Жк новый лиговский. Квартиры и планировки
Сначала о квартале, который не попал в программу реновации - между Воронежской улицей и Лиговским проспектом.
Воронежская улица, дом 108.
Бывшая квартальная котельная, 1959 год. Год назад выдано разрешение на реконструкцию некоему Алексею Лавренову. За год ничего не изменилось.
Лиговский проспект, дом 251 и 253.
Пятиэтажный доходный дом (№251) - 1911 год, модерн, архитектор Товстолес Н.И.
Трехэтажный дом №253 - 1882 год, эклектика, архитекторы Товстолес Н.И. и Андреев М.А. (весьма плодовитые архитекторы, у Товстолеса около 50 зданий, у Андреева более 100, в том числе на Невском проспекте).
Здания со двора:
И детали модернового дома поближе:
Квартал между Лиговским и Тамбовской.
Расстанная улица дом 12.
Этот участок всю жизнь был перекрыт забором.
А за ним скрывался банальный шиномонтаж
Намедни снесли
Расстанная улица, дом 10. Дворовые корпуса.
Бывшая квартальная котельная
И старинные сараюшки
Прилукская улица, дом 25.
Типовой детский сад, 1965 год.
Совсем свежий снос
Лиговский проспект, дом 214 и 216.
Двухэтажный особняк Долгина (№ 214), 1861 год, архитектор Шуберский Э.Г.
Доходный дом (№216), 1901, архитектор Зограф А.А.
Насколько понял, оба дома подлежат сносу.
Виды со двора
"в подворотне нас ждет маниак"
Старинный рубильник и автомат (1967 года)
Интерьеры
Теперь собственно о реновации.
Новым строительством в квартале будет заниматься известная нам по проекту
Судя по официальной бумаге, аппетиты компании распространяются не только на сараюшки и шиномонтаж, но и на крепкие дореволюционные дома и на внутриквартальный сквер.
Границы участков под застройку на схеме квартала
Что же предлагает нам компания-застройщик?
Фу-фу. Банальная уплотниловка. И строчное расположение домов по Расстанной улице!
Может порадуют интересной современной архитектурой? Ведь архитектуру разрабатывала всемирнонеизвестная компания "Курсор Холдинг"
Беспомощная грядка типовых панелек:(
Да, после такого ужаса невольно станешь градозащитником.
"Новый Лиговский" - жилой квартал от компании "СПб Реновация", строительство которого осуществлялось в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге". Участок занимает площадь 6,22 га, ограничен Лиговским проспектом, улицами Расстанная, Прилукская и Тамбовская.
В рамках проекта снесено 5 старых домов. Вместо них должно было появиться 10 корпусов, выполненных по индивидуальному проекту, общей площадью 19,5 тыс. кв. м. В одном из них запроектировано встроенное дошкольное учреждение на 55 мест. Но сейчас на сайте застройщика упоминается только 4 дома и детсад.
Жилой фонд
Дома возведены по монолитно-кирпичной технологии, и в высоту достигают не более 10 этажей. Предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,8 м.
Жилье передается с подготовкой под чистовую отделку:
- стены выровнены;
- на полу устроена цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией;
- монтированы входные двери из стали;
- на окнах установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.
Инфраструктура
На территории проложены новые дороги и инженерные коммуникации. Во дворах детские игровые зоны, спортивные площадки, места для отдыха. Вдоль домов прогулочные дорожки. Торгово-социальная инфраструктура квартала представлена магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими и прочими объектами, расположенными на первых этажах зданий. Для жителей также устроена сеть подземных паркингов.
ЖК "Новый Лиговский" расположен в районе с развитой инфраструктурой, но неблагополучной экологической обстановкой. Рядом работают три школы, детский сад, гипермаркет "Ашан". Участок окружен крупными промышленными зонами, тогда как зеленых зон здесь мало. Ближайшая из них – Воронежский сад в 500 м.
Транспортная доступность хорошая за счет развитой сети дорог. В 5 минутах по Лиговскому проспекту можно выехать на набережную Обводного канала, в 20 минутах – на Невский проспект. В пешей доступности находятся остановки автобусов, троллейбусов и трамваев. В километре от жилого комплекса - станция метро "Обводной канал".
«Новый Лиговский» - это небольшая высотность, ограниченное число квартир в каждом корпусе, клубный дом, жить в таком престижно и модно. Дома расположены в историческом сердце Петербурга и ограничены Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Небольшое количество квартир на этаже формирует дружелюбную и комфортную среду, Вы всегда будете чувствовать себя уединенно и спокойно.
Жилой комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 10 этажей, в каждом из которых разместилось от 12 до 42 квартир. Стены в парадных декорированы стильной бирюзовой фактурной штукатуркой с элементами эко-дизайна - деревянными панелями. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж.
В комплексе «Новый Лиговский» создана атмосфера настоящего оазиса в центре Петербурга. Он спроектирован так, чтобы максимально разграничить оживленные городские улицы и внутридворовое пространство.
В мощении сочетаются гранит и различные виды плитки, это помогает визуально зонировать дворовое пространство.
Для детей оборудована площадка с противоударным покрытием, игровым комплексом, канатом и доской для рисования. Взрослым понравится спортивная площадка с современными турниками и тренажерами. Для автомобилистов предусмотрен теплый подземный паркинг и открытая автостоянка.
Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети.
В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. В августе 2011 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило Проект планировки и Проект межевания территории. В настоящее время компания «СПб Реновация» ведет работы по подготовке к выходу на строительную площадку проекта.
Инфраструктура будущего квартала Лиговский проспект
Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
Проектом реновации квартала планируется размещение нового детского сада на 55 мест. На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:
- продуктовые магазины формата «у дома»;
- магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
- парикмахерские, салоны красоты;
- медицинские центры, стоматология;
- отделения банков, офисные помещения;
- кафе и рестораны.
Вслед за жителями Ульянки на тропу судебной войны с застройщиком встали и обитатели квартала на Лиговском проспекте. Они оспорили проект планировки территории и готовы потребовать остановки строительства. Застройщик пока говорит только о приостановке расселения.
Городской суд признал незаконным проект планировки квартала между Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами. Жители не попавших под расселение зданий сочли строительство 10 новостроек излишним. Если решение суда устоит в апелляции, проекту можно прочить путь Ульянки, запомнившейся горящей стройтехникой и задержанием депутата Нотяга с .
Жители добились успеха на удивление быстро. Пятеро активистов подали иск к городскому правительству в августе этого года, а 31 октября, на первом же судебном заседании, дело выиграли. Пока решение не вступило в силу – Смольный может оспорить его в Верховном суде. Но уже сейчас понятно – доказать законность документа будет непросто.
Проект планировки квартала (ППТ) был утвержден в 2011 году. Тогда в Петербурге не действовали градрегламенты, на год раньше. Власти должны были направить проект застройки на Лиговском на согласование в Минкультуры, но не выполнили этого требования.
Точно так же, как по кальке, градозащитники уже добились отмены согласований для комплекса на месте , бизнес-центра в Деминском саду и проекта «Воина В» по .
Есть и еще кое-что общее – во всех процессах участвовали радикальные градозащитники из «Группы ЭРА». «СПб Реновации» и здесь не повезло - одним из истцов выступает глава организации Николай Лаврентьев.
Если решение суда об отмене проекта планировки вступит в силу, градозащитники получат шанс оспорить и остальные согласования. «Теперь правительство Петербурга должно отозвать у «СПб Реновации» выданные разрешения на строительство, поскольку реновация без документации по планировки территории вестись не может», – утверждают в «Группе ЭРА».
Сам застройщик пока реагирует на решение суда взвешенно. Компанию не привлекли к участию в разбирательстве. «Отмена проекта планировки территории не является поводом для отзыва уже выданных разрешений на строительство, – уверены в пресс-службе. – Если решение городского суда вступит в силу, мы будем вести реновацию оставшейся части квартала по новому проекту планировки территории».
Между тем повторное утверждение ППТ может привести к пересмотру параметров строительства. С 2011 года в Петербурге появились обновленные 820-й закон, регулирующий работы в охранных зонах, и Правила землепользования и застройки. На выходе - новые нормативы градостроительно го проектирования. Все документы ужесточают требования к количеству парковок, озеленению и объему социальной инфраструктуры.
Пока в «СПб Реновации» изменение параметров застройки не комментируют. Их просто еще не оценивали. Однако компания уже решила приостановить расселение домов, рассказали в «СПб Реновации». Переговоры шли с жителями коммуналок и квартир, согласными переехать в другие кварталы. К примеру, в проекты того же застройщика на Ржевке или в Усть-Славянке.
«Надеемся, новый проект планировки будет утвержден к концу 2018 года, когда будут сданы дома первой очереди «Нового Лиговского». Иначе дальнейшее строительство оказывается под вопросом», – говорят в компании.
Всего девелопер должен был предоставить жителям квартала 4,7 тысяч кв. м жилья, расселив 4 дома. Кроме того, под снос должны пойти старые склады и котельные, запрятанные внутри квартала, и 2 здания, уже расселенные Смольным. Это постройки на Прилукской, 25, и Лиговском, 216.
На освободившемся месте «СПб Реновация» планирует выстроить 10 новостроек площадью 19,5 тысяч кв. м. Такая перспектива не радует жителей двух десятков домов. Среди остающихся, к примеру, нашлась хрущевка 1959 года постройки на Тамбовской улице.
После реновации плотность населения в квартале увеличится примерно в 2 раза, говорит жительница Марина Коробкова. «Мы посчитали: в существующих домах находится примерно 420 квартир. В новых - будет еще около 400», – рассказывает Коробкова.
Жители уже прозвали программу «уплотниловкой». Компании не посчастливилось начать стройку с дома, расположенного почти вплотную к существующим зданиям. «Если раньше у нас было естественное освещение, теперь через 10-15 метров мы будем видеть соседские окна», – делится Марина Коробкова. Еще один дом планируют построить на месте внутриквартально го сквера. Пока его не вырубают, говорят жители, но разрешение на строительство уже получено.
Вдобавок в новых жилых домах не так много парковок. На Прилукской, 25, где строительство уже стартовало - на 30 квартир предусмотрено всего 4 машино-места. И все - на поверхности, рядом с домом. В соседнем объекте, на месте сквера, их больше - 27 паркомест на 42 квартиры.
В целом жители не против реновации, если объемы застройки снизят больше чем вполовину - урежут высоту зданий с 6-10 этажей до 5 и остановятся на пяти-шести зданиях вместо десятка. Однако в таких условиях от работы уже откажется «СПб Реновация». Чтобы только окупить процесс расселения, нужно построить как минимум в 3 раза больше жилья, раньше объясняли в компании.
В похожей ситуации уже оказалась компания «Воин В», реновирующая квартал рядом с парком Александрино. Истоки конфликта те же - жители зданий, не попавших под расселение, недовольны ростом высоток вплотную к окнам.
Местные активисты в кооперации с «Группой ЭРА» уже выиграли несколько десятков судов против городского правительства. Они добились снижения высоты новостроек с 80 до 30 метров и остановили возведение дома на улице Лени Голикова, у дома 15, корпус 3. В итоге глава «Воина В» Олег Глущенко пожаловался на потерю проектом доходности.
Компания «СПб Реновация» в 2009 году выиграла право застройки 22 кварталов с хрущевками и аварийными домами. Изначально она планировала возвести 8,5 млн кв. м жилья к 2019 году. Однако впоследствии оказалось, что в 9 кварталах начать строительство невозможно - нет стартовых пятен для того, чтобы возвести первые дома для расселения жителей.
В конце 2015-го - начале 2016 года компания получила разрешение на строительство 4 домов в квартале на Лиговском. В марте - приступила к возведению первого, на Тамбовской, 25, и открыла продажи жилья.
Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"
