https://www.сайт/2015-12-22/poselok_brusnika_krasivo_nravitsya_feykovym_pokupatelyam

«Брусника»: красиво, нравится фейковым покупателям

сайт изучает коттеджные поселки в пригородах Екатеринбурга

Корреспондент сайт продолжает объезжать пригородные коттеджные поселки Екатеринбурга под видом обычного покупателя. Наша задача - выяснить, насколько реальные предложения соответствуют рекламным проспектам.

В «Бруснику» я поехала, потому что впечатлилась сайтом поселка. Прямо на главной странице - отзыв сотрудника Сбербанка: «Я выбрал дом и баню с русской душой - бревенчатый. Важно, что инвестиции выгодные! Вклады уже не так безопасны». Ого, смелое заявление от представителя крупнейшего российского банка. Потом я пригляделась - а ведь это не Сбербанк, а Сбербак. И Герасим Дреф существует едва ли. Любопытно посмотреть на «поселок бизнес-класса», который не стесняется выставлять на сайт фейковые отзывы. (Впрочем, наверное, это просто шутка создателей сайта. Там еще есть Андрей Завальный из «БрусПила», Юрий Амович из компании «Челсик» и так далее - аллюзии на известных персонажей. Но все равно как-то странно - прим. ред. ).

Сразу скажу, к одноименному крупному федеральному застройщику коттеджный поселок «Брусника» никакого отношения не имеет. Правообладателем товарного знака «Коттеджный поселок Брусника» является екатеринбуржец Иван Сергеевич Паутов. Срок действия регистрации этого товарного знака заканчивается 9 января 2023 года.

Из центра Екатеринбурга в выходной день и без пробок я добралась до поселка за час. Путь в «Бруснику» лежит через села Кадниково и Черданцево. Места вокруг красивые - хвойно-березовый лес, заснеженные поля, живописное Черданцевское водохранилище на реке Сысерти.

А вот дорога от поворота на плотину Черданцевского водохранилища становится плохой. Несмотря на слой снега, чувствуются ухабы. Легковым машинам, не внедорожникам, тут непросто. Ближе к «Бруснике» ситуация не улучшается. Дорога грунтовая, летом по ней ехать будет сложно.

«Брусника» хорошо охраняется. Ворота и забор выглядят основательно, есть видеокамеры. Нас встречают охранник и Анна, менеджер по продажам.

Ворота, забор и здание администрации поселка. В этом же здании дежурит охранник

«Бруснику» начали застраивать еще в 2012 году, но до сих пор домов немного.

Первый объект, который я вижу на одном из ближайших участков, - катер.

Это что, кто-то в нем решил жить?

Да нет, просто хозяину катер хранить негде, он привез его сюда, тут все-таки охрана, надежно.

«Приплыли»

Участки в «Бруснике» сильно отличаются по цене. Принцип ценообразования не очень понятен.

Например, у ворот, ближе к зданию администрации, сотка стоит чуть дорого - 130 тысяч рублей. Почему? «Во-первых, тут рядом выезд, во-вторых, тут лес, в-третьих, за лесом, внизу, красивая поляна». Не знаю, насколько играет роль близость выезда для людей, готовых «отмахать» из Екатеринбурга до поселка примерно 50 километров. Мимо участка постоянно будут ездить машины соседей. Называть «лесом» жиденькую полоску из берез и сосенок я бы не осмелилась.

Гораздо симпатичнее выглядит участок в отдалении - номер 470. Там действительно плотная стена елей и сосен, место в середине дня залито солнцем. Однако цена ниже - 120 тысяч рублей.

Рослые красивые деревья - это граница более дешевого участка

Участок номер 455 относится к территории с самой низкой стоимостью сотки

На участке номер 455 цена сотки - всего 80 тысяч рублей, то есть на 50 тысяч ниже, чем у участков при въезде. Потому что леса нет совсем, и это самый центр поселка. Туалет-«скворечник» принадлежит соседям, которые уже начали строиться, и стоит на границе участка.

Площадь участков в «Бруснике» - 10-15 соток. Самый большой - 39 соток, он уже куплен.

Из коммуникаций в «Бруснике» сейчас есть электричество. По словам Анны, вечером включают уличное освещение, но не всегда и не везде.

Столбы и провода есть даже в самых отдаленных частях поселка. Дороги, кстати, гораздо ровнее, чем за его пределами

К подаче газа все вроде бы готово, трубы проведены к каждому участку.

Почему же не запускаете, чего ждете?

Надо, чтобы построили хотя бы пять капитальных домов. Их пока нет. Наверное, включим газ летом.

Напомню, что «Брусника» строится уже четвертый год.

Еще из благ цивилизации будет проводной интернет. Но когда - точно неизвестно. По словам менеджера, скоро.

О воде и канализации владельцам участков придется позаботиться самостоятельно. Пока в большинстве случаев с канализацией вопрос решается просто - «скворечники».

Скважин пробурено немного. В среднем глубина получается небольшая - 36-39 метров.

Рельеф здесь достаточно ровный, ни горок, ни низинок не видно. Менеджер объяснила, что поля раньше были покосами, а деревенские жители называли эту местность «Заячьи поляны». Зайцы действительно приходят сюда зимой, а летом заглядывают косули и лоси. Ночами, говорят, частенько летают совы. Мне во время экскурсии повезло увидеть и услышать лишь дятла.

Самые распространенные деревья - сосны, березы и елки.

Березняки в «Бруснике» роскошные

Но я высмотрела участок, поросший осинником. Вряд ли кто-то его купит: осина считается в народе «деревом-вампиром», которое вытягивает энергию. Неслучайно есть поговорка: «В березовом лесу - веселиться, в осиновом - удавиться».

Осины очень красиво смотрятся осенью, когда их листва становится красно-оранжевой. Но репутация у дерева - «не очень»

В «Бруснике» будет свой большой парк, детская площадка и водоем.

Яма под водоем уже вырыта. Она вытянутой формы и, скорее, напоминает канаву, а не традиционный округлый пруд.

Полоска травы вдали - это и есть граница водоема-канавы. Дома за забором - это поселок «Журавли». Сразу видно, что там строительство идет активнее, чем в «Бруснике»

По обочинам дорог разложены симпатичные штабеля. Это расчищают от бурелома и сухостоя парк и участки с лесом.

Предполагается, что все дома в «Бруснике» должны быть выстроены в одном стиле, по согласованным проектам. Можно строить самим, можно доверить это дело застройщику - главное, чтобы в оформлении фасада так или иначе использовались деревянные элементы. Изгородь тоже должна быть в едином стиле. (Интересно, что при этом на главной странице сайта поселка призывно написано: «Построй дом своей мечты, а не застройщика». Как-то не сходится).

Стоимость работ застройщика Анна назвать отказалась.

Сколько будет стоить возведение квадратного метра дома вашими силами, хоть приблизительно?

Не знаю, у нас все сметы разные, все по-разному…

Пока «деревянному» стилю соответствует только один дом. Его и построили первым. По слухам, хозяин - как раз владелец «Брусники».

Дом даже украшен к Новому году. Обратите внимание - дверь со стеклянными вставками, не цельная металлическая. Значит, владельцы уверены в надежности охраны поселка

Другие дома в процессе строительства. Если что и возведено - это бани. Обживание участков начинается именно с них. В банях, как правило, ночуют рабочие, которые строят коттеджи.

Сколько будет стоить коммуналка без электричества и газа?

3 700 рублей в месяц.

Дороговато! За год 44 400 получается.

Но мы же поселок бизнес-класса, у нас шесть километров внутренних дорог, на их содержание нужно много денег!

От площади участка размер платежа не зависит. То есть владельцы 10 соток и 39 будут платить одинаково. Менеджер упомянула, что такая система уже вызывала споры среди собственников.

Своего грейдера в поселке нет, его берут в аренду, когда сильные снегопады. В обычное время дороги расчищает агрегат на основе квадроцикла

А это чуть ли не единственный дом, в котором владельцы живут постоянно. Он маленький, не до конца отделанный. Чуть не треть занимает гараж, и на фасаде нет деревянных элементов. «Потом, когда будет построен большой коттедж, домик станет гостевым. Так уж у покупателей участка сложились личные обстоятельства», - поясняет Анна.

Где находится: Екатеринбург , Свердловская область Ближайший населенный пункт: Черданцево

Описание посёлка Брусника

Коттеджный поселок «Брусника» создан для спокойного загородного отдыха в гармоничном окружении. Этот концептуальный поселок бизнес-класса находится в тихой «бухте» живописного леса и объединяет в себе единую социальную среду, комфорт и безопасность. Половина участков со своим собственным лесом!
Но самое важное то, что в «Бруснике» вы сможете превратить свою идею в дом, если вам не нравятся однотипные проекты коттеджей в других поселках.

Земельные участки продаются без обязательного строительного подряда в собственность, а мы предлагаем 6 архитектурных стилей домов, которые вмещают в себя сотни проектов. Дома могут быть деревянными, либо из другого материала, но с элементами из дерева в оформлении фасада и ограждения.

Этот экологически чистый природный материал не только выглядит эстетично, отвечая современным тенденциям загородного строительства, он также позволит сохранить гармоничный стиль поселка. Благодаря этой концепции, каждый житель коттеджного поселка «Брусника» будет защищен от стихийной разнокалиберной застройки соседей.

Оформление сделки для вас пройдет просто и удобно, ведь каждый участок уже имеет свое свидетельство о праве собственности.

Инфраструктура:

Управляющая компания: вывоз мусора, чистка дорог, обслуживание центральных коммуникаций, благоустройство общественных территорий
КПП круглосуточная охрана, видеонаблюдение
Гостевая парковка
Хозяйственные помещения для хранения
2 детские площадки
Парк отдыха с прогулочными зонами, лавочками и беседками
Спортивная площадка
Искусственный водоем с зоной отдыха.