Ход строительства правый берег 3. Новое амплуа застройщика

Если рассматривать покупку жилья в этом комплексе, на каждый аргумент "за" тут же находится свое "против". Чего окажется больше?

Время чтения: 13 минут

Два корпуса ЖК "Правый берег 3" должны ввести в эксплуатацию уже в конце 2017 года

Уже при беглом знакомстве с возникают противопоставления. Близкий берег Невы и отсутствие городского смога, но экологически сомнительные соседи. Низкие цены, но задержки в сдаче предыдущих комплексов застройщика. Заявленный комфорт-класс, но без чистовой отделки. Недалеко от города, но областная прописка.

Комплекс в общих чертах

ЖК "Правый берег 3" строится в поселке им. Свердлова, в юго-восточном направлении от Санкт-Петербурга. Поселок административно относится к Всеволожскому району, поэтому прописка у жителей будет областная. На территории населенного пункта это уже третий проект от компании .

Комплекс состоит из двух корпусов в 11-16 этажей. Дома монолитные, с утеплением стен минераловатными плитами и защитно-декоративным покрытием. В каждой из пяти секций будет по 2 лифта, пассажирский и грузовой. Марка пока неизвестна, но точно без изысков. В , например, установлены лифты Карачаровского завода. В холлах выполнят отделку, а вот колясочных не предусмотрено.

В дополнение к жилым корпусам строят полузаглубленный паркинг на 89 мест. Еще 104 автомобиля вместят автостоянки на придомовой территории. Итого 193 машиноместа на 607 квартир. В плане благоустройства застройщик обещает создать проезды, обустроить спортивную и детскую площадки, провести озеленение. Сдать комплекс намерены в 4 квартале 2017. Именно этот срок указан на сайте, хотя в проектной декларации прописан 1 квартал 2018 года.

Новое амплуа застройщика

ООО "Ленстрой" ведет строительство в поселке с 2011 года, неспешными темпами, как и сам поселковый уклад жизни. Сроки сдачи обоих комплексов и переносились. Первый вместо 2 квартала 2014 года был сдан в 2015. Этот сдвиг застройщик объяснил сложностями по подключению коммуникаций и задержками со стороны "Ленэнерго". Тем не менее жильцы второго комплекса, где проблем с проведением коммуникаций не возникало, получили ключи с еще большим опозданием. В проектной декларации от 13 октября 2013 сроком реализации проекта указан 1 квартал 2014 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 16 января 2017.

Проект "Правый берег" - первый девелоперский опыт застройщика в жилом строительстве. "Ленстрой" существует с 2006 года, но ранее компания выступала в роли субподрядчика. В портфеле имеются жилые дома и социальные объекты. Компания работает в тесном сотрудничестве с ООО "Росгеоинвест" и ООО "Альянс Групп", все три общества объединены в инвестиционно-строительный холдинг.

Стройка крупным планом

Знакомство с комплексом для меня началось с череды попыток дозвониться в офис застройщика. Примечательно, что на сайте есть фраза под двумя телефонными номерами: "Не дозвониться? Попробуйте дополнительные номера". Первые мои пробы, предпринятые в разные рабочие часы, заканчивались неудачей. Но очередная попытка увенчалась быстрым ответом. Получив предварительную информацию, отправляюсь смотреть стройку.

Дома "Правого берега 3" легко угадываются с дороги 41К-78. Комплекс расположен рядом с ней, между линиями частного сектора и центральной частью поселка с многоквартирными домами. Оба корпуса уже подняты на всю высоту. В одном из них выполнено остекление, ведутся фасадные работы. Второй несколько отстает, тут только завершена монолитная коробка. Дело было к вечеру, но кое-где на этажах видны рабочие.

Офис продаж работает только в будни, с 10 до 19 часов. Он еще не закрылся и я успела узнать, что почем продается в комплексе. Посетителей не было, так что свободный менеджер тут же занялась мною. Я же порадовалась, что не взяла с собой в поездку ребенка, поскольку детского уголка в офисе нет. Скрасить ожидание можно за просмотром буклетов или изучением макета строящегося комплекса.

Квартиры и цены

В комплексе предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия площадью 26,23 стоит 1,495 млн руб., самая большая одноуровневая трешка 85,03 кв.м - 3,911 млн руб. Есть варианты и двухуровневых квартир, которые расположены в 16-этажном блоке. Эти квартиры площадью от 91,37 до 97,55 квадратов предлагаются по цене от 5 до 5,4 млн. Все указанные на сайте цены актуальны, но по наличию квартир менеджеры советуют справляться у них.

В планировках обращают внимание просторные кухни - от 8,71 до 21,89 квадратов. А вот на раздельных санузлах в некоторых двушках сэкономили. Лоджии от 2,56 до 14,66 кв. м.

Вопреки моим предположениям, стоимость квартир зависит только от метража, а не от этажа или расположения относительно Невы. В офисе объяснили, что дома не видовые. От реки их отделяет существующая и планируемая застройка, и Нева будет просматриваться разве что из некоторых окон.

Квартиры сдаются с черновой подготовкой. Будут установлены радиаторы отопления, выполнена электрическая разводка с розетками и выключателями. Установят стояки водобснабжения и канализации, в ванных смонтируют полотенцесушители. Выполнят стяжку полов и остекление лоджий.

Жилье в "Правом береге 3" продают по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Образец ДДУ можно посмотреть на сайте застройщика. Ипотеку предоставляют три банка: , и "Севергазбанк". По каждому из них в офисе продаж работает отдельный кредитный консультант. Самую низкую процентную ставку (10 %) с первоначальным взносом от 15 % предлагает "Дельтакредит".

Застройщик предоставляет рассрочку до сентября 2018 года при первом взносе от 20%. Но менеджер сразу подчеркнула, что это невыгодно, поскольку идет удорожание, и даже с солидным первым взносом недостающую часть суммы лучше взять в ипотеку.

Например, 2-комнатная квартира в 55,13 квадратов при 100%-ной оплате и ипотеке стоит 2,757 млн руб. При покупке ее в рассрочку с первоначальным 30%-ным взносом стоимость будет уже 2,988 млн, ежемесячный платеж до сентября 2018 составит 14,8 тыс. руб.

Продаются места в паркинге: за 400 тысяч при 100%-ной оплате и за 500 тысяч при покупке в рассрочку до декабря 2017 и первым взносом от 30%. Для справки: аренда машиноместа в ЖК "Правый берег" стоит 5500 рублей в месяц.

История и экология

Поселок им. Свердлова возник когда-то как сезонное поселение для рабочих кирпичного завода, построенного здесь в 1875 году Иваном Пироговым. С тех пор история населенного пункта неразрывно связана с кирпичным производством. Сейчас здесь, кроме кирпичного завода "Эталон", работают чайно-кофейная фабрика "Орими", "Невский керамический завод", бетонный завод "Евробетон". Поэтому меня заинтересовал вопрос экологии.

Жители на форумах и в СМИ жалуются на досаждающие запахи и на заболевания, которые считают результатом проживания в районе, - кашель, аллергии. Никаких официальных медицинских исследований на этот счет не проводилось. Но экологи бьют тревогу не первый год.

Около 7 лет назад в окрестностях поселка начали засыпать карьеры и пруды. Сначала глиной, а потом туда стали свозить мусор и выгружать цистерны с неизвестным содержимым. Какие организации плодили свалки вокруг поселка остается только гадать, ведь мусоровозы курсировали без опознавательных надписей. Большинство претензий звучало в адрес местного бетонного завода.

В феврале 2017 года прокуратурой Ленобласти было выдвинуто обвинение бывшему главе Свердловского городского поселения за злоупотребление служебными полномочиями. Чиновник заключил договор аренды с компанией "Евробетон" для проведения рекультивации, а на самом деле на участок свозили отходы разного класса опасности.

Сейчас все свалки вокруг поселка официально закрыты. Но кто знает, что туда успели завезти, как активно будут заниматься устранением последствий и сколько времени на это понадобится.

Экологическую картину скрашивают лесные массивы, занимающие большую часть территории между Невой и Мурманским шоссе. Ближайший - Невский лесопарк - находится в трех километрах от домов. В этом парке есть комплекс "Усадьба Богословка", памятник церковного деревянного зодчества.

Инфраструктура и атмосфера

Торговая и социальная инфраструктура поселка развита. Здесь есть магазины, три супермаркета, аптеки, поликлиника, отделение Сбербанка - все в пешеходной доступности. Детский сад на 163 места в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. На таком же удалении "Свердловский центр образования". Еще одна школа и детсад расположены во 2-м микрорайоне поселка. Сюда можно доехать за 7 минут на машине или за 10-15 минут на автобусе № 476 или маршрутке К-476.

Казалось бы, и все необходимое для проживания в поселке есть, и Нева под рукой, но бросается в глаза неухоженность. Вызывает вопросы серый налет на стенах зданий. Гуляя по поселку около 8 часов вечера, подчас я чувствовала себя неуютно. Вот тихо и спокойно, вот мамочки с детьми на площадке, а вот из-за зарослей у дома доносится чья-то перепалка, целиком состоящая из ненормативной лексики. А в другом месте отдыхает бравая компания с пивом, расположившись на поребрике.

Все это в старом поселке. Возле новых домов атмосфера иная. Здесь семьи, машины и строительные заборы со всех сторон. Сейчас на участке между 11 линией и Западным проездом заселены два ЖК - "Правый берег" и "Красная Звезда". Между ними возводятся ЖК "Правый берег 3" и , залит фундамент , а с другой стороны, поближе к Неве строится . Возможно, новые кварталы привнесут и новый стиль жизни в поселок.

Транспорт

Застройщики, предлагающие жилье в данном квадрате, акцентируют внимание на близости района к городу. Комплекс от КАДа отделяют 10 км, преодолеть их на машине можно за 12 минут, дальше - развязка с выездом на кольцевую либо на Октябрьскую набережную. Я добиралась в поселок на автомобиле от , дорога заняла полчаса.

На общественном транспорте - он здесь представлен уже упомянутыми автобусом № 476 и маршрутками К476 - до ближайшей станции метро , согласно прогнозу "Яндекс. Карт", ехать 1 час.

Если на машине доехать до КАД можно за 12-15 минут, то путь до станции метро "Ломоносовская" на автобусе "Яндекс. Карты" оценивает в 1 час

ЖК “Правый берег 3”, как и его ближайшие соседи, привлекает ценами и близостью к городу. На Юго-Востоке предложения такого же ценового диапазона можно найти разве что в Шушарах, которые уже становятся перенаселенными и расположены вблизи напряженного шоссе. В поселке им. Свердлова тише и просторней. Хотя о свежем воздухе, чем так ценится загородное проживание, говорить не приходится ввиду непростой экологической ситуации. Что же касается своевременной сдачи объекта - есть надежда. По крайней мере, ДДУ мотивирует застройщика на пунктуальность.

Жилой комплекс строится в поселке имени Свердлова Всеволожского района, Ленинградской области, на улице Западный проезд. Комплекс представляет собой монолитные строения высотой 11–16 этажей. Для утепления стен корпусов была использована минераловата, которая имеет хорошие качественные показатели, но при этом относится к негорючим материалам, а, значит, новостройка отвечает повышенным требованиям пожаробезопасности. Класс жилья в новостройке: эконом. Сдача дома в эксплуатацию планируется на 4 квартал 2016 года.

Предложения по квартирам ЖК «Правый Берег 3»

К вниманию покупателей представлено 607 квартир жилого массива следующих типов:

• студии общей площадью от 26,15 кв. м до 29,1 кв. м с совмещенным или раздельным санузлом, с наличием балкона;
• однокомнатные квартиры общей площадью от 35,34 кв. м до 48,07 кв. м с совмещенным санузлом, с наличием балкона;
• двухкомнатные квартиры общей площадью от 50,66 кв. м до 65,14 кв. м с раздельным санузлом, с наличием балкона;
• трехкомнатные квартиры общей площадью от 72,76 кв. м до 83,26 кв. м с раздельным санузлом и наличием балкона.

Все квартиры будут реализовываться без отделки. Высота потолков - 2,55 м. В качестве внутренних работ застройщиком будет выполнена:

• цементно-песчаная стяжка пола;
• подведена электропроводка (медная), установлены розетки и выключатели;
• сделана разводка полипропиленовых труб под системы водоснабжения, канализации, а также отопления;
• санузлы будут оборудованы полотенцесушителями;
• будут установлены радиаторы для отопления;
• установлены входные двери (металлические).

Продажи подразумевают использование системы жилищно-строительного кооператива. Предложение по цене от застройщика очень выгодно, а отсутствие ремонта под ключ позволяет самим собственникам недвижимости не переплачивать деньги, а воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские идеи и фантазии. Удобная современная планировка позволяет создать комфортные условия для проживания даже на совершенно небольшом пространстве квартиры-студии. В каждой квартире оборудована остекленная лоджия или балкон, все конструкции выполнены из высококачественного алюминия. Некоторые квартиры имеют зимний сад и террасу с прекрасным панорамным видом.

Благоустройство жилого комплекса

На первом этаже здания предусмотрено место под коммерческую недвижимость, здесь будут работать различные магазины, заведения общественного питания, организации, предоставляющие различные услуги населению. Размещение квартир начинается со второго этажа. Полуподвальная и открытая стоянки, которые будут размещены в жилом комплексе, рассчитаны на 104 и 89 автомобилей соответственно.

На территории жилого комплекса застройщиком будут оборудованы прогулочные дорожки, скамейки для отдыха, игровые площадки для детей, спортивные зоны для активных развлечений. С целью улучшения экологической обстановки близлежащей территории и самого массива будут проведены работы по масштабному озеленению, разбивке газонов, организации клумб, посадке деревьев и кустов.

Инфраструктура микрорайона ЖК «Правый Берег 3»

Что касается характеристики инфраструктуры района, в котором размещен жилой массив, то местность здесь уже немного обжитая.

• Работают учебные учреждения (школа, дошкольное учреждение);
• медицинские заведения (поликлиника);
• супермаркеты («Магнит», «Пятерочка», «Нетто»).

Инфраструктура и дальше продолжает активно развиваться, каждый год появляются новые торговые точки и заведения культурного, и развлекательного характера. В ближайшие годы в поселке планируется строительство нового садика, торгово-развлекательного комплекса, спортивно-оздоровительного центра.

Имеющуюся экологическую обстановку можно охарактеризовать как благоприятную. В поселке работают Невский Керамический завод и фабрика по развеске чая, но ситуацию спасает близость Невского лесопарка и озера. В шаговой доступности от новостроящегося комплекса расположено побережье Невы.

Кольцевая дорога проходит на расстоянии 11 км от жилого комплекса. Это положительно сказывается на чистоте воздуха в микрорайоне, но ухудшает транспортную доступность. Добраться в г. Санкт-Петербург можно или с помощью личного транспорта, или на маршрутном транспорте до ближайшей станции метро Рыбацкое. Оплата за квартиру может быть осуществлена несколькими способами:

• одноразовым платежом при наличии соответствующей суммы;
• в рассрочку на несколько месяцев;
• путем оформления ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры.

Инфраструктура поселка и самого жилого комплекса идеально подойдет для разных категорий населения. Условия микрорайона достаточно удобны для одиноких деловых людей, семейных пар с детьми, людей более зрелого возраста. Каждый сможет подобрать для себя наиболее интересные и привлекательные места для комфортного времяпрепровождения. Близость к природе, но в то же время хорошие современные условия делают покупку квартиры в жилом комплексе Правый Берег 3 самым правильным решением, тем более что стоимость такого удовольствия достаточно приемлемая.

Дома строят по монолитной технологии, они возвышаются на 11–16 этажей. Наружные и внутренние несущие стены, а также перекрытия – железобетонные, перегородки выполнены из пенобетона. Фасад утеплен минеральной ватой и отделан декоративно-защитным покрытием светло-серого цвета. Кровля плоская, она неэксплуатируемая, оснащена внутренним водостоком.

Установлены металлопластиковые окна, балконы остеклены с помощью алюминиевых конструкций.

Всего квартир в комплексе 607, из них:

• 95 – студии;
• 274 – однокомнатные;
• 179 – двухкомнатные;
• 59 – трехкомнатные.

Исходя из написанного выше, можно сделать вывод о том, что большинство квартир – малогабаритные. В новостройке купить квартиры предлагают площадью от 26 до 90 квадратных метров. Высота от пола до потолка составляет 2,55 метра.

Квартиры частично подготовлены под чистовую отделку, в них выполнена цементно-песчаная стяжка полов, установлена система отопления с радиаторами, есть входные двери, разводка электричества с розетками и выключателями, полотенцесушители. За дополнительную плату предлагают заказать полную отделку.

На первых этажах зданий продают коммерческую недвижимость. Паркинги полузаглубленные, на 89 машин, будут и открытые автостоянки на 104 места.

«Правый берег 3» – третья часть масштабного градостроительного проекта, реализуемого компанией «Ленстрой» в поселке городского типа имени Свердлова, расположенном на правом берегу Невы. Административно поселок относится к Всеволожскому району.

Под размещение жилого комплекса отведен участок, вплотную прилегающий к шоссе, которое идет вдоль всей северной окраины поселка. Ближайшим соседом является многоквартирный дом № 5, стоящий на пересечении Западного проезда и шоссе. Остальные очереди строительства – «Правый берег 1, 2» — находятся южнее, ближе к Неве.

«Правый берег 3» – это два корпуса высотой 11–16 этажей, возводимые по технологии монолитной заливки бетона. Внешние стены утепляются минераловатными плитами и штукатурятся.

Предлагают 607 квартир комфорт-класса, из которых: 95 – студии, 274 – однокомнатные, 179 – двухкомнатные и 59 – трехкомнатные. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. Высота потолков — 2,55 метра.

Квартиры сдаются без отделки. Установлены входные двери, двухкамерные стеклопакеты, проведено остекление лоджий и балконов (на алюминиевом каркасе), электропроводка смонтирована вместе с арматурой.

На территории жилого комплекса строится полузаглубленный паркинг на 69 машино-мест, предусмотрено место для гостевой стоянки на 104 машины. Дворовая территория будет зеленой, появятся игровые и спортивные площадки, дорожки, клумбы.

На сегодняшний день инфраструктура поселка им. Свердлова представлена детским садом, двумя школами и торгово-развлекательным центром. В последующем будут строиться еще два детских сада и ФОК с бассейном. Если активное строительство продолжится, то этого будет явно недостаточно.

От поселка Свердлова до КАД около девяти километров. Единственная станция метро на правом берегу Невы – «Улица Дыбенко», до нее еще семь километров. Гораздо ближе левобережные станции метрополитена – «Пролетарская» и «Обухово».

Информация на этой странице обновлена 30.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Правый берег-3», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 ...

ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2016 года.

Преимущества ЖК «Правый Берег-3»

1. Выгодные цены.
2. Благоприятная экология.
3. Встроенный паркинг.
4. Рассрочка и ипотека.

Местоположение и инфраструктура

Жилой комплекс «Правый Берег-3» - это три новостройки высотой от 11 до 16 этажей. Технология строительства - монолитная. Прилегающая к новостройкам территория будет облагорожена и озеленена. Появятся игровые детские и спортивные площадки, а также прогулочные дорожки.

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения. Здесь откроются продовольственные магазины, салоны связи, аптечные пункты, отделения банков.

В жилом комплексе «Правый Берег-3» будет встроенный паркинг на 89 мест, и наземная автопарковка на 104 машины.

Социальная инфраструктура

Инфраструктура поселка развита слабо. Этот недостаток частично будет компенсирован, когда все очереди ЖК достоят и на первых этажах откроются магазины.

В пешей доступности от жилого комплекса имеются следующие социальные объекты:

• гипермаркеты: «Пятерочка», «Нетто», «Реалъ»;
• Краснозвезденская поликлиника, п.г.т. Имени Свердлова;
• свердловский центр образования;
• аптека, ИП Михеева Н.А.

Для детей. В соседних жилых комплексах «Правый Берег» и «Правый Берег-2» появятся:

• 2 школы;
• 2 детских садика (по 140 мест).

Транспортная доступность

До станции метро «Ломоносовская» можно доехать за час на общественном транспорте.

Общественный транспорт

Ближайшая станция метро «Девяткино» и одноименная железнодорожная станция находятся в 2 километрах от жилого комплекса.

Автобусные маршруты: №476, 603, 692;

Маршрутные такси: №476.

Автомагистрали

Главными транспортными магистралями района являются:

• Улица Ермаковская;
• Кольцевая автодорога (в 10 км от ЖК).

Экологическая ситуация

Экология в районе застройки благоприятная. Промышленных зон поблизости от ЖК нет, автотрасса проходит в 300 метрах. В 200 метрах от жилого комплекса «Правый Берег-3» протекает Большая Нева, а в 500 метрах к северо-востоку находятся озера. Поблизости также имеются зеленые зоны, парки и лесопарки.

Квартирография и цены

Всего в жилом комплексе «Правый Берег-3» представлено 607 жилых помещений. Сдаются они без отделки.

Квартиры в ЖК «Правый Берег-3»:

• студии - от 26.15 до 29.1 кв. м;
• однокомнатные - от 35.34 до 48.07 кв. м;
• двухкомнатные - от 50.66 до 65.14 кв. м;
• трехкомнатные - от 72.76 до 83.26 кв. м.

Стоимость квартир

В сентябре 2015 года представлены следующие расценки:

• студии - от 1 255 200 до 1 396 800 р.;
• однокомнатные - от 1 625 640 до 2 018 940 р.;
• двухкомнатные - от 2 178 380 до 2 735 880 р.;
• трехкомнатные - от 2 874 020 до 3 288 770 р.

Ипотека. Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в жилом комплексе «Правый Берег-3» вы можете в банке «Балтика»

Акции и скидки. Конца 2017 года вы можете оформить беспроцентную рассрочку. Минимальный взнос 50%.