Sky city жилой комплекс. Жилой комплекс «Скай Сити. Официальная информация от застройщика

Всё под рукой

Дома расположены в квартале с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности школы, детские сады, кафе, торговые центры, остановки транспорта, магазины, салоны услуг и связи. Богатый выбор планировочных решений для всех потребностей клиентов: от 23 м² до 93 м² .

Кроме квартир, в жилом комплексе:

1. Собственные коммерческие помещения;
2. Безопасная охраняемая территория;
3. Удобные площадки для спорта и отдыха детей и взрослых;
4. Встроенный подземный паркинг.

Порядок запуска и этажность

Первая очередь: жилые дома № 1, 2, 3 (23 этажа + технический этаж).

Вторая очередь: жилые дома № 4, 5 (24 этажа).

Передовые технологии строительства

*Фасадные системы выполнены из стеклофибробетонных панелей с заполнением утеплителем.
Стеклофибробетон – это высокотехнологичный, экологически чистый и безопасный материал. Он соответствует требованиям украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты. Относится к категории несгорающих материалов.

Жилые дома запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно – пространственного облика и надежности здания. Исходя из этажности домов, была принята следующая схема – монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами.

При проектировании учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах», в результате здания легко выдержат нормативную сейсмическую нагрузку, равную 7 баллам.

Отделка мест общего пользования:

1. Полы – декоративное покрытие
2. Стены – окрашены
3. Потолки – подвесные

Шумозащитные мероприятия:

1. Установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях
2. Установка оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол»

Отличительной особенностью жилых домов является устройство двухслойной стяжки: с нижним слоем из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, выполняющим шумопоглощающую и теплосберегающую функции, и верхним слоем – цементной стяжки.

• Источник теплоснабжения — индивидуальная крышная газовая котельная ведущих европейских производителей.

  Теплоноситель для нужд отопления и теплоснабжения — вода.

  Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре, из пластиковых труб. В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат.

• Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена.

  Поквартирный учет водоснабжения осуществляется счетчиками, которые устанавливаются в общем холле.

  Хозяйственно-бытовая канализация здания выполняется из полипропиленовых труб.

  Для обеспечения бесперебойного водоснабжения жилых домов запроектированы водопроводные насосные станции.

• При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации:
  1. Автоматика против дымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре;
  2. Автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовом холле грузового лифта.
  3. Система «Умный дом» (базовая комплектация) с прокладкой высокотехнологичных коммуникаций в каждую квартиру, в том числе сетей телефонной связи, высокоскоростного интернета. Базовая комплектация обеспечивает автоматическое регулирование системой отопления квартиры, а также позволяет подключать другие интеллектуальные подсистемы: безопасности (защита от взлома, протеканий и возгораний), автоматизированного учета расхода тепла, электроэнергии, холодной и горячей воды.

• Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, которые устанавливаются в общем холле.

  Электроснабжение от двух независимых вводов. Предусматривается также резервное электропитание от дизельгенератора.

• В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности жилые дома обеспечиваются организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара.

  При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий.

  Жилые дома оборудуются средствами противопожарной защиты:

  1. Устройство эвакуационного освещения.
  2. Регламентация огнестойкости конструкции.
  3. Система дымоудаления.

• 	состояние квартир и офисов при передаче их владельцам *
  Полы	двухслойная стяжка с нижним слоем из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, и верхним слоем – цементной стяжки. В санузлах стяжка и гидроизоляция не выполняется.
  Остекление	однокамерный стеклопакет, с энергосберегающим покрытием.
  Отопление	выполняется в полном объеме с установкой радиаторов.
  Водоснабжение	ввод холодной и горячей воды от счетчиков водоснабжения, расположенных в коридоре общего пользования.
  Канализация	ввод в квартиру от стояков.
  Электроснабжение	ввод стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков
  электроснабжение	ввод электропроводки в квартиру от электронных счетчиков учета электроэнергии, расположенных в коридоре общего пользования.
  входная дверь	бронированная, внутренние двери не устанавливаются.

  *отделка помещений не выполняется

Не прошло и четырех лет, как появилась определенность в судьбе территории, ранее числившейся за . В описании ЖК «iLove» на нашем сайте цепочка компаний, претендовавших на застройку участка на ул. Бочкова названа. Отметим, что , отказавшись от ранее анонсированного собственного проекта, тем не менее принимает участие в строительстве ЖК «iLove» в качестве партнера. На наш взгляд, это момент немаловажный, поскольку компания пользуется авторитетом на строительном рынке. Что же касается «Кортроса» , который выступает в качестве девелопера данного проекта, то он также хорошо известен, хотя позиции в у него похуже (балл «В», а у — «А»). Компания в целом надежная, но сроки сдачи порой нарушает. Актуальный пример тому — строящийся ныне МФК . Впрочем, что касается ЖК «iLove», то тут пока нет поводов для опасений. Времени себе застройщик отмерил изрядно. Первые два корпуса требуется сдать только в середине 2023-го. То есть в запасе еще почти четыре с половиной года. А последний из корпусов (пятый) вообще сдают во втором квартале 2026 года, то есть через семь с лишним лет. Возможно, тут есть элемент перестраховки со стороны девелопера, решившего обезопасить себя от претензий со стороны покупателей квартир. Поэтому не будем исключать того, что дома могут быть сданы и ранее означенных сроков. Косвенно это подтверждает и информация, размещенная на щите рядом со стройплощадкой. Там указано, что завершение строительства первого и второго корпусов намечено на II квартал 2022 года.

На официальном сайте ЖК девелопер пока не размещает фотоотчеты о ходе строительства. Однако известно, что еще в третьем квартале прошлого года на стройплощадке начались земельные работы. Появились экскаваторы и другая техника. В настоящее время участок засыпан снегом, однако работы продолжаются, техника и рабочие на стройплощадке есть. На наш взгляд, оценивать ход стройки ранее 2020 года будет преждевременно.

В прошлом мнении портала мы оценили сильные и слабые стороны локации. Понятно, что это территория промзоны «Калибр», которая частично пошла под реновацию. Наверное и дальше процесс будет развиваться в этом направлении. Так что пока место не самое уютное. Но в остальном все неплохо. Рядом широкий Звездный бульвар, где можно прогуляться, в соседних кварталах имеются необходимые социальные объекты. До метро можно дойти пешком. ТТК недалеко, проезд в центр города достаточно простой в те часы, когда нет пробок. Одним словом, пусть и не суперпрестижное, но достаточно удобное место для жизни на комфортном расстоянии от центра столицы.

«Кортрос» повысил уровень проекта до бизнес-класса, жилой комплекс стал более комфортабельным, чем планировался при СУ-155 . Да и в архитектурном плане заиграл новыми красками. Заявленные опции («умный дом», свои садик и школа, подземные паркинги при каждом из корпусов, эксплуатируемые кровли и т. п.) немало значат. Планировки в ЖК разнообразны. На наш взгляд не все они до конца отвечают уровню бизнес-класса. Студии удобны своей почти квадратной формой и нишами для встроенных шкафов и кухни. Удобные ниши под шкафы (или непосредственно гардеробные комнаты) имеются и в других квартирах. Но вот что удивляет: во многих из них совмещенные санузлы. И если в студиях и «однушках» это воспринимается нормально, то в «двушках» (пусть и не во всех) выглядит странно. Особенно если учесть, что в трех-, четырехкомнатных квартирах уже предусмотрены полноценные вторые ванные комнаты. Также отметим, что не во всех квартирах есть балконы, что для ряда покупателей, определенно, минус.

Продажи в ЖК «iLove» стартовали недавно. На начало февраля из ранее выведенного на рынок объема доступно около сотни квартир. Стоимость по меркам бизнес-класса средняя. Новостроек в этой части СВАО хватает. Сопоставимые по ценам варианты — это строящиеся МФК от ( «A»), МФК от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), ЖК , МФК от (рейтинг «B+», сроки перенесены), МФК (задержки при строительстве). Более дорогие варианты представлены в сданном МФК от и ЖК (сроки сдачи перенесены). Апартаменты подешевле предлагают в МФК от «Каньона-2», правда тут сроки также перенесены.

Дата обновления 26 февраля 2014

ЖК «Sky City» - проект МФК, который готовит . Основной недостаток — это местоположение, поскольку здания будут возводить в промзоне с высоким уровнем токсичных выбросов. Речь идет о машиностроительных, пищевых, деревообрабатывающих предприятий, которые функционируют в непосредственной близости к улице Бочкова. Наиболее крупное предприятие, действующее здесь, - завод «Квант», создающий средства автономной энергетики. Насколько оно является опасным для состояния местной экологии не известно. Неподалеку от проектируемого объекта расположен машиностроительный завод. К минусам можно отнести и видовые характеристики. В этом отношении повезет больше тем, чьи окна будут выходить на парк ВДНХ, в остальном — вид на товарные станции и обширную промзону никак не радостен, хоть и привычен для мегаполиса.

Что касается позитивных сторон расположения МФК, то в 3 км к северо-западу от места строительства есть Останкинский парк, примерно на том же расстоянии к юго-востоку — парк . В десяти минутах пешком расположена станция , в 1,5 км — ст.м. .

Положительно можно оценить инфраструктуру района. Вблизи от дома будет все необходимое: социальные объекты, БЦ и пр. Кстати, в составе ЖК «Sky City» тоже появится внушительная инфраструктура: поликлиника, детский сад, объемный паркинг и объекты соцкульбыта. Детальной информации о планировках и характере жилья пока не анонсируется.

«СУ-155» давно и прочно закрепилась на рынке недвижимости Москвы и области и имеет не только солидный портфель реализованных объектов, но и несколько десятков собственных подразделений. Компания активно строит высотные дома эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Балашихе, Щелково, Серпухове, и в разных округах Москвы. Задержки сроков сдачи жилых объектов имеются, и не однократные. Однако «СУ-155» всегда выполняет обязательства и доводит строительство до конца. Об этом можно судить по десяткам недавно введенных в эксплуатацию объектов.

Рядом с комплексом построят , . По цене они выгоднее, однако ни один из них не подразумевает формат многофункционального центра, каким станет ЖК «Sky City» . Еще один объект, находящийся рядом с парком Сокольники - . На сегодня цены в нем выше, чем во всех указанных новостройках. Как видно, конкуренция высока, и чтобы прогнозировать успешность проекта, необходимо дождаться старта строительства.

Новостройка, возведенная по оригинальному проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла, находится на бывшей территории Калибровского завода, на расстоянии полутора километров от Останкинской телебашни. Купить квартиру в ЖК Sky City можно, выбрав наиболее подходящий вариант из большого количества планировочных решений. Проект жилого комплекса предполагает возведение паркинга на подземном уровне и собственного детсада. Цены в ЖК Sky City сопоставимы с ценами аналогичных предложений на рынке. Район застройки характеризуется сложившейся развитой инфраструктурой. Продажа квартир в ЖК Sky City осуществляется на условиях 100% оплаты или в ипотеку.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «СУ-155»

Инвестиционно-строительная группа компаний, девелопер полного цикла и один из старейших строительных колоссов России до своего банкротства в 2016 году. На 2013-й год являлась богатейшей строительной организацией с доходом в 3,6 млрд долларов. В 2014 году была признана самой крупной стройкомпанией по объему недвижимости - более 15,5 миллионов квадратных метров в 54 регионах страны. В группу компаний СУ-155 выходило больше ста организаций, она имела собственные машиностроительные заводы, компании по производству строительных материалов и вела добычу нерудных полезных ископаемых. Однако в 2016 году компания пришла к банкротству - ее обязательства превысили 315 миллиардов рублей, а стоимость активов составляла 204 миллиарда. Незавершенными осталось 145 объектов, из которых 59 удалось достроить с привлечением других инвесторов в первый же год после банкротства. Тем не менее, основные обязательства перед дольщиками - порядка 120 млрд рублей, - на данный момент остаются не исполненными. Ввода ожидают более 80 крупных объектов в 14 регионах.

Застройщик «Capital Group»

Основана в 1998 г.

На рынке с 1993 года, специализируется на квартальной застройке и комплексном развитии территорий. Всего в портфеле компании 7,8 млн. квадратных метров, из них строится - 3, 3. С 2009 года занимается возведением не только традиционного бизнесс-класса, но и жилых домов комфорт-класса. Такие дома по качеству приближены к бизнесу, но квартиры в них стоят значительно дешевле.