Документы о приватизации квартиры до 1998 года. Какие документы собирать продавцу квартиры. Плюсы и минусы

На сегодняшний день перечень документов, которые в обязательном порядке необходимо собрать продавцу недвижимости, сократился до минимума. Тем не менее эти бумаги, а возможно и некоторые другие «необязательные» документы, лучше подготовить заранее.

БН разбирался, какие бумаги иметь на руках обязательно, какие – желательно, а какие на данный момент вообще не требуются.

Все проще простого

Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов.

Перечень документов для подачи на регистрацию в Росреестр

Заявление на регистрацию (его бланк с советами по заполнению есть на официальном сайте Росреестра)
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта)
- Договор купли-продажи квартиры
- Документ об уплате государственной пошлины – банковская квитанция (кстати, с 2015 года размер госпошлины для физлиц, не имеющих льгот, при регистрации права собственности на жилье вырос до 2 тыс. руб.)

Вот, собственно, и все документы, которые потребуются для регистрации права собственности в «идеальной» ситуации.

Однако в реальности такие ситуации встречаются крайне редко, поэтому продавцу в абсолютном большинстве случаев стоит озаботиться получением и других документов. Одни из них, скорее всего, попросит предъявить все тот же Росреестр, оставляющий за собой право затребовать «иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки». А на предъявлении других будет настаивать покупатель (или его агент).

«Количество необходимых продавцу документов зависит от особенностей сделки и самого объекта. Перечислять все бумаги, которые в той или иной ситуации могут потребоваться, пришлось бы очень долго», – говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

ВАЖНО

Помимо документов, указанных на сайте Росреестра, регистратор по своему усмотрению может затребовать и разные другие справки

А право вы имеете?

Естественно, в первую очередь покупателя заинтересуют правоустанавливающие документы на квартиру. То есть те, на основании которых продавец получил право собственности на объект.

Самые распространенные их виды – договор купли-продажи, передачи в собственность в ходе приватизации, мены, дарения – или права на наследство. Существуют и такие «экзотические» правоустанавливающие документы, как судебное решение, если именно в результате его продавец стал собственником квартиры.

Еще один документ, который наверняка проверит покупатель, – это свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Стоит учесть, что ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать лишь в 1998 году, так что у ряда собственников, вступивших в права до этого времени (к примеру – приватизировавших квартиру раньше) такого документа просто не будет. Более того, и в самом Росреестре информация о приватизированном объекте может отсутствовать.

Если документ о приватизации у продавца на руках, то особых проблем не будет, необязательно даже заранее получать свидетельство о регистрации права – регистрирующий орган выдаст его уже покупателю как новому собственнику квартиры. Правда, в этом случае наш «идеальный» пакет документов, подаваемый в Росреестр, увеличится как минимум на один пункт: в него придется включить то самое свидетельство о приватизации.

Процедура значительно усложнится, если этот документ утерян. Тогда придется обращаться в органы местного самоуправления за дубликатом, оформление которого может занять месяц и более.

ВАЖНО

Если документ о приватизации, состоявшейся до 1998 года, утерян, то собственнику необходимо в первую очередь заняться его восстановлением

Семья не против

Как говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, продавца, который состоит в браке или состоял на момент вступления в право собственности на квартиру, закон обязывает помимо прочих бумаг представить в регистрационный орган нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта. Форму этого документа можно найти на сайте любого нотариуса, а стоимость нотариального удостоверения сегодня составляет тысячу рублей.

Впрочем, даже если супруга у продавца никогда не было, визита к нотариусу все равно не избежать: Росреестр потребует заверенное заявление, что на момент получения права собственности продавец в браке не состоял.

«Получением согласия от настоящего или бывшего супруга стоит озаботиться заранее. Нередки ситуации, когда сделка распадается именно по той причине, что покупатель не готов ждать, пока продавец договорится и оформит этот документ», – отмечает Дмитрий Щегельский.

Надо учесть, что супругу, который будет выдавать согласие, придется лично явиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о заключении брака. Последний документ на данной стадии обязателен – штамп в паспорте во внимание принят не будет.

Согласие супруга (или указанное выше нотариально заверенное заявление) не требуется лишь в нескольких случаях: когда квартира получена в наследование или в дар и когда единственный собственник продает приватизированное имущество.

Теоретически не нужно оно и в том случае, если имущественные отношения мужа и жены регулировались брачным договором, где было прописано, что права на квартиру принадлежат нынешнему продавцу. Практически же, по словам экспертов, даже при наличии такого договора Росреестр может потребовать приложить к пакету не только данный документ, но и пресловутое согласие супруга.

Если продаваемая квартира частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему, то продавцу придется получать разрешение от органов опеки и попечительства (ООП) администрации МО. Этот документ оформить бывает крайне непросто, а пакет справок, который в свою очередь могут запросить ООП, иногда существенно превышает объем всех остальных необходимых для сделки бумаг. В разных отделениях ООП требования различаются, поэтому продавцу, для которого этот вопрос актуален, в первую очередь следует нанести визит в администрацию муниципального округа и выяснить, в какие сроки и на каких условиях он может получить данное разрешение.

ВАЖНО

Получение продавцом нотариально заверенного согласия на продажу квартиры от супруга сегодня необходимо в большинстве сделок

Требовательные покупатели

«Поскольку сегодня покупателем разбрасываться не приходится, продавцы зачастую вынуждены мириться с необходимостью сбора лишних бумаг, на предоставлении которых настаивает вторая сторона сделки», – говорит Екатерина Романенко.

Представители Росреестра не устают напоминать, что на сегодняшний день при подаче пакета документов на регистрацию не требуются ни выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), ни кадастровый паспорт. Но при этом покупатели с высокой долей вероятности эти документы у продавца попросят.

С конца прошлого года банки, страховые компании и нотариусы лишились права требовать у клиентов выписку из ЕГРП, теперь они должны получать ее самостоятельно.

Актуальность такого документа большинством экспертов вообще ставится под сомнение. Выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры и действующих в отношении недвижимости обременениях, однако эти сведения фактически актуальны лишь на момент непосредственного получения выписки. Документ не дает покупателю никаких гарантий, что продавец, к примеру, не взял кредит под залог квартиры сразу же после получения выписки.

Тем не менее многие агенты, представляющие покупателя, будут настаивать на том, чтобы им эту выписку показали. Очевидно, что чем ближе к дню заключения сделки она получена, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

Кадастровый паспорт – намного более информативный документ. Он содержит общую техническую информацию о квартире, благодаря которой покупатель может убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам. Этот документ, безусловно, лучше всего иметь на руках.

Еще один паспорт на квартиру – технический, содержащий намного более полный перечень характеристик квартиры, – по заверениям экспертов, сегодня требуют нечасто, так что заранее заказывать его нет необходимости.

Зато продавцу наверняка придется получить информационную справку «О регистрации», так называемую форму № 9. Она содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наиля Берестовая предупреждает, что если правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, то Росреестр потребует приложить к пакету документов форму № 9 в обязательном порядке. Впрочем, ее получение в паспортном столе займет совсем немного времени, а с учетом того, что срок действия справки ограничен, заранее заказывать этот документ бессмысленно.

При визите в паспортный стол нелишним будет взять и форму № 12. Этот документ, в частности, содержит данные о бывших прописанных. На его основании покупатель сможет убедиться, что в квартире, уже ставшей его собственностью, вдруг не появится посторонний человек (без вести пропавший, отбывающий наказание в пенитенциарных учреждениях и т. д.), который имеет законное право здесь проживать.

ВАЖНО

Несмотря на то, что Росреестр сегодня не требует предоставлять выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, эти документы, скорее всего, захочет увидеть покупатель квартиры

Вместо резюме

Безусловно, все перечисленное не полностью отражает перечень бумаг, которые могут потребоваться для проведения конкретной сделки. Так, по словам Екатерины Романенко, при покупке квартиры за счет банковского кредита список документов заметно расширится.

Если речь идет о старом фонде и ветхих домах, то квалифицированный агент, скорее всего, попросит покупателя представить справку о техническом состоянии здания, которую выдает ПИБ, отмечает Дмитрий Щегельский. Справка нужна для того, чтобы выяснить коэффициент износа объекта, наличие в здании снижающих цену факторов, таких как деревянные перекрытия.

«А если продавец – пожилой человек, то с высокой долей вероятности покупатель попросит его представить справку из психоневрологического диспансера, чтобы подстраховаться на случай попыток объявить сделку недействительной по причине недееспособности контрагента», – говорит Наиля Берестовая.

Справка БН

Примерный перечень документов, которые часто требуются продавцу

– Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, передачи в собственность в ходе приватизации, мены, дарения и т. д.)

– Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре

– Нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта или заверенное заявление, что на момент получения права собственности продавец в браке не состоял

– Разрешение от органов опеки и попечительства, если продаваемая квартира частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему

– Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

– Кадастровый паспорт

– Информационная справка «О регистрации» (форма № 9) и форма № 12

По словам экспертов, если продавец понимает, что его ситуация чем-либо осложняется, то имеет смысл предварительно проконсультироваться со специалистом, который точно подскажет, какие именно документы потребуются для сделки.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим.

Как было, как стало

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.

Если нет свидетельства

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?

Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Менять или не менять

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Заявление установленного образца.
Документы, удостоверяющие личность.
Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

Что получим взамен

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Почем выйдет?

Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

Когда – обязательно?

При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью. Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.

Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.

Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).

Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:
– регистрация права продавца;
– регистрация сделки купли-продажи квартиры;
– регистрация перехода права к покупателю.

О сроках

Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Доверяй и проверяй

Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят. И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет.

Выписка из ЕГРП

Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости. Таким образом, взглянув на выписку, можно с уверенностью сказать, является ли продавец собственником недвижимого имущества, не находится ли недвижимое имущество в залоге или под арестом и т.д.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов:
– удостоверение личности,
– квитанция об оплате (стоимость для физического лица 100 рублей),
– соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. Если же ЕГРП ведется на магнитных носителях, то информация предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения.

О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. ФРС обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Екатерина Дагинова

Вопрос юристу:

Добрый день!

В 1991г. мной и мамой была приватизирована квартира без определения долей, дочери на этот момент было 2 года., она не вошла в число собственников.

Каким образом дочь после нас может пользоваться квартирой? и является ли она собственником ее?

если нет, как теперь можно исправить эту ситуацию?

Ответ юриста на вопрос:
Вы можете подарить дочери часть своей доли. На перид 1991 г. дети не являлись обязательными участниками приватизации, изменения в закон были внесены позже.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Екатерина, здравствуйте! Вам ответили неправильно. И в 1991 году включение детей в договор передачи было обязательным. Просто очень часто закон нарушался (ст. 133 Кодекса о браке и семье, который действовал в то время).

Ваша дочка может обратиться в суд и пробовать включить себя в число сособственников (чтобы доли были равными). Либо, если нет спора, можно подарить дочери часть своей доли (предварительно доли нужно определить Соглашением).

Что касается пользования квартирой, то "после Вас" она унаследует квартиру. А пользоваться она может и сейчас, так как у нее право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой, в любом случае. Так как на момент приватизации она была в квартире зарегистрирована (прописана).

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Родственники собственника жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Т.е. дочь имеет полное право пользования жилым помещением. Она не является собственником, т.к. не участвовала в приватизации, но является пользователем (если вселена в квартиру в качестве члена семьи и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире).

Если Вы хотите передать дочери в собственность квартиру или долю в праве общей собственности, для этого существует несколько способов (дарение, купля-продажа и пр.).
———————————————————————

Продлят ли приватизацию квартир до 2018 года?…

Вопрос юристу:

Продлят ли приватизацию квартир до 2018 года?

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Судя по тому что госдума уже приняла в первом чтении закон о продлении — приватизация будет продлена.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
В данный момент Гос. Дума рассматривает вопрос о продлении приватизации до 1 марта 2016 г. Следите за информацией по интернету или телевидению.
———————————————————————

В чем отличие приватизаций квартиры до 1998 года и после 1998 года?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Объясните пожалуйста, чем отличается приватизацияквартир до 1998 года и после 1998 года? И несовершеннолетние дети, вписанные в договорприватизации от 1993 года и не получившие свидетельства о собственности по достижению 18 лет, не имеют доли в квартире?

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца.

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в число участников приватизации после августа 1994 года в связи с внесением изменений в законодательство.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Елена, здравствуйте! Практически ничем. На заре приватизации в ней могли принимать участие иностранные граждане, постоянно зарегистрированные в жилом помещении, а также лица без гражданства, так как в самой первой редакции не было указано, что в ней могли участвовать только граждане РФ.

Что касается несовершеннолетних, то тут коллега не права. Их участие было обязательным всегда. Неучастие — только с разрешения органов опеки и попечительства. Просто данную норму закона игнорировали.

Не очень понятно, почему Вы говорите именно о 1998 годе. ДО 1998 года гос. регистрация договоров осуществлялась в БТИ и ДЖП и ЖФ (в Москве). Позднее — появилась УФРС (ныне — Росреестр).

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

20 ноября 2012 года подали заявление и документы на приватизацию квартиры. До настоящего времени ответа нет….

Вопрос юристу:

20 ноября 2012 года подали заявление и документы на приватизацию квартиры. До настоящего времени ответа нет, судьба документов в администрации муниципального образования Крымский район не известна. Что делать?

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Здравствуйте, Федор!

Обращайтесь в суд с Вашим вопрос, время не тяните, пока оно для Вас заканчивается 28 февраля 2013 года.
———————————————————————

Добрый день? Скажите пожалуйста, Могу ли я участвовать в приватизации квартиры (до этого никогда не участвовала),если я получила жилищный сертификат…

Вопрос юристу:

Мой муж проходил службу в МЧС, уволился по ограниченному состоянию здоровья. Получил Государственный жилищный сертификат на себя и на меня, как члена семьи. До замужества и по настоящее время заригестрированна у родителей в квартире которая не приватизированна. Могу ли я приватизировать родительскую квартиру (до этого никогда в приватизации не учавствовала) имея собственность в результате реалиации государственного жилищного сертификата.Родители уже использовали право на приватизацию жилья

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Полина, здравствуйте! Можете. Получение ГЖС не лишает Вас права на однократную приватизацию.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

приватизация земли до какого срока….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. приватизация земли до какого срока.

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Сроком не органичена, но возможность есть в строго определённых слцчаях — статус земли, дата предоставления..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Этот срок законом не установлен
———————————————————————

приватизация квартиры, полученной как ветеран войны (по соц.найму)…

Вопрос юристу:

Получил квартиру как ветеран войны.Хочу на на кого-нибудь приватизировать(я и жена не имеем права). Семья сына (он,жена и 2 несовершеннолетних ребёнка 1 год и 13 лет) имеет в оставшейся квартире по 9 м на человека. Сын в приватизации участвовал.Ребёнок 13-ти лет не является родным для моего сына, но родной отец лишён родительских прав и ребёнок имеет нашу фамилию. Могут участвовать в приватизации жена сына и оба несовершеннолетних ребёнка. Кого из них я могу прописать в новой квартире с учётом того, что дети несовершеннолетние и площадь новой квартиры 42 м (могу прописать только двоих, иначе будет умышленное ухудшение условий).

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
лучше же конечно приватизировать на своих родных. а сын участвовал Ваш в приватизации в совершеннолетнем возрасте или в несовершеннолетенем? Если второй вариант, то он имеет право снова участвовать в приватизации. А так Вы вправе зарегистрировать хоть одного внука и приватизировать на него
———————————————————————

Какую я буду иметь долю при приватизации квартиры,так как после приватизации квартиры хотим ее разделить?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на мой вопрос:

В 3-х комнатной квартире проживают четыре человека, бывшая жена и двое детей до 13 лет. Ордер выписан на отца который умер, я вписан в ордер один- моя бывшая жена и дети только прописаны. Какую я буду иметь долю при приватизации квартиры,так как после приватизации квартиры хотим ее разделить?

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Каждому из вас по 14 доле. То, что вы списаны в ордер, не увеличит вашу долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Будете иметь 1/4 долю в праве собственности
———————————————————————

Подскажите пожалуйста какие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была в найме.

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
— Договор передачи квартиры в собственность.

Свидетельство гос. регистрации права.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация квартиры до какого
Здравствуйте. свидетельство о праве собственности
———————————————————————

Как правильно написать иск в суд о принуждении мужа к приватизации квартиры, так как он выгоняет дочь 17 лет из квартиры…

Вопрос юристу:

Меня интересует вопрос, будут ли продлевать приватизацию квартир после 01.03.2015 года?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Меня интересует вопрос, будут ли продлевать приватизацию квартир после 0…

Подскажите пожалуйста. Я прописан в квартире, но не является собственником. Собственница сдает квартиру через агентство…. Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста. Я прописан в квартире, но не я…

Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья в собственность после 1 марта 2016 года?… Вопрос юристу: Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья…

До какого срока действует бесплатная приватизация участка прилегающего к дому… Вопрос юристу: До какого срока действует бесплатнаяприватизация участка прилегающего к дому Ответ юриста на в…

Добрый вечер, подскажите до какого года и числа продлена приватизация квартир?… Вопрос юристу: Добрый вечер,подскажите до какого года и числа продлена приватизация квартир? Ответ юриста на…

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
Соглашение о социальном найме.
Заявление установленного образца.
Выписки из домовой книги, по .
Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае - квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Вид документа	Основание для получения квартиры в собственность
Договор о передаче жилья в собственность	Приватизация квартиры
Зарегистрированный договор купли-продажи	Покупка квартиры
	Приобретение квартиры по договору мены
Зарегистрированный договор дарения	Дарение
Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты	Приобретение квартиры по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма	Приобретение квартиры по обмену
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)	Получение квартиры по наследству
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов	Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая	Выплата пая в ЖСК
Зарегистрированный договор долевого участия	Участие в долевом строительстве
Зарегистрированный договор мены	Получение квартиры в случае сноса дома
Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу	Решение суда
Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения	Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения

Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП - Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

Регистрационное удостоверение из БТИ .
Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
Свидетельство о собственности на жилище , выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права .

Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это - документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
Кадастровый номер объекта.
Вид зарегистрированного права.
Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру .

Свидетельство о регистрации права - важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.