Жк акваполис рф ход строительства

В живописном районе на берегу Истринского водохранилища строится жилой комплекс «Акваполис». Он симпатичный, малоэтажный, современный. Вокруг – чистый воздух и природа. Невдалеке – несколько шоссе в столицу. И всё бы ничего, но застройщик – «Центр строительных технологий «Гермес» - свернул работы и. похоже, готовится к банкротству.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦНС «Гермес» образовано в 2011 году. Странное, честно говоря, общество, с чисто формальным уставным капиталом в 22 тысячи рублей. Трудились его работники в сфере монтажа инженерного оборудования. Но в 2014 году компания взялась за возведение крупного объекта в Солнечногорском районе Московской области – жилого комплекса «Акваполис».

Сначала всё шло отлично – строительство велось, на сайте весело сияли панорамными окнами привлекательные домики в окружении зелени и воды, а застройщик даже отчитывался об опережении сроков. Однако в какой-то момент что-то пошло не так: работы встали, технику вывезли, а общение с дольщиками прекратилось.

Честно говоря, уже в 2015 году дела компании «ЦНС «Гермес», согласно оценкам экспертов, шли не так уж и хорошо.

Чистая прибыль была ничтожной, зато дебиторская и кредиторская задолженности составляли внушительные суммы

Какой он – «Акваполис», чем привлекателен этот комплекс и, самое главное, получат ли люди свои квартиры – разбираемся в этой статье.

Что из себя представляет «Акваполис» и для кого он задуман

«Акполис» - комплекс, окружённый с трёх сторон водой. Он находится достаточно далеко от «большой земли» - от Москвы, зато там чистый воздух, тишина и живописные окрестности. В сочетании с малоэтажными корпусами это даёт картину мирной и гармоничной жизни на природе, всё же, не лишённой городских удобств.

Изначально девелопером было задумано строительство трёх таунхаусов и пятнадцати многоквартирных трёхэтажных домов со всеми необходимыми централизованными инженерными коммуникациями – электричеством, водой, канализацией, газом.

Единого архитектурного стиля у комплекса нет: если многоквартирные дома задумывались в современном эклектичном стиле с лёгким уклоном в эко-тематику, то таунхаусы – это старая добрая уютная европейская классика. В целом же всё смотрится достаточно мило – в основном, благодаря сдержанным тонам отделки корпусов и богатому природному окружению.

Дома и квартиры

Кирпичные дома с балконами и панорамными окнами должны включать однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их площадь – от 38 до 63 квадратных метров – вполне достойная для комфорт-класса. Есть возможность свободной планировки пространства.

Кухни по площади составляют от 8 до11 квадратов, чаще всего к ним привязаны 2,75-метровые балконы. Туалет и ванну можно сделать раздельными или объединить – тут всё зависит от желания владельцев. Одно из сильных мест планировок – прихожие – они достаточно просторные, эргономичные и исключают узкие, тёмные и нефункциональные коридоры. Высота потолков составляет 2,7 метра.

На площадь в таунхаусах застройщик был более щедр: там она составляет 112 квадратных метров. Есть собственные небольшие участки перед домом, где можно вырастить цветы или устроить небольшую зону отдыха.

Территория и инфраструктура

«Акваполис» должен включить в себя не только жилые дома – ведь людям необходимы инфраструктурные объекты, которых в «чистом поле» - достаточно пустынной и отдалённой от населённых пунктов местности просто нет. В комплексе планировалось создание парковой зоны отдыха, благоустроенных пляжей на берегу Истринского водохранилища, заасфальтированных проездов и пешеходных дорожек, детских и спортивных площадок.

А ещё застройщик обещал построить торговый центр, фитнес-клуб с бассейном и даже театр. В самом комплексе, а также на благоустроенной набережной должны были открыться рестораны и кафе с летними верандами. Ну и, конечно, планировалось создание детского сада.

Для машин проект предусматривал наземные парковки. Ещё хотели построить небольшие блок-гаражи для лодок и всевозможной техники.

Дороги и окружение

«Акваполис» находится неподалёку от деревни Лопотово. Расстояние до МКАД внушительное – 40 километров, до Солнечногорска - 19. Путь до кольцевой можно проделать по Пятницкому, Ленинградскому или Волоколамскому шоссе.
Общественный автотранспорт к ближайшим остановкам курсирует из Зеленограда, Истры, а также от железнодорожной станции «Поварово».

Вообще расстояния от «Акваполиса» до населённых пунктов с необходимой инфраструктурой достаточно большие. Ближайшая школа и детский сад – в 2 километрах, однако нет гарантии, что они вместят всех детей нового ЖК.

Главное преимущество локации «Акваполиса» - экология. Рядом нет промышленных объектов, воздух свежий, в ближайшей доступности – обширный, живописный и сравнительно чистый водоём. Но на этом плюсы ЖК заканчиваются: он расположен в очень, очень отдалённой местности от всего того, что необходимо современному горожанину.

Когда начались проблемы

Изначально в договорах срок сдачи первой очереди объекта значился следующий: декабрь 2016 года. Однако уже вскоре после старта работ начались проблемы, и даты в документах стали передвигать. В ноябре 2016 года дольщикам пришло официальное письмо, в котором говорилась об очередном переносе сроков.

Причиной застройщик называл невозможность работ с техническими сетями в зимний период. Люди надеялись, что строительство возобновится весной 2017 года. Однако они ошиблись – весной работы встали окончательно. В мае со стройки уехали рабочие, увезли всю технику.

Самое скорбное в таких ситуациях (и «Акваполис» здесь – яркий пример) – невозможность связаться с девелопером и получить от него честную, достоверную информацию. Уже в 2017 году «Гермес» перестал предоставлять дольщикам графики работ, схемы финансирования, а о документации, в которой оговариваются условия подключения к инженерным сетям, не было и речи. Люди годами – годами! – ждали, надеялись, писали письма, выходили на публичные акции. А в ответ получали молчание.

Однако они добились своего. Сегодня у ЖК «Акваполис» есть статус: «проблемный объект», а это значит, что власти будут решать его судьбу.

Чего ждать дольщикам?

Договоры долевого участия с девелопером «ЦНС «Гермес» заключили 224 человека (всего в комплексе планировалось построить 292 квартиры). Сегодня разворачивается процедура банкротства компании-застройщика (это дело небыстрое, судебные заседания обычно идут месяцами). После этого ситуация будет развиваться по привычной для долгостроев схеме: будут искать нового инвестора, назначат застройщика – первое время он будет проверять состояние комплекса и решать, насколько сложный и запутанный это случай.

А случай действительно сложный. Потому что на крышах корпусов нет гидроизоляции, а за годы простоя дожди и снегопады значительно ухудшили ситуацию. На стенах появились так называемые высолы – отложения солей, которые портят вид домов. В помещениях первых этажей стоит вода.

В «Акваполисе» совсем нет охраны: не так давно в одном из корпусов украли пластиковые окна – дольщики узнали об этом только постфактум. В общем, сегодняшнее состояние ЖК можно охарактеризовать словосочетанием «разруха и запустение».

Ситуация эта постепенно меняется, но, во-первых, очень медленно, а, во-вторых, только на бумаге. Это тоже необходимый этап, но дольщики пока не знают, кто будет достраивать их квартиры, когда, как комплекс будет выглядеть на финише. Ясно одно: выполнены будут лишь самые необходимые работы. А это значит, что та радужная картинка, которую нарисовали нам на официальном сайте, вряд ли сбудется.

ЖК «Акваполис»

Поселок «Акваполис», в силу мультиформатности предлагаемого в нем жилья, имеет полное право именоваться Жилым Комплексом. Тем более, что большую часть в нем займут именно условно многоквартирные трехэтажные дома, а таунхаусов, дуплексов и отдельностоящих коттеджей здесь будет намного меньше.

Расположение ЖК

Расположен «Акваполис», как из следует из названия, рядом с большой водой, на берегу Истринского Водохранилища в 40 км от МКАД, в Солнечногорском районе Московской Области. Транспортное сообщение со столицей обеспечивает Пятницкое шоссе, расстояние до МКАД - около 40 км.

Экология района

Район привлекает благоприятной экологией. Это тихое место с живописной природой, вблизи водохранилища.

Варианты квартир

Квартиры (по крайней мере, в домах первой очереди) предлагаются в одно - и двухкомнатном исполнении, метражи от 38-ми до 63-х квадратов. Таунхаусы зримо просторнее, здесь уже 112 метров общей площади к которым прилагается еще и небольшой участок земли. С одним тезисом, опубликованным на сайте поселка мы, пожалуй, согласимся: по определяющему многое соотношению цена/качество, ЖК «Акваполис» имеет себе мало равных среди подобных предложений на рынке недвижимости Московской области.

Архитектура ЖК

Первая очередь включает в себя пятнадцать 18-ти квартирных домов и три сблокированных таунхауса на 5, 8 и 9 квартир, соответственно. Параллельно ведутся работы над общественной частью 2-й очереди - в том же 2017-м, когда с первой очередью все работы будут завершены, появится входная группа, физкультурный и досуговый центры, а также детский сад. По словам Застройщика, поселок «Акваполис» строится в едином европейском стиле. Глядя на доступные компьютерные рендеры, с этим нелегко согласиться - те же таунхаусы с их облицованными отделочным кирпичом фасадами, словно родом из старой доброй Англии, а вот многоквартирные дома являются явно детищем современной архитектуры. В общем, эклектика, как она есть, причем недурно выглядящая. Технологии строительства предполагают использование различных материалов от газобетонных блоков до кирпича в сочетании с железобетоном и искусственным камнем - похоже, это на века.

Паркинг

На территории ЖК «Акваполис» планируются оборудованные парковки для автотранспорта.

Обустройство территории

Жильцы комплекса будут обеспечены внутренней инфраструктурой. Территорию ЖК благоустроят, озеленят. Здесь появятся площадки для игр и воркаута, досуговый центр, супермаркет, аптека. Важный бонус - собственный пляж с благоустроенной зоной отдыха.

Инфраструктура

АЗС, школа, фитнес-центр, - все это имеется в радиусе двух километров от места застройки. Необходимые инфраструктурные объекты также можно найти в соседнем Солнечногорске.

Есть, что добавить? Пишите, ваше мнение важно не только для нас.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

ЖК "Акваполис" ход строительства - ЖК «Акваполис»

Для наших дольщиков с ипотекой! Деньги, откладываемые на ремонт решили использовать на частичное досрочное погашение ипотеки.

В банке заодно задали вопрос по переносу срока сдачи квартиры и узнали следующую информацию:А. По условиям кредитного договора, за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).Б. Согласно п.20 кредитного договора до ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДАТЫ (смотрите кредитные договора - у всех в договорах разные даты)заемщик должен предоставить документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости, оформить залоговую в банке, застраховать квартиру.Документы: 1. ДДУ, 2. Страховка заемщика, 3. Св-во о собственности (гос.регистрация), 4. Акт приема-передачи квартиры, 5. Первые страницы из акта оценочной комисси или как там его этот документ обозвать, 6. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию, 7. Страховка на заложенное имуществ.В. При переносе срока сдачи дома конкретно Сбербанк без штрафа по заявлению заемщика переносит срок подачи вышеперечисленных документов и действий только на 6 месяцев, через 6 месяцев автоматом банк начинает начислять штраф и неустойку, а заемщик обращается в суд и ожидает решения суда!!!Г. Для подготовки к суду всю переписку - с ЗАСТРОЙЩИКОМ и БАНКОМ (писать в отделение по месту ведения счета и копии в центральный офис территориального банка) вести только заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложений.Рекомендация – Доп. соглашение о переносе срока сдачи не подписывать, в течении 2-х месяцев (с момента извещения) направить заказное письмо Застройщику о несогласии с переносом срока сдачи. Это первый шаг.

Pronovostroy.ru

Архивы Новости проекта - ЖК "Акваполис"

Дорогие клиенты, рады поделится с Вами новыми фотографиями со строительной площадки ЖК «Акваполис»

Метро «Речной вокзал» → Пешком 10 метров (1 минута) → Остановка «Метро «Речной вокзал» → Автобус 188, маршрутное такси №№ 615м, 89 м (7 минут в пути) → Остановка «Станция Ховрино» → Пройти 270 метров (3 минуты) → Платформа Ховрино → Электричка на Клин, Крюково, Тверь, Подсолнечная (29 минут) → Станция Крюково → Пешком 100 метров (1 минута) → Остановка «Станция Крюково» → Автобус № 497 (58 минут) → Остановка «Лопотово» → Пешком 300 метров (4 минуты)

Чтобы доехать до ЖК «Акваполис» на автомобиле, необходимо воспользоваться Новорижским, Ленинградским или Волоколамским шоссе. К концу 2015 года планируется организовать автобусный маршрут до строящегося посёлка. В настоящее время автобусы курсируют между деревней Лопотово и железнодорожной станцией Крюково.

Инфраструктура

С учетом масштабов застройки на охраняемой территории ЖК «Акваполис» планируется сформировать всю необходимую социальную и бытовую инфраструктуру. В ближайших планах - строительство дошкольного учреждения, физкультурно-оздоровительного центра, крупного торгового центра. Запроектированы объекты и для отдыха жильцов - досуговый центр, детские площадки, пляж и лодочная станция. Для автовладельцев выделят зоны наземных парковок и построят блоки-гаражи, где кроме автомобиля может хранится другая техника и лодки. Территорию микрорайона благоустроят путем озеленения, создания уютных бульваров и аллей. По обочинам тротуаров и дорог посадят деревья, необходимые участки заасфальтируют. Обеспечат уличное освещение микрорайона за счет установки фонарей. Появятся спортивные и детские площадки. В связи с тем, что комплекс с трех сторон окружен водой, застройщиком предусмотрено благоустройство пляжных зон. До пляжа от новостроек можно дойти пешком. Пока жилой комплекс находится на стадии стоительства, объекты действующей инфраструктуры находятся на удалении. Ближайший детский сад № 77 «Колосок» и средняя общеобразовательная школа «Лесные озера» расположены в 52 минутах ходьбы от новостроек. До поликлиники ехать 53 минуты частным транспортом. По соседству со строящимися домами ЖК «Акваполис» расположена деревня Лопотово, в которой есть продовольственные магазины, отделения банка и почта. Также к услугам новосёлов развитый город Зеленоград, он находится в 17 км от строящегося комплекса. В транспортном плане Лопотово располагается в центре трапеции, образованной ММК, Волоколамским шоссе, МБК и Ленинградским шоссе. Ближайшая автодорога - Пятницкое шоссе.

«Акваполис» - город на водах Истринского водохранилища - сохранил для вас самые красивые восходы и закаты на его водной глади. Хотите просыпаться по утрам для того, чтобы начать день с божественного зрелища восходящего солнца? Тогда вам нужно ознакомиться с предложением застройщика подробнее, ведь в комплексе будут представлены все виды загородной недвижимости, какие только могут существовать в наших широтах.

Целевая аудитория

Несмотря на анонсированный «бизнес-класс», ЖК «Акваполис» предлагает загородную недвижимость любого типа по очень скромным ценам. Тем не менее, покупателям стоит задуматься о том, что инфраструктура района совсем не развита, поэтому семьям с детьми такое проживание может показаться неудобным. Дорога в Москву также будет отнимать довольно много времени, что заставит осторожничать столичных любителей экологии. Людям, готовым жить автономно, и не имеющим необходимости часто посещать город, соседство с Истринским водохранилищем может показаться достаточно интересным предложением.

Сроки сдачи

Проект предполагает строительство в пять очередей, каждая из которых приближает покупателя недвижимости к береговой линии. Возведение I очереди (многоэтажные дома) началось, срок сдачи IV квартал 2019 года, окончание строительства всего ЖК запланировано на IV квартал 2024 года.

Риски покупателя

Застройщик «Акваполиса» - компания «Центр Строительных Технологий - Гермес» зарегистрирована в 2011 году, и на момент начала строительных работ в ЖК «Акваполис» уже имеет опыт строительства в коттеджном поселке «Академия-Парк» и ЖК «Остров Эрин».
Многие банки, в том числе и Сбербанк России, аккредитовали новостройку. Застройщик и сам предлагает долговременную рассрочку под 10% при условии оплаты не менее 20% от первоначальной стоимости.
Не в пользу застройщика говорит тот факт, что соседний коттеджный поселок с аналогичными планами по развитию инфраструктуры так и не был достроен. Строительство многих коттеджей приостановилось, так как покупатель не был найден, а объекты инфраструктуры не были введены в эксплуатацию.

Квартирный фонд

Предложение застройщика охватывает все виды загородного жилья. Жилой фонд в многоквартирных домах представлен 1-, 2- комнатными просторными квартирами площадью 38-66 кв.м., санузел в которых будут совмещенный. Также застройщик предлагает свободную планировку, что позволит увеличить жилое пространство за счет объединения холла и гостиной. Все квартиры оснащены балконами.
В таунхаусах покупателям будут предложены трехэтажные секции площадью 112,2 кв.м. Секции оборудованы 3-мя санузлами, внутреннее пространство первого этажа объединено в кухню-столовую, 2 и 3 этаж - спальни. В секциях есть две входные двери. К каждой секции прилагается земельный участок на 2-4 сотки.
Двухэтажные с мансардой дуплексы площадью 164 кв.м. оборудованы двумя санузлами и также имеют две входных группы. Просторные кухни-столовые на 1 этаже отделены холлом, на втором этаже - 3 спальни, мансардное пространство можно использовать по любому назначению - оно представляет собой одну комнату.
Коттеджи будут расположены на собственных земельных участках. Площадь двухэтажного строения составит 180 кв.м. В отличие от остальных типов застройки коттеджи будут оборудованы просторными незастекленными террасами.
Все дома и квартиры будут оснащены в соответствии с последними тенденциями строительства. В жилом комплексе будут центральные водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Отопление за счет индивидуального газового котла. Помещения сдаются без отделки, с установленными стеклопакетами и металлическими входными дверьми.

Архитектура жилого комплекса

Застройщик «Акваполиса» возводит несколько видов жилых строений: многоквартирные 3-этажные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Строительство осуществляется по монолитно-кирпичной технологии с использованием газосиликатных блоков. Весь комплекс будет оформлен в одном архитектурном стиле, который предполагает единство внешней отделки, использование натуральных оттенков и естественных текстур. Улицы жилого комплекса будут в основном располагаться параллельно береговой линии, поэтому даже владельцы первой очереди, наиболее далеко отстоящие от линии воды, смогут любоваться закатами Истринского водохранилища.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость отсутствует.

Паркинг

Места для стоянок предусмотрены только на открытых площадках, расположенных вдоль проездов, и на придомовых территориях.

Для детей

Для детей застройщик предусмотрел детские и спортивные площадки, корты, но главным развлечением, без сомнения, будет пляж Истринского водохранилища, который в холодное время года предоставит неограниченные возможности для всех зимних видов спорта.

Транспортная доступность

Транспортная доступность - слабое место поселка. Путь до ж/д станции Поварово-1 составит около 20 км (туда и обратно вас довезет бесплатное маршрутное такси ЖК «Акваполис»), до ст. Березки-Дачные - 12 км. До городов Зеленоград и Солнечногорск можно доехать на общественном транспорте (маршрут №497, отправление каждые полчаса). Общественный транспорт напрямую до Москвы отсутствует, так что единственной палочкой-выручалочкой будет личный автомобиль.

Экология

Экологическая обстановка в месте строительства самая благоприятная. Территория ЖК примыкает непосредственно к акватории Истринского водохранилища. Промышленные и загрязняющие окружающую среду предприятия отсутствуют.

Соседи

«Акваполис» находится в отдалении от крупных населенных пунктов. Ближайшие соседи - это деревня Лоптово, к которой комплекс относится территориально, а также коттеджный поселок «Акватория Истры». К одной из сторон земельного участка примыкает территория бывшего колхоза «Новый путь».

Инфраструктура

Инфраструктура вокруг места застройки развита слабо. Лопотово - небольшое поселение с населением 130 человек. Медицинские и образовательные учреждения отсутствуют, ближайшая школа - в 2 километрах (ходит автобус). Из инфраструктуры в деревне - продуктовый магазин, аптека и почта. Зато внутренняя инфраструктура, которую предлагает застройщик покупателям, будет способна закрыть все основные потребности взыскательного человека, привыкшего к удобствам: средняя и спортивная школы, детский сад на территории комплекса, спортивный клуб, фитнесс-центр, магазины, заведения общественного питания и кинотеатр. За медицинскими услугами и покупками все же придется обращаться в районный центр - Солнечногорск, который находится на расстоянии 20 км от строящегося поселка.