ТСЖ элитного дома в центре Москвы не публиковало на специальном сайте информацию о самом доме, а также подробности того, как его содержат, обслуживают и на что именно тратятся деньги жильцов.

Знаменитый дом № 6 в Молочном переулке в центре Москвы, где живут бывший министр обороны России Анатолий Сердюков и экс-глава Департамента имущества Минобороны и художница Евгения Васильева, опять оказался в центре скандала. Госжилинспекция Москвы уличила ТСЖ "Молочный-6", которое теперь возглавляет Сердюков, в сокрытии от общественности и госорганов важной информации: что собой представляет дом, кто и как его обслуживает, сколько тратится на содержание и ремонт. ТСЖ не выкладывало на городской интернет-портал отчёты о выполненных работах и сведения об оказываемых коммунальных услугах. С подачи Госжилинспекции мировой суд оштрафовал ТСЖ и обязал всё исправить.

Экс-министр обороны Анатолий Сердюков возглавил товарищество собственников жилья в элитной клубной пятиэтажке в Молочном переулке ещё в 2016 году. Как сообщали СМИ, в этом доме у сестры Сердюкова Галины Пузиковой есть сразу три квартиры, два гаража и нежилые помещения. Ещё одна пятикомнатная квартира площадью 192 кв. м принадлежит близкой подруге экс-министра, бывшей фигурантке дела о хищениях в "Оборонсервисе" Евгении Васильевой. По оценке экспертов, стоимость такой квартиры доходит до 300 млн рублей. Квартиры родственников Сердюкова и Васильевой занимают второй, третий и частично четвёртый этажи дома. Среди их соседей - другие достойные люди. Например, семья известного в России пластического хирурга Александра Тепляшина. До 2016 года он был председателем ТСЖ.

ТСЖ - это товарищество собственников жилья. Эта форма некоммерческой организации создаётся, когда люди хотят сами управлять своим домом, хотят обслуживать его без всяких управляющих компаний, ДЕЗов и ЖЭКов. У ТСЖ есть юридический адрес, печати, бюджет, банковский счёт. Председатель ТСЖ, которого выбирают сами жильцы, должен найти тех, кто будет обеспечивать дом водой, энергией, вывозить мусор, поддерживать чистоту, делать ремонт, и договориться с ними. Таким образом, жильцы сами несут полную ответственность за свой дом.

Время от времени председатель ТСЖ и бухгалтер должны отчитываться перед жильцами о том, сколько денег было собрано и на что именно они были потрачены.

Именно на плечи Сердюкова легли нелёгкие обязанности по предоставлению собственникам квартир электроэнергии, тепла, воды от подрядчиков, а также своевременное реагирование на все просьбы и пожелания участников товарищества.

Как Сердюков справляется со своими обязанностями, решила проверить Госжилинспекция Москвы. По итогам проверки "Молочного-6" ревизоры пришли к выводу, что кооператив нарушает требования к раскрытию информации ТСЖ.

Как выяснили проверяющие, он не публиковал сведения о своей деятельности на городском специальном портале управления многоквартирными домами. В частности, не предал огласке сметы расходов и доходов, сведения о договорах на выполнение работ по содержанию и ремонту дома и оказываемых коммунальных услугах, а также отчёты об уже выполненных работах.

После проверки Госжилинспекция предписала ТСЖ "Молочный-6" устранить все нарушения и раскрыть информацию, но руководство кооператива этого не сделало. Тогда надзорный орган обратился в один из судебных участков столичного района Хамовники - по месту расположения клубного дома.

На суде представитель ТСЖ пояснил, что неисполнение в установленный срок предписания якобы было связано с длительной передачей Сердюкову документации от бывшего председателя ТСЖ, пластического хирурга Александра Тепляшина.

Мировой судья встала на сторону Госжилинспекции, признала ТСЖ виновным и оштрафовала его.

Юридическое лицо ТСЖ "Молочный-6" признать виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и назначить наказание в виде административного штрафа в размере 10 тысяч рублей, - говорится в решении суда.

Возможно, ТСЖ скрывало подробности коммунальной жизни элитного дома не просто так. К Сердюкову, как к председателю ТСЖ, есть претензии не только у государственных надзорных органов. Другие жильцы дома жалуются, что после того, как он возглавил ТСЖ, плата за коммунальные услуги повысилась в два раза. Как сообщал паблик Mash, новые счета коснулись всех, кроме Евгении Васильевой.

Теперь жильцы элитного дома в Молочном переулке ежемесячно платят за коммуналку и обслуживание по 113 тысяч рублей вместо 53. В прейскуранте появились новые услуги. Так, глава ТСЖ ввёл для семи квартир чистку дверных ковриков за 27 тысяч рублей в месяц. Кроме того, жильцов обязали платить 828 тысяч рублей в год за охрану дома.

Представитель ТСЖ в разговоре с Лайфом отказалась комментировать претензии Госжилинспекции Москвы и решение суда. Она также опровергла сообщение о двукратном повышении коммунальных платежей.

Никто квартплату не повышал, Тепляшин - недостоверный источник, тем более с господина Тепляшина идёт взыскание задолженности в судебном порядке, - рассказала Лайфу представитель ТСЖ.

Анатолий Сердюков снова оказался в центре скандала. Соседи экс-министра обороны недовольны его деятельностью на посту председателя ТСЖ элитного дома в районе Остоженки. С осени прошлого года там вдвое выросла плата за коммунальные услуги. Чем еще разозлил соседей бывший министр обороны, выяснял Сергей Соболев.

Молочный переулок - небольшая улочка между Остоженкой и Пречистенской набережной в центре «Золотой мили», района с самыми дорогими квадратными метрами в столице. С недавнего времени тишь старой Москвы нарушает громкий скандал именитых жильцов клубного дома №6. С одной стороны конфликта - ТСЖ во главе с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым. А с другой - его соседи, семья известного пластического хирурга Александра Тепляшина. Последний обвиняет товарищество собственников жилья в завышении стоимости коммунальных услуг и плохом обслуживании дома. Об этом «Коммерсантъ FM» рассказала юрист Марина Киселева, которая представляет интересы господина Тепляшина: «Не работают кондиционеры, есть какие-то посторонние запахи, проблемы с вентиляциями, воду считают не по счетчикам. Никто даже не понимает, откуда берутся такие расчеты от ТСЖ. Раньше платежи были в районе 54 тыс. руб., сейчас от 90 тыс. до 112 тыс. руб. Платежи других жителей уменьшились, а наш - увеличился».

Кстати, о соседях. Кроме двух враждующих семейств, в доме больше никто не живет. На первом этаже находятся тренажерный зал и служебные помещения. Сам дом состоит из шести квартир, в одной проживает семья пластического хирурга - фактически ему принадлежат половина четвертого и часть пятого этажей. По данным Росреестра, Сердюков владеет двумя квартирами, еще три принадлежат сестре экс-министра Галине Пузиковой. В этом же доме проживает и верная подруга Сердюкова Евгения Васильева. С учетом того, что все они выступают единым фронтом, положение доктора можно назвать незавидным, считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина: «Плата за коммунальные ресурсы - вода, газ, электричество - это госрегулирование, государство определяет эту стоимость. Что касается жилищных услуг, по Москве есть определенная ставка, и по этой ставке москвичи платят. Если на общем собрании было предложено увеличить эту ставку вдвое, с объяснением причин, с полным раскладом ценообразования, и большинство собственников за это проголосовали, то меньшинству придется подчиниться».

Тем не менее, если жильцы не согласны с каким-то решением ТСЖ, они могут опротестовать его в суде. При этом товарищество собственников жилья обязано по первому требованию предоставлять документы, в которых обосновываются целесообразность увеличения платы и ценообразование. Что же касается стоимости коммунальных услуг, то 100 тыс. руб. - не предел для «Золотой мили». По словам директора департамента городской и жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty Марины Шекеры, чем меньше квартир в доме, тем больше платят жильцы: «По Молочному коммунальные платежи будут доходить до 100 тыс. руб. и чуть выше. По «Золотой миле» в более или менее простых домах будет 15 тыс. руб., а в клубных - от 80 тыс. руб. и выше, наверное, до 130 тыс. руб. Есть особняк, в котором стоимость коммунальных услуг - 190 тыс. руб. в месяц».

Противостояние VIP-соседей длится не первый год. В 2016-м Анатолий Сердюков возглавил ТСЖ, сместив с должности Александра Тепляшина. После этого со стороны отстраненного домкома посыпались претензии на протекающую крышу, грязные половики и неработающую вентиляцию. ТСЖ не отстает и утверждает, что семья хирурга задолжала за коммунальные услуги чуть больше 1 млн руб. - эту сумму подопечные бывшего министра пытаются взыскать в суде. В самом ТСЖ «Коммерсантъ FM» отказались прокомментировать скандал, назвав его бредом: «Комментарии не даем, скандала никакого нет, поэтому мы ничего пояснить не можем. Просто невозможно комментировать тот бред, который пишет пресса».

Также пластический хирург жалуется и на плохую уборку. Вместо профессиональных работников ТСЖ якобы наняло всего одну уборщицу. Из-за этого фешенебельный особняк зарастает грязью и покрывается плесенью. Но самым неприятным в соседстве с Анатолием Сердюковым господин Тепляшин находит запахи. Ранее в интервью «Московскому комсомольцу» доктор сетовал, что в квартирах соседей постоянно что-то готовят. Среди самых раздражающих - аромат яичницы по утрам и запах тушеного мяса с луком днем и вечером. С этой проблемой удалось справиться, починив вентиляцию. Но разрешить конфликт жильцов дома №6 по Молочному переулку так же просто вряд ли получится.

Анатолий Сердюков занимал пост министра обороны с 2007 по 2012 годы. В 2013-м его обвинили по статье «Халатность», но следствие было прекращено из-за амнистии. В 2017-м Сердюков стал председателем совета директоров компании «Роствертол».

Успешный купец и прекрасный организатор, Михаил Иванович Сердюков вошёл в историю России не только как судостроитель, но и как гидротехник, который спас от уничтожения Вышневолоцкую водную систему.

Провал проекта

Старый торговый путь должен был стать незаменимой судоплавной водной артерией, по которой планировал снабжаться товарами и продовольствием Санкт-Петербург. Над первоначальной конструкцией работали лучшие голландские инженеры. Работу шести тысяч человек и долгие шесть лет строительства нужно было потратить, чтобы понять, что проект провалился. Суда садились на мель, а иногда и разбивались на бурных порогах рек, запас воды которых был рассчитан неправильно. Канал быстро пришёл в упадок, заносы закрыли фарватер, а в 1718 году система перестала быть контролируемой, поскольку паводком были испорчены шлюзы. Суда перестали по ней ходить.

План Сердюкова

У Вышнего Волочка располагался винокуренный завод Михаила Ивановича. В период строения канала, он заинтересовался сооружением, стал следить за гидротехническим процессом и имел собственную точку зрения о том, как нужно было его строить. Когда стало ясно, что работе долгожданного сооружения пришёл конец, он написал письмо Петру I с рекомендациями по его ремонту. Царь заинтересовался письмом купца, и пригласил Сердюкова ко двору. После недолгих переговоров был издан царский указ, согласно которому Вышневолоцкий канал переходил в управление купца.

До 1722 года шли ремонтные работы. Результат превзошёл все ожидания: канал стал пропускать в два раза больше судов. А в 1741 году на реке Цна было создано первое в России водохранилище.

Усадьба Михаила Сердюкова

Здесь же, на окраинах Вышнего Волочка, расположился уникальный усадебный комплекс в стиле барокко, вотчина Михаила Сердюкова. Уникальность его в том, что это едва ли не единственная из дошедших до наших дней «европейская» усадьба времён Петра Великого. Здесь был и великолепный парк, окружающий сам замок, и отдалённо стоящая винокурня. В отличие от подобных строений, на территории усадьбы не было церкви. Это было редкостью в то время, но, поговаривали, что сам Михаил Сердюков относил себя к старообрядцам, потому церковь не жаловал.

Усадьба М.Сердюкова в Вышнем Волочке

Внешний вид «главного дома» комплекса имеет черты Меньшиковского Дворца и Летнего Дворца на Фонтанке. Вокруг него расположен сосновый бор. Характерной чертой этого строения отсутствие главного фасада. Когда-то дом стоял по центру загороженного двора, в окружении десятков разнообразных строений. Историки сомневаются в том, что Сердюков постоянно проживал именно в этом доме, скорее всего, это был просто показатель роскошной жизни купца.

Сама архитектура здания хорошо сохранилась и имеет характерные для ранних строений Санкт-Петербурга широкие арки, наличники с клинчатыми замками, свойственные богатым домам того времени фронтоны треугольной формы. В некоторых местах сохранилась роспись стен. Возле центрального дома находился хозяйственный корпус, ровесник главного строения. В 30х годах XIX века он был переделан под квартиры, и сейчас историческая значимость под угрозой - владельцы жилья могут делать ремонт без внимания к сохранению его ценности.

В 1852 году возле главного дома была достроены «малая казарма». Видно, что в этом флигеле в один этаж архитекторы пытались повторить стиль центрального строения. В этом году её окончательно переделали в коттедж.

Одно из строений усадьбы Сердюкова

Кладовая винокурни по праву может считаться одним из красивейших домов комплекса. Замысловатая кирпичная кладка и изломанная старая крыша выглядит очень «по-немецки». Историки относят это строение к началу восемнадцатого века. Из всего комплекса это, пожалуй, единственное здание, которое всё ещё имеет первозданный вид, но в данный момент туристов туда не пускают.

Изначально, усадьба не имела своего парка, а обычный средневековый сад, состоящий из плодовых деревьев, а по периметру усаженный липами. Существует даже легенда, что Петром I был посажен кущ бузины, специально привезённый для этого сада. Когда в 40х годах прошлого века реконструировали водохранилище, часть сада была затоплена.

К сожалению, такой ценный в историческом плане жилой комплекс, не интересует ни власть, ни горожан. Старинные здания, переделанные под квартиры, рушатся на глазах, их перестраивают, забывая о том, что таким образом теряют жемчужину, гордость родного края, о которой наследники услышат только из рассказов.

«Лента.ру» обнаружила, что Анатолий Сердюков стал собственником апартаментов стоимостью более десятка миллионов долларов, выкупив немалую часть элитного дома. Избравшись председателем ТСЖ клубного дома номер 6 в Молочном переулке, в мае 2016 года бывший министр переоформил три квартиры на себя, а четвертую - на собственного сына. О том, как это было, - в нашем расследовании.

Дисконт Евгении Васильевой

В 2010 году, через три года после того, как Анатолий Сердюков стал министром обороны, в Молочном, 6 появилась его подчиненная - начальник департамента имущественных отношений Минобороны Евгения Васильева.

После ареста Васильевой за мошенничество ее отец в интервью критиковал «аляповатую архитектуру» Молочного переулка и утверждал, что «вообще не понял, как московский архитектор разрешил строить такой дом». Евгения Васильева заселилась в квартиру, которую журналисты назвали 13-комнатной. Если быть точным, то жилых комнат, где чиновница отсидела основную часть своего уголовного срока, всего пять: две спальни, две гостиные и кабинет общей площадью 118,8 квадратных метра, а еще два гардероба, библиотека, холл с маленькой картинной галереей, кладовая, кухня, ванная и туалет - всего 192 квадратных метра. Риелторы, по данным Life.ru, оценивали апартаменты в 300 миллионов рублей по курсу 2012 года.

Первый хозяин квартиры, совладелец девелоперской компании «Юнионпромстрой» Алексей Гаретовский сообщал , что имел дело лично с чиновницей и продал ей 192 метра всего за 45 миллионов рублей. Отец Васильевой заявлял , что площадь объекта ограничивается жилыми 118,8 квадратных метра, называл почти ту же цену (44,5 миллиона) и настаивал, что платил сам, а выбирала жилье супруга.

По какой причине девелопер Гаретовский расстался со своей недвижимостью за 15 процентов ее рыночной стоимости? Возможно, это станет понятнее, если изучить историю застройки Молочного переулка и биографии соседей Евгении Васильевой.

Еще один материал из Вышнего Волочка, имеющий, как мы надеемся, не только познавательный характер. Как известно, усадьба М.И. Сердюкова относится к числу старейших в России сохранившихся загородных усадебных комплексов. Но этот факт не стал, к сожалению, ее охранной грамотой.

"Среди вышневолочан усадьба талантливого гидротехника Михаила Ивановича Сердюкова известна как «Петровский домик», да и в документах памятника федерального значения она так и поименована «Дом Петра со службами». Это верно отчасти. Пётр бывал в Вышнем Волочке и не раз, возможно, останавливался и в усадьбе, но подолгу здесь он не жил, да и построена она была не для него, а для создателя Вышневолоцкой водной системы. И всё же этот факт не умаляет самого значения усадьбы в истории архитектуры и тем более России и Вышнего Волочка в частности. На протяжении долгих лет своей истории усадьба была любимым местом отдыха вышневолочан. Ей посвящено немало любительских фотоснимков и фотооткрыток, её писали художники, жившие в Вышнем Волочке. Вот, например, фотооткрытки. На первой фотооткрытке видна памятная надпись о пребывании Петра I в усадьбе: «Пётр Великий жил в этом доме около 1720 г.»

Вид главного дома со стороны парка, который ныне, к сожалению почти исчез.

Вид на усадьбу со стороны Заводской плотины и водохранилища. Подпись на ней «Домик Петра Великого», свидетельствует об устойчивом предании о пребывании Петра именно в этом доме.

Последовательное разрушение усадьбы началось еще в 1955 г. Тогда начальство Вышневолоцкого гидроузла приняло решение о перестройке цейхгауза, который все тогда считали «тюрьмой петровского времени», в жилой дом. Протестовать по этому поводу стал директор Вышневолоцкого краеведческого музея Репман. В своих письмах он дошёл до Министерства Культуры и Председателя Совета Министров, и тогда разрушение цейхгауза было остановлено. Вот фотографии из дела по разрушению усадьбы Сердюкова. Цейхгауз:

Его интерьер

Затем последовала и постановка памятника на государственную охрану, о чём свидетельствует и охранная доска на главном доме усадьбы. Домом Сердюкова город гордился, помещая информацию о нём во всех путеводителях. Свидетельством этому является и вторая доска на доме, которая сейчас почти выцвела и заставлена полусгнившими строительными лесами. К слову, они были поставлены во время одной из предвыборных компаний 2000-х гг, тогда же г-н Краснов отчитался в предвыборных листовках о том, что усадьба отреставрирована полностью.

Любимыми объектами посещения в усадьбе были куст барбариса, который по преданию посадил Пётр I.

И один из гранитных обелисков, помещавшийся прежде у Заводской плотины, которая была устроена близ усадьбы ещё М.И. Сердюковым в начале XVIII в., а в конце XVIII в. «одета гранитом» по указу ЕкатерианыII. Сама плотина в началеXX в. выглядела так.

К ней и усадьбе в началеXXв. ходил катер и была пристань.

Вот как раз пароходик у пристани:

В 1940-е гг., когда после реконструкции поднялся уровень водохранилища, плотину разрушили и затопили. При понижении уровня водохранилища, её иногда видно. Вот она выступает из-под льда.

Сейчас памятником разрушенной плотине высится лишь гранитный обелиск XVIIIв., перенесённый к дому Сердюкова в 1940-е гг.

Современный вид:

и географические координаты на обелиске:

Но вышневолочане, любящие свой город и предположить не могли что случится с усадьбой в наше время. Она была выкуплена двумя господами из новой «элиты» города г-ном Хасаиновым и г-ном Мурашкиным и началось разрушение усадьбы.

Первоначально был запрещён доступ в усадьбу экскурсионным группам, а если группы и заходили к дому Сердюкова, то их частенько ждала озлобленная особа или сторож с криками, что это частная территория. Выпускали и собак…

Главный памятник усадьбы - дом М.И. Сердюкова остался нетронутым. Наверное, охранный статус не позволяет пока прикоснуться к памятнику первой четверти XVIII в. Он просто брошен и разрушается на глазах. Итак. 2007 г.:

С другой стороны:

Год 2012. Ситуация не изменилась. Здание продолжает разрушаться

кладка намокает и разрушается

Да и внешний вид далеко не презентабелен

При этом в доме, куда с трудом допускают исследователей, есть интересные элементы. Например, как вот эта роспись XX в. или стропила и балки кровли, уцелевшие со времён построения дома!

Зато поразительно «преобразился» флигель второй половины XVIII в., который сейчас приспособлен по дачный дом с выходом к воде. В 2007 г. он ещё походил на здание XVIII в., пусть и несущее на себе следы хозяйствования частных владельцев.

Боковой фасад:

Начало работ по уничтожению исторического фасада. 2011 г.

Тогда же вид флигеля обезобразила сайдинговая веранда и пристань

Сейчас евроремонт и пристройки практически уничтожили исторический облик усадебного флигеля

При этом часть дома, принадлежащая другим хозяевам, совершенно не затронута...

И продолжает разрушаться, видны провалы на крыше, где содрано кровельное железо. Особенно комично смотрится сайдинговая веранда и остатки архитектуры XVIII в.

Утратила свой исторический вид и набережная у дома. В 2007 г. волны прибоя омывали каменную насыпь и деревянные крепёжные сваи, которыми укрепили берег при повышении уровня водохранилища в 1940-е гг.

Насыпь имела живописный вид и прекрасно гармонировала с общим обликом усадьбы:

Начало уничтожения набережной. Ещё видны остатки каменной насыпи. 2011 г.

В 2014 г.здесьуже 300 метров бетонной заливки...

И причал для личного катера.

Причём в бетон залиты остатки безжалостно разрушенных внутренних стен в конюшне

Сама конюшня в 2007 г. ещё хранила черты архитектуры XVIII в. Для сравнения, фотографии 2012-го

и 2014-го гг.

2011 г. Работы по перекрытию крыши.

2012 г. Крыша уже перекрыта, но фасад ещё цел.

2014 г. Новая кровля:

поставлены пластиковые окна типового вида:

При этом, почему-то разрушен и заново сложен второй входной тамбур конюшни. Он хорошо виден на фотографиях 2012 г.

А вот тамбур сейчас (2014):

Это его старые кирпичи пошли на укрепление забетонированного берега. При ремонтных работах вскрываются и некоторые неизвестные элементы архитектуры здания, как вот это заложенное окно. Но научной реставрации оно, похоже, не дождется.

Зона ответственности г-на Мурашкина также подверглась жестоким изменениям. Так был срыт в водохранилище слой грунта длиной почти в 150 метров и глубиной от 50 см. до 1 метра. Усадьбе как уникальному археологическому памятнику нанесен невосполнимый урон.

При этом почва оказалась в водохранилище,

туда же сделан и съезд для техники

Обезображен вид берега, вот этого уютного вида более не существует. Фото 2007 г.

Сам цейхгауз с его своеобразной архитектурой обезобразить полностью пока не удалось. Фото 2007 г.

вход и крыльцо:

Однако уже начинают вставлять пластиковые окна, появились несвойственные этому зданию решетки и сайдинг на деревянной пристройке. 2014 г.

Зато в сохранившейся парковой части устроен вот такой "вольер" на капитальном бетонном основании

очень "гармонично"...

Вапрочем, как и вот эта капитальная постройка в зоне «хозяйствования» г-на Хасаинова, "прекрасно вписалась" в исторический облик усадьбы:

Усадьба М.И. Сердюкова переживает, пожалуй, самые ужасные времена хозяйствования. Люди, владеющие её постройками и территорией, относятся к ним безответственно, наплевательски. Проводят ремонты и прочие работы без консультации и согласования со специалистами, архитекторами, археологами, историками и краеведами. Поэтому современное положение усадьбы является примером отношения не последних в городе людей к его историческому наследию, примером открытого нарушения законов и безнаказанности их нарушителей. Во что превратится усадьба М.И. Сердюкова в ближайшее время, известно лишь только её хозяевам, которые, по-видимому, не имеют и примерного плана по её восстановлению. Так исчезает с лица земли один из уникальнейших усадебных комплексов начала XVIII в., памятник федерального значения и былого величия России".

Д. Вересов.

В тексте использованы фотографии из фондов Вышневолоцкого краеведческого музея, Спировского краеведческого музея, коллекции Е.И. Ступкина, со страницы ВКонтакте Д. Ивлева. На заставке: картина вышневолоцкого художника Анатолия Касьянова