Перечень оценочных организаций сбербанка. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний. Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком
На сегодняшний день Сбербанк является самым востребованным банком среди прочих. По числу граждан, которые обращаются за помощью в оформлении ипотеки, он превосходит своих конкурентов на финансовом рынке.
Оценка имущества при ипотечном кредитовании - распространенная процедура. Это делается для того, чтобы максимально снизить все возможные риски. Рассмотрим подробнее, что собой представляет оценка квартиры для Сбербанка.
Для чего нужна оценка
При обращении в финансовую организацию за оформлением ипотеки на квартиру у заемщика может возникнуть вопрос о том, зачем необходимо сделать оценку квартиры? Для Сбербанка и других кредитных организаций - это один из способов обезопасить себя от злостных неплательщиков или тех заемщиков, которые оказались в безвыходной ситуации и не могут более погашать ежемесячные платежи.
К примеру, некая семья решила приобрести жилье в ипотеку. Выбор сделан, нужны только деньги. Люди обращаются в банк, который предоставляет им необходимую сумму. Спустя время из-за непредвиденных обстоятельств оказывается, что семья не в состоянии погашать ежемесячные платежи. Банк за неуплату реализует данное жилье, чтобы окупить выданный кредит. Но денег от продажи может не хватить для полного погашения долга, и получается, что кредитная организация сработала в минус.
И это один пример. А если таких ситуаций будет не одна и не две, то банк просто обанкротится. Для этого и нужна предварительная чтобы финансовая организация могла рассчитать все возможные риски.
Последовательность оценки
Оценка квартиры в новостройке для Сбербанка - дело не сложное. Все, что нужно, - это не торопиться и придерживаться некоторого алгоритма в своих действиях. Во-первых, необходимо подготовить все документы и определенную сумму для оценочных работ.
- Подписание документов на предоставление оценочной работы.
- Оплата денежных средств.
- Ожидание, когда закончатся оценочные работы.
- Получение отчета.
- Предоставление отчета кредитной организации.
Стоит немного заострить внимание на оплате оценочной процедуры. Ее размеры будут варьироваться от 2 500 руб. до 3 500 руб. Все будет зависеть от состояния жилья. Если должна будет выехать в область, то стоимость работы может увеличиться до 6 000 руб. Сроки оценки варьируются от одного до трех дней.
Что указывают в отчете
Как говорилось выше, составление и предоставление отчета - это то, чем заканчивается оценка квартиры для Сбербанка. Аккредитованные компании, работающие с данной финансовой организацией, должны указывать в отчете следующую информацию:
- Сведения о наличии балкона или лоджии.
- Общий метраж всех помещений.
- Техническое состояние жилых помещений.
- Высота потолков.
- Сведения о планировке квартиры, которая должна соответствовать изображению на плане БТИ.
- Сведения о водоснабжении, отоплении, электроснабжении.
- Год постройки здания, а также материал, из которых он сделан, и тип перекрытий.
- Присутствие парковочной стоянки, ее вид.
- Наличие подземных помещений.
- Перечень неисправностей, дефективности каких-либо помещений в квартире, которые требуют в дальнейшем ремонтных работ.
- Сведения о состоянии здания в целом - подъезда, в котором находится квартира, и фасадной части.
- Наличие поблизости станций метро, остановок, проезжей части, магазинов, школ, детсадов и т. д.
- Цена за один квадратный метр.
- Схема проезда к объекту.
- Фотографии недвижимости.
Документы
Оценка квартиры для Сбербанка требует сбора и предоставления следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности или договор ренты, а также договор дарения, долевого участия или купли-продажи. Договор долевого участия должен содержать все необходимые дополнительные акты сдачи и приема объекта.
- Документы, предоставляемые бюро технической инвентаризации, включающие кадастровый паспорт объекта, технический паспорт, пояснения к недвижимому объекту, его поэтажный план.
- Документ, удостоверяющий личность (для физлица), или карточка партнера с полными реквизитами (для юрлица).
- Сведения о наличие каких-либо обременений на данный объект недвижимости (арест, залог и т. д.).
Если ведется оценка квартиры для Сбербанка, то нужно быть готовым представить дополнительные документы:
- свидетельство о смерти предыдущего собственника (если на руках документы о наследовании);
- полный список недвижимого имущества, который подлежит оценке;
- юрлицо должно представить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, балансовую и остаточную стоимость недвижимости.
Компании по оценке
Оценка квартиры для Сбербанка проводится исключительно компаниями-оценщиками, которые прошли аккредитацию данного банка. Сами компании никак не относятся к самому Сбербанку и являются независимыми, а пройденная аккредитация говорит о том, что оценщик проверен банком и ему можно доверять.
При этом минимальные требования, которым должны соответствовать компании оценщиков, таковы:
- наличие в штате не менее двух человек;
- сотрудник должен иметь опыты работы не меньше трех лет;
- наличие страховых полюсов на сумму более 3 млн руб.;
- компания должна быть членом СРО;
- отсутствие каких-либо долгов перед Сбербанком.
Естественно, возникает вопрос о том, как найти компании, которыми производится оценка квартиры для Сбербанка? Аккредитованные компании внесены в общий список, находящийся на сайте самого банка в разделе «Реестр оценщиков Сбербанка». Такая необходимость связана с участившимися случаями мошенничества и развитием всякого рода рисков.
Зачем банку такое сотрудничество?
Оценка квартиры - это процесс, в котором в любом случае принимают участие три стороны: заемщик, оценщик и кредитор. При положительном исходе дела в выигрыше остаются все. Человек получает нужную сумму для покупки жилья, банк - уверенность в том, что оценочная компания его не подвела, а последняя, в свою очередь, - рейтинг для будущей работы. Любая оплошность в предоставленном отчете повлечет за собой отказ в выдаче средств и отзыва аккредитации.
Не каждой компанией может быть проведена оценка квартиры. Аккредитация Сбербанка, выданная оценщику, является своеобразным подтверждением честности и опытности компании, знающей все требования данного финансового учреждения и исполняющей их. Следовательно, заемщику не придется сталкиваться с возвратом отчета и его доработкой.
Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.
Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!
Выпуск карты бесплатно
+Кредитный лимит до 300 000 руб.
+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных
+0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней
+0% комиссии на снятие наличных
+Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте
Что такое оценка недвижимости
Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.
В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:
- основные данные о приобретаемом объекте;
- фотографии оценочного жилья;
- копии документов в соответствии с перечнем;
- ликвидная стоимость жилья.
Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.
Критерии оценки
Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:
- площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
- расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
- этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
- ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
- наличие балкона (лоджии);
- наличие или отсутствие кладовой;
- ремонт или его отсутствие;
- инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
- год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
- отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.
Методы оценки жилья
Оценка жилья производится по нескольким методам:
- сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
- затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
- доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).
Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.
Когда может потребоваться оценка
Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:
- проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
- страхования объекта жилья;
- получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
- сделки, оспариваемой в суде;
- наследования в результате смерти собственника;
- ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.
Список аккредитованных Сбербанком организаций
Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?
- Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
- Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
- Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.
Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.
Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.
В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:
- Москва;
- СПб (Санкт-Петербург);
- Екатеринбург;
- Краснодар;
- Челябинск;
- Новосибирск;
- Казань;
- Пермь;
- Омск;
- Самара;
- Сыктывкар;
- Воронеж;
- Красноярск;
- Нижний-Новгород;
- Ярославль;
- Тверь;
- Ростов-на-Дону;
Документы для оценки квартиры
Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
- документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).
Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.
Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.
После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.
Срок действия экспертной оценки
Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).
На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.
От чего зависит стоимость оценки
Цена на услуги эксперта зависит от:
- региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
- стажа работы и репутации организации;
- наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
- страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.
Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.
Как проходит процедура оценки
Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:
- Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
- Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
- Анализ ликвидности жилья.
- Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
- Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
- Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.
В отчете пишут одну из следующих оценок:
- Отлично;
- Хорошо;
- Удовлетворительно;
- Неудовлетворительно;
- Непригодно.
Заключение
Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.
Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке. Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату - отчёту об оценке для Сбербанка. Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога). |
||||
|
||||
Компания "САФЕТИ" - аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1.
|
Тип недвижимости |
Площадь
|
Стоимость и срок выполнения
|
|
Квартиры, комнаты, доли в квартире
|
до 100 кв. м | от 3 800 рублей | 3 дня |
Квартиры бизнес-класса
|
от 100 кв. м. | 5 500 рублей | 3 дня |
Жилой дом с
участком
|
до 100 кв. м. | от 12 000 рублей | 4 дня |
Земельный участок
|
до 10 соток | от 8 000 рублей | 4 дня |
ПРИМЕЧАНИЯ:
Указана стоимость за индивидуальный заказ.
- при групповом заказе предоставляем скидки!
1.
Срок выполнения:
3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.
2. В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка.
Доставка отчета:
По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна
платная
доставка на руки. Стоимость доставки - 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД).
Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской
Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копи
я
технического паспорта
или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской
закажите оценку
с 5% скидкой. Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для согласования заказа.
Отправьте документы и оплатите оценкуВсе необходимые документы мы принимаем по электронной почте или в нашем офисе. Ответным письмом мы высылаем квитанцию и договор на вашу почту. Покажите квартиру оценщикуОсмотр и фотографирование квартиры занимает не более 10 минут. Показать квартиру фотографу может как сам заёмщик (покупатель), так и любой его представитель. Отчёт об оценке квартиры готов!По вашему желанию отчёт об оценке будет передан вам в нашем офисе или курьер бесплатно доставит в Сбербанк (в пределах МКАД). Возможна доставка на любой адрес по Москве и Московской области. Данная услуга стоит 600 и 800 рублей соотвественно. |