Снять заглушку жкх. Заглушка на канализацию: законность установки, правила монтажа и самостоятельного снятия. Виды устройств и принцип

В многоэтажных домах строят очень сложные инженерные конструкции, при этом установка этих конструкций должна быть выполнена компактно и доступно. Естественно, обслуживание такой весьма дорогостоящее, но далеко не все жильцы многоэтажных домов хотят это понять.

По этой причине работникам коммунальных служб порой приходится идти на крайние меры. Ведь убедить жильцов оплачивать своевременно и в полном объеме коммунальные услуги довольно сложно. Один из действенных способов, который может доставить неудобства жильцу, это установка заглушек на канализацию должникам на период, пока он не оплатит долги по счетам за пользование коммунальными услугами.

Предприятиям, которые предоставляют коммунальные услуги, зачастую приходится придумывать все более новые подходы, чтобы убедить жильцов оплачивать счета по пользованию коммунальными услугами. Но сделать это в многоэтажных домах непросто, так как неплательщиков много, и у них, помимо обязательств, есть еще и свои права.

Если в многоквартирном доме отключить воду из-за нескольких должников, то возмущений будет много. А иначе никак, ведь вода в многоквартирный дом подается по единственному стояку.

Теоретически существует вариант перекрыть воду для одной квартиры, но есть одно «но». Согласно действующему закону жилье является неприкосновенным имуществом, и поэтому хозяин квартиры в праве не впускать в дом контролеров.

В связи с этим, коммунальные предприятия нашли иной выход из ситуации – перекрытие канализации должникам при помощи заглушки. И если возникли мысли о том, ставить заглушки на канализацию должникам законно ли это, то ответ банально прост – да, это законно.

Заглушки бывают 2-х видов:

1. Сплошная. Этот вид заглушки полностью прекратит перемещение стоков.
2. Решетчатая. Решетчатая заглушка позволяет перемещаться сточным водам по канализации, но твердые элементы будут оставаться на уровне, и из-за этого постепенно будут образовываться засорения.

В результате должник испытывает неудобства, а коммунальное предприятие ожидает оплату задолженности.

Установка заглушек

Установленная заглушка на канализацию выполняет функцию препятствия перемещению загрязненных вод вниз.

Поскольку у коммунальщиков нет доступа к внутренней части стояка, то им приходится искать другие способы решения проблемы. На сегодняшний день есть возможность использовать видеокамеры с дистанционным управлением и специальное оборудование.

Процедура установки заглушки выглядит следующим образом:

После того, как заглушка установлена, в квартире прекращается перемещение сточных вод либо частично, либо полностью.

На данный момент существует много фирм, которые предоставляют услуги по установке и снятию заглушек. У них можно узнать, сколько стоит снять заглушку с канализации, и в какие сроки эта фирма может выполнить такую работу.

Если цена снятия заглушки с канализации не устроила, то можно попытаться выполнить эту работу самостоятельно.

Самостоятельное снятие заглушки

Естественно, чтобы не пришлось снимать заглушку с канализации, нужно своевременно и в полном объеме оплачивать счета за пользование коммунальными услугами. Однако далеко не всегда должники признают себя виноватыми в этой ситуации и ищут другие пути решения проблемы.

Примечательно, что установленные заглушки на канализацию должникам могут убираться жильцами квартир самостоятельно, и в этом нет никаких противоправных действий.

Когда житель в квартире запаниковал, ведь ему поставили заглушку на канализацию что делать и как же быть – стоит взять себя в руки и успокоиться. Это не безвыходная ситуация, путей решений данной проблемы предостаточно.

Для того чтобы понять, как убрать заглушку из канализации самостоятельно, много ума не надо. Но сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд. На самом деле технически это почти невозможно. Ведь установка заглушки на канализацию выполняется при помощи специального оборудования, и для ее удаления придется снять унитаз, который наполнен фекалиями.

Чтобы понять, как снять заглушку с канализации самостоятельно, нужно изучить общую конструкцию подключения канализационной системы квартиры к общему стояку. Если в квартире установлен стояк из металлопластика или ПВХ, то процедура удаления заглушки менее проблематична.

Выполнить удаление заглушки можно механическим и химическим путем, но не стоит забывать, что данные действия могут повлечь за собой не только повреждения, но и засорения стояка.

Также хочется отметить, что заглушка на канализацию для должников законность не имеет. Поэтому ни одно предприятие не сможет ничего доказать, если они заметят, что должник удалил заглушку самостоятельно, то они ее вновь молча установят.

Между прочим, на сегодняшний день имеется много видов оборудования, принцип которых аналогичен. С помощью опускается манипулятор, основной задачей которого является установка заглушки.

К оборудованию, которое способно удалить заглушки механическим методом, относятся: Спрут, Кит и другие.

Блокировка системой Спрут

Когда у собственника квартиры образуется задолженность по оплате коммунальных счетов, то ему отправляется уведомление в письменном виде. Если же должник игнорирует полученное уведомление, то коммунальное предприятие имеет все основания для установления блокировки канализационной системы квартиры.

В целом, блокировка канализации системой Спрут состоит из таких элементов:

1. Манипулятор.
2. Видеокамера.
3. Зонд.

Согласно системе Спрут, заглушка оставляет зазор размером в 3 мм. Зазора такого размера вполне достаточно для вывода загрязненных вод. Но полноценно функционировать канализационная система в квартире не сможет.

Система «Кит»

Еще одна блокировка канализации – система Кит, которая по принципу работы аналогична блокировочной системе Спрут. Составными частями данной блокировочной системы являются:

• Зонд с закрепленной видеокамерой.
• Пульт дистанционного управления.
• Катушка с кабельным проводом.
• Заглушка со съемным фиксатором.

Система Кит работает следующим образом: через общий стояк подводится зонд к конкретному отводу и там устанавливается заглушка.

В целом же, выполняется отключение канализации за неуплату коммунальных услуг. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше своевременно производить оплату по коммунальным счетам.

Запорный клапан

Нужен запорный клапан для канализации для пропуска сточных вод вниз, но он не позволяет передвигаться обратно наверх. Устанавливать такой клапан рекомендуется жильцам квартир на первом и втором этаже. Жильцам остальных этажей использовать запорный клапан для канализации нет смысла.

Однако, есть работающий метод, заставляющий должника практически во всех случаях идти на контакт с УК или ТСЖ и предпринимать меры по погашению задолженности. Это – установка заглушки на водоотведение конкретно жилья должника. Она препятствует смыванию воды в ванной и унитазе. Представьте сами, долго ли можно прожить в таких условиях?

Это эффективно и абсолютно законно, если предупредить должника заранее о применении мер. ООО «СтройГарант» использует методику, при которой для отключения системы канализации локально не требуется входить в само помещение, перекрывать стояки, что вызовет неудобства для остальных жильцов, а также не нужно отключать подачу воды на весь дом.

Заглушка-гильза невелика по размерам, может использоваться для стояков из чугуна или пластика, устанавливается нами с крыши или чердака, затрагивает только системы водоотведения в части квартиры неплательщика, а добропорядочным жильцам доступ к благам цивилизации не перекрывает. Есть «хитрые» жильцы, пытающиеся избавиться от заглушки с помощью химических средств для очистки труб либо сняв унитаз, однако у неё есть конструктивные особенности, которые делают самовольный демонтаж крайне затруднительным.

C нами Вы застрахованы

В случае внештатной ситуации и причинения ущерба Вашему имуществу в ходе выполнения нами работ ущерб будет компенсирован.

Как происходит установка системы ограничения водоотведения?

• После получения от Вас заявки к Вам будет направлен специалист;
• Вы предоставляете ему список квартир, которым потребуется отключение от системы водоотведения;
• заключается письменный договор, условия оплаты будут в нём прописаны в одном из двух вариантов: либо платите после заключения, либо после проведения работ;
• делаем предупреждение неплательщику дважды: за 30 дней и за 3 дня до планируемой даты установки;
• если предупреждение не возымело действия, исследуем стояк на предмет засоров;
• с крыши или чердака направляем в стояк зонд, оснащённый видеокамерой, монтируем заглушку в нём,
• в случае погашения задолженности или достижения с УК соглашения о реструктуризации долга, Вы сообщаете нам об этом факте, и мы демонтируем заглушку в короткие сроки.

Несмотря на то что в законодательстве установлена обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги, далеко не все стремятся ее выполнять. Соответственно, возникает задолженность, достигающая порой огромных сумм. В таких ситуациях обслуживающим компаниям приходится предпринимать радикальные меры - ставить заглушки на канализацию должникам. Законно ли это? Узнаем ответ на этот вопрос далее.

Борьба с неплательщиками

Каждая квартира в любом многоэтажном доме обеспечивается водой, электричеством, канализацией. При образовании задолженности жильцам направляются уведомления об этом с предупреждением о принятии мер. Однако далеко не всегда такие извещения действуют на неплательщиков.

Для отключения тех или иных систем в квартире необходим доступ в нее. Как правило, неплательщики не пускают представителей обслуживающих компаний. Соответственно, единственным выходом остается обращение в судебную инстанцию.

Между тем сравнительно недавно ЖЭУ стали использовать новый довольно радикальный метод борьбы с неплательщиками: установку заглушки на канализацию. Для должников законность этой меры представляется весьма сомнительной.

Стоит сказать, что для ее реализации представителям ЖЭУ не нужен доступ в квартиру. Законность заглушки на канализацию должникам подтверждается рядом нормативных актов (о них будет сказано далее).

Особенности меры

Согласно действующему законодательству, обслуживающие компании могут лишь временно приостановить поставку того или иного сырья (воды, электричества). При этом такие меры применяются к лицам, задолженность которых образовалась более чем за полгода.

Между тем в последнее время получил распространение еще один способ борьбы с неплательщиками. Установка заглушки на канализацию должникам - мера очень эффективная. Дело в том, что фактически обслуживание квартиры не приостанавливается. Однако пользоваться водой жильцы не смогут.

Для должников заглушка на канализацию является препятствием для пользования санузлом и краном на кухне. Из-за нее стоки не выводятся из канализации в общий стояк.

Принцип действия

Заглушки на канализацию для должников - специальные технические приспособления, ограничивающие выведение стоков из квартиры. Ощутить эффект от таких средств жильцы смогут достаточно быстро.

Как показывает практика, в среднем в день из одной квартиры с тремя проживающими в ней гражданами в общий стояк поступает порядка 300 л жидких отходов. Надо полагать, что заглушка на канализацию для должника может обернуться настоящей проблемой. Первые пару дней воспользоваться удобствами еще получится, а вот в последующие дни это будет весьма затруднительно, поскольку весь сток начнет подниматься от преграды и в итоге выйдет обратно в квартиру.

Виды

В настоящее время используются сплошные или решетчатые заглушки на канализацию. Для должников , по сути, вид приспособления особого значения не имеет.

Тем не менее с решетчатыми заглушками будет немного легче пережить санкции обслуживающей компании. Такое приспособление пропускает жидкие стоки, а твердые отходы задерживает. Сплошная заглушка будет препятствовать выходу всех стоков.

Нюансы монтажа

Осуществляется с соблюдением ряда требований. Во-первых, соседних квартир не должны затрагиваться. Вывод стоков должен перекрываться исключительно для одной квартиры.

Перед тем как поставить заглушку на канализацию должнику , проверяется отсутствие ответвлений в трубе. Представители ЖЭУ или управляющей компании должны собрать всю доступную информацию о состоянии канализации. Выход к трубе должен быть безопасным.

Извещение

Законна ли установка заглушки на канализацию должникам без их уведомления? Нет. В обязательном порядке неплательщик должен быть проинформирован о предстоящих работах.

Если все-таки приспособление было установлено, а собственник квартиры извещен не был, он вправе оспорить действия обслуживающей компании. Таких случаев достаточно много в судебной практике.

Установка заглушек на канализацию должникам без уведомления влечет крайне негативные последствия для обслуживающей организации. Долги, разумеется, суд не спишет, однако может вменить обязанность компенсировать собственнику ущерб (моральный в том числе). Сумму возмещения впоследствии неплательщик может направить на погашение задолженности.

Уведомление направляется собственнику в письменном виде. В извещении субъект предупреждается об ограничении или приостановлении оказания услуги по водоотведению, если задолженность не будет погашена в течение 30 дней с даты получения письма. Вручать уведомление следует лично в руки под роспись или направлять по почте заказным письмом с извещением о получении. Можно использовать и иные средства связи, но они должны обеспечивать подтверждение получения неплательщиком предупреждения. В противном случае доказать законность своих действий обслуживающей компании будет проблематично.

Алгоритм действий

Перед установкой заглушки специалист обслуживающей организации изучает схему подключения канализационных труб и подводы к конкретной квартире. Это необходимо для того, чтобы знать количество стоков и, соответственно, число заглушек. Если сливов окажется несколько, то установка одной заглушки не принесет ожидаемого эффекта - жильцы будут пользоваться другим сливом.

После исследования схемы подсоединения канализации специалист определяет вид приспособления, который будет использоваться. Кроме этого, устанавливается конкретный участок трубы, в который будет введена заглушка. Как правило, используется основной стояк. Он идет от общего канализационного стока к унитазу.

После подготовки начинается собственно монтаж. В трубу запускают специальный манипулятор, светодиоды и миниатюрную камеру. Приборами управляет специалист-оператор. После совершения необходимых манипуляций заглушка устанавливается в выбранное место.

Удаление приспособления

Некоторые собственники-неплательщики, не желая оставаться без удобств, самостоятельно устраняют заглушку на канализации. Законно ли должники поступают? В принципе, их действия нельзя назвать противоправными.

Разумеется, самый оптимальный способ избавиться от неудобств - это погасить задолженность. В этом случае специалисты обслуживающей организации сами уберут заглушку. Но, к сожалению, некоторые собственники выбирают другой способ.

Удалить заглушку с канализации можно механическим или химическим путем.

В первом случае необходимо разобрать участок, прилегающий к месту нахождения приспособления. Далее заглушка удаляется вручную. Второй вариант предполагает использование специальных средств, к примеру, для Таким средством является "Крот". Однако надо сказать, что оно эффективно, если установлена металлическая заглушка. При этом следует учитывать, что эффект от средства наступит только по истечении определенного времени (через неделю, а в некоторых случаях и больше).

Есть еще один альтернативный вариант: можно обратиться в специализированную фирму, которая занимается работами по устройству и Однако стоимость работ может быть довольно высокой. В таком случае действительно проще оплатить задолженность.

Особенности механического способа устранения заглушки

Этот вариант целесообразно использовать, если унитаз установлен недавно или закреплен болтами. Если сантехнический прибор старый и залит раствором, то не следует даже пытаться его убрать.

Как правило, в современных квартирах унитазы крепятся на болтах. Соответственно, демонтировать сантехнический прибор будет несложно. Необходимо раскрутить болты и отсоединить раструб. В первом соединении после него будет выход в стояк. На этом участке можно увидеть заглушку.

При выполнении работ важно соблюдать осторожность. Заглушку необходимо вытаскивать, а не проталкивать дальше в трубу. В противном случае перекрытым окажется весь канализационный стояк.

Если длина ответвления небольшая, заглушку можно ухватить плоскогубцами. Если же труба длинная, придется сделать крюк. Можно использовать и рыбацкий гарпун (если есть). Нужно зацепить заглушку и аккуратно ее вытащить. При этом нужно стараться не допускать деформации или повреждения приспособления, иначе вытащить его будет сложно.

Нормативная база

Вернемся к вопросу о том, можно ли ставить заглушки на канализацию должникам . Выше говорилось, что законность такой меры подтверждается рядом нормативных актов. Рассмотрим некоторые их положения.

Стоит сказать, что на начальных этапах введения в практику этой меры власти некоторых регионов выступали против. Однако с течением времени отношение администрации городов к этому вопросу начало меняться.

Отключение водоотведения, перекрытие канализационной трубы не делает жилое помещение непригодным для проживания. Соответственно, сами по себе такие действия не противоречат нормативным актам. Вместе с тем законность реализации этой меры обеспечивается надлежащим уведомлением собственника квартир о предполагаемых мероприятиях.

К нормативным актам, подтверждающим правомерность установки заглушки, относят Жилищный и Гражданский кодексы, а также правительственные постановления.

Как устанавливается в 155 статье ЖК, лица, проживающие в жилых помещениях, обязаны осуществлять коммунальные платежи в установленный срок в полном объеме. В Постановлении Правительства от 2011 г. (№ 354) закреплена возможность применять ограничительные меры в отношении субъектов, уклоняющихся от обязанностей, связанных с содержанием жилья. При этом допускается приостановление поставки коммунальных услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения. В отношении канализации ограничения не предусмотрены.

Необходимость введения меры была обусловлена накоплением огромных сумм задолженности. Так, в конце 2012 г. долг собственников перед коммунальными службами достиг 113 млрд р. Власти вынуждены были предпринять радикальные меры для борьбы со злостными неплательщиками.

Дополнительная ответственность

В Постановлении Правительства от 2006 г. (№ 491) предусмотрено, что расходы, понесенные обслуживающей организацией на мероприятия по взысканию задолженности, возлагаются на должника. Кроме того, в соответствии с действующими нормативными актами в сфере коммунального обслуживания, самовольное вмешательство в инженерно-технические системы многоквартирного дома влечет обязанность виновного возместить убытки, понесенные при восстановлении сети.

Что касается самостоятельного устранения заглушки, то эти действия нельзя считать незаконными. Дело в том, что все манипуляции собственник осуществляет из своей квартиры.

Заключение

Несомненно, образование задолженности - неприятное явление не только для обслуживающих предприятий, но и для самого собственника помещения. Использование коммунальными службами различных мер по взысканию накопившихся сумм вполне обосновано. Ведь в законе установлена обязанность оплачивать счета.

Между тем причины задолженности могут быть разными. Это не только намеренное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Нередки ситуации, когда у собственника возникают финансовые проблемы, и он не в состоянии оплатить счета по объективным причинам. В таких случаях целесообразнее обратиться в обслуживающую компанию и объяснить ситуацию. Совместно с представителями предприятия можно сформировать график погашения задолженности. Некоторым собственникам удается договориться об отсрочке.

Этот метод борьбы с долгами становится все более и более популярным. Управляющие компании устанавливают специальные заглушки на канализационную трубу, и в квартире неплательщика образуется искусственный засор. В свою очередь, такие жильцы ищут способы противодействия коммунальщикам. О том, как устанавливают и снимают заглушки - обозреватель Борис Бейлин .

Одним из способов заставить недобросовестных жильцов платить по квартирным счетам является ограничение водоотведения. Сейчас без труда должникам можно отключить электричество или заблокировать телефон. Сложнее взыскать долги перед коммунальщиками. Ведь отключить подачу воды без доступа в жилище практически невозможно. Водозапорный кран находится внутри квартиры. Поэтому используется другой метод. Должнику закрывают выход в общий канализационный стояк. Это -законно, поясняет исполнительный директор "Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ" Светлана Разворотнева. Главное - за месяц оповестить должника, что доступ к канализации будет ограничен.

РАЗВОРОТНЕВА : По закону, такие ограничения допустимы, если соблюдены все формальности. Сейчас у коммунальщиков есть возможность начать все эти процедуры с первого дня образования долга. То есть месяц не платил, и они могут начинать.

Но на практике в Москве доступ к канализации ограничивают, как правило, за большие долги, когда счет идет на сотни тысяч рублей.

Технически осуществить это несложно. На рынке - множество фирм, предлагающих свои услуги. Цены начинаются от 4 тысяч рублей. Это - установка одной заглушки и снятие ее после выплаты долгов. Управляющая компания оплачивает такие услуги, а затем выставляет дополнительный счет неплательщику. Процедура уже отработана, рассказал представитель компании, которая занимается такими запорными устройствами.

СПЕЦИАЛИСТ : С помощью специального оборудования, видеокамеры мы опускаем это сверху. На экране мы видим отводы, то есть мы отсчитываем этажи, находим нужный нам. И там уже устанавливаем заглушки. Вода уходит, но все, что тверже воды - все остается в квартире должника.

Здесь речь идет о так называемой заглушке-решетке, которая пропускает воду. Но есть и сплошные, которые могут заблокировать канализационный выход полностью. Часто используют надувные заглушки. Их установка занимает 10 минут. Специалисты поднимаются на крышу, вводят в общую канализационную трубу манипулятор, достигают нужного этажа, помещают в трубу должника воздушный шар из плотной резины и надувают его с помощью специального приспособления. Это - самый дешевый способ ограничения водоотведения. Но с ним должники быстро научились бороться. Вот фрагмент инструкции: как избавится от надувной заглушки. Она выложена в Интернете.

ДОЛЖНИК : Поставили заглушку в стояк. Не будем сейчас говорит о причинах долга. Будем говорить, как решить проблему. Что надо делать в таких ситуациях? В основном сейчас ставят простенькие заглушки. Отодвигаем унитаз - откручиваем его от пола. Берем какую-нибудь палку. В трубе будет стоять вот такой шарик. Он надутый. Вы его протыкаете и либо дальше пропихиваете, либо вытаскиваете эту заглушку.

Для того чтобы должники так просто не снимали заглушки, специалисты советуют устанавливать более сложные устройства - не из резины, а из металла или твердого пластика. Выбить подобную антивандальную заглушку самому жильцу сложно. Но такая установка - дороже. Хотя и в этом случае у должников есть способы обхода блокировки. Дело в том, что на рынке предлагают не только установку заглушек, но и их снятие. Избавится от запирающего устройства можно, заплатив специалистам 3-4 тысячи рублей.

Кстати, подобные водопроводчики предлагают за дополнительную плату установить и антизаглушку, чтобы в будущем управляющая компания не смогла вновь отключить квартиру от канализации. Впрочем, и эту антизаглушку можно демонтировать.

Случаются и неприятности. Не так давно в Москве на Новослободской улице должник сам пытался избавился от заглушки, но повредил общую систему. Ремонт пришлось оплатить управляющей компании, которая теперь пытается взыскать деньги с неплательщика. Возможно, поэтому ограничение водоотведения не применяется повсеместно. На это идут только в крайнем случае, говорит Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА : Это, конечно, безнадежные случае. Инвестиционные квартиры, в которых люди просто не живут. Им все равно. Либо это - совсем асоциальные элементы, потому что любой более-менее добропорядочный человек, живущий в квартире, предпримет все возможное, чтобы этого не произошло.

Бывает, что жильцы, у которых в квартирах установили заглушки, обращаются в суд. И здесь все зависит от конкретной ситуации. Скажем, в Пензе собственник квартиры отсудил у управляющей компании 100 тысяч рублей. Ему перекрыли канализацию за долги. Однако выяснилось, что владелец квартиры аккуратно платил за воду и водоотведение. А не платил только за техническое содержание дома, так как не видел никаких работ. В итоге суд встал на его сторону.

Имеют ли право ставить заглушку при долге, и вообще, установка заглушки на канализацию должникам — законно ли это? Как должен уведомляться неплательщик и какие требования должна соблюдать УК? Рассмотрим подробнее в данной статье.

Актуальность проблемы, касающейся долгов по оплате коммунальных услуг, не скрывают ни в одной из действующих управляющих компаний. Даже несмотря на то, что УК не являются исполнителями. А всего лишь выступают посредником по поставкам коммунальных услуг, работа по составлению претензий и исковых требований ложится именно на них. Так и получается, что РСО предъявляет требования по погашению задолженности к управляющим компаниям, а те вынуждены собственными силами вести борьбу с должниками.

Как можно заставить оплатить долг за коммунальные услуги?

На законодательном уровне ограничить подачу электроэнергии, тепла или газа, а также перекрыть поступление воды категорически запрещено. Получается, что вопроса установки заглушки на канализацию должникам законно ли, не должно возникать, так как эти действия являются единственным законным способом воздействия на злостных неплательщиков. Этот вариант закреплен в статье под номером 21 Федерального Закона №416 от 07.12.2011 года.

Указанная статья содержит информацию о том, что собственник жилого помещения при наличии задолженности по оплате услуги водоотведения (превышающей начисления за два расчетных периода). Может быть принудительно отключен от центральной канализации до момента полного погашения задолженности.

Приведенное обстоятельство позволило управляющим компаниям использовать специальные технические средства, получившие название «заглушки». С их помощью неплательщикам ограничивается или полностью прикрывается доступ к системе водоотведения в доме. Однако у многих может возникнуть вопрос. Как ставят заглушки на канализацию неплательщикам, и как такие мероприятия со стороны УК касаются интересов и законных прав остальных жильцов.

Какие требования должна соблюдать УК при установке заглушек?

Как было отмечено ранее, ответ на вопрос законно ли ставить заглушки на канализацию должникам, можно отыскать даже на уровне федерального законодательства. Однако здесь важно понимать, что применять данную меру могут лишь в том случае, когда задолженность по оплате превышает начисления за два последних расчетных периода. Лишь в этом случае можно положительно ответить имеют ли право ставить заглушку на канализацию при долге.

Стоит заметить, что перед тем, как сотрудники УК поставили заглушку на канализацию, они обязаны выполнить следующие действия. Так, за 24 часа до момента отключения компания обязана уведомить о предстоящем мероприятии следующие инстанции:

• органы территориального самоуправления;
• орган исполнительной власти, осуществляющий надзорную деятельность по санитарным вопросам;
• Пожарную инспекцию.

Естественно, получить уведомление должен и непосредственно неплательщик.

Кроме того, такие действия не должны ущемлять условия проживания иных собственников жилых помещений в доме, а также противоречить требованиям пригодности дома для проживания граждан. Указанное обстоятельство закреплено в 122 пункте правил предоставления КУ владельцам квартир и утверждено Постановлением Правительства РФ в 2011 году.

Также в этом документе содержится требование к управляющим компаниям вводить ограничения или полностью отключать должника от канализации лишь спустя месяц после первого предупреждения. Этот срок предоставляется гражданину на полное или частичное погашение возникшей задолженности.

Как должен уведомляться неплательщик?

Установка заглушки на канализацию должникам законно ли это можно ответить положительно лишь тогда, когда должник был уведомлен управляющей компанией о предстоящей блокировке. В любой иной ситуации подобные действия могут быть оспорены в суде. В большинстве случаев судья выносит решение в пользу истца и обязывает УК компенсировать пострадавшей стороне моральный вред. По этой причине компании обязаны придерживаться определенного порядка по уведомлению должников в том случае, когда планируется установка заглушки.

В первую очередь, в адрес неплательщика направляется письменное уведомление о том, что будет произведено ограничение канализации или полная блокировка доступа к системе. После такого уведомления должнику предоставляется срок в 30 суток на погашение задолженности. Если платежи не поступили на расчетный счет компании, тогда квартира неплательщика может быть сразу полностью отключена от центральной сточной магистрали. Частичная блокировка проводится лишь тогда, когда управляющая компания обладает необходимыми техническими средствами для проведения таких действий.

Для оповещения должника может использоваться один из следующих способов:

1. Личное вручение уведомления с получением росписи по факту ознакомления;
2. Отправка уведомления заказным письмом, обязательно содержащим опись вложений.

В случае, когда неплательщик коммунальной услуги не перечислит необходимую для погашения задолженности сумму на расчетный счет компании. При наличии технических средств, ему будет ограничен доступ к канализации. Кстати, УК обязана за трое суток до окончания срока, отведенного на оплату, еще раз письменно уведомить гражданина. Лишь в такой ситуации можно положительно ответить на вопрос о том, законна ли установка заглушки на канализацию неплательщикам. Передать уведомление можно любым из приведенных ранее способом.

При отсутствии технической возможности ввести частичное ограничение на пользование коммунальной услугой, управляющая компания имеет законное право полностью перекрыть должнику доступ к канализации. В таком случае за УК закреплена обязанность известить гражданина за трое суток до момента установки блокировки на водоотведение. Уведомление должно быть в письменной форме и вручено лично неплательщику под роспись.

Спорные моменты

Даже несмотря на то, что УК могут поставить заглушку на канализацию без решения суда на вполне законных основаниях. Есть еще несколько довольно спорных моментов такой ситуации!

В первую очередь, это касается вопроса оповещения неплательщика, который был рассмотрен выше. Еще одна проблема может крыться в том, что остановка функционирования канализации сказывается на нарушении требований к пригодности проживания граждан в доме. Либо такие действия противоречат соблюдению санитарных норм. Что делать, если поставили заглушку на канализацию за долги одного собственника, а страдают все жильцы? В любом из указанных случаев действия управляющей компании по блокировке доступа к канализации будут признаны противоречащими закону.

Если судья вынесет решение о незаконности установки заглушки, то пострадавшая сторона может рассчитывать на получение материальной компенсации за причиненный моральный вред.

Также очень часто поднимается вопрос о том, кто должен компенсировать установку заглушек, так как на законодательном уровне четкого распределения этой финансовой нагрузки нет. Естественно, обязать гражданина, который не оплачивает собственные счета, вносить платеж и за установку специального технического средства у компании не получится. В такой ситуации УК зачастую распределяет оплату за свои действия на законопослушных жильцов. При выявлении указанного факта можно смело обращаться с исковым требованием в суд и рассчитывать на компенсацию со стороны обслуживающей дом компании.