет мужчин

Но три женщины в палатке около стройки одни только днем, ночью к ним на дежурство приходят мужчины-пайщики. Район хоть и не опасный, но подстраховываться надо.

– А еще нам дали вот такой фонарь, – демонстрирует Наталья аппарат, который похож на биту.

В обиду женщин никто не даст, если нужна какая-та помощь, то по одному звонку сразу сбегутся соседи, да и полиция часто навещается голодающих.

Земля застройщику!

Проблемы у дома на Бахчиванджи, 15 начались несколько лет назад. Изначально заказчиком строительства жилого комплекса «Кольцовский» являлся ЖСК «Авиатор», а застройщиком – ООО АН «Базис». Объект начали строить в 2012 году, а в 2015 его заморозили. Потом выяснилось, что деньги пайщиков пропали, а на руководство «Авиатора» было заведено уголовное дело. После них областные власти нашли нового застройщика – ООО «Урал», которое принялось завершать объект, но также остановило стройку. Потом пришло ООО «Виктория Инвест».

По словам Галины Неволиной, туалет чистый: «Позаботились»

Между «Базисом» и «Викторией Инвест» были достигнуты договоренности о том, что первые передают вторым безвозмездно земельные участки под ЖК «Кольцовский» и ЖК «Комиссар» (на Уралмаше) вместе с незавершенными объектами строительства. «Кольцовский» передали, а вот с «Комиссаром» возникли проблемы – на этой территории уже другая строительная компания планируют построить многоуровневую парковку. Поэтому руководство «Виктории Инвест» и отказалось завершать «Кольцовский». В заложниках как раз оказались пайщики.

– Два подъезда уже готовы полностью. Готовность дома почти 90%, – говорит Ольга Дианова. По ее словам, новый застройщик решил проблемы с газоснабжением, сделал перепланировку парковки, что требовали надзорные органы. Голодающая добавляет, что «Виктория Инвест» достроила бы объект, но так как не все условия сделки выполнены, стройка заморожена. – Там договаривался Бидонько (бывший министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области привел «Урал» – Прим. ред.), а сейчас он депутат Госдумы! Ему не до нас.

Областные власти обещают, что проблемный объект будет сдан до декабря 2017 года. Но голодающие женщины в это не верят. По их словам, землю под «Комиссар» на Уралмаше уже «захватила» другая строительная компания, поэтому «Виктории Инвест» она не достанется. Даже если для «Кольцовского» найдут нового застройщика, то пока будут переоформляться документы пройдет больше полугода, а может быть и год.

– Тем более «Виктория» не пустит на свой объект другого застройщика, – добавляет Ольга Дианова. – «Виктория» вложила уже 20 миллионов. Кто им вернет эти деньги?

Поэтому в ближайшее время квартиры им не получить, голодовка будет продолжена.

– Нам негде жить, будем ютиться здесь, – со слезами на глазах говорит Ольга Дианова.

Календарь голодовки

«Я не верю»

16 августа СМИ распространили информацию, что для достройки ЖК «Кольцовский» нашли инвестора. Об этом сообщила уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова. По ее словам, в ближайшее время будет определен застройщик объекта.

«Сегодня я официально заявляю, что потребности у пайщиков в голодовке нет. Я понимаю людей: трудящиеся вложили свои деньги, их права были нарушены, – заявила Татьяна Мерзлякова. – В данной ситуации власть к проблеме относится очень внимательно: и глава региона Евгений Куйвашев, который лично контролирует ситуацию, и даже Президент».

На заборе долгостроя на Бахчиванджи, 15 агитация кандидатов в губернаторы, но никто из них к голодающим пока не приехал

Новым инвестором, по словам омбудсмена, оказалась компания «Ривьера Инвест Екатеринбург».

Также Татьяна Мерзлякова прокомментировала голодовку, которую устроили пайщики рядом с объектом.

«Я хотела бы обратиться к главному инициатору протестной акции: Ольга Ивановна Дианова, нет необходимости в этой голодовке – вы справите новоселье. Я вам это гарантирую. Я даже знаю, что принесу вам в подарок на это новоселье», – заявила Татьяна Мерзлякова.

Как сообщает департамент информационной политики Свердловской области, совещания по этому объекту в еженедельном режиме проводит министр строительства и развития инфраструктуры Михаил Волков. В ближайшее время уже второй раз вопрос будет поднят на совещании у первого заместителя губернатор Владимира Тунгусова. Татьяна Мерзлякова пообещала пайщикам ЖСК «Авиатор», что доведет до них полнейшую информацию с этого совещания.

Словам Татьяны Мерзляковой Ольга Дианова не верит, так как уже обращалась несколько раз к ней за помощью. По словам голодающей, много раз от нее получала ответы, которые можно назвать отписками.

Прокуратура поддерживает требования голодающих

В прошлом году пайщики ЖК «Кольцовский» также устраивали голодовку (тогда областным властям удалось найти ООО «Урал»). Перед ее началом Татьяну Мерзлякову оповестили о начале акции, но ответ пришел в виде отписки.

– Тогда писали, что мы прекратили голодовку из-за того, что Татьяна Мерзлякова вмешалась в ситуацию. Нет! Мы ее завершили из-за того, что я поверила прокуратуре, которая выполнили очень большой объем работы, – заявляет Ольга Дианова. – Им сейчас надо снять голодовку, поэтому они делают все возможное.

15 августа для Ольги Диановой вызывали скорую, шестой день голодовки дался ей не просто. У нее кружилась голова и было плохое самочувствие. У нее онкология. У Галины Неволиной позвоночная грыжа и гипертония.

– Мы до декабря здесь останемся, – обещают женщины.

По ночам женщины одевают зимнюю обувь и зимние куртки