Типы недвижимости под ипотечное кредитование банка тинькофф. Ипотека в тинькофф банке Кредит тинькофф банка на покупку дома

Лицензия ЦБ РФ: №2673

О банке

Банк Тинькофф Банк работает на рынке финансовых услуг 28 января 1994 г.. Включен в реестр участников системы обязательного страхования вкладов. Головной офис находится по адресу: 123060, г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, дом 10, стр.1.

Основным источником фондирования Тинькофф Банк являются средства физических/юридических лиц и заимствования от ЦБ РФ. Организация ориентирована на привлечение средств населения во вклады, кредитование физических и юридических лиц, обслуживание предприятий.

Кредитная организация предлагает следующие виды услуг:
Вклады. 4 программ, максимальная ставка — 6.00%, максимальный срок договора и другие условия смотрите на страницах конкретных продуктов. Самые выгодные условия содержат предложения СмартВклад (доллары/евро) , СмартВклад (рубли) , До востребования .
Дебетовые карты. 26 программ, максимальная ставка на остаток средств — 7.00%. Линейка популярных предложений: Tinkoff BLACK METAL , Avon , Азбука Вкуса BLACK EDITIОN .
Потребительские кредиты. 3 программ, минимальная ставка — 9.00%, сроки и ограничения подробно описаны на карточке каждого предложения. Популярные продукты: под залог квартиры , под залог авто , наличными .
Автокредиты. 1 программ, ставка по кредиту — 9.90%. «Горячие» предложения: Автокредит .
Кредитные карты. 28 программ, минимальная ставка — 28%, наличие льготного период, специальные бонусы и скидки, популярные программы: Tinkoff Drive , ПФК ЦСКА WORLD , All Airlines WORLD .

Показатели Тинькофф Банк в рейтингах в регионе Москва:
место в рейтинге по активам — 18;
сумма в рейтинге по активам — 557 909 млн. руб.;
место в рейтинге по депозитам — 15;
сумма в рейтинге по депозитам — 165 438 млн. руб.;
место в рейтинге по кредитам — 17;
сумма в рейтинге по кредитам — 119 558 млн. руб..

Отличительная черта ипотеки на частный дом – особое внимание, которое уделяет банк приобретаемой недвижимости. Если жильё в многоквартирных домах России для кредитных учреждений относительно «понятно» (проекты стандартизированы, проходят через контролирующие инстанции и т. д.), то с индивидуальными строениями ситуация иная.

Наличие коммуникаций, удовлетворительных подъездных путей, законченные строительные работы в этом случае не являются «само собой разумеющимся». А Тинькофф Банк заинтересован в ликвидном залоге. Поэтому взять заём получится далеко не на каждый дом.

Преимущества ипотеки на покупку частного дома от Тинькофф Банка

В 2019 году собственный частный дом – удовольствие не из дешёвых. Особенно, если речь идёт о комфортном, качественном жилье. Далеко не каждый готов выплатить при покупке всю сумму единовременно, даже при наличии такой возможности (например, иногда выгоднее вложить деньги в бизнес). Ипотечный кредит позволяет переехать в частный дом в ближайшие недели, растянув его оплату на много лет.

Стоит также понимать, что соответствующий сегмент недвижимости России обладает своей спецификой, в которой не так просто сориентироваться неискушённому покупателю. На этом фоне сопровождение банка часто оказывается полезным с точки зрения профессиональных консультаций, советов, объективной оценки рассматриваемых вариантов.

Как в Тинькофф Банке получить ипотеку на покупку частного дома?

Заявителю нелишне изначально определиться, какого рода объект он планирует приобрести. Это даст возможность более предметно пообщаться со специалистом Тинькофф Банка о действующих ограничениях, при необходимости скорректировав базовую картинку. Иногда условия кредитного учреждения оказываются настолько неподходящими, что дальнейшее общение с кредитором становится нецелесообразным.

Если этого не произошло, можно подавать заявку с необходимым пакетом документов на рассмотрение. Далее останется подобрать и согласовать с банком дом, после чего оформить ипотечную сделку.

Справочная информация

Регистрационный номер: 2673

Дата регистрации Банком России: 28.01.1994

БИК: 044525974

Основной государственный регистрационный номер: 1027739642281 (28.11.2002)

Уставный капитал: 6 772 000 000,00 руб.

Лицензия (дата выдачи/последней замены) Банками с базовой лицензией являются банки, имеющие лицензию, в названии которой присутствует слово «базовая». Все остальные действующие банки являются банками с универсальной лицензией:
Лицензия на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте (без права привлечения во вклады денежных средств физических лиц) (24.03.2015)
Лицензия на привлечение во вклады денежных средств физических лиц в рублях и иностранной валюте (24.03.2015)
Лицензии

Участие в системе страхования вкладов: Да

О Тинькофф Банке

«Тинькофф Банк», известный во времена своего становления как «Тинькофф. Кредитные Системы Банк», российский банк, который работает во всех регионах страны, основан в 1994 году. Отличительная черта «Тинькофф Банка» в том, что он одним из первых в России отказался от работы через , филиалы, офисы и банкоматы. Дело в том, что взаимодействие клиент-банк проходит через Интернет. Это решило многие проблемы, например, клиентам «Тинькофф Банка» теперь не нужно стоять в очередях, что экономит время, а также банк стал более доступным: по сути, любой желающий не выходя из дома, может оформить ту или иную банковскую операцию. Высокотехнологичность и оперативность «Тинькофф Банка» оценена его клиентской базой, которая динамично возрастает. Помимо Интернета, клиенты могут воспользоваться телефоном и с его помощью получить консультацию от специалиста или же оформить услугу.

В 2005 году АО «Тинькофф Банк» был включен в систему обязательного страхования вкладов, банк также имеет все необходимые для полноценной деятельности лицензии. «Тинькофф Банк» предоставляет услуги по

Тинькофф Ипотека работает с разными типами недвижимости на первичном и вторичном рынках, жилыми и коммерческими объектами; помогает провести ипотечные сделки с различными видами договоров, находит возможность кредитования объектов с перепланировками и другими сложностями.

Особенности Тинькофф Ипотеки на каждый вид недвижимости: условия, процентные ставки, достоинства, а также недостатки, — будут рассмотрены подробно.

Общие требования к оформлению кредитов через Тинькофф Ипотеку

Виды недвижимости

Тинькофф Ипотека предлагает кредитные продукты, где в качестве залога выступают следующие виды недвижимости:

квартира в новостройке;
квартира на вторичном рынке;
дом или коттедж;
таунхаус;
апартаменты;
комната, доля в квартире;
коммерческая недвижимость.

Квартира в новостройке

Через Тинькофф Ипотеку можно приобрести строящийся или уже построенный объект жилой недвижимости, на который еще не зарегистрировано право собственности.

При кредитовании на первичное жилье банки предъявляют некоторые требования к фирмам-застройщикам, их надежности, наличию разрешительных документов, а также к объектам строительства. У каждой кредитной организации есть список уже аккредитованных объектов.

При выборе квартиры из этого перечня заемщику не нужно предъявлять банку юридические документы застройщика и документацию на объект. Также сокращается время рассмотрения заявки.

В некоторых случаях может потребоваться оценка приобретаемой недвижимости в новостройке, например, когда в договоре указана сумма меньше реальной стоимости объекта.

Через сервис Тинькофф Ипотека на новостройки кредит можно получить, используя различные схемы и виды договоров:

по договору долевого участия (ДДУ);
заключив предварительный договор купли-продажи;
по договору переуступки права требования (цессии);
путем участия в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).

ВАЖНО! На квартиры, приобретаемые путем участия в ЖСК, не распространяется программа государственной поддержки ипотечного кредитования.

Плюсы новостройки:

Стоимость первичного жилья меньше стоимости на вторичном рынке. Чем меньше процент готовности объекта, тем цена ниже.
Новое современное жилье, новые коммуникации.
Ставка по кредиту, как правило, ниже.
Возможность получения пониженной ставки за счет государственных субсидий.

Риск затягивания сдачи объекта или банкротства строительной компании.
До сдачи объекта в эксплуатацию необходимо одновременно оплачивать ипотеку и арендные платежи на съемное жилье.
Возможно отсутствие развитой инфраструктуры в новом микрорайоне.
Неблагоустроенная придомовая территория, отсутствие детских площадок и т.д.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог квартиры на первичном рынке:

Тинькофф Ипотека со сниженной ставкой от 6% (с господдержкой), первоначальный взнос от 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского (семейного) капитала (МСК).

Если нет средств для оплаты первоначального взноса, можно оформить ипотеку под залог другого объекта. Также можно использовать в качестве авансового платежа средства материнского капитала.

Квартира на вторичном рынке

Ипотека банка Тинькофф на вторичное жилье – одно из наиболее востребованных и доступных решений жилищного вопроса.

Плюсы вторичных квартир:

В приобретенной квартире можно сразу жить.
Как правило, вторичные квартиры расположены в районах, где уже есть детские сады, школы, медицинские учреждения.
При выборе варианта вторичную квартиру можно осмотреть, тогда как первичное жилье иногда существует только в плане.

У старых домов старые коммуникации.
Возможно соседство с социально-неблагополучными лицами.
Мало места для парковки.
Возможны проблемы с юридической чистотой документов, долги по квартплате и т.д.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог вторичных квартир:

Рефинансирование от 8,25%, срок до 25 лет.
Тинькофф Ипотека от 8,25%, первоначальный взнос от 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.
Кредит для любых целей от 11,25%, срок до 20 лет.

Тинькофф Ипотека под залог дома или коттеджа

Дом – это индивидуальный объект. Этот вид недвижимости часто встречается на окраинах городов или в пригородах, деревнях или поселках.

Коттедж – это небольшой жилой дом. Чаще всего коттеджи расположены в коттеджных поселках за чертой города, имеют одинаковую планировку и проведенные центральные коммуникации.

Главное отличие частного дома от коттеджа – размер. Площадь дома, как правило, около 100 кв.м, тогда как коттеджи могут быть до 500 кв.м. Дома площадью свыше 1000 кв.м. относятся уже к особнякам или усадьбам.

Процедура получения ипотеки в банке Тинькофф на покупку дома или коттеджа аналогична процедуре приобретения любого другого объекта недвижимости. Нужно подать онлайн-заявку, дождаться решения банка, собрать документы на строение и землю под ним, сделать оценку объекта, получить одобрение банка-кредитора, подписать договор, получить кредит и оплатить покупку.

Плюсы от приобретения частного дома:

Индивидуальное жилье, отсутствие соседей.
Свободная планировка, возможность расширить жилую площадь.
Наличие приусадебного участка и дополнительных построек.

Увеличивается время в дороге.
Возможно отсутствие инфраструктуры.
Стоимость загородного дома часто выше, чем квартиры или таунхауса.
Самостоятельное решение коммунальных проблем.
Стоимость обслуживания дома или коттеджа, как правило, выше, чем квартиры.
Отчет об оценке дома дороже, чем оценка квартиры, т.к. оценивается не только дом, но и земельный участок под ним.
Размер первоначального взноса больше, чем при ипотеке на квартиру.
Процесс рассмотрения кредитной заявки дольше.
Нет возможности получить кредит без представления банку документов о доходе.

Через Тинькофф Ипотеку можно получить кредит под залог дома или коттеджа по следующим программам:

Тинькофф Ипотека от 9,75%, авансовый платеж от 20%, срок до 25 лет. Возможно использование МСК.

Можно получить кредит через сервис Тинькофф Ипотека на строительство дома или коттеджа, предоставив в залог другой объект недвижимости, возможно, принадлежащий не заемщику, а третьему лицу.

Таунхаус — малоэтажный дом из нескольких сблокированных многоуровневых (2-3 этажных) квартир, как правило, с отдельными входами (без общего подъезда). Чаще всего каждая квартира таунхауса имеет свой гараж и небольшой земельный участок.

Таунхаус может стать переходным этапом между городской квартирой и загородным коттеджем.

Плюсы таунхауса:

Минимум соседей. Нет соседей сверху и снизу.
Небольшой личный земельный участок, на котором можно поставить беседку, барбекю.
Свежий загородный воздух.
Собственный гараж и парковочное место.
Комфортное жилье большей площади по цене двухкомнатной городской квартиры.
Обслуживание обходится дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа.

Коммунальные вопросы: уборка, вывоз мусора, озеленение, охрана, — чаще всего организованы централизованно.

Увеличивается время в дороге до города.
Не всегда имеется развитая инфраструктура: отсутствие магазинов, аптек, школ и детских садов.
Дополнительная оплата за содержание территории поселка.
При приобретении за счет кредитных средств первоначальный взнос выше, чем при залоге квартиры (от 20%). Если таунхаус приобретается путем участия в ЖСК, авансовый платеж может быть еще больше.
Стоимость отчета об оценке выше, чем оценка квартиры.

Сервис Тинькофф Ипотека предлагает несколько видов кредитования под залог таунхауса:

Рефинансирование от 9,9%, срок до 25 лет.
Тинькофф Ипотека от 9,75%, авансовый платеж от 20%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.
Кредит для любых целей от 16,5%, срок до 15 лет.

Пакет документов зависит от выбранного банка-кредитора и кредитного продукта, вида договора–основания приобретения, документов застройщика (для новостройки), статуса земельного участка под застройкой.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в нежилом здании.

Плюсы апартаментов:

Рыночная и кадастровая стоимость на 20-50% ниже стоимости квартиры, сопоставимой по площади и месту расположения. Чем престижнее район расположения, тем больше разница в цене.
Гостиничный сервис во многих комплексах.
Свободная планировка. Нет необходимости согласования перепланировки с государственными органами.

Нельзя получить субсидии на оплату ЖКХ и другие социальные гарантии и льготы, поскольку апартаменты под категорию жилой недвижимости не подпадают.
Ставка по налогу на имущество 0,5% от кадастровой стоимости, т.е. выше, чем на квартиры (0,1%).
Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства.
Невозможно использовать материнский (семейный) капитал при приобретении апартаментов или оформлении ипотеки банка Тинькофф.

Через сервис Тинькофф Ипотека можно оформить следующие виды кредитов под залог апартаментов:

Рефинансирование от 8,25%, срок до 25 лет.
Тинькофф Ипотека со ставкой от 8,25%; авансовый платеж от 10%, срок до 25 лет.

Приобретаемые апартаменты должны удовлетворять следующим условиям:

расположение в отдельно стоящем непроизводственном здании не ниже 2-х этажей, не подлежащем сносу или реконструкции;
наличие санузла и подключение ко всем центральным коммуникациям.

Состав пакета документов на покупку апартаментов аналогичен пакету документов на приобретение квартиры, и зависит от выбранного банка и кредитного продукта, а также вида договора–основания приобретения, документов застройщика (для приобретения апартаментов на стадии строительства).

Комната/доля в квартире

Через сервис Тинькофф Ипотека можно приобрести комнату или долю только в том случае, если заемщик уже владеет остальными квадратными метрами в квартире, и после приобретения и регистрации станет владельцем всего объекта. При этом в залог банку-кредитору будет оформлена квартира полностью.

Приобрести доли или комнаты в квартире по Тинькофф Ипотеке можно по ставке от 8,25% (ниже, чем у некоторых банков-партнеров на 0,5%); минимальный авансовый платеж 10%, срок до 25 лет. Возможно использование материнского капитала.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая ипотека Тинькофф предоставляется только на покупку готовых торговых и офисных помещений, расположенных в капитальных зданиях внутри городской черты.

Особенности кредитования под залог коммерческой недвижимости:

Ставка по ипотеке Тинькофф на 2-4% выше, чем по кредитам под залог жилых объектов, поскольку коммерческие объекты имеют меньшую ликвидность. В случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку будет труднее реализовать залог.
По этой же причине и размер первоначального взноса выше, чем по ипотеке на жилые объекты.
Стоимость оценки коммерческого объекта на 30-50% выше, чем стоимость оценки жилого помещения или дома.
Срок кредитования составляет до 10 лет, тогда как под залог жилой недвижимости – до 25 лет.

Тинькофф Ипотека для ИП, адвокатов, нотариусов, учредителей ООО и просто для физических лиц, работающих по найму, предлагает несколько видов кредитования на покупку и/или под залог коммерческой недвижимости:

Рефинансирование действующего кредита.
Ипотека от 14,5%, срок до 10 лет, авансовый платеж от 40%.
Кредит на любые цели от 22%, срок до 10 лет, сумма до 15 млн. руб.

Пакет документов зависит от выбранного банка и кредитного продукта, вида договора–основания приобретения, а также источника дохода заемщика.

В статье подробно были рассмотрены все типы объектов недвижимости, с которыми работает Тинькофф Ипотека, их плюсы и минусы, особенности оформления ипотечных сделок. Задача заемщика — оценить свои финансовые возможности, выбрать объект для приобретения, программу кредитования и подать онлайн-заявку через Тинькофф Ипотеку.

В 2019 году банки России предлагают множество программ кредитования приобретения жилья. На этом фоне очень интересным видится предложение компании Тинькофф Кредитные Системы (ТКС).

«Тинькофф Банк» первый в России выступил в качестве посредника в получении ипотечного кредита (брокерские услуги). Он сам не выдает ипотеку — это делает группа банков, с которыми он заключил соответствующие договора.

Он собирает заявки и пересылает их своим партнерам. Получив ответ от потенциального кредитора, знакомит с предложенными условиями заявителя и сопровождает сделку до момента передачи покупаемого имущества в залог. За это от своих партнеров он получает комиссионные.

Условия ипотечного кредитования в ТКС

Так как Tinkoff Bank сам не выдает кредиты, на своем сайте он разместил переработанные предложения своих партнеров, где указал минимальные и максимальные значения.

Так, «Тинькофф Банк» в рамках ипотеки предлагает следующие условия:

валюта — российские рубли;
сумма ипотеки — 300,0-99 000 тыс. руб.;
срок выдачи — до 25 лет;
залог имущества — в обязательном порядке;
страхование кредита или жизни — да.

Процентная ставка зависит от типа приобретаемого жилья.

Жилье в строящихся домах (новостройке) кредитуется по 6% и выше. Первоначальный взнос — 10% от суммы ипотеки.

«Тинькофф Банк» ипотеку вторичного жилья, апартаменты и доли в квартирах (комнаты) готов кредитовать под 8,25% и более при сумме первоначального взноса от 10%.

Строительство частных домов, коттеджей и таунхаусов обойдется клиентам банков минимум в 9,75% годовой ставки при первоначальном взносе от 20%.

На основании платежеспособности клиента разрабатываются индивидуальные условия кредитования. Чем ниже семейный доход, тем жестче условия и, следовательно, большая переплата за ипотеку.

Требования к заемщику

Ипотека в Тинькофф Банке доступна физическим лицам, соответствующим ряду критериев. Они предъявляются заявителям на ипотечный кредит с целью уменьшить риски, как кредитора, так и дебитора.

Гражданство. Заявки на оформление ипотеки принимаются только от граждан РФ. Лица, не имеющие гражданства. работают напрямую с застройщиками, получая там, на более жестких условиях, рассрочку по платежам.
Регистрация. Заем на покупку жилья можно получить по всей территории России, не привязываясь к району, где есть представительство банка-партнера. Единственное требование — в паспорте должна быть постоянная или временная регистрация.
Возрастной ценз. Ипотеку в Tinkoff Bank в 2019 году могут оформлять мужчины и женщины в возрасте от 18 до 75 лет. Главное, чтобы на момент завершения срока действия договора кредитования, заемщику не было больше 75-ти лет.
Наличие источника дохода. В открытой оферте банка указывается, что соискатель кредита должен иметь общий стаж работы не менее года и работать перед подачей заявки не менее месяца на последнем месте.

Фактически, ипотека выдается без соблюдения этих условий в случае предоставления в качестве дополнительного залога, помимо покупаемого жилья, другой недвижимости или предоставлении документов (справок) о наличии других источников пополнения семейного бюджета. Таким образом, официально безработный клиент может получить ипотечную ссуду.

Кредитная история. Крупнейшие банки страны очень тщательно подходят к изучению КИ претендента на ипотечный кредит. В случае с Tinkoff Bank плохая кредитная история не является препятствием для получения займа для покупки жилья. Объяснение в страховании ипотеки, первоначальном взносе и залоге, что полностью ликвидирует риски кредитора. Даже если не будет ни одного платежа после перечисления средств застройщику, банк останется в выигрыше.
Созаемщики. Супружеские пары в обязательном порядке выступают в роли заемщика и созаемщика. Жесткого требования относительно того, чтобы иметь в обязательном порядке созаемщиков, нет. Их количество не должно превышать 4 человек.

Необходимые документы

Наличие залога позволило до минимума сократить количество необходимых для ипотеки документов.

1. Заявка. Заявление-анкета на оформление ипотеки принимается на сайте банка.

2. Документы, идентифицирующие личность. Подтвердить идентичность подающего заявку можно внутренним паспортом гражданина Российской Федерации. Для этого необходимо отсканировать все страницы паспорта (в том числе и пустые) и переслать сотрудникам банка.

3. Подтверждение стажа. Требование банка о непрерывной работе в течение определенного времени можно подтвердить:

трудовой книжкой — нужно отсканировать все страницы и переслать в банк;
выпиской из трудовой книжки, заверенной печатью, также сканируется и пересылается;
справкой с места работы или копией контракта, если ведение трудовых книжек не предусмотрено законодательством.

4. Справки, подтверждающие источник доход. Учитывая, что выдача кредита производится под залог квартиры и внесения первоначального взноса, банки не особо акцентируют внимание на справках, подтверждающих источники дохода. Им достаточно справки по форме 2-НДФЛ.

Если у организации-работодателя имеется запрет на выдачу документов по этой форме, справка предоставляется по банковскому образцу, заверенному подписью руководителя и круглой печатью. Кроме этого, вверху бумаги должен стоять штамп работодателя.

Допускается также учитывать доходы от работы по гражданско-правовым и авторским договорам, когда справку по форме 2-НФДЛ нельзя предоставить в принципе.

При отсутствии возможности предоставить документы по п.п. 3 и 4, ипотеку можно оформить в Дом.РФ всего по двум документам:

общегражданскому паспорту;
СНИЛС.

Правила использование материнского капитала.

Как подать заявление

Подавать заявку на ипотеку нужно на сайте ТКС (https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/form/). Для этого в разделе «Ипотека» необходимо активировать функцию «Подать заявку». Появившеюся на экране форму требуется внимательно заполнить. Предусмотрено 3 шага:

В первую строку вносятся Фамилия, Имя, Отчество заявителя, дальше указываются номер сотового телефона с SIM-картой на его имя и адрес электронной почты.
В соответствующие поля вписываются паспортные данные и место регистрации.
Указывается тип жилья (от этого зависит процентная ставка по ипотеке), его примерная стоимость, возможности клиента по внесению первоначального взноса или выбирается Тинькофф ипотека без первоначального взноса, место работы и форма подтверждения источника дохода, в том числе отказ от предоставления соответствующих справок.

Заполнять анкету нужно безошибочно — в противном случае уже на первом этапе заявка будет отклонена. Поэтому только после проверки всех данных заявку можно отсылать.

Дальнейшее происходит по следующему алгоритму:

на номер мобильника, указанного в заявке, в течение 1-2 дней звонит представитель банка Тинькофф и уточняет детали, которых нет в анкете, а также диктует список документов, которые необходимо представить банку в электронном виде;
заявитель сканирует перечисленные документы и отсылает их позвонившему сотруднику банка по электронной почте;
Tinkoff Bank рассылает анкету и копии документов всем своим партнерам;
полученные от партнеров ответы (положительные) высылаются на электронную почту будущему клиенту одного из банков;
заявитель изучает поступившие предложения (сумму ипотеки, ставку и срок действия договора) и выбирает кредитора, с которым будет работать;
извещает о своем намерении специалиста Тинькофф Банка, который связывается с выбранным партнером и согласовывает дату и время подачи оригиналов документов и подписания договора.

Преимущества и недостатки по сравнению с классической ипотекой

Разработанная группой банков концепция выдачи ипотеки через брокера «Tinkoff Bank» имеет как плюсы, так и минусы.

К положительным сторонам относятся:

существенная экономия времени заявителя для оформления ипотеки;
дистанционная подача заявки одним кликом сразу в 11 финансовых организаций;
подписание ипотечного договора не выходя из дома;
минимальное количество документов (всего два);
сопровождение процесса подписания ипотечного договора менеджерами брокера до момента сдачи документов по залоговому имуществу и его страхованию;
возможность выбирать из нескольких предложений.

Кроме этого, существенным плюсом является то, что допускается «Тинькофф Банк» ипотека без первоначального взноса.

Ряд моментов, отнесенных многими экспертами и обозревателями к плюсам такого оформления ипотечного кредита, являются чисто маркетинговыми ходами (рекламой) и в реальности не работают.

Например, в открытой оферте банка-посредника сказано о снижении процентной ставки по кредиту на 0,25-1,5 пункта при оформлении договора через посредника (брокера). Однако реально «пощупать» такое снижение не получится — нет четких критериев формирования индивидуальных параметров ипотечной ссуды для каждого клиента. Поэтому здесь писать можно все, что угодно.

Второй момент — утверждение участников группы о том, что клиент не оплачивает услуги Тинькофф по поиску и сопровождению ипотеки. По их мнению, платят конкретные кредиторы. На самом деле достаточно поднять процент оплаты по ипотеке всего на 0,01 пункта, что кажется мелочью, как появляются значительные суммы, достаточные для оплаты услуг брокеров.

К минусам относятся:

доступность кредита для лиц с низкой правовой и финансовой грамотностью, что не позволяет им объективно оценить свои возможности по уплате ипотеки и как результат — большое количество изъятий залога из-за просрочек платежа (в солидных банках таких людей отсеивают на стадии подачи заявки);
выдача кредита без первоначального платежа — идет переплата по кредиту в несколько сотен тысяч рублей;
ипотека более дорогая по сравнению с ВТБ и Сбербанком.

Выбирая кредитора, следует учитывать все приведенные аргументы. В жизни имеются различные ситуации и предложение «Tinkoff Bank» часто бывает единственным, позволяющим решить проблему собственного жилья.

Банки-партнеры Тинькофф в рамках ипотечного кредитования

Количественный состав партнеров Tinkoff Bank в рамках ипотечных займов не меняется на протяжении нескольких последних лет и составляет 11 участников. Однако сам список партнеров ежегодно пополняется более устойчивыми, финансово, кредитными организациями. Например, в 2018 году пришел «Газпромбанк», входящий в ТОП-3 Банков России.

Список партнеров «Тинькофф банка» на январь 2019 года.

Банки-партнеры «Tinkoff Bank»	Рейтинг	Официальный сайт
«ДельтаКредит Банк»	44	www.deltacredit.ru
«Газпромбанк»	3	www.gazprombank.ru
«Абсолют Банк»	36	www.absolutbank.ru
«ЮниКредит Банк»	10	www.unicreditbank.ru
«УРАЛСИБ Банк»	21	www.uralsib.ru
«АК БАРС Банк»	23	www.akbars.ru
«СМП Банк»	24	www.smpbank.ru
«Металлинвестбанк»	76	www.metallinvestbank.ru
«Банк Жилищного Финансирования»	217	www.bgfbank.ru
«Восточный»	34	www.vostbank.ru
Дом.РФ (бывшее АИЖК)	-	www.дом.рф

Рефинансирование ипотеки в ТКС

Для клиентов, заключивших ипотечные договора на кредитование жилья во время экономического кризиса, когда ставки были очень высокие, «Тинькофф Банк» разработал программу рефинансирования ипотеки. Подача заявки, ее рассмотрение и подписание договора происходит аналогично получению ипотеки. Здесь банк так же выступает посредником между кредиторами и клиентами.

Особенность программы рефинансирования в том, что можно увеличить первоначальную сумму займа и использовать материнский капитал для погашения кредита.

Для рефинансирования Тинькофф ипотеки условия следующие:

1. Для квартир в строящихся домах и во вторичке (рынке готового жилья):

процентная ставка — от 8%;
сумма кредита — 300,0
99 000,0 тыс. руб.;

2. Под строительство дома, коттеджа:

ставка по процентам — от 9,9 пункта;
сумма кредита — 300,0
99 000,0 тыс. руб.;
срок кредитования — до 25 лет.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

В жизни часто встречаются ситуации, когда ежемесячная выплата задолженности по ипотеке возможна, но на первоначальный взнос денег нет. В «Тинькофф банке» такая ситуация спрогнозирована и найдено решение — в залог вместо первого платежа предоставляется недвижимость. Минус у такого решения проблемы только один — огромные переплаты по ипотеке:

высокая ставка — начинается от 11 пунктов;
начисляются проценты на сумму первоначального платежа;
оплачивается работа экспертов по оценке имущества;
покупается страховой полис на заложенное имущество.

Можно ли оформить ипотеку по двум документам

Данная группа компаний, объединенная банком «Tinkoff», готова давать ипотечный кредит по двум документам:

Дом.РФ — по паспорту и СНИЛС;
остальные участники группы — по паспорту и ф. 2-НФДЛ.

Однако внимательное изучение заявки-анкеты показывает, что ипотеку можно взять и по одному документу — паспорту.