Серия ii 49 д. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с гостиной проемом в несущей стене, необходимо провести мероприятия по его усилению металлоконструкциями. В ходе объединения санузла следует обратить внимание на качественное устройство гидроизоляции пола.

3-комнатная квартира - Вариант 1

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, которое необходимо сопроводить инженерными расчетами. В ходе создания проема в несущей стене между кухней и гостиной, проводятся мероприятия по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. Чтобы правильно объединить санузел, следует помнить о качественном устройстве гидроизоляции пола.

3-комнатная квартира - Вариант 2

Второй вариант типовой перепланировка трехкомнатной квартиры в серии домов II-49 также требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, включающее в себя инженерные расчеты. Создание проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. В ходе объединения санузла, нужно произвести гидроизоляцию пола.

3-комнатная квартира - Вариант 3

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 с внесениями изменений в несущие конструкции нуждается в профессиональном обследовании, сопровождающемся инженерными расчетами. Сооружение проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. Для объединения туалетной и ванной комнат проводятся работы по гидроизоляции пола.

Многосекционные жилые дома серии II-49- возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены - из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».


Технические характеристики

Параметр

Значение
Альтернативное наименование:
 П-49
Регионы строительства:

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;

Московская область: Одинцово, Химки;

Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства:
 панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков:
 2,64 м
Балконы/лоджии:
 Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:

В однокомнатных – совмещенные, в остальных - раздельные.

Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:
 Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод:
 Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:
 Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:
 4
Площади квартир:
 Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-33/18-19/6
2-комнатная квартира 44-45/27-28/6
3-комнатная квартира 73-83/45-49/6
4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция:
 Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:
 Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см)
Несущие стены - внутренние ЖБ-панели (см)
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см)
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см)
Облицовка у части домов отсутствует
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли:
 Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:
 ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики:
 МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:
 Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:
 Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Серия II-49 привнесла новизну в типовое строительство, в проектировании и отделке были использованы неординарные приемы. Дома были спроектированы в 70-ые годы, сегодня эти здания не подлежат сносу и не будут ему подлежать в обозримом будущем. Большое количество зданий этой серии было подвергнуто реконструкции.

Новые технологические решения затронули, прежде всего, облицовку стен и обработку стыков:

  • на панели наносилась мелкая гранулированная плитка;
  • открытые стыки обрабатывались при помощи водобойной ленты.

Серия II-49 заменила устаревшую серию К-7. В серии выделяются две модификации:

  • II-49д;
  • II-49п.

В модификации II-49п некоторые дома содержат фенольный утеплитель, который рагрязняет воздух, такие же здания, но в меньшем количестве есть в модификации II-49д. Разница между двумя вариантами небольшая: модель II-49п дополнительно снабжена чердаком. Дома этой серии строились в Черемушках, Орехово, Ясенево и т.д. Несколько строений есть и в подмосковных городах, также несколько зданий присутствует в Крыму и Тольятти.

Характеристики дома

Планировочное решение: Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность: 9, 12 этажей
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: Наружные стены - керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - бетонные панели (140 мм). Отопление Центральное, водяное.
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
mob_info