Деревня мисайлово жк пригород лесное. Жк пригород лесное в мисайлово. Корпуса строительства и сроки их сдачи
Микрорайон "Пригород. Лесное" на Каширском шоссе (4 км от МКАД) при поддержке правительства Московской области строит крупный девелопер Самолёт Девелопмент, известный своими проектами в Люберцах и Внуково.
Жилье
На территории жилого комплекса будут строиться 17-этажные монолитные дома. Всего в срок до 2029 года на территории 372 га появятся 144 многоэтажки эконом-класса на 72 000 квартир на 150 000 человек. В продаже представлены студии и 1-3 комнатные квартиры с привлекательными планировками (просторные санузлы, лоджии, гардеробные), есть варианты с базовой отделкой.
Район
Запланировано строительство 11 школ, 16 детских садов, поликлиник, больницы, ТРЦ, спортивных центров, однако сроки сдачи объектов не названы. На сегодняшний день в населенном пункте есть мелкие магазины, аптека и почтовое отделение. Близость Богдановского лесничества и р. Людовки позволяет застройщику говорить об экологическом благополучии территории, однако рядом также промзона г. Видное, где расположен Московский коксогазовый завод. В перспективе через микрорайон пройдёт дублёр МКАД - трасса Молоково-Железнодорожный.
Дорога
После реконструкции Каширского шоссе направление считается относительно благополучным, но выезд на магистраль из жилого комплекса "Пригород. Лесное" и соседних крупных районов предусмотрен только по узкому Володарскому шоссе. Добираться до ближайшего метро Домодедовская придётся на маршрутных такси. В неопределённой перспективе в микрорайоне может появиться станция скоростного трамвая, но сегодня транспортная обстановка в районе новостроек "Пригород. Лесное" является неблагополучной.
- Надежный застройщик
- Невысокие цены на квартиры
- Можно купить квартиру с отделкой
- Кирпично-монолитные дома с современными планировками
- Cоседство с коксогазовым заводом
- Инфраструктура развита слабо. Ближайший крупный город Видное в 7 км
- Могут возникнуть проблемы с парковками
- Общественный транспорт представлен только маршрутками
Известный застройщик Самолет Девелопмент приступает к реализации нового проекта — ЖК «Пригород Лесное » в Московской области . Не доезжая до села Молоково вблизи деревни Мисайлово будет возведен настоящий город из монолитных многоэтажек , который будет дополнен соответствующей инфраструктурой . Этот мегагород станет одним из крупнейших проектов в 2016 году в Московском регионе .
О застройщике
Компания Самолет Девелопмент оформила всю необходимую документацию , получила разрешение на строительство первой очереди микрорайона и уже подвела все необходимые коммуникации к строительной площадке . На данный момент девелопер уже ведет 3 крупных проекта застройки территорий — это новые микрорайоны Внуково 2016 , Люберцы 2016 и Люберцы 2015 (комплекс на данный момент заселяется ).
Компания выбрала удачный формат своего развития — это строительство полностью готовых к заселению микрорайонов , где на момент сдачи все квартиры уже имеют отделку и все социальные учереждения уже готовы принять своих посетителей . На данный момент застройщик активно увеличивает свой девелоперский пакет и занимает ведущую долю рынка Московских новостроек .
Что планируется построить в ЖК Пригород Лесное
Более 140 жилых корпусов с небольшими и комфортными планировками квартир общей площадь около 72 тысяч метров . Более 30 построек социально значимой инфраструктуры , так необходимой такому грандиозному строительству . Дворы жилого комплекса проектировались для создания комфортных мест отдыха для взрослого населения и бесопасными игровыми и развлекательными сооружениями для детей и подростков .
Также будут построены все необходимые спортивные площадки . Спорту в новом мегагороде уделяется особое внимания , помимо спортивных сооружений будут построены спортивная школа и бассейн для занятий водными видами спорта .
О месте застройки
Место выбранное для застройки находиться в экологическом месте и чистота района на данный момент не вызывает сомнений . Рядом расположен большой лес за которым протекает река образующая большой водоем в котором местные жители и туристы из Москвы ловят рыбу . Со стороны села Молоково у водоема есть большая пляжная зона для отдыха у воды .
«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках первой очереди девелопер планирует построить более 5 тысяч квартир. Однако не только размах стройки привлекает потенциальных покупателей, но и низкие цены. Сегодня купить квартиру с отделкой в новостройке можно за 1,8 млн рублей. Редакция сайт попросила Тайного покупателя «приобрести» жилье в ЖК «Пригород. Лесное» и выяснить все плюсы и минусы проекта.
Что строят?
Итак, в рамках ЖК «Пригород. Лесное» на участке площадью 375 гектаров появится целый город: 144 дома переменной этажности (72 000 квартир), необходимая социальная и бытовая инфраструктура, транспортная сеть. В целом же проект предполагает 13 очередей строительства. Первая из них - 10 жилых домов (от трёх до восьми секций), высотой 17 этажей. Все квартиры новоселы получат с отделкой.
В настоящее время в продаже квартиры в корпусах 1, 2, 3.
Корпус 1 - семисекционное прямоугольное здание, в котором запроектировано 560 однокомнатных и 224 трёхкомнатных квартир. На первом этаже 21 нежилое помещение.
Корпус 2 состоит из шести секций. По плану в нём будет 705 квартир, все - однокомнатные, а на первом этаже планируются офисные помещения.
Корпус 3 - пятисекционное здание, на 2-17 этажах которого строятся 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), нежилые помещения общей площадью 113,31 кв. м.
Первая очередь включает 5192 квартиры и будет завершена к IV кварталу 2017 года (ключи покупатели получат до конца февраля 2018 года), а весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.
В локации ЖК «Пригород. Лесное» довольно много зелёных массивов (благодаря этому появилось слово «лесное» в названии), по соседству есть река Людовна, пруды и сельское кладбище (куда же без него), в 25 км от новостройки - Домодедовский аэропорт. Несмотря на такое соседство, экология района вполне благоприятная, самолёты над головой не докучают, действующих производств поблизости нет, а до оживлённой трассы приличное расстояние.
Кто строит?
Согласно разрешительной документации, застройщиком проекта выступает зарегистрированная в 2013 году, но не имеющая опыта строительства компания «Мегагород», принадлежащее на 100% некоему ООО «Мега-Сити».
Девелопер проекта - компания «Самолёт Девелопмент» . Она известна своими микрорайонами «Люберцы 2015» (сдан, заселяется), а также масштабными стройками - «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Тайный покупатель проверял ЖК «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» , поэтому подробнее о репутации компании можно прочитать в расследовании.
Если кратко, то «Самолёт Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году, а строительство первого объекта началось в 2014 году. Если потенциальные покупатели сначала настороженно относились к новичку на рынке новостроек, то профессионалы знали, что компанию вряд ли можно назвать неопытной, ведь генеральным директором «Самолет Девелопмент» является Игорь Евтушевский. Он давно известен на рынке недвижимости: с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент», потом ушел в ООО «Главстрой-СПб», работал генеральным директором ООО «СПб Реновация».
Но вернемся к «Самолёт Девелопмент». Строит компания быстро, в сроки укладывается. Критикуют в основном качество отделки жилья. Люди, купившие квартиры с готовым ремонтом не удовлетворены тем, как положили ламинат и плитку в ванной, многие жалуются на плесень по углам комнат. Однако те, кто покупал квартиры без отделки, о таких проблемах не пишут. Видимо, дело в некачественном ремонте в части квартир.
Надёжность застройщика - 8 из 10 баллов
Единственный (но крупный) сданный ЖК «Люберцы 2015» построен в срок и серьёзных нареканий по качеству не имеет. Однако я не могу игнорировать жалобы на плохой ремонт в некоторых квартирах в ЖК «Люберцы 2015». К тому же, сейчас в работе у девелопера аж 4 масштабных проекта. Будем надеяться, что кризис не помешает их сдать в срок.
Соцкультбыт
Всего в проекте появится 11 школ, 16 детских садов, торговые и офисные помещения на первых этажах здания, паркинги. Застройщик уже обозначает их на карте объекта, планируя по 1 детскому саду на каждый квартал.
В первую очередь строительства запланирован к сдаче детский сад. Известно, что он будет муниципальным, но неизвестно, какое количество малышей он сможет принять. А домов в первой очереди, напомню, 10. В них запроектировано более 5 тыс. квартир. Я несколько раз пыталась выяснить хотя бы приблизительное число воспитанников в детском саду, но никакой конкретики не получила.
Объекты малого бизнеса (аптеки, салоны красоты, парикмахерские, отделения банков) появятся в нежилых помещениях на первых этажах построенных 10 корпусов. Офисы и небольшие магазины - всё это тоже должно начать работать одновременно с заселением первых домов, то есть, жильцам первой очереди строительства определенно не придется ездить в Москву, чтобы купить хлеб или аспирин. Однако и выбор продуктов в этих небольших магазинах будет, скорее всего, ограничен.
На данный момент в Мисайлово есть, конечно, небольшой сетевой супермаркет, школа, поликлиника, но все они рассчитаны на посёлок, принять жителей такого масштабного комплекса как «Пригород. Лесное» (даже детей новоселов первых 10 домов) инфраструктура явно не готова.
Мне показалось, что деревня Мисайлово активно развивается: строятся и продаются коттеджи в находящемся поблизости посёлке «Солнечный остров», недавно введен в эксплуатацию ЖК «Ново-Молоково» - еще один проект по соседству.
В комплексе есть детский сад на 128 детей, школа, магазины, развивающий центр для взрослых и детей, но, учитывая, что в проекте 13 многоэтажных корпусов, думаю, что имеющихся мест хватит там только для детей своих жильцов. А вот в «Солнечном острове» нет инфраструктуры как таковой в принципе.
Инфраструктура - 3 из 10 баллов
Школы в первой очереди строительства нет, конкретики по детскому садику тоже. Однако очевидно, что он не сможет принять всех детей жильцов первой очереди. Мисайловская общеобразовательная школа и супермаркет на 10 новых домов тоже явно не рассчитаны, как и детский сад соседа - ЖК «Ново-Молоково». Боюсь, первым жильцам ЖК «Пригород. Лесное» придется возить детей в сады и школы в Видное или даже в Москву.
Разведка в Интернете
Официальный сайт проекта выглядит современно, но при этом достаточно информативен - на нём есть и цены, и часто обновляемые фото со стройки, и документы (проектная декларация, график строительства первой очереди и заключение по дорогам), новости. К сожалению, нет web-камеры, однако обилие фотографий с лихвой компенсирует этот недостаток (только в течение марта было 8 фотосъемок и 1 видеосъемка).
Как позже выяснилось, информация о наличии квартир на сайте не соответствует действительности. Это было неприятно вдвойне: считаю, что уж лучше никакой информации не было вообще, чем недостоверная.
Понаблюдав некоторое время за сайтом, я заметила, что возможность выбора квартир по параметрам то появляется, то исчезает - как повезёт. Зато планировки есть не только в виде схемы, но и визуализированы в 3D, а также можно совершить виртуальный 3D-тур - всё для того, чтобы представить свою будущую квартиру в деталях.
«ВКонтакте» я нашла несколько групп, посвящённых ЖК «Пригород. Лесное». Официальная группа насчитывает без малого 2 сотни пользователей, в ней публикуется та же информация, что и на сайте. Создаётся впечатление, что обсуждения идут довольно вяло, возможно, это последствия модерации группы: посетители на форумах жителей жалуются, что негативные комментарии из группы застройщика удаляются безжалостно.
Неофициальное сообщество, насчитывающее более 2-х тысяч пользователей, тоже не балует какой-то свежей информацией - люди знакомятся, обсуждают ремонты. Мне показалась любопытной тема о транспортной ситуации строящегося района, которая включает обсуждение перспектив трудоустройства на новом месте. Перспективы, надо сказать, не впечатляют, как и дорожная обстановка в настоящее время, но это не вопрос информационной прозрачности.
Информационная доступность - 8 из 10 баллов
Перед визитом в офис я располагала необходимой информацией, но, приехав, выяснилось, что приглянувшейся мне квартиры нет в наличии, как и вообще квартир такого типа. Это было неожиданно и неприятно. Хоть я и Тайный покупатель, но настроилась «купить» определенную квартиру и уже мебель расставила на плане. Вместо этого мне предложили неделю подождать до выхода нового пула квартир в продажу.
Пути-дороги
Жилой комплекс «Пригород. Лесное» строится в сельском поселении Молоковское, у деревни Мисайлово. Доехать сюда сейчас можно от станции метро «Домодедовская» , на автобусе или маршрутном такси № 367 путь займет 20-25 минут, стоимость проезда до Мисайлово - 52 рубля. На мой взгляд, это очень дорого, если ездить каждый день в Москву и обратно.
Автобусная остановка находится в 200 метрах от поворота на стройплощадку, маршрутку можно остановить непосредственно у границы участка. Компания «Самолёт Девелопмент» предлагает будущим и настоящим покупателям воспользоваться собственным маршрутным такси - брендированный микроавтобус работает по расписанию и отвозит всех желающих к месту строительства. В пути сопровождает менеджер по показам, который подробно отвечает на все вопросы, связанные с покупкой квартир в этом проекте.
К слову сказать, оказалось, что без спецтранспорта пойти посмотреть стройку не так-то легко: дорога от шоссе до ворот стройки прилично укатана грузовиками. Я бы, конечно, преодолела этот небольшой отрезок пути, но свора свободно бегающих собак, заинтересовавшихся редким пешеходом, как-то охладила мой исследовательский пыл.
Автовладельцы могут воспользоваться Каширским шоссе, с него есть поворот на Володарское шоссе, проходящее вдоль стройплощадки. В настоящее время Володарское шоссе ремонтируется, и так, в общем-то, неширокая трасса еще сужена, но при нынешнем трафике - это не проблема, серьёзных пробок здесь пока нет.
Что же касается перспектив, то представитель застройщика обещает связать микрорайон с Домодедовским шоссе при помощи широкополосной автотрассы. Также в планах «ветка» скоростного трамвая до станции метро «Красногвардейская» , но этот проект ещё не утверждён.
Неясна пока ситуация и с маршрутами общественного транспорта. Представитель «Самолет Девелопмент» говорил, что впоследствии всем перевозчикам новые маршруты будут выгодны и потому появятся. Но пока всего один недешёвый маршрут № 367, по которому ходят битком набитые маршрутки - выбраться из микроавтобуса было нелегко из-за стоящих в проходе пассажиров.
Оценка транспортной доступности - 6 из 10 баллов
Специальное маршрутное такси - это, конечно, приятно, но самостоятельно добраться до стройки мне не удалось. Автовладельцам, на мой взгляд, проще доехать, но утверждать не берусь. По мнению застройщика, при вводе домов в эксплуатацию ситуация должна изменится, но точной информации, что это произойдет, пока нет.
Визит на стройку
Я поехала на стройку в выходной, не уведомив застройщика о своих планах. Маршрутку у станции метро «Домодедовская» найти было не трудно (на сайте есть описание, где её искать), работает она по расписанию.
Менеджер-показчик был очень приветлив, при необходимости «собирает» тех покупателей, которые с ним об этом договорились, встречается с желающими на стройке. Приятно, что, задерживаясь в пути ради кого-то, Илья (так звали менеджера «Самолет Девелопмент») извинялся перед остальными пассажирами. В общем, трансфер от метро - выше всяких похвал.
На стройку, правда, застройщик не пускает, в основном мы смотрели на план первых двух кварталов, размещённый у ворот на стройплощадку. То, что работа на стройке идёт, мне было вполне очевидно: много рабочих, постоянно подъезжает техника и работает кран - всё говорит о том, что строительство в разгаре.
Офис продаж
В начале весны офис продаж ЖК «Пригород. Лесное» находился по адресу: ул. Ивана Франко, 8, у станции метро «Кунцевская» . То есть со стройки в офис пришлось ехать почти через весь город. Не слишком удобно, в отличие от самого офиса компании «Самолёт Девелопмент».
Компания занимает два этажа современного бизнес-центра, один из которых отведен под офис продаж объекта «Пригород. Лесное». В зале для переговоров было несколько столиков (как в кафе), уютные диванчики. Поскольку встреча с менеджером была назначена, ожидание было недолгим - буквально несколько минут, я даже не успела посмотреть полностью рекламный ролик.
В нем, кстати, можно было поподробнее посмотреть стройку: съемки с коптера производят впечатление (на стройку-то не войти, я смогла снять строительство только через забор). Мне понравился график строительства, повешенный на стене, показалось, что это убедительнее, чем файлы в Интернете.
Там же в офисе специалисты демонстрируют используемые при отделке материалы: ламинат, плитку, обои. Есть возможность оформить ипотечный кредит, причём сотрудники «Самолёта» настойчиво рекомендуют получить одобрение кредита ещё до того, как начнёшь выбирать квартиру.
Во время поездки на стройку специалист по показам с гордостью демонстрировал ещё один офис продаж: небольшое здание в деревне Мисайлово (в пешей доступности от места строительства) - первое построенное здание ЖК «Пригород. Лесное». Безусловно, для первого знакомства с объектом - это хорошо, но оформлять сделку удобнее, конечно, в московском офисе компании, не придётся далеко ехать ради нотариального оформления документов.
Менеджер Иван, с которым мне удалось пообщаться в офисе на улице И. Франко, оказался вполне компетентным, инициативным, предоставил полную и исчерпывающую информацию о жилом комплексе. Правда, как я уже говорила, на сайте данные о наличии квартир не соответствуют действительности.
Та квартира, которая меня заинтересовала, планировалась к продаже только на следующей неделе после моего визита в офис. Вышла или нет - не знаю, поскольку менеджер мне так и не перезвонил после нашего разговора. Вообще, насколько я поняла, квартиры выходят в продажу периодически и небольшими партиями, чтобы у клиентов создавалось ощущение дефицита, и решение о покупке они принимали быстрее.
Сервис - 7 из 10 баллов
Иван произвел впечатление грамотного сотрудника, но интерес ко мне, как к потенциальному клиенту я увидела только в процессе разговора, позднее что-то пошло не так, и вышли ли в продажу интересующие меня квартиры - я так и не узнала. На фоне этого особенно странной смотрится настойчивость, с которой меня убеждали получить одобрение по кредиту - я-то не видела в этом смысла, а менеджеры «нагнетали»: вот, мол, квартиры появятся, и пока вам одобрят кредит, их разберут. Очередей в офисе (на тот момент единственном) я не увидела.
Геометрия жилья
Поскольку новоселы получат квартиры с финишной отделкой, их планировки очень важны. Насколько я могла заметить, планировки, хоть и не балуют особым разнообразием, в принципе довольно удобны.
Так, например, квартиры-студии в плане прямоугольные, в них совмещенный санузел площадью чуть больше 4 кв. метров, небольшая прихожая, в которой можно устроить только очень узкий шкаф. Полезную площадь квартиры можно увеличить за счёт остеклённой лоджии - её площадь 3,59 кв. метра.
Сразу бросается в глаза при знакомстве с однокомнатными квартирами их небольшой метраж - 34,83 - 38,50 кв. м. Вычтите из этого ещё площадь кухни (около 9 кв. метров), лоджии (около 3 кв. метров), и жилая комната получается всего 12-14 кв. метров. Для единственной комнаты в квартире - как-то тесновато, по-моему. Правда, к чести проектировщиков, имеющиеся квадратные метры используются очень разумно.
Большинство однокомнатных квартир имеют почти квадратную форму. В квартирах 34,8-35.2 кв. м в прихожей есть «тупичок» для шкафа, а совмещённый санузел занимает минимум пространства. Самые большие «однушки», напротив, - вытянутый прямоугольник в плане, комната расположена напротив кухни. Отсутствие места для шкафа с лихвой компенсируется кладовкой, в которой можно устроить гардеробную.
Но самой интересной мне показалась планировка квартиры метражом 36,7 кв. метров. Она тоже почти квадратная, в прихожей есть место для шкафа, санузел совмещённый. На оставшемся месте выделена большая кухня (14,79 кв. метров), позволяющая устроить кухню-гостиную, есть лоджия.
Двухкомнатные квартиры, представленные на сайте, типичные «распашонки»: по одну сторону коридора - комната и кухня, по другую - ещё одна комната. «Двушки» имеют площадь около 55 кв. метров, из которых 29 кв. метров - это площадь жилых комнат, а 2,8 кв. м - лоджия. Здесь уже раздельные санузлы.
Трёхкомнатных квартир в проекте пока немного, планировки их имеют малозаметные различия. На этот раз по одну сторону от коридора 2 комнаты и кухня, а ещё одна комната напротив. Значительную часть площади занимает коридор: из 73 кв. м на холл приходится 12 кв. м. Также мне показалась очень большой ванная - метражом 5,83 кв. м. На плане она смотрится очень просторной.
Планировки - 8 из 10 баллов
Квартиры, на мой взгляд, вполне удобные, с прямоугольными комнатами. Но в целом квартирография кажется несколько однообразной (например, только «распашонки»). Геометрия квартир одного типа почти не отличается, сами квартиры маловаты.
Что почем
На начало апреля цены в ЖК «Пригород. Лесное» на квартиры с отделкой:
Ближайший жилой комплекс к «Пригород. Лесное», как я уже упоминала, - ЖК «Ново-Молоково». В нем можно купить квартиру в сданном доме, без отделки, однако, разница в минимальной цене не впечатляет: самая дешевая 1-комнатная квартира в «Ново-Молоково» дороже всего лишь на 300 тысяч рублей, а стоимость 2-комнатной - практически одинакова. Трёхкомнатные квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» едва ли не на 1 миллион рублей дешевле.
В 3-4 км от строящихся домов «Пригород. Лесное» находится город Лыткарино, в котором также продаются квартиры в многоквартирных домах нескольких жилых комплексов. Один из них - ЖК «Высокий берег» . Это тоже комплекс с высокой степенью готовности, в монолитных домах продаются одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры без отделки.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в ЖК «Высокий берег» сопоставимы с сегодняшними ценами на квартиры с отделкой в ЖК «Пригород. Лесное», которые будут доступны в конце 2017 года, разница примерно составляет около 100 000 рублей. Цена на «трёшки» отличается несколько больше, но, видимо, не последнюю роль в этом играет площадь квартир.
Цены - 8 из 10 баллов
В абсолютном выражении цены действительно невелики. Однако за эти же деньги можно купить квартиру в готовом доме в этой же локации. Правда, она будет без отделки. Тут уж или подождать и взять с ремонтом, или не ждать, но тратиться на отделку - каждый решает в силу своих обстоятельств и финансовых возможностей.
Как купить?
Квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается ДДУ . Договор застрахован аккредитованной Центробанком страховой компанией. В моём образце ДДУ указан ООО «ИСК Евро-Полис». Эта компания поменяла название на «Абсолют-Страхование», и все так же фигурирует в списке ЦБ.
Регистрация ДДУ в контролирующем государственном органе и оформление квартиры в собственность осуществляется по договору оказания услуг, все это обойдется покупателю в 47 990 рублей, причём госпошлины в эту сумму не входят. Поэтому плюс к этой сумме придётся потратиться на нотариальное оформление доверенности на специалиста «Мегагород», это еще ориентировочно 3000 рублей.
В договоре долевого участия довольно подробно прописаны обязанности сторон, порядок подписания актов приёма-передачи, условия его расторжения обеими сторонами. Особенно мне понравился пункт о том, что покупатель, заключая договор, уведомлён о летающих над будущим домом самолётах. К слову, во время визита на стройку я самолетов не видела и не слышала.
По ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям после ввода дома в эксплуатацию, которая намечена на IV квартал 2017 года, то есть ключи выдаются до конца февраля 2018 года.
Помимо 100% оплаты возможно оформление ипотечного кредита. Список банков насчитывает 10 участников: Сбербанк, «Банк Москвы», банк «Открытие», «БФА Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредит» «Глобэкс» и недавно аккредитовавший новостройку «Райффайзен Банк».
Рассрочка платежа также предусмотрена на 3 месяца, под 1% с минимальным взносом 50% или на полгода, но с минимальным платежом 70%. К оплате принимается материнский капитал, для тех, кто им воспользуется, есть беспроцентная рассрочка на 3 месяца (чтобы его получить).
Схема покупки - 8 из 10 баллов
Продажи ведутся по ДДУ, покупатели застрахованы от неожиданностей аккредитованным ЦБ страховщиком, к оплате принимается материнский капитал. Правда, стоимость услуг по оформлению, по-моему, слишком высока. Также снижаю оценку за очень короткую рассрочку.
Выводы
В целом ЖК «Пригород. Лесное» мне понравился, в нём действительно можно дёшево купить квартиру с отделкой и не тратить ни время, ни деньги на ремонт. Конечно, я была разочарована тем, что мне не удалось «купить» приглянувшуюся на сайте квартиру, но это, на мой взгляд, несущественный недостаток.
Куда больше меня расстроила неясная перспектива с транспортом. Хорошо, что маршрут планируется, но плохо, что до сих пор не утверждён. Из социальных объектов заявлены школы и детские сады, в домах нежилые помещения запроектированы, но с первой очередью школу строить не планируют, а Мисайловская вряд ли справится с наплывом новых детей. Такая же неопределенность и с садиком: с одной стороны он точно будет построен с первыми домами, но сколько детей сможет принять - непонятно.
Пока что «Самолет Девелопмент» хорошо стартовал на рынке новостроек Московской области. Тайный покупатель будет следить за ЖК «Пригород. Лесное» (ведь проект рассчитан аж до 2029 года) и обязательно еще вернется сюда, а пока по сумме факторов проект получает «7» баллов.
Валентина Ша
Дата публикации 24 мая 2016Ипотечные каникулы в «Пригород Лесное»
Совершите покупку и воспользуйтесь отсрочкой платежей по ипотеке на 12 месяцев.
С 22 ноября по 9 марта каждый покупатель может получить дополнительную скидку 1% в любом проекте Группы «Самолет».
Семейная ипотека
Семейная ипотека с господдержкой. Ставка от 4,5 % на весь срок кредитования. Минимальный первый взнос 20%.
Субсидии
Субсидии Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Материнский капитал
Материнский капитал можно использовать как в качестве оплаты части стоимости квартиры при 100% оплате, в качестве первоначального взноса при использовании ипотечного кредита, так и в качестве досрочного погашения ипотечного кредита.
Военная ипотека
Программа «Военная ипотека» даёт возможность военнослужащим купить собственное жильё в ипотеку. Сделать это можно на протяжении 3-х лет с момента вступления в программу, не дожидаясь окончания военной службы. Максимальная сумма кредита до 4 млн рублей.
Рассрочка от 0%
Программой рассрочки от ГК «Самолёт» может воспользоваться любой покупатель при условии внесения 50% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается в течение 3-6 месяцев под действующую процентную ставку. Беспроцентная рассрочка доступна при оплате 80% от стоимости квартиры.
Trade-In
Программа, которая позволяет выгодно поменять свою квартиру на новую от застройщика.
Показать все акции
Проект можно рассматривать как вполне надежный в плане вложения средств. В том, что жилой комплекс будет построен, сомневаться не приходится. Конечно, у «Самолет Девелопмента» временами бывают отклонения от намеченных сроков сдачи. Актуальный пример тому «Люберцы 2020» . Да и в случае с «Пригородом.Лесное» были задержки. Но все же компания сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и с данным масштабным проектом вполне справляется. Уже введены в эксплуатацию больше двадцати домов, а те семь, что остались (корпуса, 10, 11, 15, 16, 17, 18 и 19) предполагается сдать до конца текущего года. Насколько это выполнимо? По состоянию на середину февраля дома находятся на стадии монтажа монолитного каркаса. В зависимости от корпуса работы идут на уровне от 8-го до 19-го этажа. Параллельно идет кладка внешних стен и облицовка фасадов на первых этажах. Если не все, то хотя бы ряд домов вполне реально достроить в текущем году. Но давать прогноз на сто процентов не станем, учитывая, что ранее переносы сроков в ЖК уже были.
В мнениях портала прошлых лет мы в подробностях разобрали плюсы и минусы данного жилого комплекса. Кардинальных изменений оценок не произошло. По-прежнему остается актуальным транспортный вопрос. Пробки в часы пик по дороге в Москву и обратно — это реальность. Причем, учитывая, что ЖК постепенно растет и все больше заселяется, ситуация в дальнейшем станет еще сложнее. Альтернативы автотранспорту тут нет, поэтому у тех, кто пользуется общественным транспортом, проблемы те же. В часы пик по дороге до метро приходится преодолевать пробки. Автобусы и маршрутки с утра идут битком набитые, людям приходится стоять в очереди на остановке. Проще тем, кто работает в свободном графике: примерно после 11 утра доехать до метро можно минут за 15.
Жилой комплекс разросся, однако социальная инфраструктура запаздывает. Пока в «Пригороде» действует только один детский сад, строится второй, который должны сдать в текущем году. Продолжается возведение школы, есть надежда, что ее откроют к сентябрю этого года. Постепенно развивается частная социнфраструктура. В прошлом году на территории ЖК открылся частный медицинский центр. В середине 2020-го откроется детский развивающий центр «Смарт скул». Также ожидается открытие детского бассейна сети «Морские звезды».
Цены в данном жилом комплексе застройщик держит на демократичном уровне, поэтому спрос на квартиры остается высоким. На середину февраля в сданных корпусах остаются свободными менее 20 квартир, во многих домах все давно продано. В строящихся корпусах доступно еще около четырехсот предложений. Если рассматривать альтернативные варианты на этом направлении, то их немного. Немного дальше от города (рейтинг застройщика «B-») возводит ЖК «Ново-Молоково» , а почти у самой МКАД строится ЖК «Новая Развилка» (есть переносы сроков). В обоих жилых комплексах цены чуть ниже, чем в ЖК «Пригород.Лесное».
Дата обновления 30 ноября 2018
«Самолет Девелопмент» за последние годы достиг заметных результатов на московском строительном рынке, войдя в число ведущих его игроков. Не случайно в экспертном у компании высокий балл «А». Другой вопрос, что объемы строящегося жилья растут вместе с числом проектов в работе, и начинает идти речь о соблюдении сроков сдачи. Год назад мы задавались вопросом, успеет ли застройщик сдать в срок 14 корпусов второго этапа (№8-9 и 20-31). По планам они должны быть введены в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. На дворе ноябрь и приходится признать, что в своих сомнениях мы были правы. Застройщик перенес сроки сдачи всех названных корпусов на второй квартал 2019 года, благо разрешение на строительство это позволяет. Хватит ли «Самолет Девелопменту» этого времени? На наш взгляд, полгода для завершения всех работ вполне достаточно. Дело в том, что уже сейчас все названые корпуса подведены под крышу, почти везде уже завершена кладка внешних стен, заканчиваются фасадные работы и установка стеклопакетов. Понятно, что сделать предстоит еще немало, однако перспектива видна, затишья на стройке не наблюдается. Поэтому, на наш взгляд, надежность «Пригорода.Лесное» на настоящий момент можно оценить достаточно высоко.
В мнениях портала за последние годы разобраны все сильные и слабые стороны данного проекта. Повторяться смысла нет. Отметим то, о чем пишут на интернет-форумах люди, уже живущие в домах первой очереди ЖК. Например, ряд жителей высказывает нарекания на качество построенных домов. В частности сообщается о протечках, возникающих предположительно по причине качества комплектующих, использованных для инженерных сетей в домах.
Также люди сетуют на нехватку места для парковки машин. В какой-то степени проблему помогут решить две платные парковки, строительством которых в настоящее время занялся девелопер. На них будет в сумме 493 парковочных места, а это уже кое-что. Еще одна важнейшая тема, которая очень многих волнует, это транспортные сложности. Ежедневно в часы пик возникают пробки на Володарском шоссе — на участке от «Пригорода.Лесного» до Каширского шоссе. Сама Каширка также сильно загружена и здесь тоже регулярные заторы. Таким образом, тем, кто ежедневно ездит работать в Москву, надо быть готовыми тратить изрядное количество времени на дорогу. Пока решения этой проблемы нет, о реальных сроках строительства альтернативных трасс не сообщается.
Ощущается тут и нехватка инфраструктуры. В сентябре этого года открылся первый детский садик, однако этого, конечно, недостаточно. Строительство второго детсада и школы пока на начальном этапе. Из плюсов отметим, что с началом этого учебного года застройщик организовал движение бесплатного автобуса, который отвозит детей из жилого комплекса в школу в и обратно.
И все же стоит признать, что несмотря на имеющиеся сложности (типичные, стоит признать, для многих подмосковных новостроек) квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются неплохим спросом. И не в последнюю очередь по причине весьма демократичных цен. В семи сданных корпусах все уже продано. Еще в ряде сданных и строящихся корпусов остались последние варианты. В целом же на конец ноября у покупателей есть выбор примерно из 630 квартир, подавляющее большинство которых — в домах второго этапа строительства. Единственный альтернативный вариант поблизости это ЖК ( «B»), но там квартиры подороже. Остальные близлежащие новостройки располагаются западнее Каширского шоссе. Это сданный ЖК от , строящиеся ЖК , ЖК от RDI (рейтинг «B») и ряд других.
Дата обновления 20 октября 2017
Серьезный масштабный проект в массовом сегменте, один из тех, что компания «Самолет Девелопмент» развернула на московском рынке за последние годы. Высокий балл «А», который выставили эксперты компании в , вполне соответствует положению дел. «Самолет Девелопмент» работает с размахом, весьма стабильно, возводя дома один за другим. В активе реализованные проекты и в целом вполне благожелательные отзывы покупателей о построенном жилье.
Что касается жилого комплекса «Пригород.Лесное» , то о нем мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала, где оценили плюсы и минусы этого проекта. В сравнении с ситуацией годичной давности отметим, что застройщик начал выполнять обещания по созданию в ЖК социальной инфраструктуры. Весной было выдано разрешение на строительство детского сада на 360 мест, летом начались монолитные работы, а на середину октября строительство садика ведется на уровне второго этажа. Кроме того, в настоящее время идет проектирование школы на 1100 учеников. Правда, новоселам хотелось бы, чтобы социальные объекты появились быстрей. Все-таки жителей в новом микрорайоне будет очень много.
Возведение жилых домов ведется в хорошем темпе. В четвертом квартале нынешнего года должны быть введены в строй десять корпусов (№1-7 и 12-14). Все эти дома уже построены. По состоянию на середину октября в них заканчивается остекление балконов и лоджий, а также продолжаются работы по внутренней отделке квартир и мест общего пользования. Судя по всему, проблем со своевременной сдачей этих корпусов быть не должно. Вовсю ведутся работы по устройству внешних инженерных сетей и благоустройству. Делаются внутридворовые проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки и др.
Одновременно застройщик приступил к строительству домов второго этапа. На уровне фундаментных работ пребывают в настоящее время корпуса №8-9 и 20-31, сдать которые по проектной декларации намечено в конце следующего года. Получится ли? Сложно сказать. На возведение десяти домов первой очереди застройщик отвел себе два года и в этот срок уложился. А тут времени в два раза меньше, а корпусов больше. Не исключено, что срок ввода в эксплуатацию будут отодвинут. Тем более, что разрешение на строительство домов второго этапа действует до конца июля 2019 года.
Квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются большим спросом. На середину октября 2017 года в десяти домах первой очереди осталось немногим более 270 вариантов (включая и те, что уже забронированы). В сумме это около пяти процентов от общего числа квартир в этих корпусах. Не последнюю роль играет то, что застройщик продает квартиры с полной отделкой по весьма умеренным ценам. Кроме того, не сказать, чтобы здесь, по трассе, ведущей в , наблюдалась высокая конкуренция среди новостроек. Поблизости есть от ( «B») да малоэтажный от . Новые корпуса проектируются в малоэтажном . Также на стадии проекта существует . Поближе к МКАД строятся от и включенный в «UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+»). Но у «Пригорода.Лесное» на общем фоне есть, пожалуй, преимущество и по скорости строительства, и по цене квартир.
Дата обновления 09 сентября 2016
За год, прошедший с написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс успел сменить название. Вместо брутального и космополитичного «МегаСити» теперь на рынке продвигается уютное «Пригород. Лесное» . Однако концепция проекта изменений не претерпела. Речь по-прежнему идет о крупном жилом массиве.
Строительство здесь началось в ноябре 2015-го и продвигается ударными темпами. Надо отдать должное компании «Самолет Девелопмент» , за последние два года недавний новичок строительного рынка накопил опыт, сдал в эксплуатацию немало жилых домов и социальных объектов и в общем чувствует себя в сегменте массового строительства весьма уверенно. На официальном сайте проекта застройщик подробно рассказывает о ходе стройки, иллюстрируя информацию регулярными фото- и видеоотчетами. Благодаря этому, дольщики могут видеть, что десять домов, относящихся к первому этапу строительства, фактически возведены: одни уже подведены под кровлю, в других монтируется последний технический этаж. Во всех корпусах идут работы по кирпичной кладке стен, остеклению окон и облицовке фасадов. Учитывая, что по проектной декларации дома первого этапа должны сдать в конце 2017 года, пока никаких поводов для опасений у дольщиков нет.
На экологической, социальной и транспортной составляющей проекта мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. И если социальную инфраструктуру, вне всякого сомнения, ждет развитие (обязательность застройщика в этом вопросе известна), то в вопросах экологии и транспорта ничего не поменялось, да и не могло поменяться за год. Сложнейшей на перспективу представляется транспортная проблема. Трасса, ведущая к МКАД, уже сейчас задыхается в пробках, о чем свидетельствуют местные жители на форумах в интернете. Что же будет после строительства столь крупного жилого массива, как «Пригород. Лесное» и других окрестных ЖК, предугадать не сложно.
Скажем несколько слов о квартирографии строящегося ЖК. Она, надо признать, весьма сбалансирована. Хотя однокомнатных квартир и студий тут много, но нельзя сказать, что упор сделан только на них. Хватает в «Пригороде. Лесное» и «двушек», и «трешек». Очень больших квартир нет, но, за исключением студий, остальные квартиры довольно просторны. Во многих имеются полноценные кухни-столовые. В прихожих есть удобные ниши под гардеробные. Количество квартир на лестничных клетках среднее (от 4 до 7 шт), что достаточно комфортно по нынешним временам.
В общем и целом, рассматривая «Пригород. Лесное» , можно сказать, что доступная цена, приемлемое качество строительства, неплохие характеристики самого жилья, высокие темпы строительства — все это делает данный жилой комплекс вполне привлекательным для потенциальных покупателей. И это подтверждается статистикой продаж. В настоящее время квартиры предлагают в пяти корпусах. И по состоянию на начало сентября во этих пяти домах в сумме остались непроданными лишь около 50 квартир.
Ближайшими конкурентами «Пригорода. Лесное» среди многоэтажных новостроек выступают и . Однако гораздо больше здесь, в зоне притяжения Каширского шоссе, малоэтажных комплексов: «Лукино», «Май», . В них представлены в основном квартиры, но есть и таунхаусы,и коттеджи. Так что выбор у тех, кто ищет жилье в этом районе, весьма широк.
Дата обновления 22 июня 2015
Компания-застройщик «Самолёт Девелопмент» планирует приступить к строительству масштабного жилого комплекса «Мега-Сити» в Московской области. О перспективах проекта и надежности компании говорить сложно. Во-первых, пока не понятно, на какой период рассчитано строительство. Во-вторых, у застройщика есть ещё несколько недостроенных объектов. Позитивно, впрочем, что претензий относительно других проектов к компании пока никто не предъявлял: а темпы строительства соответствуют планам и вполне устраивают дольщиков. Однако проект «Мега-Сити» - явление другого порядка. Он столь масштабен, что требует, особого подхода.
Инфраструктура комплекса, предусмотренная проектом, впечатляет. Если все обещания будут застройщиком выполнены, то 80 тысяч жителей будут обеспечены всем необходимым прямо в границах территории собственного комплекса. Практически речь идет о средней руки городе, полностью самодостаточном. Но конечно, стоит учитывать, что инфраструктуру будут возводить постепенно. Это значит, что первые новосёлы столкнутся с трудностями при поиске необходимых социальных объектов. Ближайшие сосредоточены в , а это неблизко.
ЖК находится во вполне экологически чистом районе и одновременно расположен недалеко от МКАД (всего в шести километрах), что является удачным и редким сочетанием для новостроек столицы. Поблизости нет промышленных предприятий и крупных транспортных артерий. А на севере раскинулись обширные лесные массивы.
Если всё же искать минусы, то отметим, что в районе есть коксогазовый завод, который портит общую картину экологического благополучия. Однако он находится почти в шести километрах от «Мега-Сити» и, скорее всего, влияние его ощущаться не будет.
Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. До кольцевой автодороги можно добраться довольно быстро, однако дальше движение на Каширском шоссе часто затруднено. Проект подразумевает возведение свыше 20 километров магистральных дорог, что позволит разгрузить Володарское шоссе и улицы нового жилого массива. Учитывая, что «Мега-Сити» - это десятки тысяч жильцов, без строительства новых дорог не обойтись. Иначе возросшая плотность движения однозначно приведет к пробкам при выезде на .
Предложены и пути развития общественного транспорта. Предполагается, что ЖК «Мега-Сити» свяжет с ближайшей станцией метро ветка наземного скоростного трамвая. Если это будет своевременно реализовано, многих транспортных проблем удастся избежать. Однако конкретные сроки пока не озвучены, а это значит, что строительство дорог и трамвайной линии может запоздать по сравнению с возведением жилых корпусов. И тогда на некоторое время все вышеперечисленные плюсы будут недействительными.
С будущим городом-спутником соседствуют , и . В целом, все они имеют проблемы, схожие с теми, которые ждут первых новосёлов «Мега-Сити» . Это, в первую очередь, недостаток социальной инфраструктуры, а также не самая лучшая транспортная доступность из-за наличия пробок. В то же время с этими проектами ясности больше, сроки сдачи - раньше, что определенно является их плюсом в сравнении с «Мега-Сити» .
