ЖК «Первый Николаевский» грозит застройщику убытками. История скандального недостроя «Первый Николаевский» закончена. Губернатор вручил ключи первым дольщикам

История строительства берет свое начало в 2013 году. Компания «Уралэнергостройкомплекс» (генеральный застройщик «УктусСтрой») анонсировала возведение большого жилого комплекса в Заречном районе Екатеринбурга. Первоначальный проект предполагал, что комплекс будет состоять из нескольких домов разной высоты, самые большие из которых - 64-этажные башни - длиной более 200 метров.

Для столь смелой задумки выбрали подходящий стиль: сталинский ампир - величественный, грандиозный. Кроме того, на территории жилого комплекса планировалась удобная подземная парковка, детская площадка во дворе и торговая галерея. Первую очередь этого масштабного ЖК - 14-этажный и 25-этажный дом - должны были сдать уже через два года: в I квартале 2015. Однако всё пошло не по плану.

Неожиданно стали возникать сложности: сначала проект башен сократили на 50 метров - с 64 до 50 этажей. А позже стройка и вовсе остановилась. Дольщики, которые должны были получить свои квартиры и заселиться в новый дом, неоднократно выходили на митинги, писали письма в правительство области. Многие СМИ города следили за развитием событий вокруг «Первого Николаевского» - ситуация получила большой резонанс. Однако никто уже не верил многочисленным обещаниям директора строительной компании в скором времени возобновить строительство. В 2016 году арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал иск о банкротстве ООО «УктусСтрой». В 2017 суд взыскал с главы НП «Уралэнергостройкомплекс», депутата городской думы Игоря Плаксина и топ-менеджеров компании более 48 миллионов рублей в пользу ОАО «Екатеринбургский муниципальный банк» (ЕМБ). Окончательно стало ясно: достроить «Уралэнергостройкомплекс» не сможет.

Эта история могла бы закончиться печально, если бы не компания ставшая новым застройщиком в 2017 году, во взаимодействии со Сбербанком. Меморандум о возобновлении строительства был подписан в феврале прошлого года при активном участии Сбербанка, выступившего финансовым партнером проекта. Чтобы строительство возобновилось, сначала нужно было заняться документацией: пересогласовать фасады и понять, какой будет окончательная версия жилого комплекса. В компании решили оставить многое из первоначального проекта. Так, владельцы могут рассчитывать на большой комплекс с закрытым зеленым двором, детские площадки, спортивный корт, а также трехуровневый подземный паркинг на более чем 1 300 мест. - Банк внимательно следит за ходом работ на строительстве «Первого Николаевского» и контролирует темп и целевой характер расходования кредитных средств, - отмечает председатель Уральского банка Сбербанка Владимир Черкашин. - Та динамика, которую демонстрирует застройщик, показывает, что обновленный проект детально проработан и исполним в заявленные сроки.

Год понадобился девелоперу, чтобы полностью достроить оба дома первой очереди жилого комплекса «Первый Николаевский». И сейчас эта история подходит к счастливому концу. В сентябре 2018 года уже 200 человек смогли осмотреть свои квартиры. А совсем скоро, 6 ноября в 15:00 состоится торжественная передача первых комплектов ключей. В мероприятии также примут участие первые лица города и области. До конца 2018 года 1500 дольщиков, наконец, смогут въехать в свои квартиры. Что касается второй очереди жилого комплекса «Первый Николаевский», она, конечно, изменится, однако сам комплекс останется в едином стиле. «Мы сделаем проект посвоему. Там точно будут добавлены «фишки» компании , - большие холлы и продуманная планировка квартир», - рассказал Геннадий Черных, директор компании PRINZIP.

Дольщики жилого комплекса «Первый Николаевский» опасаются остаться без купленных квартир. В прошедшие выходные они организовали массовую акцию протеста против застройщика - некоммерческого партнерства (НП) «Уралэнергостройкомплекс» (УЭСК). Поводов для этого шага накопилось достаточно. 8 ноября УЭСК внес изменения в проектную декларацию, где официально перенес сроки окончания строительства первой очереди (25-этажного и 14-этажного домов) с IV квартала 2016 года на II квартал 2017 года. Причем застройщик сделал это уже в третий раз. Изначально первую очередь должны были сдать в эксплуатацию в III квартале 2015 года. Затем сроки переносили на II квартал 2016 года и IV квартал 2016 года. В результате около 800 дольщиков, которые купили жилье в ЖК «Первый Николаевский», почувствовали себя обманутыми.

Перспектив для улучшения ситуации в ближайшее время не видно. Летом 2016 года строительные работы на объекте были практически полностью остановлены. 28 сентября Арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал иск о банкротстве ООО «УктусСтрой» (входит в состав УЭСК), которое является генеральным подрядчиком ЖК «Первый Николаевский». Заявителем по делу выступила администрация Екатеринбурга, которая требовала взыскать с компании около 1,9 млн руб. по договору аренды. 14 ноября Арбитражный суд объявил о прекращении производства по этому делу в связи с тем, что «УктусСтрой» погасил основную часть задолженности. На момент заседания сумма долга составляла 247 тыс. руб., что ниже минимального порога для введения процедуры наблюдения. Несмотря на это, риски банкротства предприятия по-прежнему сохраняются. В настоящее время Арбитражный суд рассматривает иски других компаний о взыскании задолженности с ООО «УктусСтрой».

22 ноября для дольщиков проблемного объекта появилась еще одна тревожная новость. В Екатеринбурге в офисе НП «Уралэнергостройкомплекс» прошли обыски. Как стало известно, следственные действия проводили не свердловские правоохранительные органы, а полиция из другого региона (по некоторой информации, из Челябинской области). Вряд ли следственные мероприятия были как-то связаны с задержкой строительства ЖК «Первый Николаевский». Однако очевидно, что это является негативным сигналом для дольщиков объекта. Гипотетически обыски могут быть связаны со сложным финансовым положением застройщика или с нарушением законодательства.

По всей видимости, заморозка строительства «Первого Николаевского» связана с нехваткой финансовых ресурсов УЭСК. Согласно данным проектной декларации, стоимость возведения первой очереди оценивалась в 3 млрд 177 млн руб. Скорее всего, застройщик планировал закончить стройку за счет масштабного привлечения средств дольщиков. Однако из-за начала экономического кризиса 2014-2016 годов продажи оказались заметно хуже прогнозов. Это не позволило УЭСК реализовать задуманные планы. Строительство первой очереди оказалось заморожено на высокой стадии возведения объекта (по данным официального сайта УЭСК - 86%).

Примечательно, что в скандал вокруг «Первого Николаевского» оказался втянут Сбербанк. Ранее кредитное учреждение взяло на себя обязательства частично профинансировать строительство объекта. Соответствующее соглашение было подписано на «Иннопроме-2014». После временной остановки реализации проекта сотрудники Сбербанка были вынуждены оправдываться перед дольщиками.

«Мы рассматриваем различные варианты урегулирования ситуации, в том числе ведем поиск инвестора для достройки ЖК «Первый Николаевский», - сообщили в пресс-службе банка.

На этой неделе появилась информация, что УЭСК планирует привлечь другого свердловского застройщика - компанию «ТЭН» - для окончания строительства «Первого Николаевского». Обсуждается схема, при которой «Уралэнергостройкомплекс» останется собственником объекта, а «ТЭН» выступит в качестве генерального подрядчика. При этом пока непонятно, готов ли второй застройщик стать инвестором проекта и выделить необходимые средства для окончания строительства. Если нет, то возможный союз двух свердловских девелоперов с высокой долей вероятности окажется бесперспективным.

Отметим, что строительство второй очереди «Первого Николаевского» сейчас даже не обсуждается. Первоначально она должна была включать в себя две 64-этажные башни в стиле сталинского ампира. Затем проект полностью пересмотрели. Здания второй очереди «укоротили» ровно в два раза - до 32 этажей. В настоящее время стадия готовности башен составляет 3%. По словам экспертов, если первая очередь все равно рано или поздно будет достроена (из-за относительно высокой стадии строительства), то вторую вообще могут никогда не сдать в эксплуатацию из-за низких продаж и большой себестоимости.

Чтобы вручить ключи от квартир в жилом комплексе с непростой историей строительства – одной из самых, пожалуй, печальных – к «Первому Николаевскому» приехали все: от губернатора, главы города и министра строительства до директоров компании-застройщика и генподрядчика. И даже духовой оркестр.

Строительство двух этих домов остановилось в 2016 году, когда у предыдущего застройщика возникли проблемы с финансированием, а потом и с законом. Всего же дольщики ждали свои квартиры 8 лет. За всю историю обманутых дольщиков в Свердловской области «Первый Николаевский» стал самым крупным из проблемных объектов.

Когда стройка встала, степень готовности двух домов - 14 и 25 этажей - оценивалась всего в 35%. После долгих переговоров, поиска нового инвестора и бесчисленной череды митингов кредитор проекта - Сбербанк - объявил, что достраивать «Первый Николаевский» будет компания PRINZIP. Взамен она получила возможность реализовать собственный девелоперский проект на участке, изначально предназначенном для строительства второй очереди жилого комплекса.

Чиновники поздравили новоселов, вручили им ключи и провели для них небольшую экскурсию по квартирам. В «Первом Николаевском» квартиры передаются с отделкой под чистовую - входные двери и необходимая сантехника. «Приезжайте в гости, когда я отделку закончу», - пригласил Евгения Куйвашева один из новоселов Андрей Фуреев.

Андрей Фуреев, новосел «Первого Николаевского»:

Очень долго ждали завершение строительства, всем миром выстрадали свое новоселье. Дом получился красивый и уютный. А когда нас у нового дома встречает губернатор, для нас это праздник вдвойне.

Главное, что бросается в глаза, когда подходишь к дому, это странные дополнительные конструкции по всему фасаду. В изначальном варианте проекта они выглядели более эстетично, поскольку предполагалось, что они будут основами специальных «карманов» для кондиционеров. И если со стороны улицы их еще зашили стеклянными ограждениями, то со стороны двора дома - особенно тот, что выше, выглядит как лазалка для гигантских детей. От планов сделать полноценные места для установки кондиционеров предыдущий застройщик отказался уже давно, а новому пришлось реализовывать тот проект, который ему достался.

Новая очередь, строительство которой уже началось по соседству, будет максимально не похожа на «Первый Николаевский», даже название у проекта свое - жилой комплекс «Татлин». Его спроектировало местное архитектурное бюро «ОСА». Он представляет собой три дома-книжки, со своей территорией, квартирографией и принципами благоустройства.

Первая очередь ЖК «Первый Николаевский» в Екатеринбурге будет введена в эксплуатацию уже в октябре этого года, хотя ранее планировалось, что это произойдет лишь в декабре 2018 года, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

Об этом сегодня, 29 января 2018 года, на своей пресс-конференции рассказал генеральный директор компании Prinzip Геннадий Черных: именно возглавляемая им фирма сейчас достраивает проблемный ЖК.

"Осенью этого года мы планируем сдать 52 тысячи квадратных метров жилья в ЖК "Первый Николаевский". Ранее должны были сдать комплекс лишь к декабрю 2018-го. Но в марте начнем строить вторую очередь, при этом в проект внесли существенные изменения: возведут три высокие супербашни, внизу разместятся магазины, фитнес-клуб, коворкинг и прочее", - уточнил он.

По словам гендиректора Prinzip, вторую очередь "Первого Николаевского" полностью сдадут за шесть лет.

Напомним, что ЖК «Первый Николаевский» был самым крупным проблемным жилым комплексом в Екатеринбурге. Компания «Уктусстрой», бенефициаром которой является одиозный депутат Екатеринбургской городской думы от партии "Единая Россия" Игорь Плаксин, начала строительство объекта в 2012 году, но не смогла выполнить обязательства из-за больших долгов. В итоге у «Первого Николаевского» появилось 760 семей обманутых пайщиков и дольщиков, которые уже не раз выходили на различные протестные акции.

В феврале 2017 года был подписан меморандум о завершении строительства «Первого Николаевского» между Уральским банком Сбербанка, компанией Prinzip и Игорем Плаксиным. Prinzip стал заказчиком строительства, в качестве подрядчика выступает компания «Стройтэк». Кредит на завершение работ выдал Сбербанк.

Примечательно, что в конце минувшей недели весьма любопытную информацию по поводу ЖК "Первый Николаевский" опубликовал популярный уральский анонимный Telegram-канал "Сказы Бажова". "Свердловские власти много усилий приложили для спасения проекта ЖК "Первый Николаевский". Амбициозный проект гигантского комплекса начал Игорь Плаксин в 2012 году. Но не справился с экономикой и сначала сократил масштабы, потом вовсе заморозил строительство. Почти тысяча дольщиков оказалась без квартир. Застройщик попал в банкротство, и при посредничестве региональных властей «Первый Николаевский» отдали более устойчивому застройщику Prinzip, добились выделения миллиардного кредита Сбербанка. Главным "мотором" спасения "Первого Николаевского" называют сенатора Аркадия Чернецкого. Говорят, что сенатор через аффилированных лиц вложил в проект несколько сотен миллионов рублей личных средств и крайне заинтересован в том, чтобы стройка завершилась", - утверждалось в публикации.

Вид на ЖК со стороны ул. Готвальда - Черепанова.

Уже в этом году НП "Уралэнергостройкомплекс" начнёт возведение 3-й очереди "Первого Николаевского" – единственного в городе жилого небоскрёба высотой более 50-ти этажей.

Комплекс выделяется и инфраструктурой, и архитектурной стилистикой.

– При проектировании мы черпали вдохновение в романтическом сочетании "социалистического ампира" с конструктивизмом, – комментирует автор проекта архитектор Александр Романов.

Уникальность жилого комплекса делает его объектом повышенного внимания СМИ и городской общественности, вызывая массу вопросов. О ходе строительства расскажет Пётр Бояршинов – директор компании-застройщика ЖК "Первый Николаевский" ООО "УктусСтрой" (прим.: входит в структуру НП "Уралэнергостройкомплекс") .

– Вы ведёте строительство этого масштабного и амбициозного проекта в достаточно непростые для строительной отрасли времена. Что даёт уверенность в результате? class="_">

– За 20 лет деятельности некоммерческого партнёрства "Уралэнергостройкомплекс" в общей сложности было построено более 1 млн. квадратных метров: это жилая и коммерческая недвижимость, здания социального значения. За всю историю ни разу не было случая, чтобы строительство какого-либо объекта остановилось. При любых внешних негативных факторах мы всегда находили возможность выполнять свои обязательства.

– Вернёмся к "Первому Николаевскому". Какие ещё особенности его отличают? class="_">

– Комплекс будет полностью самодостаточен – обеспечен всеми необходимыми инфраструктурными объектами. Здесь будут магазины, спортзалы, предприятия общественного питания, детский сад, подземный паркинг с автомойкой и прочие социально-бытовые объекты. Помещения общественного назначения займут первые три этажа высоток.

Во дворе разместится комплексная площадка с зонами для отдыха, детских игр, занятий спортом. Предусмотрены даже фонтаны! Разработан авторский ландшафтный дизайн. Также мы учли все требования по созданию безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями.

– Архитектурное решение фасада будет как–то поддержано внутренним оформлением? class="_">

– Да, места общего пользования оформляются в той же стилистике. В отделке мы применяем много натуральных материалов. Наша задача подчеркнуть высокий, элитарный уровень комплекса, но без излишнего пафоса – жильцам должно быть здесь удобно, уютно и комфортно.

Приквартирный коридор - типовой этаж.

– На каком этапе сейчас строительство комплекса? class="_">

– В настоящее время закончены монолитные работы по возведению зданий 1-й очереди. Это 14- и 25-этажные дома. В 25-этажном идёт кладка внутренних стен и перегородок на верхних этажах. В 14-этажном мы уже выходим на финальную стадию работ: идёт прокладка внутренних инженерных сетей, трубной разводки, выполняется стяжка под чистовые полы. Ведутся работы по утеплению фасада. Производятся монолитные работы по строительству паркинга, его сдача планируется одновременно с 25-этажным домом.

Недавно дан старт второй очереди – производятся работы нулевого цикла двухсекционного 32-этажного жилого дома. До конца года будет начато строительство и 3-й очереди – первого в Екатеринбурге жилого небоскрёба.

Вид на 14-ти этажный дом со стороны Готвальда - Черепанова.

– Не так давно вы откорректировали сроки сдачи объектов первой очереди: 14-этажный дом будет сдан в конце 2016 года, 25–этажный – в 3 квартале 2017-го. С чем связан перенос? class="_">

– Он обусловлен рыночными тенденциями. "Первый Николаевский" задумывался как комплекс комфорт-класса с просторными полноразмерными квартирами. Но сегодня мы фиксируем максимальное снижение спроса именно на такие объекты. Факт – небольшие квартиры класса эконом продаются куда быстрее. Конечно, у нас был выбор – мы могли сохранить темпы строительства, удешевив его: сэкономив на качестве строительных материалов, элементах инфраструктуры и т.п. Но мы сознательно отказались от этого варианта, прежде всего ради наших покупателей.

– Судя по сообщениям на интернет-форумах, многие из них настроены весьма неоднозначно… class="_">

– Как показал опыт, настроения на данных форумах зачастую формируют люди, не имеющие никакого отношения к нашим объектам. Задача у них такая – нагнетать необоснованную панику. Мы же полностью открыты для клиентов.

– В чём это проявляется? class="_">

– Мы находимся в постоянном контакте с представителями инициативной группы. И с дольщиками, и с пайщиками (часть квартир продавалась через ЖСК, часть – по договорам долевого участия) мы регулярно встречаемся на стройплощадке. По результатам последней встречи договорились делать это каждые две-три недели. Ход строительства максимально прозрачен для людей, скрывать нам нечего.

– Финансирование объектов разведено или одно здание может строиться за счёт бюджета другого? class="_">

– Нет, ни в коем случае. Каждое возводится только за счёт собственного бюджета.

– Вы разделили на этапы сдачу домов первой очереди. 14-этажный 6-секционный будет сдан к концу этого года. Не повлияют ли на качество жизни новосёлов продолжающиеся строительные работы в 25-этажном? class="_">

– Мы сделаем всё, чтобы этого избежать. Придомовая территория будет полностью благоустроена и безопасна. Экспертиза по разделению сроков сдачи домов уже пройдена.

– Что делается для того, чтобы ускорить темпы строительства? class="_">

– Ведётся постоянная работа по привлечению инвесторов. Меняются маркетинговые ходы, финансовые модели. Активизируем реализацию коммерческих помещений. Проведена работа с пайщиками по соблюдению графика платежей – некоторые его нарушают. Это обусловлено не только экономической ситуацией, но и определёнными информационными вбросами, нагнетающими волнения. К сожалению, ситуация на рынке располагает к недобросовестной конкуренции. В результате ряд квартир с внесёнными за них минимальными первыми взносами просто "подвисли" без возможности продажи другим покупателям. Мы объясняем людям, что повода для беспокойства нет, стройка не стоит на месте. Нас слышат.